2024年物业公司托管商业大厦管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司托管商业大厦管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3商业大厦基本情况第二条托管范围与内容2.1托管范围2.2托管内容第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约定义8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的签订地点12.2合同的签订日期第十三条附件13.1商业大厦相关文件13.2托管服务具体内容第十四条签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为商业大厦业主委员会，性质为业主委员会，代表商业大厦所有业主行使权利和履行义务。1.2乙方名称及性质乙方全称为物业管理有限公司，性质为有限责任公司，具备商业大厦托管管理的资质和能力。1.3商业大厦基本情况商业大厦位于地区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共有个商铺和住宅单元。第二条托管范围与内容2.1托管范围乙方负责商业大厦的整体托管管理，包括但不限于大厦内的公共区域、设施设备、绿化景观、停车场等。2.2托管内容（1）大厦的日常维护和保养；（2）公共设施设备的维修和更新；（3）绿化景观的养护和管理；（4）停车场管理和维护；（5）公共安全保卫工作；（6）协调解决业主与物业之间的矛盾和问题。第三条托管期限3.1托管开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，托管开始日期为年月日。3.2托管结束日期本合同期限为年，自托管开始日期起计算，托管结束日期为年月日。第四条托管费用4.1费用计算方式乙方按照商业大厦的实际情况，制定合理的托管费用标准，并提交甲方审批。甲方审批同意后，乙方根据该标准计算托管费用。4.2费用支付方式甲方应在每季度第一个月的前个工作日内，向乙方支付本季度的托管费用。4.3费用调整机制如遇市场行情变化或乙方服务内容调整，乙方有权根据实际情况调整托管费用，并提前通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内，对调整后的托管费用进行审批。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按照合同约定，收取托管费用；（2）对商业大厦进行托管管理，确保大厦的正常运行；（3）根据合同约定，对甲方提出的合理要求予以满足。5.2乙方义务（1）严格按照合同约定，提供优质的托管服务；（2）确保商业大厦的安全和环境卫生；（3）及时处理甲方和业主的投诉，积极解决问题；（4）遵守相关法律法规，合法经营。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（1）对乙方提供的托管服务进行监督和检查；（2）要求乙方按照合同约定，改进和完善托管服务；（3）在合同期内，享有对托管费用的调整建议权。6.2甲方义务（1）按照合同约定，按时支付托管费用；（2）协助乙方开展商业大厦的托管管理工作；（3）尊重乙方的托管管理，不得干预乙方的正常工作；（4）遵守商业大厦的规章制度，维护大厦的和谐氛围。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件（1）双方协商一致，且不影响其他方的合法权益；（2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要调整；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。7.2合同解除条件（1）双方协商一致，且不影响其他方的合法权益；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）一方出现破产、清算等法定解除合同的情形。在合同变更或解除的情况下，双方应签订书面协议，并报相关部门备案。第八条违约责任8.1违约定义8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。（2）违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。（3）违约方应承担因违约而给守约方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密、经营策略等双方在合同履行过程中知悉的对方信息。10.2保密信息期限保密信息期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起年。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按适用法律重新解释，其余条款继续有效。第十二条其他条款12.1合同的签订地点本合同于年月日在地点签订。12.2合同的签订日期本合同的签订日期为年月日。第十三条附件13.1商业大厦相关文件包括商业大厦的设计图纸、竣工验收报告、产权证等相关文件。13.2托管服务具体内容包括乙方为甲方提供的托管服务项目、服务标准、服务流程等详细内容。第十四条签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方与第三方签订补充协议，涉及合同内容的变更或补充；（3）合同履行过程中，出现不可抗力因素，需要第三方协助解决。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，提供专业服务或协助解决问题。第三方应保证其提供的服务或解决方案的合法性、合规性及有效性，并对因自身原因导致的损失承担责任。16.2第三方责任限额（1）第三方应承担的责任限额，按照合同约定或甲乙双方协商确定的金额或比例确定；（2）如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方赔偿责任限额，由甲乙双方在合同中明确约定，并报相关部门备案。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方在提供服务或协助解决问题时，应遵循甲方的规章制度和管理要求，尊重甲方的合法权益。17.2第三方与乙方关系第三方在提供服务或协助解决问题时，应遵循乙方的托管管理要求，配合乙方开展托管管理工作。17.3第三方与甲方、乙方关系的界定第三方在履行合同过程中，如涉及甲方、乙方之间的权益划分，应由甲乙双方协商确定。第三方应尊重甲乙双方的权利义务，不得损害甲乙双方的合法权益。第十八条第三方介入的程序18.1第三方选择18.2第三方介入程序甲方或乙方与第三方签订合同后，应将合同副本提交给对方备案。第三方在提供服务或协助解决问题时，应向甲方或乙方出具服务报告或解决方案。18.3第三方服务评价甲方或乙方应对第三方提供的服务或解决方案进行评价，如不符合合同约定或甲乙双方要求，有权要求第三方改正或赔偿。第十九条第三方退出19.1第三方退出情形（1）第三方完成合同约定的服务或解决问题；（2）甲方或乙方与第三方协商一致，提前终止合同；19.2第三方退出程序第三方退出时，应向甲方或乙方提交退出报告，说明退出原因、服务完成情况等。甲方或乙方应对第三方退出后的相关事项进行处理，确保合同的正常履行。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。20.2说明本合同涉及的第三方介入，甲乙双方应谨慎选择、评估和监督。第三方介入不应影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应对第三方介入后的合同履行情况进行定期评估，确保合同的正常履行。第二十一条签字盖章页本附加条款与主合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业大厦设计图纸详细描述商业大厦的结构、功能区、设施布局等内容，作为合同履行过程中参照的依据。附件2：商业大厦竣工验收报告包括商业大厦建设过程中的质量检测、安全评估等相关数据和报告，证明大厦的合规性。附件3：商业大厦产权证证明甲方对商业大厦的所有权，作为合同签订的法律依据。附件4：托管服务项目列表详细列举乙方需提供的托管服务项目，包括但不限于公共区域维护、设施设备维修、绿化养护等。附件5：托管服务标准及流程详细描述乙方提供的托管服务应达到的标准和要求，以及服务的具体流程。附件6：第三方服务合同样本作为与第三方签订合同时参照的模板，明确双方的权利义务。附件7：第三方评估报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付托管费用；2.乙方未按照合同约定提供托管服务；3.第三方未按约定提供服务或解决方案；4.甲方或乙方单方面解除合同；5.第三方服务不符合合同约定或甲乙双方要求。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应支付违约金；2.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；3.违约方应承担因违约而给守约方造成的直接经济损失。示例说明：如甲方未按时支付托管费用，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。同时，甲方应承担因违约所产生的相关费用，如诉讼费、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指商业大厦业主委员会，具备合同签订及履行能力。2.乙方：指物业管理有限公司，具备商业大厦托管管理的资质和能力。3.第三方：指除甲方和