铁路房买卖合同2025年

铁路房买卖合同2025年通用合同编号：__________合同各方：1.卖方：

(1)名称：______________________

(2)地址：______________________

(3)法定代表人：________________

(4)联系人：____________________

(5)联系电话：__________________2.买方：

(1)名称：______________________

(2)地址：______________________

(3)法定代表人：________________

(4)联系人：____________________

(5)联系电话：__________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，买方愿意购买并支付相应的价款，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，房屋土地使用权证号：________________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的合法所有权，如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由卖方承担全部责任。4.2买方应按约定时间支付房价款，如买方逾期支付房价款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之五）。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：________________________签订日期：________________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.买卖双方的身份证明

4.房价款支付凭证

5.房屋过户相关文件

6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证对房屋的合法所有权的，属于违约行为。

2.买方未能按约定时间支付房价款的，属于违约行为。

3.双方未能按约定时间完成房屋所有权转移的，属于违约行为。

4.双方在过户过程中产生争议，导致过户未能完成的，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

4.房屋土地使用权：指房屋所占土地的使用权。

5.房价款：指购买房屋所需的全部金额。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能保证对房屋的合法所有权。

解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房价款，并要求卖方支付违约金。

2.问题：买方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：卖方可以要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之五）。

3.问题：双方未能按约定时间完成房屋所有权转移。

解决办法：双方应再次协商，确定新的过户时间，并尽快完成所有权转移。

4.问题：双方在过户过程中产生争议，导致过户未能完成。

解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋