房地产抵押合同书2025年

房地产抵押合同书2025年通用合同编号：__________房地产抵押合同书甲方（抵押人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（抵押权人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于________________，不动产权证号/房屋产权证号为________________。1.2抵押物现状：________________。1.3抵押物面积为________________平方米。1.4抵押物所有权人为甲方。第二条借款金额、用途及还款期限2.1甲方向乙方借款金额为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2借款用途：________________。2.3借款期限为自甲方实际收到借款之日起至________________日止。第三条抵押担保的范围3.1甲方借款的本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债务。3.2甲方应当履行的一切债务。第四条抵押物的登记4.1甲方应当自本合同签订之日起________________日内，将本合同及抵押物相关资料提交至不动产登记机构进行抵押登记。4.2甲方应当承担抵押登记的一切费用。第五条抵押物的占有、使用和处置5.1抵押期间，甲方继续占有、使用抵押物，但应妥善保管，确保抵押物的价值。5.2未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押权或者其他形式的担保。5.3抵押期间，如甲方欲处置抵押物，应提前________________日通知乙方，并征得乙方同意。第六条借款的偿还6.1甲方应按照本合同约定的还款期限和方式偿还借款。6.2甲方提前偿还借款的，应提前通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。（1）要求甲方立即偿还未偿还的借款本金及利息；（2）依法行使抵押权，优先受偿甲方债务；（3）要求甲方支付违约金及损害赔偿金；（4）依法采取其他措施。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，即具有法律效力。7.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。7.3有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）甲方提前偿还借款；（2）甲方按照约定偿还借款；（3）依法应当终止的其他情形。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，各方应友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（抵押权人）：________年________月________日一、附件列表：1.不动产权证/房屋产权证复印件2.借款合同复印件3.抵押物评估报告复印件4.借款人身份证明复印件5.抵押人同意书复印件6.担保人同意书复印件7.抵押登记申请书复印件8.抵押登记证明复印件9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还借款本金及利息的，视为违约。2.甲方未按约定用途使用借款的，视为违约。3.甲方未经乙方同意，提前处置抵押物的，视为违约。4.甲方未按约定办理抵押登记的，视为违约。5.乙方未按约定时间提供借款的，视为违约。6.乙方未按约定履行抵押权实现的，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权利的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房地产。4.借款：指抵押权人向抵押人提供的资金。5.还款：指抵押人按照约定向抵押权人返还借款及支付利息的行为。6.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还借款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，提前受偿甲方债务。2.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。3.问题：甲方未经乙方同意，提前处置抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。4.问题：甲方未按约定办理抵押登记。解决办法：乙方有权要求甲方立即办理，并承担抵押登记费用。5.问题：乙方未按约定时间提供借款。解决办法：甲方有权要求乙方立即提供借款，并支付利息。6.问题：乙方未按约定履行抵押权实现。解决办法：甲方有权要求乙方履行抵押权，并支付违约金。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集资金，将名下在建项目抵押给银行。2.个人为购买新房，将现有住房