2025年度商业物业与租户租赁服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业与租户租赁服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本协议签订背景为甲方拥有商业物业，乙方有意租赁该物业用于经营。为明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在商业物业租赁过程中的权利、义务，规范租赁行为，确保租赁关系的稳定和良好运行。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）商业物业：指甲方拥有的用于出租的建筑物及附属设施；（2）租赁期限：指乙方租赁商业物业的时间；（3）租金：指乙方支付给甲方的租金；（4）物业管理费：指乙方支付给甲方的物业管理费用。3.2关键词解释（1）租赁用途：乙方租赁商业物业的用途为____________________；（2）装修标准：乙方对商业物业的装修标准为____________________；（3）租赁面积：乙方租赁的商业物业面积为____________________平方米。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方租赁的商业物业进行合理的管理和维护；（2）甲方有权根据市场行情调整租金，并提前一个月通知乙方；（3）甲方有权要求乙方按照约定的时间、方式支付租金和物业管理费；（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及商业物业的相关规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定的租赁用途使用商业物业；（2）乙方有权按照约定的装修标准对商业物业进行装修；（3）乙方应按照约定的租赁期限支付租金和物业管理费；（4）乙方应遵守国家法律法规及商业物业的相关规定，不得从事违法活动；（5）乙方应妥善使用和维护商业物业，不得擅自改变其结构和使用功能。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____________________年。5.2合同履行地点乙方租赁的商业物业地址为：____________________。5.3合同履行方式乙方应按照约定的租金、物业管理费支付方式，按时、足额支付相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，乙方不再续租；（2）乙方违反本协议约定，经甲方催告后仍未改正；（3）因不可抗力导致商业物业无法继续使用；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）乙方提出终止意向，经甲方同意后，双方签订终止协议；（2）因不可抗力导致终止的，双方应及时协商解决。6.4终止后果（1）终止后，乙方应按照约定的时间、方式退还商业物业；（2）双方应按照约定处理租赁期间的债权债务；（3）本协议终止后，甲乙双方应相互配合，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准支付租金。租金包括但不限于物业的基本使用费用、公共设施使用费用等。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理服务的实际情况支付物业管理费，包括但不限于清洁、绿化、安保等费用。（3）其他费用：包括但不限于水、电、气、网络等使用费用，以及乙方因使用商业物业而产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可按照甲方的要求在约定的时间内进行现金支付；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个支付周期开始前支付当期的租金；（2）物业管理费：乙方应在每个支付周期开始前支付当期的物业管理费；（3）其他费用：乙方应在费用产生后的规定时间内支付相应费用。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，提供有效的支付凭证，甲方收到后应予以确认；（2）乙方逾期支付的费用，应按照约定的逾期利率支付滞纳金；（3）如乙方未能按时支付费用，甲方有权采取必要的法律手段追讨欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定提供符合标准的商业物业，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；（2）如甲方未能履行物业管理义务，导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失；（3）如甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金；（2）如乙方擅自改变商业物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；（3）如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议的约定，赔偿守约方因违约行为所造成的直接经济损失。赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密包括但不限于：（1）甲乙双方的商业计划、经营策略、财务数据等；（2）商业物业的布局、设施配置、租金定价策略等；（3）双方协商的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至租赁期满或双方约定的保密期限届满为止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密信息；（3）保密信息仅限于履行本协议的需要使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议不能履行或履行困难，且双方无法预见、避免或克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他无法预见、避免或克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业物业受损，无法使用；（2）政府发布禁令，禁止商业物业的使用；（3）战争导致交通中断，无法履行本协议。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方未履行本协议约定的支付义务；（2）乙方违反本协议约定的保密条款；（3）乙方违反本协议约定的租赁用途。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业物业的所有权，乙方租赁期间仅获得使用权；（2）甲方保留对商业物业的经营管理权，包括但不限于调整租金、物业管理等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约的情况下，有权解除本协议，收回商业物业的权利；（2）甲方保留在不可抗力事件发生时，有权根据实际情况调整租赁期限或解除本协议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同维护商业物业的正常运营，包括但不限于：（1）乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常使用；（2）甲方应提供必要的物业管理服务，确保商业物业的安全和整洁。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通协商；（2）建立信息共享机制，及时沟通相关信息；（3）在必要时，双方应相互提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于商业物业租赁的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字（或盖章）：_____________________日期：_____________________乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字（或盖章）：_____________________日期：_____________________见证人（如有）：名称：_____________________地址：_____________________签字：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业物业图纸及设施清单；2.乙方提交的营业执照及相关经营许可证；3.乙方提交的商业物业装修方案；4.双方签订的租赁费用支付凭证；5.双方签订的保密协议；6.双方协商确定的修改和补充协议；7.争议解决过程中的相关文件；8.合同履行过程中的其他重要文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供符合标准的商业物业；未履行物业管理义务；违反保密条款，泄露乙方商业秘密。2.乙方违约：未按约定支付租金或物业管理费；擅自改变商业物业的结构或用途；违反保密条款，泄露甲方商业秘密。违约行为的认定需根据实际情况，结合本协议条款及相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议不能履行或履行困难，且双方无法预见、避免或克服的事件。2.保密信息：指甲乙双方在本协议履行过程中知悉的，具有商业秘密性质的信息。3.法律适用：指本协议适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。4.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在支付租金时，因资金周转困难而延迟支付。解决办法：甲方可要求乙方提供延期支付的理由，并在双方协商一致的情况下，允许乙方延期支付。2.问题：甲方在物业管理过程中，未能及时处理乙方反映的问题。解决办法：甲方应建立完善的物业管理机制，确保及时响应乙方需求，并在规定时间内解决问题。3.问题：乙方在租赁期间，擅自改变商业物业的结构或用途。解决办法：甲方应及时制止乙方的违规行为，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.问题：发生不可抗力事件，导致商业物业无法使用。解决办法：双方应按照本协议约定的不可抗力条款，协商解决租赁关系的继续履行或终止问题。5.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应尝试协商解决，协商不成时，可依法提起诉讼或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入：2.第三方责任：对商业物业进行维护和保养，确保物业设施的正常运行；提供专业的物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、安保等；遵守国家相关法律法规，维护商业物业的合法权益。3.第三方权利：根据合同约定收取物业管理费；在甲方授权下，对商业物业进行必要的维修和改造；对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。4.第三方义务：严格按照合同约定提供服务，确保服务质量；对乙方提供的服务，不得擅自增加费用；在乙方租赁期间，不得泄露乙方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的商业物业；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务；乙方有权要求甲方按照约定的时间支付租金；乙方有权在租赁期间，根据自身经营需要，对商业物业进行必要的装修。2.乙方利益条款：甲方应保证商业物业的租赁用途符合乙方经营需求；甲方应保证商业物业的公共设施正常使用；甲方应保障乙方在租赁期间的合法权益。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定提供符合标准的商业物业，乙方有权要求甲方承担违约责任；如甲方未履行物业管理义务，导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失；如甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场行情调整租金，并提前一个月通知乙方；甲方可要求乙方按照约定的时间、方式支付租金和物业管理费；甲方可要求乙方遵守国家法律法规及商业物业的相关规定。2.甲方的利益条款：甲方有权对商业物业进行合理的管理和维护；甲方有权收取乙方支付的租金和物业管理费；甲方有权在乙方违约的情况下，解除租赁合同。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金；如乙方擅自改变商业物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。2024年度商业物业与租户租赁服务协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订日期3.协议签订双方4.协议目的5.协议适用范围二、物业概况1.物业名称2.物业地址3.物业面积4.物业类型5.物业设施三、租赁双方基本信息1.租赁方名称2.租赁方地址3.租赁方法定代表人4.租赁方联系方式5.承租方名称6.承租方地址7.承租方法定代表人8.承租方联系方式四、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁续租条款五、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付周期3.租金支付方式4.违约金及滞纳金六、物业使用与管理1.物业用途2.物业维护责任3.物业安全责任4.物业设施使用规范七、物业管理费1.物业管理费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整4.物业管理费违约责任八、税费及保险1.税费承担2.保险责任3.保险费用4.保险合同九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理程序4.违约赔偿十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十一、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除后果4.协议解除通知十二、其他约定1.不可抗力2.协议生效3.协议修改4.协议附件十三、协议附件1.物业平面图2.物业租赁清单3.物业设施清单4.其他相关文件十四、协议签署1.双方签字盖章2.协议生效日期3.协议备案4.协议归档合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2024年度商业物业与租户租赁服务协议2.协议签订日期：2023年12月1日3.协议签订双方：物业方：商业物业管理有限公司租赁方：科技有限公司4.协议目的：明确物业方与租赁方在2024年度的租赁关系及双方的权利义务5.协议适用范围：本协议适用于商业物业及租赁方所租赁的物业空间二、物业概况1.物业名称：商业物业2.物业地址：市区路号3.物业面积：500平方米4.物业类型：商业办公5.物业设施：中央空调、电梯、消防系统、网络接入等三、租赁双方基本信息1.租赁方名称：科技有限公司2.租赁方地址：市区路号3.租赁方法定代表人：5.承租方名称：科技有限公司6.承租方地址：市区路号7.承租方法定代表人：四、租赁期限1.租赁起始日期：2024年1月1日2.租赁终止日期：2027年12月31日3.租赁续租条款：租赁期满前三个月，双方可协商续租事宜五、租金及支付方式1.租金金额：每月人民币10万元2.租金支付周期：每月3.租金支付方式：银行转账，每月5日前支付当月租金4.违约金及滞纳金：逾期支付租金，每日按租金金额的千分之五支付滞纳金六、物业使用与管理1.物业用途：办公用途2.物业维护责任：物业方负责物业的日常维护和管理3.物业安全责任：物业方负责物业的安全保卫工作4.物业设施使用规范：租赁方需遵守物业方制定的设施使用规范七、物业管理费1.物业管理费标准：每月人民币5,000元2.物业管理费支付方式：与租金同期支付3.物业管理费调整：根据市场价格及物业实际情况，物业方有权调整物业管理费标准4.物业管理费违约责任：逾期支付物业管理费，每日按物业管理费金额的千分之五支付滞纳金八、税费及保险1.税费承担：租赁方承担所有与租赁物业相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。2.保险责任：租赁方应为其在物业内的财产购买财产保险，并确保物业方及其员工的人身安全。3.保险费用：保险费用由租赁方承担，并应在签订本协议后30日内向保险公司投保。4.保险合同：租赁方应将保险单副本提交给物业方，并保持保险有效。九、违约责任1.违约情形：包括但不限于逾期支付租金、违反物业使用规定、擅自改变物业结构等。2.违约责任：违约方应承担违约金，并赔偿因违约给对方造成的损失。3.违约处理程序：任何一方违约，另一方有权要求违约方立即纠正，并可要求违约金。4.违约赔偿：违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失。十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交至市仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：市仲裁委员会3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。4.争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决。十一、协议解除1.协议解除条件：因不可抗力导致本协议无法履行，或一方严重违约，另一方有权解除协议。2.协议解除程序：一方提出解除协议，应书面通知对方，并自通知之日起协议解除。3.协议解除后果：解除协议后，双方应立即停止租赁关系，并清理租赁空间。4.协议解除通知：解除协议的通知应以书面形式进行。十二、其他约定1.不可抗力：因自然灾害、政府行为、社会事件等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担责任。2.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。3.协议修改：对本协议的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。4.协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。十三、协议附件1.物业平面图2.物业租赁清单3.物业设施清单4.其他相关文件十四、协议签署1.双方签字盖章：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.协议生效日期：2024年1月1日3.协议备案：本协议签订后，双方应向相关部门备案。4.协议归档：本协议签订后，双方应将本协议及相关文件归档保存。物业方（盖章）：代表（签字）：日期：租赁方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.物业方有权根据市场情况调整物业租金，并提前通知乙方。b.甲方有权对物业进行必要的装修和维护，但应保证不影响乙方的正常使用。c.甲方有权对乙方在物业内的经营活动进行监督，确保其符合相关法律法规。2.租赁期限调整条款a.租赁期限自协议签订之日起计算，除非双方另有约定，否则租赁期限不得少于3年。b.如乙方违反协议条款，甲方有权提前解除协议，并要求乙方支付违约金。3.甲方责任条款说明：明确甲方在租赁关系中的责任，保障乙方权益。a.甲方应保证物业符合国家相关安全标准，确保乙方及员工的人身安全。b.甲方应提供必要的服务设施，如水电、网络等，确保乙方正常运营。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权选择物业的使用方式，并按协议约定进行装修。b.乙方有权在租赁期限内，根据经营需要调整物业内的布局。c.乙方有权在租赁期满后，优先续租物业。2.租赁期限保障条款a.租赁期限自协议签订之日起计算，租赁期满后，乙方有权续租，续租期限不得少于2年。b.如甲方违反协议条款，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。3.乙方责任条款说明：明确乙方在租赁关系中的责任，保障甲方权益。a.乙方应按协议约定使用物业，不得擅自改变物业结构。b.乙方应保持物业的清洁卫生，并承担相关费用。c.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款a.中介方作为甲方与乙方之间的桥梁，负责促成双方达成租赁协议。b.中介方有权收取中介服务费，具体金额由双方协商确定。2.中介责任条款说明：明确中介方的责任，保障甲方和乙方的权益。a.中介方应确保提供真实、准确的租赁信息，并对提供的信息负责。b.中介方应协助双方解决在租赁过程中产生的争议。3.中介费用支付条款说明：明确中介费用的支付方式和时间。a.中介服务费在双方签订租赁协议后支付，支付比例为中介服务总金额的10%。b.中介服务费应在协议签订之日起10个工作日内支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业平面图2.物业租赁清单3.物业设施清单4.其他相关文件（如：装修图纸、合同附件等）二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金违反物业使用规定擅自改变物业结构未按约定进行装修未保持物业清洁卫生从事违法经营活动未按时支付物业管理费未经甲方同意进行重大装修或改造2.违约行为的认定：甲方或乙方可通过书面通知对方，要求对方改正违约行为。如对方在接到通知后15日内未改正，视为违约。双方可协商解决违约争议，协商不成的，可提交至仲裁委员会仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.仲裁：指当事人根据协议或仲裁条款，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.违约金：指当事人一方违约时，根据协议约定或法律规定，应向对方支付的一定金额的金钱。4.滞纳金：指当事人逾期支付款项时，根据协议约定或法律规定，应向对方支付的一定比例的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设定明确的支付方式和期限，并约定逾期支付的滞纳金。2.问题：物业设施损坏解决办法：建立设施维护记录，及时修复损坏设施，并明确责任归属。3.问题：装修不符合要求解决办法：制定详细的装修规范，并由甲方监督实施。4.问题：争议解决困难解决办法：约定仲裁条款，明确争议解决程序。五、所有应用场景：1.商业办公租赁2.商业零售租赁3.写字楼租赁4.商业地产租赁5.工业园区租赁全文完。2024年度商业物业与租户租赁服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途2.5物业权属3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还5.3押金利息6.物业管理费6.1管理费标准6.2管理费支付方式6.3管理费调整7.物业使用规则7.1物业用途限制7.2物业设施使用7.3物业安全规定7.4物业环境卫生8.租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金退还8.3保证金利息9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效效力13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后果第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：商业物业管理有限公司乙方：科技有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区街道号乙方地址：市区街道号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称商业广场2.2物业地址市区街道号2.3物业面积总建筑面积：10,000平方米，租赁面积：2,000平方米2.4物业用途商业办公2.5物业权属甲方持有商业广场的物业所有权，并拥有对该物业的经营管理权。3.租赁期限3.1租赁起始日期2024年1月1日3.2租赁终止日期2027年12月31日3.3租赁期限变更如需变更租赁期限，双方应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币20万元，共计240万元/年。4.2租金支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。4.3租金支付时间租金支付时间为每年的1月1日至12月31日。4.4租金调整租金自合同签订之日起五年内保持不变，五年后根据市场行情及物价上涨情况，双方可协商调整租金。5.租金押金5.1押金金额押金为人民币10万元。5.2押金退还租赁期满或合同解除后，乙方应于30日内退还押金，无违约行为且物业设施完好无损。5.3押金利息押金不计息。6.物业管理费6.1管理费标准每月物业管理费为人民币1万元，共计12万元/年。6.2管理费支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月物业管理费。6.3管理费调整物业管理费自合同签订之日起五年内保持不变，五年后根据实际情况，双方可协商调整管理费。8.租赁保证金8.1保证金金额租赁保证金为人民币5万元。8.2保证金退还租赁期满或合同解除后，乙方应于30日内退还保证金，无违约行为且物业设施完好无损。8.3保证金利息租赁保证金不计息。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或物业管理费；（2）乙方违反物业使用规定，造成物业损坏或影响他人正常使用；（3）乙方未按时进行装修或装修不符合约定；（4）乙方违反合同约定，给甲方造成经济损失；（5）乙方违反法律法规，给甲方或他人造成损害。9.2违约责任承担（1）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的20%；（2）乙方违约，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；（3）乙方故意拖延履行或部分履行，应支付违约金；（4）乙方未按约定退还保证金，应加倍支付。9.3违约赔偿乙方违约，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无10.3争议解决程序（1）双方应在争议发生后30日内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应妥善处理租赁物的返还、租金结算等事宜；（3）合同解除后，甲方应退还乙方已收取的押金。11.3合同解除后果合同解除后，双方的权利义务终止，但违约责任不因合同解除而免除。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期2024年1月1日12.3合同生效效力本合同对双方具有法律约束力，双方应严格履行合同约定的义务。13.合同变更13.1合同变更条件双方协商一致，且不违反法律法规。13.2合同变更程序（1）双方应签订书面变更协议；（2）变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同变更效力变更后的协议与本合同具有同等法律效力。14.合同终止14.1合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。14.2合同终止程序（1）合同终止后，双方应妥善处理租赁物的返还、租金结算等事宜；（2）合同终止后，甲方应退还乙方已收取的押金。14.3合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止，但违约责任不因合同终止而免除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，双方对某些条款存在争议，需要第三方提供专业意见；（2）合同履行过程中，需要第三方进行评估、鉴定或监督；（3）合同履行过程中，需要第三方提供技术支持或专业服务。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出邀请第三方介入的请求，并说明具体情形；（2）另一方同意后，共同确定第三方；（3）第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方在介入过程中，遵守国家法律法规和行业规范；（2）甲方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；（3）甲方应承担第三方介入产生的合理费用。16