2025年度新建商品房买卖合同（含社区文化活动策划）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房买卖合同（含社区文化活动策划）本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）基本信息1.2乙方（买受方）基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途第三条合同价款及支付方式3.1合同价款3.2支付方式3.3支付时间3.4付款凭证第四条履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金退还时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收结果处理第六条社区文化活动策划6.1活动策划内容6.2活动实施时间6.3活动组织形式6.4活动费用及承担第七条产权登记7.1产权登记时间7.2产权登记费用7.3产权登记手续7.4产权证书领取第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金计算8.4违约金支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构9.4争议解决费用第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后果第十二条合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：社区文化活动策划方案12.3附件三：其他相关文件第十三条合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容13.4合同变更生效第十四条合同解除及终止14.1合同解除及终止条件14.2合同解除及终止程序14.3合同解除及终止后果第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系电话：________________1.2乙方（买受方）基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系电话：________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在区域：________________房屋具体地址：________________2.2房屋面积房屋建筑面积：________________房屋使用面积：________________2.3房屋结构房屋结构类型：________________2.4房屋用途房屋用途性质：________________第三条合同价款及支付方式3.1合同价款房屋总价款：________________3.2支付方式支付方式一：银行转账支付方式二：现金支付3.3支付时间首付款支付时间：________________尾款支付时间：________________3.4付款凭证付款凭证：银行转账凭证、现金收据等第四条履约保证金4.1保证金金额保证金金额：________________4.2保证金支付方式保证金支付方式：银行转账4.3保证金退还条件保证金退还条件：合同履行完毕且无违约行为4.4保证金退还时间保证金退还时间：合同终止后10个工作日内第五条房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间：________________5.2验收标准验收标准：国家相关法律法规及行业标准5.3验收程序验收程序：双方共同验收5.4验收结果处理验收结果处理：验收合格，双方签字确认；验收不合格，甲方向乙方提供整改措施，整改合格后交付第六条社区文化活动策划6.1活动策划内容活动策划内容：________________6.2活动实施时间活动实施时间：________________6.3活动组织形式活动组织形式：________________6.4活动费用及承担活动费用：________________活动费用承担：甲方承担第七条产权登记7.1产权登记时间产权登记时间：房屋交付后30个工作日内7.2产权登记费用产权登记费用：________________7.3产权登记手续产权登记手续：双方共同办理7.4产权证书领取产权证书领取：产权登记手续办理完毕后，双方共同领取第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之五的违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后3日内予以修复，逾期未修复或修复不符合合同约定，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已付房款。8.2乙方违约责任若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付已付房款的万分之五的违约金。若乙方未按合同约定参加社区文化活动，甲方有权根据实际情况收取相应的违约金。8.3违约金计算违约金的计算以实际逾期天数或未履行义务的金额为准，计算至违约行为消除之日。8.4违约金支付违约金应在本合同约定的违约责任发生之日起10个工作日内支付。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，包括起诉、受理、审理、判决等环节。9.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后30日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序解除合同的一方应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项退还、违约责任等。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同因履行完毕、双方协商一致解除、法定事由解除等情形终止。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项退还、违约责任等。11.4合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止，但双方应继续履行合同终止后的清理、结算等义务。第十二条合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：社区文化活动策划方案12.3附件三：其他相关文件第十三条合同变更13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变化导致合同内容需要调整；（3）合同约定其他变更条件。13.2合同变更程序变更合同应书面通知对方，经双方签字（或盖章）确认后生效。13.3合同变更内容合同变更内容应明确、具体，并与原合同内容相一致。13.4合同变更生效合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同解除及终止14.1合同解除及终止条件合同解除及终止条件参照第十条和第十一条的规定。14.2合同解除及终止程序合同解除及终止程序参照第十条和第十一条的规定。14.3合同解除及终止后果合同解除及终止后果参照第十条和第十一条的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方概念本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2第三方介入范围（1）提供中介服务，协助双方进行房屋买卖交易；（2）对房屋进行评估、鉴定；（3）提供法律服务，协助双方处理合同履行中的法律问题；（4）提供监理服务，监督房屋建设质量；（5）其他经双方同意的第三方服务。第二条甲乙方与第三方的关系2.1合作关系甲乙方与第三方之间为合作关系，第三方应按照合同约定或相关法律法规的要求履行职责。2.2联系方式甲乙方应将第三方联系方式告知对方，以便在必要时联系。2.3责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分如下：（1）第三方应就其提供的服务承担相应的法律责任；（2）甲乙方应就其与第三方合作事项承担相应的法律责任；（3）第三方与甲乙方之间的纠纷，由第三方自行解决。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的申请甲乙方有意引入第三方介入时，应提前通知对方，并书面说明第三方介入的原因、范围、预期效果等。3.2第三方介入的同意双方应在接到对方通知后5个工作日内，书面同意第三方介入。3.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定或相关法律法规的要求，履行其职责。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、难度、风险等因素确定。4.2责任限额的约定甲乙方与第三方应在合同中明确约定责任限额，包括但不限于：（1）第三方提供中介服务时的责任限额；（2）第三方提供评估、鉴定服务时的责任限额；（3）第三方提供法律服务时的责任限额；（4）第三方提供监理服务时的责任限额。4.3超出责任限额的处理若第三方在履行职责过程中，因自身原因导致损失，且损失金额超出约定的责任限额，甲乙方应根据实际情况，协商处理超出部分的责任。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件（1）第三方无法履行其职责；（2）第三方违反合同约定或法律法规；（3）双方协商一致终止第三方介入。5.2第三方介入的终止程序终止第三方介入的程序参照第三条的规定。第六条第三方介入的后续处理6.1第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，甲乙方应根据合同约定或相关法律法规，处理第三方介入期间产生的债权债务关系。6.2第三方介入终止后的资料归档甲乙方应将第三方介入期间的相关资料归档保存，以备后续查阅。第七条特别条款7.1本合同中关于第三方介入的条款，不构成对第三方责任的任何承诺或保证。7.2第三方介入的任何变更或终止，不影响本合同的效力。7.3本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第八条本合同附件8.1第三方介入协议8.2第三方资质证明文件8.3第三方服务费用明细8.4其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括合同双方基本信息、房屋基本情况、合同价款及支付方式、履约保证金、房屋交付及验收、社区文化活动策划、产权登记、违约责任、争议解决、合同解除及终止等内容。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了双方的权利和义务。2.附件二：社区文化活动策划方案详细要求：包括活动策划内容、活动实施时间、活动组织形式、活动费用及承担等。说明：本附件为合同补充部分，详细规定了社区文化活动的具体实施方案。3.附件三：房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的复印件，以证明房屋所有权。说明：本附件为合同附件，用于证明房屋产权。4.附件四：房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，以证明房屋面积、结构等信息。说明：本附件为合同附件，用于证明房屋的具体情况。5.附件五：付款凭证详细要求：提供银行转账凭证、现金收据等付款凭证，以证明付款情况。说明：本附件为合同附件，用于证明合同履行情况。6.附件六：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、范围、职责、责任限额等。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。7.附件七：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方机构的资质证明文件，以证明其具备提供相关服务的资格。说明：本附件为合同附件，用于证明第三方机构的合法性。8.附件八：第三方服务费用明细详细要求：列出第三方提供服务的具体费用，包括服务内容、收费标准等。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方服务的费用情况。9.附件九：争议解决相关文件详细要求：包括争议解决协议、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：本附件为合同附件，用于证明争议解决的结果。10.附件十：其他相关文件详细要求：包括但不限于合同变更协议、补充协议等。说明：本附件为合同附件，用于补充合同内容或调整合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在质量问题；（3）乙方未按合同约定支付房款；（4）乙方未按合同约定参加社区文化活动；（5）第三方在履行职责过程中违反合同约定或法律法规。2.责任认定标准：（1）甲方违约：每逾期一日，支付房屋总价款的万分之五的违约金；（2）乙方违约：每逾期一日，支付已付房款的万分之五的违约金；（3）第三方违约：根据第三方提供的服务性质、难度、风险等因素确定责任限额。3.违约责任示例：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，逾期3天，需支付房屋总价款的万分之十五的违约金；（2）乙方未按合同约定支付房款，逾期5天，需支付已付房款的万分之二十五的违约金；（3）第三方在提供评估服务过程中，因自身原因导致评估结果错误，需承担相应的责任限额。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区文化活动策划）1合同目录一、合同基本信息1.1合同双方信息1.2房屋基本信息1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件二、房屋交付与验收2.1房屋交付时间2.2房屋验收标准与流程2.3验收不合格的处理2.4房屋交付后的权利义务三、购房款支付3.1购房款总额3.2付款方式及时间3.3逾期付款的违约责任3.4付款凭证与记录四、房屋产权转移4.1产权转移登记4.2产权证书办理4.3产权转移税费4.4产权转移后的权利义务五、房屋使用与维护5.1房屋使用规范5.2房屋维修责任5.3业主公约与规章制度5.4社区文化活动策划与实施六、违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金的计算与支付6.4违约争议解决七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的权利义务8.4合同解除的效力九、合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的权利义务9.4合同终止的效力十、合同附件10.1附件一：房屋买卖合同附件10.2附件二：社区文化活动策划书10.3附件三：相关法律法规十一、合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构11.4合同备案时间十二、其他约定12.1合同变更12.2合同补充协议12.3合同解释12.4合同附件十三、合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署地点13.4签署程序十四、合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单合同编号_________一、合同基本信息1.1合同双方信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方地址：____________________1.1.3买方联系人：__________________1.1.4买方联系电话：_________________1.1.5卖方名称：____________________1.1.6卖方地址：____________________1.1.7卖方联系人：__________________1.1.8卖方联系电话：_________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋产权证号：_________________1.2.3房屋建筑面积：_________________1.2.4房屋套内面积：_________________1.2.5房屋规划用途：_________________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：____________________1.3.2签订地点：____________________1.4合同生效条件1.4.1双方签署并加盖公章1.4.2买方支付首付款1.4.3合同经相关部门备案二、房屋交付与验收2.1房屋交付时间2.1.1房屋交付日期：_________________2.1.2房屋交付时间：_________________2.2房屋验收标准与流程2.2.1验收标准：____________________2.2.2验收流程：____________________2.3验收不合格的处理2.3.1买方有权要求整改2.3.2整改期限：____________________2.3.3逾期整改的违约责任2.4房屋交付后的权利义务2.4.1买方享有房屋所有权2.4.2卖方保证房屋无抵押、查封等权利限制三、购房款支付3.1购房款总额3.1.1购房款总额：____________________3.2付款方式及时间3.2.1首付款：____________________3.2.2首付款支付时间：_________________3.2.3付款方式：____________________3.2.4按揭贷款：____________________3.3逾期付款的违约责任3.3.1逾期付款的违约金：_________________3.3.2逾期付款的处理方式3.4付款凭证与记录3.4.1付款凭证保存：_________________3.4.2付款记录保存：_________________四、房屋产权转移4.1产权转移登记4.1.1产权转移登记机构：_________________4.1.2产权转移登记时间：_________________4.2产权证书办理4.2.1产权证书办理机构：_________________4.2.2产权证书办理时间：_________________4.3产权转移税费4.3.1产权转移税费承担方：_________________4.3.2税费金额：____________________4.4产权转移后的权利义务4.4.1买方享有房屋所有权4.4.2卖方无权干涉房屋使用五、房屋使用与维护5.1房屋使用规范5.1.1遵守国家相关法律法规5.1.2遵守物业管理规定5.2房屋维修责任5.2.1买方负责房屋日常维修5.2.2卖方负责房屋主体结构维修5.3业主公约与规章制度5.3.1业主公约：____________________5.3.2管理制度：____________________5.4社区文化活动策划与实施5.4.1活动策划：____________________5.4.2活动实施：____________________六、违约责任6.1违约情形6.1.1买方违约：____________________6.1.2卖方违约：____________________6.2违约责任承担6.2.1违约金：____________________6.2.2其他违约责任6.3违约金的计算与支付6.3.1违约金计算方式：_________________6.3.2违约金支付时间：_________________6.4违约争议解决6.4.1争议解决方式：_________________6.4.2争议解决机构：_________________七、争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2仲裁解决7.1.3诉讼解决7.2争议解决机构7.2.1仲裁委员会：_________________7.2.2法院：____________________7.3争议解决程序7.3.1协商程序：____________________7.3.2仲裁程序：____________________7.3.3诉讼程序：____________________7.4争议解决费用7.4.1协商费用：____________________7.4.2仲裁费用：____________________7.4.3诉讼费用：____________________八、合同解除8.1合同解除条件8.1.1买方违约导致合同无法履行8.1.2卖方违约导致合同无法履行8.1.3不可抗力导致合同无法履行8.2合同解除程序8.2.1解除通知：____________________8.2.2解除确认：____________________8.2.3解除效力：____________________8.3合同解除后的权利义务8.3.1房屋返还：____________________8.3.2付款退还：____________________8.3.3违约责任：____________________8.4合同解除的效力8.4.1合同解除后，双方的权利义务终止8.4.2合同解除不影响已发生的权利义务九、合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕9.1.2合同解除9.1.3合同双方协商一致9.2合同终止程序9.2.1终止通知：____________________9.2.2终止确认：____________________9.2.3终止效力：____________________9.3合同终止后的权利义务9.3.1房屋返还：____________________9.3.2付款退还：____________________9.3.3违约责任：____________________9.4合同终止的效力9.4.1合同终止后，双方的权利义务终止9.4.2合同终止不影响已发生的权利义务十、合同附件10.1附件一：房屋买卖合同附件10.1.1房屋买卖合同附件清单10.1.2房屋买卖合同附件内容10.2附件二：社区文化活动策划书10.2.1社区文化活动策划书清单10.2.2社区文化活动策划书内容10.3附件三：相关法律法规10.3.1相关法律法规清单10.3.2相关法律法规内容十一、合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签署并加盖公章11.1.2买方支付首付款11.1.3合同经相关部门备案11.2合同备案手续11.2.1备案机构：____________________11.2.2备案流程：____________________11.3合同备案机构11.3.1备案机构名称：_________________11.3.2备案机构地址：_________________11.4合同备案时间11.4.1备案时间：____________________十二、其他约定12.1合同变更12.1.1变更条件：____________________12.1.2变更程序：____________________12.1.3变更生效：____________________12.2合同补充协议12.2.1补充协议签订：_________________12.2.2补充协议效力：_________________12.3合同解释12.3.1合同解释原则：_________________12.3.2合同解释争议解决：_________________12.4合同附件12.4.1合同附件清单12.4.2合同附件内容十三、合同签署13.1签署日期13.1.1签署日期：____________________13.2签署人13.2.1买方代表：____________________13.2.2卖方代表：____________________13.3签署地点13.3.1签署地点：____________________13.4签署程序13.4.1签署流程：____________________十四、合同附件清单14.1附件一清单14.1.1房屋买卖合同附件清单14.2附件二清单14.2.1社区文化活动策划书清单14.3附件三清单14.3.1相关法律法规清单买方代表（签字）：____________________卖方代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款说明：若合同中甲方为买方，则甲方在合同签订后的一定时间内（如30日）享有优先购买权，若在此期间内乙方或其他第三方提出购买请求，甲方有权以原合同价格购买该房屋，乙方或其他第三方不得干涉。条款：若甲方为买方，自合同签订之日起30日内，甲方享有优先购买权。若在此期间内乙方或其他第三方提出购买请求，甲方有权以原合同价格购买该房屋，乙方或其他第三方不得干涉。1.2甲方指定装修条款说明：若合同中甲方为买方，甲方有权指定房屋装修标准、材料及施工单位，乙方应予以配合。条款：若甲方为买方，甲方有权指定房屋装修标准、材料及施工单位，乙方应予以配合。装修费用由甲方承担。1.3甲方支付违约金条款说明：若合同中甲方为买方，若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。条款：若甲方为买方，因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先权条款说明：若合同中乙方为买方，乙方在合同签订后的一定时间内（如30日）享有优先购买权，若在此期间内甲方或其他第三方提出购买请求，乙方有权以原合同价格购买该房屋，甲方或其他第三方不得干涉。条款：若乙方为买方，自合同签订之日起30日内，乙方享有优先购买权。若在此期间内甲方或其他第三方提出购买请求，乙方有权以原合同价格购买该房屋，甲方或其他第三方不得干涉。2.2乙方指定交付时间条款说明：若合同中乙方为买方，乙方有权指定房屋交付时间，甲方应予以配合。条款：若乙方为买方，乙方有权指定房屋交付时间，甲方应予以配合。房屋交付时间不得晚于乙方指定的交付时间。2.3乙方支付违约金条款说明：若合同中乙方为买方，若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。条款：若乙方为买方，因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。三、第三方中介参与时的附加条款及说明3.1中介费用承担条款说明：若合同中有第三方中介参与，中介费用由买卖双方按约定比例分担。条款：若合同中有第三方中介参与，中介费用由买卖双方按约定比例分担。中介费用支付时间及方式详见附件。3.2中介保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，对买卖双方的商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。条款：中介机构在合同履行过程中，对买卖双方的商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，若因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。条款：中介机构在合同履行过程中，若因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。3.4中介佣金退还条款说明：若合同因不可抗力或其他原因导致解除，中介机构应退还已收取的佣金。条款：若合同因不可抗力或其他原因导致解除，中介机构应退还已收取的佣金，退还金额为佣金总额的%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋买卖合同房屋所有权证书房屋测绘报告房屋质量保证书房屋维修基金缴纳证明2.社区文化活动策划书活动策划方案活动预算活动流程活动参与人员名单3.相关法律法规房地产管理法住宅专项维修资金管理办法商品房买卖合同解释仲裁法民法典4.中介合同（如有）中介合同中介费用结算单5.其他相关文件银行按揭贷款合同（如有）业主公约物业管理服务协议房屋装修合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款卖方逾期交付房屋买方不按约定使用房屋卖方不按约定配合产权转移双方未按约定履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：违约行为发生时，一方应及时通知另一方另一方在接到通知后，应在合理期限内采取措施若一方未采取措施或措施无效，视为违约行为成立三、法律名词及解释：1.优先购买权：指在同等条件下，特定人（如股东、合伙人等）对特定财产（如股权、合伙份额等）享有优先购买的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.民法典：是规定民事关系的基本法律，包括合同法、物权法、侵权责任法等。5.房地产管理法：是关于房地产管理和开发、利用、交易等方面的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时付款解决办法：协商延期付款或提供担保。2.问题：卖方无法按时交付房屋解决办法：协商延期交付或赔偿损失。3.问题：房屋质量问题解决办法：由卖方负责维修或赔偿损失。4.问题：中介费用争议解决办法：参照中介合同约定或协商解决。五、所有应用场景：1.适用于新建商品房的买卖合同。2.适用于包含社区文化活动策划的商品房买卖合同。3.适用于有第三方中介参与的商品房买卖合同。4.适用于涉及按揭贷款的商品房买卖合同。5.适用于需要明确双方权利义务的商品房买卖合同。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区文化活动策划）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《商品房销售管理办法》4.相关法律法规及政策规定三、定义与解释3.1专业术语1.商品房：指在中华人民共和国境内，由房地产开发企业开发建设的，符合国家有关标准，具备居住、办公、商业等功能，出售给个人或单位使用的房屋。2.社区文化活动策划：指甲方根据标的房屋所在社区的实际情况，制定和实施一系列文化、体育、娱乐等活动计划，以丰富社区居民的精神文化生活。3.2关键词解释1.交付：指甲方按照本合同的约定，将标的房屋交付给乙方使用。2.付款：指乙方按照本合同的约定，支付给甲方购房款。3.终止：指本合同因约定的生效条件或终止条件成就而终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出售标的房屋给乙方，并保证标的房屋的所有权及使用权合法、有效。2.按照本合同的约定，交付标的房屋给乙方。3.在合同约定的期限内，向乙方提供标的房屋的产权证、土地使用权证等相关证件。4.按照本合同的约定，承担标的房屋的维修责任。5.遵守国家有关房地产市场的法律法规和政策规定。4.2乙方的权利和义务1.按照本合同的约定，支付购房款给甲方。2.按照本合同的约定，接收并使用标的房屋。3.遵守国家有关房地产市场的法律法规和政策规定。4.按照本合同的约定，承担标的房屋的维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，标的房屋的交付时间及付款时间按照本合同的约定执行。5.2合同履行地点标的房屋的交付地点为：__________5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同的约定，将标的房屋交付给乙方。2.乙方应按照本合同的约定，支付购房款给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，决定终止本合同。2.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为的。3.因不可抗力导致本合同无法继续履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同。2.因违约终止的，违约方应承担相应的违约责任。3.因不可抗力终止的，双方互不承担违约责任。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理标的房屋的交付、付款等相关事宜。2.本合同终止后，双方应相互退还已交付的款项。3.本合同终止后，双方应相互办理标的房屋的产权证、土地使用权证等相关证件的转移手续。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：指乙方根据本合同的约定，支付给甲方购买标的房屋的款项。2.房屋税费：指根据国家相关政策规定，由乙方缴纳的房屋交易税费。3.社区文化活动策划费用：指甲方根据本合同的约定，为标的房屋所在社区策划和实施文化活动的费用。4.其他费用：指本合同未明确列出的，根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账或现金支付的方式向甲方支付购房款。2.房屋税费由乙方自行缴纳。3.社区文化活动策划费用由甲方承担。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，支付首期购房款，金额为购房款的_________。2.乙方应在房屋交付前_________个工作日内，支付剩余购房款。3.房屋税费缴纳时间为乙方签订购房合同之日起_________个工作日内。4.社区文化活动策划费用在合同签订之日起_________个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应将款项汇入甲方指定的银行账户。2.甲方收到购房款后，应及时出具收款凭证。3.乙方支付房屋税费时，应向相关税务机关缴纳。4.社区文化活动策划费用支付后，甲方应及时用于策划和实施文化活动。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付标的房屋的，应向乙方支付_________%的违约金。2.甲方提供的标的房屋存在质量问题，未能按合同约定进行维修的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付_________%的违约金。2.乙方在合同履行过程中，违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金以人民币计算，支付方式为银行转账。2.赔偿金应在违约行为发生后_________个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本合同履行过程中讨论的、涉及双方商业利益的敏感信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相应的证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震：如发生地震，导致标的房屋无法交付，则视为不可抗力事件。2.战争：如发生战争，导致合同无法履行，则视为不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的地点为：__________十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以依法转让。2.乙方未经甲方同意，不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同约定的权利和义务具有人身性质，不得转让。2.本合同约定涉及国家利益、公共利益，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在标的房屋交付前，对标的房屋进行必要的维修、保养和装修的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对标的房屋进行必要的管理和监督的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在标的房屋交付前，对标的房屋的产权进行必要的登记和备案的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对标的房屋的产权进行必要的变更和转移的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同的条款具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。2.双方应相互配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照对方的合理要求，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国的法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就标的房屋买卖及社区文化活动策划的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款1.本合同条款可根据双方协商一致的原则进行增减。2.增减条款与本合