房产独家委托协议范本(2025年)

房产独家委托协议范本(2025年)合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产独家委托给乙方进行出售（或出租）事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方同意将其位于__________（房地产具体地址）的房地产（房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________）独家委托给乙方进行出售（或出租）。1.2甲方保证对该房地产享有完全的产权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、查封情况等法律瑕疵。1.3甲方应在签订本协议前，向乙方提供该房地产的权属证明、物业证明等相关资料，以便乙方进行正常的销售（或出租）活动。二、独家委托事项2.1乙方作为甲方的独家委托人，有权以甲方的名义进行房地产的销售（或出租）活动，包括但不限于发布广告、带看、谈判、签订合同等。2.2乙方应在收到甲方提供的房地产资料后，及时进行市场调研，制定合理的销售（或出租）方案，并报告甲方。2.3乙方应全力推进销售（或出租）工作，并确保房地产的销售（或出租）价格不低于甲方设定的最低价格。2.4乙方应在销售（或出租）过程中，确保甲方的权益不受损害，包括但不限于保护甲方的隐私、防止恶意竞争等。三、费用及支付3.1乙方应承担房地产销售（或出租）过程中的相关费用，包括但不限于广告费、带看费、谈判费等。3.2乙方应在房地产销售（或出租）成功后，向甲方支付约定的佣金。佣金比例为：__________%。3.3甲方应在收到乙方的佣金支付请求后，及时予以支付。四、合同的解除和终止4.1在下列情况下，甲乙双方均可解除本协议：（1）双方协商一致；（2）房地产因法律法规变化导致无法继续销售（或出租）；（3）不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方约定的其他解除条件。4.2在本协议解除或终止后，乙方应立即停止销售（或出租）活动，并将已收到的佣金退还给甲方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：__________元。5.2甲方违反本协议第1.2条的约定，导致乙方遭受损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。六、争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________个月。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托人）的营业执照复印件或身份证明；2.乙方（受托人）的营业执照复印件或身份证明；3.房地产权属证明（房屋所有权证、土地使用权证等）；4.物业证明（包括但不限于物业费、维修基金等相关证明）；5.房地产相关照片及资料；6.广告发布合同及相关费用发票；7.带看记录；8.销售（或出租）合同及相关文件；9.佣金支付证明；10.不可抗力证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房地产权属证明、物业证明等资料，导致乙方无法进行销售（或出租）活动的，视为甲方违约；2.甲方提供的房地产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况、查封情况等法律瑕疵，导致乙方无法进行销售（或出租）活动的，视为甲方违约；3.乙方未按照约定推进销售（或出租）工作，导致房地产销售（或出租）价格低于甲方设定的最低价格的，视为乙方违约；4.乙方未按照约定保护甲方权益，导致甲方遭受损失的，视为乙方违约；5.双方未按照约定解除或终止本协议，导致协议无法正常履行的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整合同关系、保障合同当事人合法权益、维护社会主义市场经济秩序的法律；2.房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》是调整房地产管理关系、保障当事人合法权益、维护房地产市场秩序的法律；3.独家委托：指甲方将其名下房地产独家委托给乙方进行销售（或出租）活动，乙方享有排他性的权利；4.佣金：指乙方在成功销售（或出租）房地产后，按照约定比例向甲方支付的报酬；5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产权属证明、物业证明等资料不齐全：甲方应及时提供齐全的资料，确保乙方能顺利进行销售（或出租）活动；2.房地产存在法律瑕疵：甲方应确保房地产权属清晰，无租赁关系、抵押情况、查封情况等法律瑕疵；3.销售（或出租）价格低于甲方设定的最低价格：乙方应尽力推进销售（或出租）工作，确保价格不低于甲方设定的最低价格；4.甲方隐私保护：乙方在销售（或出租）过程中，应注意保护甲方隐私，避免泄露；5.不可抗力导致协议无法履行：双方应根据实际情况协商解决，或根据法律规定解除本协议；6.争议解决：双方可先协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、