2024土地买卖合同书样本二

第第页合同编号:________2024土地买卖合同书样本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同由以下双方于2024年签署：卖方：[卖方姓名/公司名称]，以下简称“卖方”，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/合法成立并有效存续的法人或其他组织，拥有下列所述土地的使用权。买方：[买方姓名/公司名称]，以下简称“买方”，系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/合法成立并有效存续的法人或其他组织。鉴于卖方愿意出售并转让其合法拥有的土地，买方愿意购买并取得该土地的使用权，双方为明确土地买卖双方的权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，特订立本土地买卖合同书样本二。本合同目的在于规定双方关于土地使用权及其附属物的买卖事宜，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及其他设施的转让，确保买方在支付合理对价后，依法取得目标土地的使用权。背景在于双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成土地买卖交易，共同遵守本合同约定，实现互利共赢。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确认目标土地及其附属物的交易总价为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称“交易价格”。该价格包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及其他设施的费用，以及与本次交易相关的税费、手续费等。2.支付方式：买方应按照以下分期付款方式向卖方支付交易价格：a)诚意金：买方在签署本合同之日起【】日内向卖方支付人民币【】元整作为诚意金，该款项不计入交易价格，若买方违约，诚意金不予退还；若卖方违约，需双倍返还诚意金。b)首付款：买方在签署合同之日起【】日内支付交易价格【】%的首付款，即人民币【】元整。c)尾款：买方应在办理土地使用权过户手续完毕，并将土地使用权证办理至买方名下之日起【】日内，向卖方支付剩余的【】%尾款，即人民币【】元整。3.支付账户：买方应将上述款项支付至以下卖方指定的账户：开户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】4.买方支付款项后，应及时通知卖方，卖方应在收到款项后【】日内出具相应的收款凭证。5.双方确认，交易价格的支付以人民币计价，买方应按照我国相关法律法规的规定，合法合规地完成付款义务。如因汇率变动等原因导致实际支付金额发生变化的，由双方协商解决。6.若买方未按约定时间、金额支付款项，卖方有权要求买方承担逾期付款的违约责任，包括但不限于逾期付款期间的利息损失。利息计算方式为：逾期付款金额×日利率（按照我国银行同期贷款利率计算）×逾期天数。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方支付诚意金、首付款及尾款的期限如第二条所述。b)卖方应在收到全部交易价格后【】日内，协助买方办理土地使用权过户手续。c)双方应自合同生效之日起【】日内，完成土地及附属物的交付，并办理相关权属转移手续。2.履行地点：本合同项下的土地及附属物交付、权属转移等手续，均在中华人民共和国【】省【】市【】区（县）办理。3.双方权利与义务：a)卖方权利与义务：-确保土地使用权及附属物的所有权、使用权等无瑕疵，不存在任何权利争议和第三方权利。-按约定时间、地点办理土地使用权过户手续，协助买方取得土地使用权证。-交付土地及附属物时，保证设施设备正常运行，无隐蔽瑕疵。b)买方权利与义务：-按约定时间、金额支付交易价格。-配合卖方办理土地使用权过户手续，承担相关税费。-自交付之日起，合理使用土地及附属物，遵守相关法律法规。4.违约责任：a)如卖方违反本合同约定，未按期办理土地使用权过户手续，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。b)如买方未按期支付款项，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式见第二条。c)双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。双方确认，本合同项下的履行期限、地点、权利义务及违约责任等约定，均为双方真实意思表示，具有法律约束力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、双方商业计划、客户信息等。c)保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后【】年。d)双方因违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同生效后，如双方同意变更合同条款，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反合同约定，导致合同无法履行。-因不可抗力因素，导致合同无法履行。-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应按照解除前的履行情况进行清算，互不追究因合同解除而产生的违约责任。但双方在合同解除前已发生的违约行为，仍需承担相应责任。双方确认，本合同项下的保密条款、争议解决、合同变更与解除等约定，均为双方真实意思表示，具有法律约束力。双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中注明的联系地址，如一方地址发生变化，应立即通知对方。c)通知自发出之日起，视为已送达对方。如因邮寄原因导致通知延误，以邮戳日期为准。d)双方应确保的联系信息真实、准确、有效，因信息错误导致的通知延误或无法送达，由方承担责任。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。c)本合同及相关补充协议的修改、补充，均应以书面形式进行，口头约定无效。d)双方在签订本合同之前，已充分了解合同内容及法律后果，自愿签订并履行。3.签字盖章：以下无正文，以下是签字盖章栏：卖方（甲方）：____________________授权代表：____________________签字：____________________盖章：____________________日期：____________________买方（乙方）：____________________授权代表：__