商品房预售合同与认购书

商品房预售合同与认购书

甲方（出卖人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

乙方（买受人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：

第一条合同标的

1.1本合同所指商品房位于____________________（以下简称该商品房），建筑面积为____平方米（具体面积以房屋产权登记为准）。

1.2该商品房的规划设计图、平面图、户型图等资料作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第二条价格与付款方式

2.1该商品房的总价款为人民币____元（大写：____元整）。

2.2乙方选择以下第____种方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起____日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应在签订本合同之日起____日内支付首付款人民币____元，余款按照以下方式分期支付：

a.第一期：____年____月____日前支付人民币____元；

b.第二期：____年____月____日前支付人民币____元；

c.第三期：____年____月____日前支付人民币____元；

d.以此类推，直至全部房款付清。

2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额每日万分之____的标准向甲方支付违约金。

第三条交付条件与时间

3.1甲方应在____年____月____日前，将符合下列条件的该商品房交付乙方使用：

a.该商品房经验收合格；

b.该商品房取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》；

c.该商品房取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

d.该商品房的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件。

3.2甲方逾期交付该商品房的，应按照乙方已支付房款每日万分之____的标准向乙方支付违约金。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房的质量符合国家和地方的强制性标准。

4.2该商品房自交付之日起，在正常使用情况下，甲方对该商品房的主体结构质量负责保修____年，对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏负责保修____年。

4.3乙方在接收该商品房后发现质量问题，应在____日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行修复。

第五条产权登记

5.1甲方应在该商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

5.2乙方应在接到甲方通知后____日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。

5.3因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已支付房款每日万分之____的标准向乙方支付违约金。

第六条其他约定

6.1甲方应保证该商品房无权属纠纷，若因甲方原因导致乙方无法取得该商品房的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的____%支付赔偿金。

6.2乙方应按照国家和地方的有关规定，按时缴纳该商品房的契税、维修基金等费用。

6.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同生效

8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

以上合同内容为甲乙双方基于平等、自