广州商铺租赁合同

广州商铺租赁合同

甲方（出租方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物的位置、面积及用途

1.1甲方同意将位于广州市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为XX平方米，具体位置及面积以甲方提供的产权证明文件为准。

1.3乙方租赁该商铺仅用于合法的商业经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的用途。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币XXXX元（￥XXXX），乙方应于每月的第5日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

户名：张三

3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按未付租金的千分之五向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于签订本合同之日起5日内向甲方支付押金人民币XXXX元（￥XXXX）。

4.2押金用于保障甲方的权益，乙方不得要求将押金冲抵租金或其他费用。

4.3租赁期限届满或合同提前终止时，甲方应在乙方交还租赁物并结清所有费用后的5个工作日内无息退还乙方押金。

第五条租赁物的交付与返还

5.1甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁物交付给乙方使用。

5.2交付时，双方应共同检查租赁物的状态，并签署交接清单。

5.3租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，并经甲方验收合格后返还给甲方。

第六条租赁物的维护与修缮

6.1甲方负责租赁物主体结构的维护与修缮工作。

6.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护与修缮，如因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第七条转租与转让

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

7.2如乙方需转租或转让，应提前30日通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。

第八条合同的变更与解除

8.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：

（1）未经甲方同意擅自改变租赁物用途的；

（2）逾期支付租金超过30日的；

（3）擅自转租或转让租赁物的；

（4）违反本合同其他约定，经甲方催告后仍未改正的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：

（1）甲方未按约定交付租赁物的；

（2）租赁物主体结构存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的。

第九条违约责任

9.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

9.2因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他

11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力