办公楼装修改造工程施工方案

1、3、4#办公楼装修改造工程

施

工

方

案

2016年9月

目录

第一章工程项目综合说明...............................................1

第二章工程概况.......................................................3

§第一节工程项目概述................................................3

§第二节编制依据......................................................4

§第三节主要工序施工做法及技术要求....................................5

§一、土建部分主要工作范围（并不局限于）.............................5

§二、电气部分主要工作范围（并不局限于）..............................20

§三、水暖、消防工程部分主要工作范围（并不局限于）....................28

第三章项目管理机构及资源配置计划....................................30

§第一节项目管理体系...............................................30

§第二节工程项目目标...............................................36

§第三节资源配置计划.................................................36

第四章主要工序工艺流程及施工要求....................................38

§第一节总体原则.....................................................38

§第二节维修改造主要工作内容及主要工序.............................39

§第三节拆除工程施工.................................................40

§第四节主要工序施工.................................................41

§4.4.墙体施工.....................................................41

§填充墙砌筑施工......................................................41

§4.4.2轻钢龙骨石膏板墙面施工........................................45

§4.4.3内墙乳胶漆饰面施工............................................47

§4.4.4卫生间饰面砖墙面施工..........................................51

§4.4.5石材墙面施工................................................54

§4.4.6铝合金型材玻璃隔墙施工........................................56

§4.4.7卫生间成品隔断安装施工........................................58

§4.5.地面施工......................................................61

§4.5.1楼地面地砖施工..............................................61

§4.5.2石材面地施工63

§4.5.3强化复合地板地面施工..........................................67

§4.5.4卫生间地砖地面施工..........................................69

§4.5.5楼梯间石材地面施工............................................71

§4.6顶面工程施工..................................................73

§4.6.1轻钢龙骨石膏板吊顶施工........................................73

§4.6.2轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶施工....................................81

§4.6.3卫生间铝塑板吊顶施工..........................................85

§4.6.4楼梯间墙面、顶棚乳胶漆施工....................................89

§4.6.5门窗安装工程................................................91

§4.7电气工程施工..................................................92

§4.7.1室内布线施工92

§4.7.2配电箱安装....................................................95

§4.7.3照明灯具安装..................................................96

§4.7.4开关、插座安装施工............................................97

§4.8给排水工程施工................................................98

§4.8.1给水工程施工................................................98

§4.8.2排水改造施工.................................................102

§4.8.3卫生洁具安装施工.............................................104

§4.9室内消防工程施工...............................................108

第五章施工现场平面布置和临时设施布置...............................110

第六章装饰工程施工质量保证措施.....................................112

第七章装饰工程施工技术保证措施......................................114

第八章装饰工程工期保证措施.........................................117

第九章装饰工程新工艺、新技术、新材料应用措施.......................118

第十章各工序及各专业协调措施.......................................120

第十一章安全生产与文明施工保证措施.................................124

第十二章冬雨季施工措施.............................................125

第十三章施工现场环保措施...........................................126

第十四章施工现场维护措施...........................................127

第十五章地下管道地下管线、地上设施、周围建筑保护措施...............128

第十六章已完成建筑产品的以及现场成品保护措施.......................129

第十七章装饰工程应急预案...........................................132

第十八章工程交验后的服务措施.......................................136

第十九章近3年完成的类似项目情况表...............错误!未指定书签。

第二十章投标人正在执行合同一览表.....................错误!未指定书签。

第二十一章技术异议和/或建议..........................错误!未指定书签。

（1）拟投入的主要施工机械设备表

（2）拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

（3）本工程劳动力计划表

（4）施工现场平面布置图

（5）主要材料进场计划表

第二十二章投标分项价格表

第一章工程综合说明

1.1工程项目的综合说明

承蒙***********公司的信任和支持，给予我公司参与*************项目（1、

3、4#办公楼）项目工程”的投标工作，在此我们表示衷心感谢！

我公司在收到*************项目（1、3、4#办公楼）项目工程”招标文件后

对其条款和各项要求以及设计院的治理措施进行了认真阅读，对其原则条款及要求进

行详细分析。并按IS09001国际标准的要求，召集公司各有关职能部门，对招标书中

所列全部条款及内容进行了评审，通过评审一致确认了我公司在技术、生产、设备、

采购、施工、等方面完全有能力满足贵公司的要求。并对招标书中的全部条款内容表

示完全认可和接受，对该工程的招标工作，我公司给予了高度重视。

为了使工程的各项管理落到实处；为了使我公司对贵公司的各项承诺得以实现，

便于对工程建设全过程进行监控，确保该工程的万无一失，公司召集项目经理部的主

要成员，将该工程的重要性及其施工难点作了交底，并要求在工程施工中，加大组织

协调、管理的力度，确保该工程顺利施工。

1.2项目管理部

我公司对*************项目（1、3、4#办公楼）项目工程”抱有充分的诚意和

信心，因此，派出一套具有成熟施工经验和高度责任心，对业主认真负责的项目管理

班子。

我公司各职能部门、各专业配套单位在施工协调、劳动力组织、材料设备供应、

质量安全监督等方面均给予全力支持，切实做到精心组织，精心施工；质量一流、进

度一流、服务一流。

委派积极主动具有优秀的组织协调沟通能力，项目控制能力，良好的客户沟通能

力；在项目管理过程能灵活应变、认真负责、有责任目标、工作态度严谨，能在较大

的压力下保持良好工作状态管理人员任本项目的项目经理。

1.3安全、文明施工

安全、文明地进行本工程的施工，对于树立我公司良好的企业形象，创出我公司

的品牌，具有至关重要的意义。我公司将严格按要求，做到安全施工、文明施工，确

保施工区域内部及外部道路、场地的清洁和安全。

我公司一旦有幸中标，将在最短时间内调集精兵强将，进入贵公司“************

项目（1、3、4#办公楼）项目工程”施工现场，在贵公司的指挥、协调下，以最快的

速度，落实施工准备的各项工作，抓紧开工。

我公司将充分地尊重业主、设计、监理和其它管理单位，并与他们保持良好的协

调、合作关系，诚心诚意地接受业主代表、设计人员、监理工程师及有关管理单位在

施工全过程中的指导和帮助。

1.4工期承诺：

如我方中标我公司将保证90天内完成合同工期约定的装修改造工程。

1.5质量承诺

“实施名牌战略、严格管理、精心施工、向用户提供优质的工程和服务”的质量

方针。

第二章工程概况

2.1工程项目简述

************项目（1、3、4#办公楼）项目T程公司************项目（1、3、

4#办公楼）项目工程工业园1、3、4’办公楼装修改造工程。

2.1.2地理位置

************园.青年汇坐落在天津滨海新区************项目（1、3、4#办公楼）

项目工程号，南侧是************,西侧是**路，北靠第***********大街。1、3、4"

办公楼装修改造工程位于天津市***********有限公司院内。

2.1.3交通情况

本项目院内与场外市政道路，各项交通配套设施已完善，场内道路、场地、绿化、

停车场、场区供水、照明等均已建成并投入使用。

2.1.4场地条件及用水、用电情况

***********已完成一期建设阶段施工，场地内已修建正式道路，用水、用电设备

设施完善。

2.1.51"办公楼：四层局部五层混凝土框架结构，建筑檐高22.9米，总建筑面积

4801m,,装修面积4801m2,装修改造施工图范围内所含的装修改造工程内容。

2.1.63、4"楼四层混凝土框架结构，建筑檐高22.9米，总建筑面积各6841m）装

修面积各6841m,，总建筑面积13682装修改造范围为设计施工图范围内所含的装

修改造工程内容。

2.2编制依据

•依据建设单位提供本工程的施工图纸、招标文件及相关资料

•依据国家现行有关工程施工质量验收规范及地方有关法规规定等

•滨海地区建筑材料、构配件和成品、半成品供应现状

•我公司类似装修工程施工项目技术性成果资料等

************有限公司有关管理规定

•本工程执行规范、标准、文件均采用国家发布的最新版本资料

•本工程执行标准施工、竣工验收依据（包括但不限于）

本工程主要采用的施工技术规范和验收规范

序号规范名称编号或文号

1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2工程测量规范GB50026-2007

3民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

4建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

5建筑装饰装修工程施工及验收规范GB50210-2001

6住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001

7钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

8砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

9建筑用轻钢龙骨规范GB/T11981-2008

10建筑内部装修设计防火规范GB50222-2015

11民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

12电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96

13建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

14建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303-2002

15建筑工程施工现场供电安全规程GB50194-2002

16混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002（2011版）

17给水排水构筑物施工及验收规范GBJ141-90

18建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

19通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

20建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

21建筑施工安全检查标准JGJ59—2011

22天津市工程建设标准05J系列图集

23建筑工程施工质量验收资料管理规程DB/T29-209-2011

24天津市建设工程文明施工管理规定

（1）上述标准及规范如有更新，采用最新版本；要求有出入则以较严格者为准。

（2）根据工程设计要求，该项工程下列项目的材料、施工除必须达到以上标准外,

还应满足其他国家行业标准要求。

（3）本招标采办项目工程质量要求：达到符合相关《工程施工质量验收规范》合

格标准。

2.3招标主要工作范围及技术要求（并不局限于）

***********工业园1、3、4"楼装修改造施工图范围内的全部工程内容：建筑室内

装修改造工程、电气工程、消防及报警工程、给排水安装工程等。

1）拆改工程:围护墙体、卫生间墙体、室内隔墙、门窗、消火栓、电气改造、给

排水改造等。

2）室内改造：一层主入口拆改、一至四层卫生间拆改、一至四层卫生间墙体砌筑、

一至四层局部设置办公室、会议室、员工工位等。

3）室外工程：门厅入口改造施工。

4）装饰装修：室内墙面、地面、顶棚、门窗安装等。

5）给排水工程：卫生间给排水施工等。

6）电气工程：室内动力供电施工、室内照明施工、室内综合布线施工等。

7）通风空调工程：排烟、通风工程（不含室内中央空调）施工。

8）消防工程：室内消火栓改造施工、室内消防管道改造施工、室内喷淋系统施工、

室内消防报警、消防给水改造施工等。

主要拆改工程

1）1、3、4工楼一层至四层卫生间原墙体、管道拆除

2)1'楼④轴一层至四层隔墙拆除

3)3、4"楼⑦轴®〜⑹之间外墙及原C6250窗拆除。

4)原安装的消火栓拆除

5)卫生间给排水改造施工等。

3室内外新建及装修主要工程(以下工作内容均详见施工图)

1)3、4"楼⑦轴®〜®之间改造及室外台阶雨棚等工程施工

2)1、3、4,楼一层至四层卫生间

3)3、4"楼一层门厅改造装修施工

4)1、3、4、楼一层至四层办公室装修施工

5)1、3、4'楼一层至四层办公区域装修施工

6)1'楼五层会议室装修施工

7)1’楼五层卫生间改造装修施工

8)1’楼一层至五层电气改造系统施工

9)1'楼一层至五层给排水改造施工

10)3、下楼一层至四层消防报警系统、通风系统施工

11)3、4'楼一层至四层给排水改造施工

12)3、4'楼一层至四层电气改造施工

13)1、3、4"楼一层至四层消防改造施工

以上工作内容详见工程量清单和施工图纸

2.3.2工程特点与施工条件分析

本装修工程施工工序较多，对施工组织管理提出了较高要求，施工过程中，须按照

施工区的划分原则，对工程施工质量和施工安全进行实时监督和检查，并做好各工种

间的协调工作，确保按期、保质、保量高效地完成施工任务。

施工条件分析及相应对策

（1）本工程工期要求紧、质量要求严且交叉施工频繁，在工期短，施工项目繁多

而且复杂的情况下，实现本工程的施工目标，保证工期、质量和装饰效果是工程的施

工难点。

相应对策：增加人力，分段分区施工是实现本工程工期的最佳途径。按工序流水作

业是实现本工程保证工期的另一途径。

（2）本工程施工质量要求高，施工过程中，应严格按照施工验收规范和质量验评

标准进行施工，同时应充分听取业主意见，最大限度地满足业主要求。在工程质量方

面，在认真配合监理工程师的工作，虚心接受监理工程师的指导意见，确保优良目标

的实现。

（3）加工工程量大，材料需求较多，材料品种多，新材料、新工艺亦多，且全部

为高品质的装修材料，尤其是各类型的隔断、卫生洁具、电气安装等，生产工艺要求

特殊，从采购、运输到保管、领取、直至分类堆放到使用都有较大难度。

（4）相应对策：

1）材料和采购实行样板制度，严格按本工程的材料技术要求中的标准进行采购。

首先，进行材料采购之前，应对装饰材料市场进行认真的调查研究，对材料供应商进

行资信审查，必要时可通过质量技术监督部门对产品进行质量检验。其次，认真听取

业主及监理工程师的意见，并会同业主及监理工程师对材料供应商及装饰材料进行审

查和验收，凡资信差、质量差的厂商及材料一律不予采用。最后，装饰材料进场前，

须提前向业主和监理提交材料样板，材料样板经监理及业主审批合格后，方能进行批

量采购，并注意收集材料的出厂合格证明、有关检测资料，并严格实行材料材料送检

制度，实行见证取样送检，严格把好材料的质量关。

2）根据材料的不同用途及品种分区堆放。各种材料应分类堆放，并有专人管理。

施工期间材料实行限额领料制度，并做好材料保管、防火、防盗工作，为此，每个施

工区设两名保安员，日夜巡逻，以确保材料安全。

3）工序较多，施工过程中，各工序应进行协调和配合，如果协调不好，将导致工

程工期延长，影响整个工程经济效益，重者更会影响装修质量及效果，因此装修工作

面的交接及工种协调问题是关键。

4）施工项目部应根据工程内容制订施工流程表，明确哪个工序在先，哪个工序在

后及各工序何时插入等。施工过程中，项目部安排专业工程师，专门在现场跟踪专业

协调工作。项目部在给下属各班组的施工交底文件中，特别要书面注明本工程与其他

专业工程中交叉作业时的配合关系，如哪些地方必须为别的工种提供条件，哪些地方

必须与别的工种协调同步作业，哪些地方须经本工种同意或具备施工条件后才允许别

的工种开始作业等，都要书面交代清楚，按确定的顺序实施推进工程协调小组所订之

方案。

（1）承包方须结合招标文件要求和施工图纸给定的施工范围和内容，根据现场环

境与工程特点，编制具有可操作性、覆盖作业全过程的《施工组织设计》，经审核批准

后，指导约定内容的施工作业。

（2）提交详细的施工进度计划，包括施工总进度计划、单位工程施工进度计划、

周进度计划（施工过程中）。施工进度计划采用网络图或施工进度表形式，表明关键路

径，计划开工日期和各分部、分项工程、竣工等各阶段的完工日期，施工进度计划应

与施工组织设计相对应。

（3）本工程项目的材料必须达到国家和国及省（市）、行业的一切有关法规、规

范的要求。所用材料必须“三证”齐全，并经自检、复检、监理方检验合格后方可使

用。与消防关联的材料除具备上述资料外，尚需要根据国家消防部位要求提供相应消

防许可、认可证明材料。

（4）工程使用的材料按建筑材料复验管理规定和规范中的有关规定进行复试检

验，所需费用由施工承包方承担，复验不合格不能用于施工。

（5）除甲方提供的主材和指定材料外，其他辅材由施工承包方自行采购，需提供

材料备案证明、企业资质、合格证、材质单、检验报告、复试报告、使用说明书等资

料，经总包单位、监理单位、建设单位认可合格后方可使用。

（6）承包方必须保证工程质量，满足设计图纸和标准、规范要求。

（7）施工承包方在负责工程资料的编写，工程资料必须真实、完整，且与施工进

度同步。在竣工验收合格后应按招标文件、相关技术标准、规范及总包文件规定及监

理单位的要求提供完整的工程竣工资料。

（8）未尽事宜严格遵照技术规范执行。

（9）拆改工程

1）拆除工程在施工前要组织技术人员和工人学习施工组织设计（方案）和安全操

作规程，在施工中必须严格执行。

2）工人从事拆除工作的时候，必须戴安全帽、防护眼镜、穿工作鞋，站在操作平

台或其他稳固的结构部位上操作。

3）拆除施工严禁立体交叉作业，应按自上而下顺序进行作业范围内应设警戒和告

示，当拆除某一部分的时候，应防止其他部分发生坍塌，不准无关人员停留。

4）施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并做好记录。发现有不稳

定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。

5）不得采用挖墙洞、掏掘或推倒的野蛮拆除方式。

6）在拆除施工时，应向拆除部位洒水降尘，拆除的垃圾必须至指定地点集中堆放

并及时清理，确保文明施工。

（1）填充墙施工

1）填充墙砌体的砂浆饱满度应大于等于80机

2）填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。

3）拉结钢筋或网片的埋置深度应大于700mm，不小于墙长的1/5.端部弯90度弯

钩。

4）填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。小砖灰缝应为8-12mm;蒸压加气混凝

土砌块水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm.

5）填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。

6）拉结钢筋或网片的埋置深度应大于700mm，不小于墙长的1/5.端部弯90度弯

钩。

7）构造柱柱筋搭接长度及箍筋加密必须符合施工规范要求。

8）外窗台底部均设压顶，两端入墙不小于200mln。

9）砌筑前应与水电工配合,预留出电箱及消防箱等大于300mm的洞口，严禁后凿。

（2）饰面砖墙面

1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。

2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及

国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

3）首先进行的是抄平、弹线、套方。其中画排砖图按内墙砖规格（尺寸很多）结合

基体尺寸进行预排，可以合理安排破活。在同一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得

有一行以上的非整砖，如发生时，应科学、合理安排，使之协调、美观。门窗两侧排

整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成后必须经质检部门鉴认合格后,

方能大面积施工。

4）镶贴面砖以前，砖墙面要提前一天润湿好，混凝土墙可以提前3〜4h润湿，瓷

何要在施工前浸水，浸水时间不少于2h,然后取出晾至手按砖背无水迹方可贴砖。

5）镶贴瓷砖应事先挑选，凡外形歪斜、缺角、脱边、翘曲和裂缝的不得使用，颜

色和规格不一的应分别存放。

6）其中画排砖图按内墙成规格结合基体尺寸进行预排，可以合理安排破活。在同

一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得有一行以上的非整砖，如发生时，应合理安排,

使之协调、美观。门窗两侧排整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成

后必须经质检部门鉴认合格后，方能大面积施工。

7）镶贴面砖一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润湿，每

面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口拉水

平通线。镶贴过程中必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满，以

确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。

8）饰面砖粘贴必须牢固，满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。墙面有预埋

线盒的部位必须按线盒尺寸套割吻合，每边距线盒外边缘尺寸不得大于2mm,确保安装

线盒面板时线盒体不外漏。

9）注意事先预排，使得砖缝分配均匀，遇到突出的管线、支架等部位应用整砖套

割吻合，不能用破砖凑合。

10）镶贴面砖一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润湿，

每面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口拉

水平通线。镶贴过程中必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满，

以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。

（3）石材墙面

1）同一批板材的色调应基本调和，花纹应基本一致。

2）板材正面的外观缺陷应符合下表规定。

缺陷名称规定内容技术指标

长度W1.2mm,宽度W1.2mm（长度Vl.Omm,宽度V1.0

缺棱

mm不计），周边每米长允许个数（个）

沿板材边长，长度W3mm,宽度W3mm（长度W2mm,宽度

缺角2

W2mm不计），每块板允许个数（个）

长度不超过两端顺延至板边总长度的1/10（长度V20mm不

裂缝

计），每块板允许个数（个）

面积＜15mmX30nlm（面积V10mmX10mm不计），每块板允

色斑

许个数（个）

3

色线长度不超过两端顺延至板边总长度的1/10（长度＜40mm不

计），每块板允许条数（条）

注：干挂板材不允许有裂缝存在

3）尺寸允许偏差应符合下表规定单位：mm

序号类另U项目粗面板材

长、宽度0

-1.0

1普型板材规格尺寸允许偏差

厚度＞15+2.0

-2.0

2平面度允许极限公差（长度范围）板材长度（L）210001.8

3角度允许极限公差（宽度范围）板材长度（L）＞4000.6

3）施工材料、半成品准备要求

1）按设计要求的品种、颜色、花纹和尺寸规格选用石材，并严格控制、检查其抗

折、抗拉及抗压强度，吸水率等性能。块材的表面应光洁、方正、平整、质地坚固,

不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。

2）膨胀螺栓、连接铁件、连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固

定的各种设计和安装所需要的连接件的质量，必须符合国家现行有关标准的规定。

3）嵌缝胶：采用中性硅酮耐候密封胶或陶氏康宁密封胶，也可在现场组配，在环

氧树脂液中，加入胶重量30%的低分子聚酰胺树脂651胶液，混匀后使用。但无论采用

那一种嵌缝胶都必须在使用前进行粘结力和相容性试验。

4）合成树脂胶粘剂：用于粘贴石材背面的柔性背衬材料，要求具有防水和良好的

耐老化性能。

（4）轻钢龙骨石膏板隔墙

1）隔墙所用的龙骨、配件、墙面板填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能应符

合设计要求。有隔声、隔热、阻燃等特殊要求的工程，材料又有相应性能等级的检测

报告。

2）边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。

3）隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门

窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。

4）隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。

5）墙面所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。

6）隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。

7）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

8）隔墙内填充材料应干燥，填充应密实、均匀无下坠。

9）第二层面板必须与第一层地板错缝安装，错缝宽度为一个竖龙骨间距。

（5）铝合金型材玻璃隔断

1）操作流程：弹分格线一固定天地骨架一固定边框骨架一安装竖框骨架一玻璃

安装一安装胶条。

2）弹分格线：在隔墙与上、下及两边基体的相接处，按骨架的宽度弹线。弹线清

楚，位置准确。按设计要求分格骨架尺寸，结合玻璃板的长、宽分档，以确定竖框骨

架；

3）玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能。图案和颜色应符合设计要求，玻

璃板隔墙应使用安全玻璃。

4）玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固，并应位置正确。

5）玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。

6）玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。

7）玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。

8）玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

9）玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收

规范》表的规定。

10）立面垂直度：2mm阴阳角方正：2mm接缝直线度：2mm接缝高低差：2mm接

缝宽度：1mm。玻璃隔墙安装。

（6）乳胶漆墙面、顶面

1）腻子的品种、型号和性能应符合设计要求，产品合格证书、性能检测报告、腻

子有害物质含量检测报告和进场验收记录。

3）腻子的刮腻子应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

4）刮腻子时应注意不漏刮，并保持腻子的稠度，不可加水过多，防止因漆膜薄造

成透底。

5）填补缝隙或石膏板接缝应局部批腻子填缝，将缝隙及坑洼不平处找平，然后再

大面积披挂腻子，操作时要抹竖起，填实填平，并把多余的腻子收净，腻子干燥后，

打砂纸磨平，并把浮尘扫净。如发现还有坑洼不平处，还可以再找一遍水泥浆。

地面工程

（1）地面砖地面

1）面层所用的板块的品牌、规格、质量必须符合设计要求。

2）面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

3）砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。

板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

4）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、地沟结合处应

严密牢固，无渗漏。

6）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

7）室外踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，相邻踏步高度不应大于

10mm；防滑条应顺直宽窄一致。

（2）石材地面

施工工序：清理基层f弹线一安装标准块一涂刷素水泥浆f摊铺砂浆一铺贴石材

f灌浆f打蜡f养护

1）石材的规格、颜色、品种、应满足设计要求，同一部位应按照配花、颜色、品

种挑选尺寸基本一致、色泽均匀、花纹通顺的进行预编，安排编号，成对叠立放在垫

木上，待铺贴时按号取用。凡是规格、颜色不符合设计要求，有裂纹、掉角、窜角、

翘曲等缺陷的应挑出，不得使用。

2）找标高、弹线

从过道统一往各房间内引进标高线。然后在大厅主要部位垫层上弹互相垂直的控

制十字线，并引至墙面底部。作为检查和控制大理石板块位置的准绳。

3）试拼和试排

铺设前对每一个房间的大理石板块，按图案、颜色、拼花纹理进行试拼。试拼后

按两个方向标号排列，然后按编号码放整齐。为检验板块之间的缝隙，核对板宽与墙

面、柱、洞口等的相互位置是否符合要求，一般还进行一次试排，在大厅内的两个相

互垂直的方向，铺两条宽大于板的干砂带，厚不小于30mm,根据图纸要求把大理石板

块排好，试排后编号码放整齐，并清除砂带。

4）铺找平层砂浆

按水平线定出面层找平层厚度，拉好十字线，即可铺找平层水泥砂浆。一般采用1：

3的干硬性水泥砂浆，稠度以手捏成团，不松散为宜。铺前洒水湿润垫层，扫水灰比为

0.4〜0.5的素水泥浆一度，然后随即由里往门口处摊铺砂浆，铺好后刮大杠、拍实，

用抹子找平，其厚度适当高出水平线定的找平度厚度1mm〜2mm。

5）铺大理石板

铺砌顺序一般按线位先从门口向里纵铺和大厅中横铺数条作标准，然后分区按行

列、线位铺砌。亦可从室内里侧开始，逐行、逐块向门口倒退铺砌，但应注意与走道

地面的结合应符合设计要求。当大厅内有中间柱列时，应先将柱列铺好，再沿柱列两

侧向外铺设。铺设时，必须按试拼、试排的编号板块“对号入座”。

铺前将板块预先浸湿阴干后备用。铺时将板块四角同时平放在铺好的干硬性找平

水泥砂浆层上，先试铺合适后，翻开板块在水泥砂浆上浇一层水灰比为0.5的素水泥

浆，然后将板块轻轻地对准原位放下，用橡皮锤或木锤轻击放于板块上的木垫板使板

平实，根据水平线用铁水平尺找平，使板四角平整，对缝、对花符合要求；铺完后，

接着向两侧和后退方向顺序镶铺，直至铺完为止，如发现空隙，应将石板掀起用砂浆

补实后再行铺设。大理石板块之间的接缝要严，一般缝隙宽度不应大于1廊，或按设

计要求。

6）灌缝、擦缝

在板铺砌完1〜2天后开始。应先按板材的色彩用白水泥和颜料调成与板材色调相

近的1：1稀水泥浆，装入小嘴浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙内，流在缝边的浆液用

牛角刮刀喂入缝内，至基本饱满止。lh〜2h后，再用棉纱团蘸浆擦缝至平实光滑。粘

附在板面上的浆液随手用湿纱头擦净。

7）养护

灌浆擦缝完24h后，应用干净湿润的锯末覆盖，喷水养护不少于7d。

8）打蜡

当结合层水泥砂浆强度达到要求、各道工序完工不在上人时，打蜡应先达到光滑

洁亮，酸洗后的水磨石地面，经晾干擦净。

打蜡：用干净的布或麻丝沾稀糊状的成蜡，涂在磨面上，应均匀，用磨石机压磨,

擦打第一遍蜡。上述同样方法涂第二遍蜡，要求光亮，颜色一致。

9）质量要求：

大理石、花岗石面层所用的板块的品种、质量应符合设计要求。

1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

2）大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、

接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

3）踢脚线表面应清洁，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

5）大理石和花岗岩面层的允许偏差应符合表中要求：（单位：mm）

大理石和花岗岩面层的允许偏差

序号项目允许偏差检验方法

1表面平整度1.0用2m靠尺和楔形尺检查

2缝格平直2.0拉5m线和用钢尺检查

3接缝高低差0.5用钢尺和楔形尺检查

4踢脚线上口平直1.0拉5m线和用钢尺检查查

5板块间隙宽度1.0用钢尺检查查

（3）强化复合地板地面

1）木地板操作程序为:基层清理一弹线一地面防潮、防水处理f铺装强化复合地

板f装踢脚板。

2）铺装木地板的环境要求有顶棚和内墙面的装修施工完毕。门窗和玻璃全部安装

完好。室内墙根已钻孔，下铺装好装踢脚板的木模，木模的间距、位置准确。

3）木地板铺装质量要求为:面层刨光磨平,无明显刨痕、俄茬、毛刺，图案清晰。

地板铺装方向正确,拼缝处缝隙严密,接头位置错开,表面洁净。清油面层颜色均匀一致,

表面平整,无翘鼓,与踢脚板接缝紧密走时无空鼓响声。按规范程序铺装,才能达到质量

合格的要

4顶面工程

（1）顶棚吊顶施工

轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶

1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻

璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

3）吊挂杆件应通直并有足够的承载能力。当预埋的杆件需要接长时，必须搭接焊

牢，焊缝要均匀饱满。

4）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm,否则应增加吊杆。

5）吊顶灯具，风口及检修口等应设附加吊杆。

6）饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽

度的2/3。

7）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、

龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。

8）明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。

9）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲，裂缝及缺损。饰面板与明龙骨

的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽度一致。

10）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蒐子等设备的位置应合理、美观，

与饰面板的交接应吻合、严密。

11）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷，

本质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

（2）石膏板造型吊顶

1）采用双层轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。

2）吊顶内通风、水电管道、消防管道安装好试压合格。

3）安装吊顶饰面板之前，应将灯具、消防喷头、烟感探头设备口等位置安排规划,

保证其位置与饰面板交底吻合、严密。

4）重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上，应直接在结构

层设置叼钩，不得与吊顶龙骨连接。

5）石膏板不应有气泡、起皮、缺角、污垢、扭曲、变形等缺陷，饰面材料表面应

洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。且表面平整。

6）进场材料附有产品合格证，性能检查报告，必要时抽样复验报告。

龙骨吊杆、主龙骨、次龙骨安装必须符合设计要求，位置正确.

7）纸面石膏板表面无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装牢固.

8）木龙骨必须刷两度防火涂料，石膏板应横纵向各刷一道防潮涂料。

9）轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线，轻钢骨架的吊杆，龙骨不

准固定在通风管道及其他设备件上，已装轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种吊挂件，

不得吊于轻钢骨架上。

10）吊顶顶高尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

11）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，

面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

（3）铝扣板吊顶

1）面板及龙骨的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。

2）吊杆、主、次龙骨必须位置正确，连接固定，无松动。

3）面板无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷，表面平整、洁净，颜色一致。

4）罩面的接缝形式符合设计要求，、板接缝严密、压条宽窄一致、平直整齐，罩

面板表面平整、洁净、颜色一致，无污染，返锈等。

5）轻钢龙骨应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。

6）吊顶四周水平线应顺直，吊顶边角与墙面无空隙。

7）室内轻钢龙骨均采用50系列经国家检验合格的不上人轻钢龙骨吊顶。

8）主龙骨壁厚要求为1.2mm,次龙骨壁厚要求为0.6mm。

9）面板及龙骨的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。

10）面板无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷，表面平整、洁净，颜色一致。

11）面板接缝形式符合设计要求，宽窄一致，平直整齐，接缝严密。

12）轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线.轻钢骨架的吊杆、龙骨不

准固定在通风管道及其他设备件上。

2.3.5门窗安装施工

（1）木质门安装

1）安装前检查门窗扇的型号、规格、质量是否合乎要求，如发现问题，应事先修

好或更换；

2）安装前先量好门窗框的高低、宽窄尺寸，然后在相应的扇边上画出高低宽窄的

线，木门窗扇安装要求裁口顺直，刨面平整光滑，开头关灵活、稳定、无回弹和倒翘。

3）画好高低、宽窄线后，用粗刨刨去线外部分，再用细刨刨至光滑平直，使其合

乎设计要求；

4）将扇放入框中试装合格后，按扇高的1/8〜1/10,在框上按合页大小来线，并

剔出合页槽，槽深一定要与合页厚度相适应，槽底要平；

5）门窗扇安装的留缝宽度，应符合有关标准的规定。

6）木门窗框安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固，固定点符合设计要求和

规范的规定。

7）木门窗小五金安装要求位置适宜，槽边整齐，槽深一致，尺寸准确。小五金安

装齐全，规格符合要求，木螺钉拧紧卧平，插销开启灵活。

8）木门窗盖口条、压缝条、密封条的安装要求尺寸一致、平直光滑，与门窗结合

牢固严密，无缝隙。

9）其它未尽事宜及施工细则，均按国家和地方现行相关标准、规范、技术规程执

行。

（2）防火门安装

1）防火门材质：

①.防火门门框、门扇面板应采用性能不低于冷轧薄钢板的钢质材料，冷轧薄钢

板应符合GB/T708的规定；防火门加固件可采用性能不低于热轧钢材的钢质材料，热

轧钢材应符合GB/T709的规定；防火门门框、门扇和加固件使用钢质材料的性能应有

生产厂商提供的合格材质检验报告。

②.钢材应进行磷化处理，并涂两遍防锈底漆，表面静电粉末喷涂，喷涂材料选

用德国阿克苏•诺贝尔产品，涂层厚度叁40um,涂层均匀、平整、光滑、无麻点、起

泡、起鼓和碰伤划痕。（颜色由设计部定）

2）材料厚度：（此厚度要求为规范要求，具体厚度考察厂家后定）

门框板钢板厚度不小于1.2mm,门扇板钢板厚度不小于0.8mm,不带孔的加固件钢

板厚度不小于1.2mm,带螺孔的加固件钢板厚度不小于3.0mm。

3）配件：锁、合页、插销等五金配件的熔融温度不低于950c

防火锁：

①.防火门上安装的门锁必须是防火锁，在门扇的有锁芯机构处，防火锁均应有

执手或推杠机构，不允许以圆形或球形旋钮代替执手（管井门除外）；

②.防火锁必须有经国家认可授权的检测机构检测合格，并提供检测报告。

2）防火合页（钱链）：防火门用的防火合页（钱链）钢板厚度不小于3.0mm。

3）防火闭门装置：

①.防火门应安装防火门闭门器，或设置让常开防火门在火灾发生时能自动关闭

门扇的闭门装置（特殊部位使用除外，如管道井门等）；

②.防火门闭门器应经国家认可授权检测机构检验合格，其性能应符合GA93的规

定。

③.自动关闭门扇的闭门装置，应经国家认可授权检测机构检验合格。

4）防火插销：

采用钢质防火插销，应安装在双扇防火门相对固定一侧的门扇上，其耐火性能应

符合《GB12955-2008》附录D的规定。

5）盖缝板：

平口或止口结构的双扇防火门宜设盖缝板，盖缝板与门扇连接应牢固，盖缝板不

应妨碍门扇的正常启闭。

6）防火密封件：

防火门门框与门扇、门扇与门扇的缝隙处应嵌装防火密封件。防火密封件应经国

家认可授权检测机构检验合格，其性能应符合GB16807的规定。

7）防火玻璃：

①.防火门上镶嵌防火玻璃采用透明防火复合玻璃，钢制玻璃压条；

②.A类防火门镶嵌的防火玻璃，其耐火性能应符合A类防火门的条件。

③.防火玻璃应经国家认可授权检测机构检验合格，其性能应符合GB15763.1的

规定。

2.4.电气部分主要工作范围（并不局限于）

2.4.1系统描述

****国际园青年汇1、3、4”楼动力照明改造装修工程的电源分界点为首层配电室

下一级配电。

动力照明系统采用220/380V配电系统。动力设备、照明供电采用放射式和树干式

相结合的供电方式。

本工程应急照明及消防排烟机等消防负荷等级为二级，双回路供电，末端互投，

其他消防负荷为原建筑物消防负荷。配电系统不做改变，电气物内其余非消防负荷及

其它电力负荷均为三级负荷。

本工程新增配电点均从一层配电室内配电柜引出，照明负荷包括照明、插座用电、

电暖器用电、空调用电、消防风机配电引自原消防配电柜，应急照明引自建筑物应急

照明配电箱。

2.4.2技术要求

1）在整个系统中，设备的形式和外观应协调一致，采用统一风格的标志、字母和

符号。

2）项目承包方在各个工点选用的相同类型（类型界定见下表）的材料设备应是同

一厂家（公司）生产的产品，不同类型设备不能重复选择厂家（除特别说明外），类型

界定以下表序号为准，并且同类型设备只提供一家厂家名单。本《技术规格书》要求

提供的技术方案所选定的产品，应与本技术规格书的设备、材料清单一致。保证产品

的一致性，项目总承包方应明确承诺。

序号类型说明

1照明配电箱同一厂家产品

2动力配电箱同一厂家产品

3灯具同一厂家产品

4开关插座同一厂家产品

5电线电缆可以两家厂家产品

3）项目承包商责任包含但不限于本项目下设备产品设计、制造和运输，仓储、试

验、现场服务等，其提供的所有设备和材料应是全新的、使用最新技术生产的、经试

验合格的、满足合同规定的功能要求的，应通过业主、监理的检验和验收，以证明满

足合同的要求，方能被业主接受。

4）安装检查

设备和材料，在工地安装后，项目承包商应配合安装商完成监理组织的安装检查,

验证是否符合安装规范要求。

经业主、监理工程师确认后，项目承包商出具通过安装检查的安装验收文件。

5）完工测试

安装完成后所进行的完工测试的目的是测试和验证项目承包商所提供的用电设

备，功能是否满足设计和本技术文件的要求。完工测试由安装项目承包商进行，项目

承包商提供相应测试要求并派技术人员配合测试。业主、监理、设计和人员也将参加

抽查。

6）系统调试

系统调试将进行系统指标测试，并应达到技术规范规定的要求。

项目承包商配合调试并提供相应的技术支持。

如果其中有的指标不符合，项目承包商应及时配合查找原因和修复，直至不符指

标达标。

系统调试还应进行功能试验，要求所有的被测功能均能符合设计及技术规范的要

求。若不符，项目承包商应负责改正，直至调试按要求通过。

7）试运行

试运行旨在把所有合同设备、系统及材料放在实际负荷环境中作为一个不可分割

的系统进行检测，以检查技术规范中规定的要求是否达到。试运行由业主组织管理实

施，项目承包商配合试运行。

在试运行期间，所有设备、材料和系统均需按实际操作模式无故障连续运行。若

有故障发生，而试运行中断，项目承包商需负责排除因设备质量造成的故障并重新开

始试运行。若在合理时间内项目承包商未能排除故障，则业主有权根据合同的有关条

款处理。

2.4.3质量保证

1）为确保本项目品质，项目承包商应严格按照IS09001质量体系的规定，制定相

应的质量控制标准和工程各个阶段的切实可行的质量控制措施和程序。在整个工程过

程中，项目承包商若不能执行质量控制计划，工程将被认为是不能满足合同的要求。

2）整个合同期间，直至最终验收，业主将监督项目承包商在工程各阶段的方法、

过程、进程、文本和记录是否符合质量控制计划。

3）在工程开始之前，项目承包商应以书面形式向业主指明一名授权处理本合同质

量控制各种问题的工作人员。

4）项目承包商在投标文件中提供各阶段质保措施包括但不限于以下内容：质量程

序文件；质量体系；控制检验程序；设计控制；文件控制；采购；生产过程控制；不

合格产品的控制；卸装、储运、包装及发运；记录；内部质量审核、安装、质量保证

期等。

5）项目承包商应保证供货商具有设备生产所需的一切必备条件（设备、人员、资

质、质量管理体系等），并在工程实施前提供供货商资料进行审查，但如果出现业主认

为的严重质量问题，业主有权要求对其进行更换

6）在技术规格书中对设备寿命提出要求的设备，在正常使用和维护条件下，应有

项目承包商保证其寿命符合要求，对明显不符合要求的设