2025二手房屋买卖合同书范文

合同编号：二手房屋买卖合同书合同当事人：【出卖人姓名】【身份证号码】【住址】【联系方式】【买受人姓名】【身份证号码】【住址】【联系方式】第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于市区（县）街道（镇）号，房屋所有权证号：。1.2房屋规划用途为，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.3甲方对该房屋享有完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：元整（小写）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于年月日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状况。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的%。4.2乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的%。4.3一方当事人违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.核对双方身份信息：在签订合同前，务必核实对方的身份证件，确保交易双方的身份真实有效。解决办法：要求对方提供身份证原件及复印件，并进行核实。2.房屋所有权和产权清晰：确保甲方对出售房屋享有完全产权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。3.房屋价格和支付方式：明确房屋交易价格及支付方式，确保款项的支付和收取符合双方约定。解决办法：在合同中明确写明房屋价格、支付方式、支付时间等条款，并由双方签字确认。4.房屋交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理，确保房屋交付和过户顺利进行。解决办法：在合同中约定明确的交付时间和过户手续办理流程，并由双方共同办理。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，确保双方权益得到保障。解决办法：在合同中约定违约金的比例和计算方式，以及违约责任的承担方式。6.争议解决：约定合同争议的解决方式，确保在发生争议时双方有明确的解决途径。解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如友好协商、调解或向法院提起诉讼等。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。解释：合同法是规定合同的订立、履行、变更、解除等法律关系的法律规范。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、测绘等管理活动的法律规范。解释：房地产管理法是规定房地产市场的管理、监督和法律行为的法律规范。3.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律证件，由房地产管理部门颁发。解释：房屋所有权证是表明房屋所有权的归属和内容的官方证明文件。4.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律证件，由土地管理部门颁发。解释：土地使用权证是表明土地使用权归属和内容的官方证明文件。5.定金：是买卖双方为了确保合同履行，按照约定一方支付给对方的一定金额的钱。解释：定金是作为合同履行保证的一种方式，一旦支付，非因对方原因不得退还。6.违约金：是一方违约时按照合同约定向对方支付的违约责任金额。解释：违约金是违约方因违约行为而应承担的民事责任，用于补偿守约方的损失。7.过户：是将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。解释：过户是房地产权属转移的一种方式，包括房屋所有权、土地使用权等的转移登记。应用场合：1.二手房屋买卖：本合同适用于个人之间或个人与机构之间进行的二手房屋买卖交易。2.房屋交易市场：本合同可作为房屋交易市场中的标准文本，用于规范买卖双方的权利和义务。3.房地产交易：本合同适用于房地产交易过程中的房屋买卖，包括但不限于新建房屋、存量房屋的买卖。补充条款：1.房屋查验：双方应在本合同签订前，对房屋进行实地查验，确认房屋的实际情况与甲方陈述是否一致。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担，除非因乙方使用不当造成的损坏。3.税费承担：双方应明确约定房屋交易过程中产生的税费由哪方承担，如契税、个人所得税等。4.房屋交付标准：约定房屋交付时的标准，如清水房、装修房等，以及交付时应满足的条件。5.物业服务费用：明确房屋过户后，物业服务费用的承担