2024年度房地产贷款合同样本（调控政策应对版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产贷款合同样本（调控政策应对版）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1出借人2.2借款人2.3保证人2.4抵押人2.5抵押权人3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3还款方式4.贷款利率与费用4.1贷款利率4.2费用4.3利息计算方式5.贷款用途5.1贷款用途范围5.2贷款用途限制6.贷款发放与使用6.1贷款发放条件6.2贷款使用条件6.3贷款监管7.还款计划与还款方式7.1还款计划7.2还款方式7.3逾期还款处理8.抵押物8.1抵押物范围8.2抵押物价值评估8.3抵押物保管9.保证责任9.1保证人责任9.2保证方式9.3保证期限10.贷款变更与提前还款10.1贷款变更条件10.2提前还款条件10.3提前还款手续11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止手续12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）出借人：指在中国境内依法设立并取得贷款业务许可证的金融机构。（2）借款人：指向出借人申请贷款，并按照合同约定使用贷款的个人或企业。（3）保证人：指同意为借款人提供担保，确保借款人履行还款义务的法人或其他组织。（4）抵押人：指将其拥有的房地产作为抵押物，为借款人提供担保的个人或企业。（5）抵押权人：指取得抵押物抵押权的出借人。1.2解释（1）本合同中“房地产”指借款人用于抵押的房产，包括住宅、商业用房等。（2）“贷款金额”指借款人从出借人处获得的贷款总额。（3）“贷款期限”指借款人从出借人处获得贷款至全部还清贷款本息的期限。（4）“贷款利率”指出借人向借款人收取的贷款利息比率。（5）“费用”指借款人在贷款过程中产生的各种费用，包括但不限于担保费、评估费、保险费等。2.合同主体2.1出借人（1）出借人名称：银行股份有限公司（2）出借人住所：省市区路号2.2借款人（1）借款人名称：房地产开发有限公司（2）借款人住所：省市区路号2.3保证人（1）保证人名称：担保有限公司（2）保证人住所：省市区路号2.4抵押人（1）抵押人名称：房地产开发有限公司（2）抵押人住所：省市区路号2.5抵押权人（1）抵押权人名称：银行股份有限公司（2）抵押权人住所：省市区路号3.贷款金额与期限3.1贷款金额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）3.2贷款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。3.3还款方式：等额本息还款法。4.贷款利率与费用4.1贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。4.2费用：（1）担保费：贷款金额的1%。（2）评估费：贷款金额的0.5%。（3）保险费：贷款金额的0.5%。5.贷款用途5.1贷款用途范围：用于房地产开发项目的建设资金。5.2贷款用途限制：不得用于非法用途，如炒股、期货等。6.贷款发放与使用6.1贷款发放条件：借款人提交完整的贷款申请材料，经出借人审核通过。6.2贷款使用条件：借款人按照贷款用途使用贷款，并定期向出借人报告资金使用情况。6.3贷款监管：出借人有权对借款人的贷款使用情况进行监管，包括但不限于定期审计、现场检查等。7.还款计划与还款方式7.1还款计划：借款人按照约定的还款计划，每月偿还贷款本息。7.2还款方式：等额本息还款法。（1）向借款人发出催收通知；（2）按合同约定收取逾期利息；（3）采取法律手段追讨欠款。8.抵押物8.1抵押物范围（1）抵押人拥有的位于省市区路号的住宅楼，建筑面积为10000平方米。（2）抵押物包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。8.2抵押物价值评估（1）抵押物价值评估由双方认可的评估机构进行，评估价值为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。（2）评估结果为双方签订本合同的前提条件。8.3抵押物保管（1）抵押物由抵押人自行保管，确保其安全、完整。（2）抵押权人有权随时检查抵押物的状况，并要求抵押人提供相关资料。9.保证责任9.1保证人责任（1）保证人承担连带保证责任，保证借款人按期偿还贷款本息。（2）在借款人未按期偿还贷款的情况下，保证人应立即履行保证责任。9.2保证方式（1）保证人为借款人提供全额保证。（2）保证方式为一般保证，保证人在主债务履行期届满后承担保证责任。9.3保证期限（1）保证期限自本合同签订之日起至借款人全部偿还贷款本息之日止。（2）保证期限届满后，保证人仍应承担保证责任，直至借款人全部清偿债务。10.贷款变更与提前还款10.1贷款变更条件（1）借款人需提前30天向出借人提出书面变更申请。（2）变更内容需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2提前还款条件（1）借款人有权在任何时间提前偿还全部或部分贷款。（2）提前还款需提前30天向出借人提出书面申请。10.3提前还款手续（1）借款人提前偿还贷款，需支付提前还款利息。（2）出借人收到借款人提前还款申请后，应在5个工作日内办理提前还款手续。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）借款人严重违约，如恶意拖欠贷款本息、挪用贷款等。（2）抵押物被查封、扣押或抵押权人要求解除抵押权。11.2合同终止条件（1）借款人全部偿还贷款本息。（2）出借人行使合同解除权。11.3合同解除与终止手续（1）合同解除或终止需双方书面确认。（2）合同解除或终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于抵押物解押、保证责任解除等。12.违约责任12.1违约情形（1）借款人未按期偿还贷款本息。（2）保证人未履行保证责任。（3）抵押人未妥善保管抵押物。12.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，支付违约金。（2）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿损失。12.3违约赔偿（1）违约金按贷款金额的万分之五计算。（2）赔偿金额由双方协商确定。13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，任何一方均可向出借人所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）省市区人民法院。13.3争议解决程序（1）诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》执行。（2）诉讼费用由败诉方承担。14.其他约定14.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式（1）通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。（2）通知自发送之日起视为送达。14.3合同附件（1）本合同附件包括但不限于贷款申请表、抵押物清单、保证合同等。（2）附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方（1）第三方指在本合同执行过程中，因合同履行需要而介入的独立于甲乙双方的主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、监管机构等。（2）第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照国家法律法规和行业标准进行操作。2.第三方介入的依据与程序2.1介入依据（1）第三方介入应以本合同约定或甲乙双方协商一致为依据。（2）第三方介入应符合国家法律法规和行业标准。2.2介入程序（1）甲乙双方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息。（2）第三方在收到甲乙双方提供的文件和信息后，应在规定时间内完成相关工作。3.第三方的责任与义务3.1责任限额（1）第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方的工作内容和可能产生的风险协商确定。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应在责任限额内承担赔偿责任。3.2义务（1）第三方应严格按照合同约定和法律法规的规定履行职责。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方提供的服务或产品负责。（2）甲方对第三方提供的服务或产品不满意时，有权要求第三方进行改进或更换。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方提供的服务或产品负责。（2）乙方对第三方提供的服务或产品不满意时，有权要求第三方进行改进或更换。4.3第三方与出借人的划分（1）第三方对出借人提供的服务或产品负责。（2）出借人对第三方提供的服务或产品不满意时，有权要求第三方进行改进或更换。5.第三方介入的具体条款5.1评估机构（1）评估机构负责对抵押物的价值进行评估。（2）评估结果作为本合同签订和抵押物抵押权设立的依据。（3）评估机构应在收到甲乙双方提供的文件和信息后10个工作日内完成评估工作。5.2律师事务所（1）律师事务所负责对本合同的合法性进行审核，确保合同内容符合国家法律法规。（2）律师事务所应在收到甲乙双方提供的文件和信息后15个工作日内完成审核工作。5.3会计师事务所（1）会计师事务所负责对借款人的财务状况进行审计，确保其财务报表的真实性和准确性。（2）会计师事务所应在收到甲乙双方提供的文件和信息后20个工作日内完成审计工作。5.4担保公司（1）担保公司负责为借款人提供担保服务，确保借款人按期偿还贷款本息。（2）担保公司应在收到甲乙双方提供的文件和信息后10个工作日内完成担保手续。5.5监管机构（1）监管机构负责对贷款业务进行监管，确保贷款业务合规经营。（2）监管机构有权要求甲乙双方和第三方提供相关文件和信息，并对其进行检查。6.第三方介入的变更与解除6.1变更（1）甲乙双方可协商一致，变更第三方的介入内容或服务。（2）变更应书面通知第三方，并经第三方确认。6.2解除（1）如第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。（2）解除合作关系应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。7.第三方的赔偿责任7.1赔偿范围（1）第三方因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担赔偿责任。（2）赔偿范围包括但不限于直接经济损失、违约金、律师费等。7.2赔偿程序（1）甲乙双方应向第三方提出赔偿请求，并提供相关证据。（2）第三方应在收到赔偿请求后30个工作日内作出答复，并按照约定进行赔偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表（1）详细要求：借款人需填写完整，包括个人或企业基本信息、贷款用途、还款计划等。（2）说明：本附件用于出借人审核借款人资格和贷款申请。2.抵押物清单（1）详细要求：列明抵押物的详细信息，包括房产证号、面积、地址等。（2）说明：本附件用于明确抵押物的范围和所有权。3.抵押合同（1）详细要求：抵押人与抵押权人签订的抵押合同，明确抵押物的权利和义务。（2）说明：本附件用于保障抵押权人的权益。4.保证合同（1）详细要求：保证人与出借人签订的保证合同，明确保证人的保证责任。（2）说明：本附件用于保障出借人的权益。5.评估报告（1）详细要求：评估机构出具的评估报告，明确抵押物的价值。（2）说明：本附件用于确定抵押物的价值，作为贷款发放的依据。6.审计报告（1）详细要求：会计师事务所出具的审计报告，明确借款人的财务状况。（2）说明：本附件用于审核借款人的财务状况，确保贷款用途的合规性。7.法律意见书（1）详细要求：律师事务所出具的法律意见书，明确合同的法律效力。（2）说明：本附件用于确保合同内容的合法性。8.还款计划表（1）详细要求：借款人制定的还款计划表，明确还款期限和金额。（2）说明：本附件用于指导借款人按期偿还贷款本息。9.逾期还款通知（1）详细要求：出借人发出的逾期还款通知，明确借款人的违约行为。（2）说明：本附件用于提醒借款人按时还款，防止违约。10.违约金收据（1）详细要求：借款人支付的违约金收据，证明已支付违约金。（2）说明：本附件用于证明借款人已支付违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）借款人未按期偿还贷款本息。（2）保证人未履行保证责任。（3）抵押人未妥善保管抵押物。（4）第三方未履行合同约定的职责。（5）甲乙双方违反合同约定。2.责任认定标准（1）借款人未按期偿还贷款本息，按合同约定的利率计算逾期利息，并支付违约金。（2）保证人未履行保证责任，按合同约定承担连带责任，赔偿出借人因此遭受的损失。（3）抵押人未妥善保管抵押物，造成抵押物价值降低或灭失，按抵押物价值赔偿出借人损失。（4）第三方未履行合同约定的职责，按合同约定承担相应的赔偿责任。（5）甲乙双方违反合同约定，按合同约定承担违约责任。3.违约责任示例（1）借款人未按期偿还贷款本息，逾期30天，按合同约定支付逾期利息和违约金。（2）保证人未履行保证责任，借款人逾期60天，保证人承担连带责任，赔偿出借人损失。（3）抵押人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值降低，按抵押物价值赔偿出借人损失。（4）第三方未履行合同约定的职责，导致出借人损失，按合同约定承担赔偿责任。（5）甲乙双方违反合同约定，如未按时提供贷款申请材料，按合同约定承担违约责任。全文完。2024年度房地产贷款合同样本（调控政策应对版）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方信息5.合同目的6.合同有效期二、贷款基本信息1.贷款金额2.贷款利率3.贷款期限4.还款方式5.还款计划三、房地产项目信息1.房地产项目名称2.房地产项目地址3.房地产项目性质4.房地产项目规模5.房地产项目开发商四、贷款条件与审批1.贷款申请条件2.贷款审批流程3.贷款审批时间4.贷款额度调整5.贷款利率调整五、贷款发放与使用1.贷款发放方式2.贷款使用范围3.贷款用途证明4.贷款支付方式5.贷款使用监督六、还款责任与义务1.还款时间要求2.还款金额要求3.还款违约责任4.还款变更申请5.还款信息查询七、贷款担保1.担保方式2.担保人信息3.担保范围4.担保期限5.担保责任八、调控政策应对措施1.贷款利率调整2.贷款额度调整3.贷款期限调整4.贷款还款方式调整5.贷款违约金调整九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更流程4.合同解除流程5.合同变更与解除的法律后果十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决的法律适用十一、合同附件1.房地产项目相关证明文件2.贷款申请材料3.贷款合同附件4.贷款担保文件5.其他相关附件十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期5.合同终止后的处理十三、其他约定事项1.违约责任2.保密条款3.通知方式4.不可抗力条款5.法律适用与争议解决十四、合同签署与生效1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字4.合同生效日期5.合同生效条件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度房地产贷款合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方信息：a.贷款人：_________________b.贷款人地址：_________________c.贷款人联系电话：_________________d.借款人：_________________e.借款人地址：_________________f.借款人联系电话：_________________5.合同目的：为借款人提供房地产项目开发所需的贷款资金。6.合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、贷款基本信息1.贷款金额：人民币____元整。2.贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况及国家调控政策进行调整。3.贷款期限：____年。4.还款方式：分期还款，具体还款计划详见附件。5.还款计划：根据借款人的还款能力和贷款用途，制定合理的还款计划。三、房地产项目信息1.房地产项目名称：_________________2.房地产项目地址：_________________3.房地产项目性质：_________________4.房地产项目规模：_________________5.房地产项目开发商：_________________四、贷款条件与审批1.贷款申请条件：a.借款人具备合法的房地产开发资质；b.房地产项目符合国家产业政策和调控要求；c.贷款用途明确，资金使用符合合同约定。2.贷款审批流程：a.借款人提交贷款申请及相关材料；b.银行进行尽职调查；c.银行审批贷款申请；d.审批通过后，签订贷款合同。3.贷款审批时间：自收到完整申请材料之日起____个工作日内。4.贷款额度调整：根据项目进度和资金需求，经双方协商一致，可对贷款额度进行调整。5.贷款利率调整：根据中国人民银行及国家调控政策，可对贷款利率进行调整。五、贷款发放与使用1.贷款发放方式：银行将贷款资金一次性或分批次划拨至借款人指定的账户。2.贷款使用范围：仅限于房地产项目的开发建设，包括土地购置、基础设施建设、房屋建筑等。3.贷款用途证明：借款人需提供贷款使用证明，包括但不限于发票、合同等。4.贷款支付方式：根据贷款用途和借款人要求，可采用现金支付、转账支付等方式。5.贷款使用监督：银行有权对贷款资金的使用进行监督，确保贷款资金按规定用途使用。六、还款责任与义务1.还款时间要求：借款人应按照合同约定的还款时间和金额进行还款。2.还款金额要求：借款人应按期足额偿还贷款本金及利息。3.还款违约责任：a.借款人未按期还款，应支付逾期利息，逾期利息按日计收；b.借款人连续逾期超过____期，银行有权提前收回贷款本金。4.还款变更申请：借款人需提前____个工作日向银行提出还款变更申请。5.还款信息查询：借款人可通过银行提供的渠道查询还款信息。七、贷款担保1.担保方式：提供抵押、质押或保证等方式进行担保。2.担保人信息：_________________3.担保范围：包括贷款本金、利息及实现债权的费用。4.担保期限：与贷款期限一致。5.担保责任：担保人承担连带清偿责任。八、调控政策应对措施1.贷款利率调整：如遇国家宏观调控政策调整，贷款利率将按照中国人民银行最新规定执行。2.贷款额度调整：根据国家房地产调控政策，银行有权对贷款额度进行调整。3.贷款期限调整：如遇国家房地产调控政策调整，经双方协商一致，可对贷款期限进行调整。4.贷款还款方式调整：根据国家房地产调控政策，经双方协商一致，可对贷款还款方式进行调整。5.贷款违约金调整：如遇国家房地产调控政策调整，经双方协商一致，可对贷款违约金进行调整。九、合同变更与解除1.合同变更条件：在合同有效期内，如遇国家政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：在合同有效期内，如遇国家政策调整或双方协商一致，可解除合同。3.合同变更流程：变更内容经双方协商一致后，签订书面变更协议。4.合同解除流程：解除合同需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议履行相关义务。十、争议解决1.争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：____仲裁委员会。3.争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。5.争议解决的法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。十一、合同附件1.房地产项目相关证明文件2.贷款申请材料3.贷款合同附件4.贷款担保文件5.其他相关附件十二、合同生效与终止1.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：合同约定的期限届满或合同解除后终止。3.合同生效日期：____年__月__日4.合同终止日期：____年__月__日5.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。十三、其他约定事项1.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任。2.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务。3.通知方式：双方应通过书面形式进行通知。4.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。5.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律。十四、合同签署与生效1.合同签署日期：____年__月__日2.合同签署地点：_________________3.合同签署人签字：a.贷款人代表签字：_________________b.借款人代表签字：_________________4.合同生效日期：自合同签署之日起生效。_________________贷款人代表签字：_________________借款人代表签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导项目决策：a.甲方对房地产项目的开发建设拥有最终决策权。b.乙方需按照甲方的决策执行相关项目事宜。2.甲方资金管理权：a.甲方对贷款资金的使用拥有最终管理权。b.乙方需定期向甲方报告资金使用情况。3.甲方对乙方的监管：a.甲方有权对乙方的项目开发过程进行监管。b.乙方需配合甲方进行项目检查和审计。4.甲方优先权：a.在合同履行过程中，甲方享有优先权，包括但不限于优先选择供应商、优先购买项目产品等。b.乙方的行为不得损害甲方的优先权。5.甲方风险承担：a.甲方承担因项目开发过程中出现的政策、市场等风险。b.乙方在甲方指导下进行项目开发，但需承担自身操作失误的风险。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导项目决策：a.乙方对房地产项目的开发建设拥有最终决策权。b.甲方需按照乙方的决策执行相关项目事宜。2.乙方资金管理权：a.乙方对贷款资金的使用拥有最终管理权。b.甲方需定期向乙方报告资金使用情况。3.乙方对甲方的监管：a.乙方有权对甲方进行监管，确保甲方履行合同义务。b.甲方需配合乙方进行项目检查和审计。4.乙方优先权：a.在合同履行过程中，乙方享有优先权，包括但不限于优先选择供应商、优先购买项目产品等。b.甲方的行为不得损害乙方的优先权。5.乙方风险承担：a.乙方承担因项目开发过程中出现的政策、市场等风险。b.甲方在乙方指导下进行项目开发，但需承担自身操作失误的风险。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构职责：a.中介机构负责协助双方进行合同签订、贷款申请、项目监管等工作。b.中介机构应保证其提供的服务符合国家法律法规和合同约定。2.中介机构费用：a.中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。b.中介机构的服务费用应在合同签订后支付。3.中介机构保密义务：a.中介机构对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。b.中介机构在合同履行过程中，不得泄露任何可能导致一方利益受损的信息。4.中介机构责任：a.中介机构应按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利进行。b.中介机构因自身原因导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的法律责任。5.中介机构变更：a.如双方同意更换中介机构，应签订书面变更协议，并明确新中介机构的职责和费用。b.新中介机构应在原中介机构职责范围内履行职责，并承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目相关证明文件，如项目规划许可证、土地使用权证等。2.贷款申请材料，包括借款人身份证明、财务报表、项目可行性研究报告等。3.贷款合同附件，如贷款合同副本、还款计划表等。4.贷款担保文件，包括抵押物评估报告、保证合同等。5.其他相关附件，如项目合作协议、工程合同等。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.借款人未按期足额还款；b.借款人未按合同约定使用贷款资金；c.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；d.甲方未按合同约定提供资金或管理权；e.乙方未按合同约定履行监管职责；f.中介机构未按合同约定履行职责。2.违约行为认定：a.违约行为发生时，由一方提出违约事实；b.双方对违约行为进行核实，并提供相关证据；c.争议解决机构根据证据和合同约定，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押：借款人或第三人为担保债务履行，将其财产权利转移给债权人占有，债务履行期届满未履行债务时，债权人有权优先受偿。2.质押：借款人或第三人为担保债务履行，将其动产或权利凭证交付债权人占有，债务履行期届满未履行债务时，债权人有权优先受偿。3.保证：保证人为担保债务履行，承诺在债务人不能履行债务时，由保证人承担履行责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人资金使用不当。解决办法：加强贷款资金使用监督，定期进行审计。2.问题：甲方未按约定提供资金。解决办法：通过书面通知要求甲方履行义务，必要时可申请仲裁。3.问题：乙方监管不力。解决办法：加强乙方监管职责，明确监管要求和标准。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商，要求其改进服务，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.房地产开发项目贷款；2.城市基础设施建设贷款；3.土地购置贷款；4.房地产并购贷款；5.房地产企业流动资金贷款。全文完。2024年度房地产贷款合同样本（调控政策应对版）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（借款人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于我国房地产市场近年来发展迅速，为满足居民住房需求和推动房地产产业健康发展，我国政府实施了一系列调控政策。甲方作为贷款人，愿意为乙方提供房地产贷款；乙方作为借款人，愿意向甲方申请房地产贷款。双方经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产贷款业务中的权利、义务、责任及风险，确保双方合法权益，促进房地产市场的稳定发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指房屋及其附属设施、土地使用权、地役权等。（2）贷款：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的用于房地产交易的货币资金。（3）利率：指甲方根据国家规定和双方约定，向乙方收取的贷款利息比例。3.2关键词解释（1）调控政策：指国家为调整房地产市场发展速度和结构，采取的一系列政策措施。（2）首付款：指乙方在购买房地产时，按照合同约定支付给甲方的首期款项。（3）还款期限：指乙方按照本合同约定，向甲方归还全部贷款本金及利息的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据国家法律法规和合同约定，对乙方的信用状况、还款能力等进行审查。（2）甲方有权按照合同约定，向乙方收取贷款利息和手续费。（3）甲方有义务按照合同约定，向乙方提供贷款资金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，向甲方申请贷款。（2）乙方有义务按照合同约定，支付贷款本金、利息及手续费。（3）乙方有义务按照国家法律法规和合同约定，合理使用贷款资金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（请填写合同履行地点）5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定，在贷款发放前向甲方支付首付款。（2）甲方应在合同约定的贷款发放时间内，将贷款资金划入乙方指定的账户。（3）乙方应按照合同约定，分期向甲方支付贷款本金和利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期，乙方全部归还贷款本金及利息。（2）双方协商一致，经书面同意解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止使用贷款资金。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理贷款资金剩余部分。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：根据中国人民银行同期贷款基准利率及双方约定进行调整。（2）贷款手续费：按照贷款金额的一定比例收取。（3）担保费：如乙方提供担保，按照担保机构的规定收取。（4）其他费用：根据合同约定或法律法规的规定，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将应付款项直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可持相关付款凭证至甲方指定地点进行现金支付。7.3支付时间（1）贷款利息：乙方应在约定的每个还款日支付当期利息。（2）贷款本金：乙方应按照合同约定的还款计划分期支付贷款本金。（3）其他费用：乙方应在产生费用后的约定时间内支付。7.4支付条款（1）乙方应确保支付款项的及时性和准确性。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已支付相关费用。（3）如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金：按照合同约定比例支付违约金。（2）赔偿损失：赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约（1）支付违约金：按照合同约定比例支付违约金。（2）赔偿损失：赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照合同约定比例计算，最高不超过实际损失的30%。（2）赔偿损失：根据实际损失情况，双方协商确定赔偿金额和方式。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然力量或社会力量导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切可能措施减轻损失。（3）在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、罢工等社会事件。（3）政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同项下所有权利的最终解释权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方贷款用途的监督权。（2）甲方保留在乙方违约时采取法律行动的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，双方应以书面形式达成一致，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。（2）双方应积极配合对方进行贷款调查、审批和发放等工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就房地产贷款事宜的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同的内容进行修改或补充。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：（签字或盖章）（日期）乙方（借款人）：（签字或盖章）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.乙方身份证复印件