2024年规范小产权房屋买卖协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年规范小产权房屋买卖协议样本版B版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地性质3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物业管理7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋转让限制12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同副本13.签署日期14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方住址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方住址：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋结构：X层，X室2.4土地性质：小产权第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（￥X0000）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币X万元整作为定金。3.2.2买方应于房屋所有权转移之日起X个工作日内，向卖方支付剩余房款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间：房屋所有权转移之日起X个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2过户手续：4.2.1买方应自合同签订之日起X个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。4.2.2卖方应给予必要的协助，并承担过户所产生的相关费用。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：5.1.1卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照现状进行交付。5.1.2买方接受房屋时，应认真检查房屋质量，并在接收后X个工作日内向卖方提出书面异议。5.2维修责任：5.2.1卖方应承担房屋交付后X年内因房屋质量问题产生的维修费用。5.2.2买方应承担因使用不当或故意损坏导致的房屋维修费用。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用：买方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。6.2物业管理：6.2.1买方应按照物业管理规定支付物业费。6.2.2买方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更不得违背法律法规、政策规定及本合同的宗旨。7.2解除条件：7.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.1.2卖方隐瞒房屋重大质量问题或者故意提供虚假情况的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买方违约：8.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2.2买方在合同签订后X个工作日内未支付定金的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：10.2.1双方按照本合同约定完成房屋买卖的，本合同终止。10.2.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止。10.3解除条件：10.3.1卖方违约导致买方解除合同的，本合同解除。10.3.2买方违约导致卖方解除合同的，本合同解除。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险：买方应在房屋交付后X个工作日内，向保险公司申请办理房屋保险，并将保险单副本交给卖方一份。11.3房屋转让限制：本合同项下的房屋为小产权房屋，双方均清楚该房屋不得上市交易、转让或设定抵押。第十二条附件12.1房屋所有权证：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同副本：本合同附件中包含房屋买卖合同副本。第十三条签署日期13.1本合同于X年月日签署。第十四条签字盖章页14.1卖方签字（盖章）：14.2买方签字（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一.1证书编号：附件一.2发证日期：年月日附件一.3证书有效期：长期有效附件一.4证书复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件二：房屋买卖合同副本附件二.1合同编号：附件二.2签订日期：年月日附件二.3合同副本应完整、清晰，不得有遗漏、涂改等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实房屋信息等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付定金、未按约定时间支付剩余房款等。3.买方未按照本合同约定使用和管理房屋，如擅自改变房屋结构、用途等。违约责任认定标准：1.违约金：本合同违约金为本合同交易价格的5%至10%。2.解除合同：买方或卖方违约导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。3.赔偿损失：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。若卖方违约行为严重，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不得上市交易、转让或设定抵押的房屋，通常是因为土地性质或其他原因不符合上市交易条件。2.定金：买方在本合同签订之日起5个工作日内向卖方支付的款项，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：因违约行为而向对方支付的违约赔偿金，计算为本合同交易价格的5%至10%。4.房屋交付：卖方将房屋及钥匙正式移交给买方，买方开始使用和享有房屋的权利。5.过户手续：买方应向相关部门申请办理房屋所有权转移手续，将房屋所有权过户至买方名下。6.物业管理：对房屋及其附属设施进行管理和维护，