整栋公寓承包合同

整栋公寓承包合同合同编号：__________甲方（以下简称“承包方”）：乙方（以下简称“业主方”）：第一章合同主体1.1承包方为具有合法承包资质的独立法人，具备承包、管理整栋公寓的资格。1.2业主方为该整栋公寓的合法所有权人，有权对该公寓进行承包。第二章承包范围及期限2.1承包范围：甲方承包乙方所拥有的整栋公寓，包括公寓内所有公共区域及设施。2.2承包期限：本合同自双方签订之日起，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第三章承包费用及支付方式3.1承包费用：双方约定，甲方每年向乙方支付承包费用人民币____元。3.2支付方式：甲方应在每年合同生效之日起30日内，将当年承包费用一次性支付给乙方。第四章承包方的权利与义务4.1权利：4.1.1甲方有权在承包期限内自主经营、管理整栋公寓。4.1.2甲方有权按照合同约定收取承包费用。4.2义务：4.2.1甲方应按照我国相关法律法规，合法经营、管理整栋公寓。4.2.2甲方应保证公寓内设施设备正常运行，保证居住环境安全、舒适。4.2.3甲方应按照合同约定，及时支付承包费用。第五章业主方的权利与义务5.1权利：5.1.1乙方有权按照合同约定收取承包费用。5.1.2乙方有权对甲方的经营、管理行为进行监督。5.2义务：5.2.1乙方应保证甲方在承包期限内合法经营、管理整栋公寓。5.2.2乙方应协助甲方解决在承包过程中遇到的问题，保证公寓的正常运营。第六章维修与保养6.1维修责任：6.1.1承包方负责整栋公寓的日常维修工作，保证公寓内设施设备正常运行。6.1.2承包方应对公寓内的公共设施进行定期检查，发觉问题及时维修。6.2保养责任：6.2.1承包方应负责整栋公寓的定期保养工作，包括但不限于电梯、空调、水电等设施的保养。6.2.2承包方应保证保养工作的质量，避免因保养不当导致的设施损坏。6.3维修与保养费用：6.3.1维修与保养费用包含在承包费用中，承包方不得另外向业主方收取相关费用。6.3.2若维修与保养费用超出合同约定的范围，双方应协商解决，合理分摊费用。第七章安全管理7.1安全保障：7.1.1承包方应保证公寓内的安全，采取必要措施防止火灾、盗窃等安全的发生。7.1.2承包方应建立健全安全管理机制，定期对员工进行安全培训。7.2应急处理：7.2.1承包方应制定应急预案，对突发安全进行及时处理。7.2.2承包方应在接到安全报告后，立即启动应急预案，采取有效措施，减轻损失。7.3安全责任：7.3.1承包方对公寓内的安全承担责任，因管理不善导致的安全，由承包方承担相应责任。7.3.2业主方有权对承包方的安全管理进行监督，对存在安全隐患的问题提出整改要求。第八章环境保护与卫生8.1环境保护：8.1.1承包方应遵守我国环境保护法律法规，采取有效措施减少环境污染。8.1.2承包方应定期对公寓内的环境进行治理，保证空气质量、噪音等指标符合国家标准。8.2卫生管理：8.2.1承包方应负责公寓内的卫生管理工作，保证公共区域及设施清洁卫生。8.2.2承包方应定期对公寓内的卫生设施进行检查和维护，保证卫生设施的正常运行。第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议期间：9.2.1双方在争议期间应继续履行合同，不得擅自中断合同的履行。9.2.2争议解决后，双方应根据判决或裁定执行合同。第十章其他约定10.1合同变更：10.1.1双方同意，如需对合同内容进行变更，应书面提出，经双方协商一致后进行修改。10.1.2合同变更后，应以书面形式确认，并作为合同的一部分。10.2合同解除：10.2.1双方同意，在合同履行过程中，如一方违反合同规定，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应根据合同约定，办理相关手续，并承担相应的违约责任。10.3合同续签：10.3.1合同到期后，双方同意续签合同的，应提前一个月书面通知对方。10.3.2续签合同应参照原合同内容，经双方协商一致后进行签订。第十一章保密条款11.1保密义务：11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均负有保密义务。11.1.2双方应对保密信息采取合理措施予以保护，不得向第三方披露或泄露。11.2保密期限：11.2.1保密义务的期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除后____年止。11.2.2保密期限届满后，未经对方书面同意，双方仍应对保密信息予以保密。11.3违约责任：11.3.1若一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的违约责任。11.3.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接经济损失和间接经济损失。第十二章违约责任12.1违约行为：12.1.1双方应严格履行合同约定的义务，任何一方违反合同约定的行为均视为违约。12.1.2违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。12.2违约金：12.2.1双方约定，违约金为合同总金额的____%。12.2.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿超过违约金部分的损失。12.3免责条款：12.3.1由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.3.2不可抗力因素包括自然灾害、政策变动等不可预见、不可避免、不可克服的情况。第十三章合同的终止和解除13.1终止条件：13.1.1合同履行完毕，双方无争议，合同自行终止。13.1.2双方协商一致，可以提前终止合同。13.2解除条件：13.2.1一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。13.2.2一方发生重大经营困难，无法继续履行合同，经双方协商一致，可以解除合同。13.3终止或解除后的处理：13.3.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。13.3.2双方应互相返还已收到的财物，并承担各自因终止或解除合同而产生的费用。第十四章法律适用和管辖14.1法律适用：14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2若合同中的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，应以法律规定为准。14.2管辖法院：14.2.1双方因履行本合同产生的争议，应提交合同签订地的人民法院管辖。14.2.2双方同意，合同签订地为____市____区。第十五章其他事项15.1合同附件：15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于：公寓平面图、