2025版房地产项目施工与预售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目施工与预售合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拟开发房地产项目，乙方有意购买甲方开发的房地产项目，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目施工与预售过程中的权利义务，确保房地产项目的顺利实施，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产项目：指甲方开发建设的，用于销售的住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施。（2）预售：指在房地产项目竣工验收前，甲方将尚未建成的房地产项目按照约定的价格向乙方销售的行为。3.2关键词解释：（1）合同履行时间：指本合同约定的甲方完成房地产项目施工、验收、交付的时间。（2）合同履行地点：指本合同约定的房地产项目的具体位置。（3）合同履行方式：指本合同约定的甲乙双方在房地产项目施工与预售过程中的合作方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式完成房地产项目的施工、验收、交付。（3）甲方有义务保证房地产项目的质量符合国家相关标准。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房地产项目。（2）乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。（3）乙方有义务按照合同约定使用、维护房地产项目。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同约定的房地产项目施工、验收、交付时间为：（填写具体时间）5.2合同履行地点：本合同约定的房地产项目具体位置为：（填写具体位置）5.3合同履行方式：甲乙双方在房地产项目施工与预售过程中的合作方式为：（填写具体合作方式）六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的房地产项目施工、验收、交付完成后；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致本合同无法履行时，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。6.4终止后果：（1）本合同终止后，甲乙双方应按照约定结算购房款；（2）因本合同终止给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方按照合同约定支付的购买房地产项目的款项。（2）定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的，作为购房意向的保证金。（3）违约金：指因一方违约行为而应向另一方支付的赔偿金。（4）其他费用：包括但不限于税费、维修基金、物业管理费等。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照甲方指定的银行账户进行转账支付。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）定金支付：乙方应在签订本合同之日起（填写具体时间）内支付定金。（2）购房款支付：乙方应在房地产项目竣工验收合格并取得相关权属证书后（填写具体时间）内支付剩余购房款。（3）其他费用支付：按照相关法律法规及双方协商一致的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。（2）乙方应在支付费用前核实甲方的收款账户信息，确保支付正确。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定的时间、地点、方式完成房地产项目的施工、验收、交付，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的（填写具体比例）。（2）若甲方提供的房地产项目质量不符合国家相关标准，应负责修复或赔偿损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定的时间、地点、方式支付购房款及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的（填写具体比例）。（2）若乙方在未取得房地产权属证书前擅自处置房地产项目，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定。（2）赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至房地产项目交付后（填写具体时间）止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收征用等。（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产项目施工中断。（2）政府征收征用导致房地产项目无法继续开发。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房地产项目的所有权，直至乙方支付全部购房款及完成相关手续。（2）乙方在未取得房地产权属证书前，不得擅自处分房地产项目。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房地产项目施工过程中对设计方案、施工工艺等进行调整的权力。（2）乙方保留在合同履行过程中对付款计划、交付时间等进行合理调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力，与本合同一并执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同推进房地产项目的施工与预售工作。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式提供相关资料和文件。（2）甲乙双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产项目施工与预售的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：日期：（此处填写合同签订日期）甲方（出卖方）联系人：（此处填写甲方联系人）乙方（买受方）联系人：（此处填写乙方联系人）联系电话：（此处填写甲方联系电话）联系电话：（此处填写乙方联系电话）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目规划设计文件2.土地使用权证3.施工许可证4.环评批复文件5.相关法律法规及政策文件6.银行转账凭证7.付款计划表8.争议解决协议9.修改和补充协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式完成房地产项目施工、验收、交付。提供的房地产项目质量不符合国家相关标准。未按合同约定支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式支付购房款及其他费用。在未取得房地产权属证书前擅自处分房地产项目。未按合同约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方开发建设的，用于销售的住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施。2.预售：指在房地产项目竣工验收前，甲方将尚未建成的房地产项目按照约定的价格向乙方销售的行为。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.违约金：指因一方违约行为而应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指甲乙双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间完成房地产项目施工。解决办法：双方协商确定新的施工时间，并签订补充协议。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方提供分期付款计划，乙方按照计划支付。3.问题：房地产项目质量不符合国家相关标准。解决办法：甲方负责修复或更换，直至符合标准。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，尽量减少损失，必要时可解除合同。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在房地产项目施工与预售过程中，为甲方或乙方提供服务的独立法人或其他组织。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供高质量、高效的服务。（2）第三方应保证其提供的服务不侵犯他人的合法权益。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用。（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间、地点、方式提供服务。（2）第三方应遵守国家相关法律法规，确保其提供服务的行为合法合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房地产项目。（2）乙方有权要求甲方提供房地产项目的相关证明文件。（3）乙方有权要求甲方对房地产项目的质量问题进行修复或更换。2.乙方利益条款：（1）乙方有权要求甲方提供购房优惠或补贴。（2）乙方有权要求甲方提供购房后的物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定交付房地产项目，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按合同约定提供相关证明文件，应承担相应的法律责任。（3）甲方在房地产项目施工过程中，不得擅自改变设计方案或施工工艺。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方提供必要的配合和支持，确保房地产项目的顺利施工与预售。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权要求乙方支付购房款以外的其他费用。（2）甲方有权要求乙方在房地产项目交付后，按照合同约定进行物业管理。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方在未取得房地产权属证书前，不得擅自处分房地产项目。（3）乙方在购房后，应按照合同约定进行物业管理。全文完。2024版房地产项目施工与预售合同1合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同双方基本信息3.合同签订时间与地点4.合同生效条件二、项目基本情况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目类型5.项目投资估算6.项目工期三、施工方责任与义务1.施工方资质要求2.施工质量保证3.施工进度保证4.施工安全保证5.施工环境保护6.施工资料管理四、预售方责任与义务1.预售方资质要求2.预售资金管理3.预售房源管理4.预售合同签订5.预售广告宣传6.预售政策执行五、项目进度与验收1.施工进度计划2.验收标准与程序3.验收组织与人员4.验收报告5.验收争议处理六、合同价款与支付1.合同价款构成2.支付方式与时间3.预付款比例与期限4.进度款支付条件5.结算款支付条件6.违约责任与赔偿七、税费与保险1.税费承担2.保险种类与责任3.保险费用承担4.保险事故处理八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿计算4.违约争议处理九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除后的处理6.合同终止后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同附件1.附件一：项目基本情况表2.附件二：施工方资质证书3.附件三：预售方资质证书4.附件四：合同价款构成明细表5.附件五：税费承担明细表6.附件六：保险种类与责任明细表十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案机构4.合同备案期限十三、合同其他约定1.合同变更与补充2.合同解除与终止3.合同争议解决4.合同附件5.合同签订日期十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字4.合同签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据a.国家相关法律法规b.地方政府相关政策c.双方协商一致2.合同双方基本信息a.施工方名称、地址、法定代表人b.预售方名称、地址、法定代表人3.合同签订时间与地点a.签订时间：____年____月____日b.签订地点：____市____区____路____号4.合同生效条件a.双方签字盖章b.项目立项批准文件c.预售许可证取得二、项目基本情况1.项目名称：____房地产项目2.项目地点：____市____区____路____号3.项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米4.项目类型：住宅、商业、办公等5.项目投资估算：____亿元人民币6.项目工期：____年____个月三、施工方责任与义务1.施工方资质要求a.具有相应工程施工资质2.施工质量保证a.按照国家及行业标准施工b.确保工程质量符合合同约定3.施工进度保证a.按照合同约定的时间节点完成施工b.确保项目按期交付使用4.施工安全保证a.严格执行安全生产法规b.确保施工人员安全5.施工环境保护a.遵守环保法规b.确保施工过程中不造成环境污染6.施工资料管理a.建立健全施工资料管理制度b.确保施工资料完整、准确、及时四、预售方责任与义务1.预售方资质要求a.具有房地产预售资质2.预售资金管理a.严格按照国家及地方相关政策管理预售资金b.确保预售资金用于项目建设3.预售房源管理a.建立健全预售房源管理制度b.确保预售房源信息真实、准确4.预售合同签订a.严格按照合同约定签订预售合同b.确保预售合同合法有效5.预售广告宣传a.严格遵守广告法律法规b.确保广告宣传真实、准确6.预售政策执行a.严格执行国家及地方预售政策b.确保预售政策落实到位五、项目进度与验收1.施工进度计划a.制定详细的施工进度计划b.按计划推进施工进度2.验收标准与程序a.按照国家及行业标准进行验收b.验收程序包括自检、互检、专检等3.验收组织与人员a.成立验收小组b.小组成员具备相关专业知识和经验4.验收报告a.验收完成后，提交验收报告b.验收报告包括验收结果、存在问题等5.验收争议处理a.验收过程中出现争议，由验收小组协商解决b.协商不成，可向相关行政部门申请仲裁六、合同价款与支付1.合同价款构成a.土地费用b.工程费用c.税费d.其他费用2.支付方式与时间a.预付款：合同签订后____个工作日内支付b.进度款：按月支付，每完成一定比例进度支付c.结算款：项目竣工验收合格后支付3.预付款比例与期限a.预付款比例为合同价款的____%b.预付款支付期限为合同签订后____个工作日内4.进度款支付条件a.施工进度达到合同约定比例b.施工质量符合合同约定标准5.结算款支付条件a.项目竣工验收合格b.双方无争议6.违约责任与赔偿a.违约方应承担违约责任b.违约赔偿金额根据违约情况确定七、税费与保险1.税费承担a.按照国家及地方相关政策承担税费b.税费计算方式及支付时间在合同中明确2.保险种类与责任a.建筑工程一切险b.第三者责任险c.人员意外伤害险3.保险费用承担a.保险费用按合同约定承担b.保险合同由双方共同签订4.保险事故处理a.发生保险事故，及时通知保险公司b.保险公司根据保险合同进行理赔八、违约责任1.违约情形a.施工方未按约定完成施工任务b.施工方施工质量不符合约定标准c.预售方未按约定销售房源d.双方未按约定支付款项2.违约责任承担a.违约方应承担违约责任b.违约责任包括赔偿损失、支付违约金等3.违约赔偿计算a.赔偿金额根据违约情况及损失程度确定b.赔偿计算公式及标准在合同中明确4.违约争议处理a.违约争议由双方协商解决b.协商不成，可向相关行政部门申请仲裁或诉讼九、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致b.出现合同约定的解除情形2.合同终止条件a.项目竣工验收合格b.双方履行完毕合同约定的义务3.合同解除程序a.提前____个工作日书面通知对方b.双方协商确定解除事宜4.合同终止程序a.双方签署合同终止确认书b.清理项目剩余工作5.合同解除后的处理a.双方结算剩余款项b.处理合同解除后的遗留问题6.合同终止后的处理a.双方签署合同终止确认书b.清理项目剩余工作十、争议解决1.争议解决方式a.协商解决b.仲裁解决c.诉讼解决2.争议解决机构a.仲裁委员会b.人民法院3.争议解决程序a.双方提交争议事项及相关证据b.争议解决机构组织审理4.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担b.诉讼费用由败诉方承担5.争议解决期限a.仲裁期限为____个月b.诉讼期限为____个月十一、合同附件1.附件一：项目基本情况表2.附件二：施工方资质证书3.附件三：预售方资质证书4.附件四：合同价款构成明细表5.附件五：税费承担明细表6.附件六：保险种类与责任明细表十二、合同生效与备案1.合同生效条件a.双方签字盖章b.项目立项批准文件c.预售许可证取得2.合同备案程序a.双方携带合同及相关材料到相关部门备案b.备案机构审核通过后出具备案证明3.合同备案机构a.市级房地产管理部门4.合同备案期限a.合同签订后____个工作日内备案b.备案证明有效期为____年十三、合同其他约定1.合同变更与补充a.变更内容需经双方协商一致b.补充协议作为合同附件2.合同解除与终止a.合同解除与终止条件及程序在合同中明确b.合同解除与终止后处理事宜3.合同争议解决a.争议解决方式及机构在合同中明确b.争议解决期限及费用4.合同附件a.合同附件作为合同组成部分b.附件内容与合同内容一致5.合同签订日期a.合同签订日期为____年____月____日十四、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：____市____区____路____号3.合同签署人签字：a.施工方代表签字：b.预售方代表签字：4.合同签署单位盖章：a.施工方单位盖章：b.预售方单位盖章：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方项目管理权a.甲方有权对项目进行全面管理，包括设计变更、进度调整、资金使用等。b.甲方应指定项目经理，负责项目的日常管理工作。2.甲方支付责任a.甲方承担项目资金支付责任，确保施工方和预售方按时获得款项。b.甲方应设立专门的资金支付审批流程，确保资金使用合理。3.甲方质量控制a.甲方负责监督施工质量，确保工程质量符合国家及行业标准。b.甲方有权要求施工方对质量问题进行整改，直至达到合格标准。4.甲方进度控制a.甲方负责监督施工进度，确保项目按计划推进。b.甲方有权要求施工方对进度进行调整，以保证项目按期交付。5.甲方预售管理a.甲方负责预售管理，包括预售政策制定、广告宣传、合同签订等。b.甲方有权对预售房源进行调配，以满足市场需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方项目管理权a.乙方有权对项目进行全面管理，包括设计变更、进度调整、资金使用等。b.乙方应指定项目经理，负责项目的日常管理工作。2.乙方支付责任a.乙方承担项目资金支付责任，确保施工方和预售方按时获得款项。b.乙方应设立专门的资金支付审批流程，确保资金使用合理。3.乙方质量控制a.乙方负责监督施工质量，确保工程质量符合国家及行业标准。b.乙方有权要求施工方对质量问题进行整改，直至达到合格标准。4.乙方进度控制a.乙方负责监督施工进度，确保项目按计划推进。b.乙方有权要求施工方对进度进行调整，以保证项目按期交付。5.乙方预售管理a.乙方负责预售管理，包括预售政策制定、广告宣传、合同签订等。b.乙方有权对预售房源进行调配，以满足市场需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构资质a.中介机构应具备相应的资质证明，包括营业执照、相关行业资格证书等。b.中介机构应遵守国家及地方相关法律法规，确保中介服务合法合规。2.中介服务内容a.中介机构提供项目策划、设计、施工、预售等方面的咨询服务。b.中介机构负责协调甲方、乙方及施工方、预售方之间的关系，确保项目顺利进行。3.中介服务费用a.中介服务费用按合同约定支付，包括服务费、佣金等。b.中介服务费用支付方式及时间在合同中明确。4.中介责任与义务a.中介机构应承担相应的责任和义务，包括但不限于提供真实、准确的服务信息。b.中介机构应严格遵守职业道德，维护甲乙双方的合法权益。5.中介争议解决a.中介机构与甲乙双方发生争议，应协商解决。b.协商不成，可向相关行政部门申请仲裁或诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：项目基本情况表2.附件二：施工方资质证书3.附件三：预售方资质证书4.附件四：合同价款构成明细表5.附件五：税费承担明细表6.附件六：保险种类与责任明细表7.附件七：中介机构资质证明8.附件八：中介服务协议9.附件九：设计变更通知单10.附件十：进度调整通知单11.附件十一：质量整改通知单12.附件十二：预售政策及宣传材料13.附件十三：合同变更及补充协议14.附件十四：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.施工方未按约定完成施工任务b.施工方施工质量不符合约定标准c.预售方未按约定销售房源d.双方未按约定支付款项e.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：a.由合同双方或争议解决机构根据合同条款及相关证据进行认定b.违约行为的认定应以事实为依据，依法进行三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.资质证书：指由相关行政机关颁发的，证明当事人具备特定资格的证书。3.预售许可证：指由房地产管理部门颁发的，证明预售方具备预售资格的许可证。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.争议解决：指解决合同履行过程中出现的纠纷或争议的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工进度滞后解决办法：督促施工方加快施工进度，必要时可调整合同工期。2.问题：施工质量问题解决办法：要求施工方进行整改，必要时可聘请第三方检测机构进行检测。3.问题：预售政策变化解决办法：根据政策变化调整预售策略，确保合同履行。4.问题：资金支付争议解决办法：协商解决，协商不成可向相关行政部门申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发项目2.商业地产项目3.办公楼项目4.公寓项目5.工业地产项目6.城市综合体项目7.改造项目8.投资项目9.合作开发项目全文完。2024版房地产项目施工与预售合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方（开发公司）名称、地址、法定代表人1.2乙方（施工单位）名称、地址、法定代表人1.3丙方（预售单位）名称、地址、法定代表人第二条房地产项目概况2.1项目名称、地点、面积、结构2.2项目规划、设计、施工、验收标准2.3项目工期、进度安排第三条施工合同条款3.1施工范围、内容、质量要求3.2施工进度、节点验收3.3施工安全、环保要求3.4施工材料、设备供应3.5施工人员管理3.6施工变更、索赔处理第四条预售合同条款4.1预售范围、对象、条件4.2预售价格、付款方式、时间4.3预售合同解除、违约责任4.4预售房产交付、产权登记第五条质量保证与验收5.1质量保证期、内容5.2验收标准、程序5.3质量问题处理、赔偿第六条合同履行与变更6.1合同履行期限、方式6.2合同变更、解除条件6.3合同履行中的争议解决第七条付款与结算7.1付款方式、时间、金额7.2结算方式、时间、金额7.3付款违约责任第八条违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式、程序8.3诉讼管辖法院第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除、终止后的处理第十条不可抗力与风险承担10.1不可抗力定义及认定10.2不可抗力下的合同履行10.3风险承担原则第十一条保密条款11.1保密内容、范围11.2保密期限、方式11.3违反保密条款的责任第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效、终止后的通知第十三条合同附件13.1附件名称、内容13.2附件与合同具有同等法律效力第十四条合同签署与备案14.1合同签署时间、地点14.2合同备案手续、时间14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（开发公司）名称：房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：1.2乙方（施工单位）名称：建筑工程有限公司地址：市区路号法定代表人：1.3丙方（预售单位）名称：房地产营销有限公司地址：市区路号法定代表人：第二条房地产项目概况2.1项目名称：住宅小区地点：市区路面积：150000平方米结构：框架结构2.2项目规划：根据国家相关法律法规和城市规划要求，项目规划已通过审批。设计：项目设计由建筑设计研究院承担，设计标准为甲级。施工：项目施工由乙方负责，施工标准为国家建筑工程施工质量验收统一标准。2.3项目工期：自合同签订之日起，施工工期为24个月。第三条施工合同条款3.1施工范围：包括主体结构、屋面、墙体、地面、门窗、水暖电气等全部施工内容。3.2施工进度：按照施工组织设计，分阶段进行，每个阶段完成后进行节点验收。3.3施工安全：乙方应遵守国家有关安全生产的法律、法规，确保施工安全。3.4施工材料：乙方应使用符合国家标准的建筑材料，并经甲方验收合格。3.5施工人员：乙方应配备具备相应资质的施工人员，确保施工质量。3.6施工变更：因设计变更、工程量增减等原因，经双方协商一致，可对施工内容进行变更。第四条预售合同条款4.1预售范围：项目全部住宅单元。预售对象：符合国家购房政策的个人和单位。4.2预售价格：每平方米人民币10000元。付款方式：首付50%，剩余款项在交付使用前分三次付清。4.3预售合同解除：因甲方原因导致项目无法按期交付，甲方应退还已付款项并支付违约金。4.4预售房产交付：项目竣工验收合格后，甲方应在30日内向丙方交付房产。第五条质量保证与验收5.1质量保证期：自交付之日起，质量保证期为5年。5.2验收标准：按照国家建筑工程施工质量验收统一标准进行验收。5.3质量问题处理：发现质量问题，由乙方负责整改，直至达到验收标准。第六条合同履行与变更6.1合同履行期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。6.2合同变更：因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更合同内容。6.3合同履行中的争议解决：双方应友好协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条付款与结算7.1付款方式：按照合同约定的时间和比例支付工程款。7.2结算方式：每月底前，乙方提交结算报告，甲方审核后支付当月工程款。7.3付款违约责任：甲方未按时付款，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.1.1甲方违约责任8.1.1.1若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。8.1.1.2若甲方未按期交付土地或提供施工条件，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总价款千分之一的违约金。8.1.1.3若甲方因自身原因导致项目延期交付，每逾期一日，应向丙方支付相当于预售总价款千分之一的违约金。8.1.2乙方违约责任8.1.2.1若乙方未按合同约定完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同总价款千分之一的违约金。8.1.2.2若乙方施工质量不符合合同约定，应承担修复费用，并支付相应违约金。8.1.2.3若乙方违反施工安全规定，导致安全事故，应承担全部责任。8.2争议解决方式、程序8.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.3诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方催告后仍不履行或致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的工期完成，且项目竣工验收合格。9.2.2双方协商一致解除合同。9.3合同解除、终止后的处理9.3.1合同解除、终止后，双方应立即停止履行合同义务。9.3.2甲方应退还乙方已支付的工程款，乙方应退还甲方已支付的预售款。第十条不可抗力与风险承担10.1不可抗力定义及认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.1.2不可抗力的认定，应以相关主管部门的认定为准。10.2不可抗力下的合同履行10.2.1发生不可抗力，双方应暂停履行合同义务，并及时通知对方。10.2.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.3风险承担原则10.3.1合同风险由双方按合同约定承担。10.3.2因不可抗力导致的风险，按不可抗力条款处理。第十一条保密条款11.1保密内容、范围11.1.1双方对本合同内容、项目信息、商业秘密等负有保密义务。11.1.2保密范围包括但不限于技术资料、财务数据、客户信息等。11.2保密期限、方式11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。11.2.2双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性。11.3违反保密条款的责任11.3.1违反保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章，且合同内容符合法律法规要求。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的工期完成，且项目竣工验收合格。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同生效、终止后的通知12.3.1合同生效后，双方应及时通知对方。12.3.2合同终止后，双方应相互确认合同终止事宜。第十三条合同附件13.1附件名称、内容13.1.1附件一：施工组织设计13.1.2附件二：预售方案13.1.3附件三：质量保证书13.2附件与合同具有同等法律效力第十四条合同签署与备案14.1合同签署时间、地点14.1.1合同签署时间为2024年1月1日，地点为市区路号。14.2合同备案手续、时间14.2.1合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。14.2.2合同备案时间为合同签署之日起30日内。14.3合同生效时间14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供专业服务、咨询、代理或其他支持的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入范围包括但不限于：设计、监理、审计、评估、营销、代理、融资等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任及费用等事项。2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议约定，并在本合同中予以明确。3.2第三方的责任限额包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因导致的服务质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方因违反合同约定或操作失误导致的项目损失，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方因违反保密条款导致的信息泄露，应承担相应的法律责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守本合同及相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。4.2第三方与甲乙双方的权利、义务、责任划分如下：4.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保服务质量。4.2.2第三方应接受甲乙双方的监督，配合甲乙双方对项目的检查和验收。4.2.3第三方在提供服务过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过甲乙双方指定的渠道进行。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方介入协议的签订时间、地点及双方签字盖章。5.1.2第三方介入协议的内容，包括第三方的权利、义务、责任及费用等。5.1.3第三方介入协议的生效时间及终止条件。5.1.4第三方介入协议的变更、解除及终止程序。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方介入协议的约定，继续履行合同义务。6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守本合同及相关法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2第三方违反保密条款，应承担相应的法律