二零二五年度乡村房产买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度乡村房产买卖合同合同目录一、合同订立依据与原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的原则二、合同双方当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息三、房产基本情况3.1房产坐落3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途四、房产交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式及时间4.3付款凭证五、房产交付与验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收流程六、税费承担与缴纳6.1税费种类6.2税费承担比例6.3税费缴纳方式七、违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件九、合同附件9.1房产证复印件9.2房产测绘图9.3其他相关证明材料十、合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案十一、其他约定事项11.1房产使用限制11.2房产维修责任11.3合同变更与解除十二、合同签署与日期12.1合同签署人12.2合同签署日期十三、合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管责任十四、合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理合同编号_________一、合同订立依据与原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的原则1.2.1诚信原则1.2.2公平原则1.2.3诚实信用原则二、合同双方当事人信息2.1买方信息2.1.1买方名称：________________________2.1.2买方住所：________________________2.1.3联系电话：________________________2.2卖方信息2.2.1卖方名称：________________________2.2.2卖方住所：________________________2.2.3联系电话：________________________三、房产基本情况3.1房产坐落3.1.1房产地址：________________________3.1.2房产所在行政区划：________________________3.2房产面积3.2.1建筑面积：________________________平方米3.2.2使用面积：________________________平方米3.3房产结构3.3.1房产层数：________________________层3.3.2房产户型：________________________3.4房产用途3.4.1房产用途：________________________四、房产交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.1.1房产总价：________________________元人民币4.2支付方式及时间4.2.1首付款：________________________元人民币，于合同签订后________个工作日内支付。4.2.2尾款：________________________元人民币，于房产交付前________个工作日内支付。4.3付款凭证4.3.1买方支付首付款和尾款时，应提供银行转账凭证或现金支付凭证。五、房产交付与验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付日期：________________________5.2房产验收标准5.2.1房产交付时，应符合国家有关房产质量标准。5.3验收流程5.3.1买方在房产交付前应自行或委托专业机构进行验收。5.3.2验收合格后，买方应在验收报告上签字确认。六、税费承担与缴纳6.1税费种类6.1.1所得税6.1.2土地增值税6.1.3契税6.1.4其他相关税费6.2税费承担比例6.2.1买方承担：________________________6.2.2卖方承担：________________________6.3税费缴纳方式6.3.1买方应在房产交付前，自行向税务机关缴纳相关税费。七、违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。7.1.2卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价的_________%。7.2争议解决方式7.2.1双方应友好协商解决争议。7.2.2协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方在合同约定的期限内未支付房款，经卖方催告后仍未支付的；8.1.2卖方未按合同约定时间交付房产，经买方催告后仍未交付的；8.1.3双方协商一致解除合同的。8.2合同终止条件8.2.1房产交付并完成验收后，合同终止；8.2.2合同约定的解除条件成就后，合同终止。九、合同附件9.1房产证复印件9.2房产测绘图9.3其他相关证明材料十、合同生效与备案10.1合同生效条件10.1.1双方当事人已签署本合同；10.1.2房产交易价格、税费承担等条款明确；10.1.3合同已按法律规定备案。10.2合同备案10.2.1合同签订后，双方应于________个工作日内到房产所在地房地产管理部门备案。十一、其他约定事项11.1房产使用限制11.1.1房产不得用于违法用途；11.1.2房产不得擅自改变结构。11.2房产维修责任11.2.1房产交付后，由买方负责日常维修；11.2.2房产质量问题，卖方应在接到通知后________个工作日内修复。11.3合同变更与解除11.3.1合同变更需经双方书面同意；11.3.2合同解除需符合合同约定的解除条件。十二、合同签署与日期12.1合同签署人12.1.1买方代表签字：________________________12.1.2卖方代表签字：________________________12.2合同签署日期12.2.1合同签署日期：________________________十三、合同份数与保管13.1合同份数13.1.1本合同一式________份，双方各执________份。13.2合同保管责任13.2.1双方应妥善保管合同文本。十四、合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.1.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务；14.1.2双方应协商解决合同解除后的相关问题。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理房产交付手续；14.2.2合同终止后，双方应按照法律规定处理相关税费。________________________买方代表签字：________________________日期：________________________________________________卖方代表签字：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1甲方有权决定房产的出售价格；1.1.2甲方有权决定房产的交付时间；1.1.3甲方有权对房产进行必要的维修和保养。1.2房产信息保密条款1.2.1未经甲方同意，乙方不得泄露房产信息；1.2.2双方应遵守国家有关房产信息保密的规定。1.3房产过户费用承担条款1.3.1房产过户产生的税费、手续费等费用由甲方承担；1.3.2乙方配合甲方办理房产过户手续。1.4甲方违约责任条款1.4.1若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_________%；1.4.2若甲方未按约定价格出售房产，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1乙方有权要求甲方提供房产的详细信息；2.1.2乙方有权要求甲方保证房产的真实性；2.1.3乙方有权要求甲方提供房产的维修保养记录。2.2房产验收标准条款2.2.1乙方有权对房产进行验收，验收合格后方可支付房款；2.2.2验收不合格的，乙方有权要求甲方进行维修或退货。2.3房产交付后责任转移条款2.3.1房产交付后，乙方应承担房产的维修保养责任；2.3.2房产交付后，乙方应遵守国家有关房产使用的规定。2.4乙方违约责任条款2.4.1若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_________%；2.4.2若乙方未按约定使用房产，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1中介机构负责协助双方进行房产交易，包括信息提供、合同起草等；3.1.2中介机构应在合同签订前，向双方告知中介服务的收费标准。3.2中介费用承担条款3.2.1中介费用由买卖双方按照约定比例分担；3.2.2中介费用应在合同签订后________个工作日内支付。3.3中介机构责任条款3.3.1中介机构应保证提供的信息真实、准确；3.3.2中介机构应协助双方解决合同履行过程中出现的问题。3.4中介机构违约责任条款3.4.1若中介机构未按约定提供信息，导致交易失败的，应退还中介费用；3.4.2若中介机构泄露交易信息，造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产测绘图3.房产买卖合同4.银行转账凭证或现金支付凭证5.验收报告6.税费缴纳凭证7.房产维修保养记录8.中介服务协议9.双方身份证复印件10.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款认定：买方在合同约定的支付时间内未支付房款，经卖方催告后仍未支付。2.违约行为：卖方未按时交付房产认定：卖方在合同约定的交付时间内未交付房产，经买方催告后仍未交付。3.违约行为：甲方未按约定价格出售房产认定：甲方在合同签订后未按约定的价格出售房产。4.违约行为：乙方未按约定时间支付房款认定：乙方在合同约定的支付时间内未支付房款，经甲方催告后仍未支付。5.违约行为：乙方未按约定使用房产认定：乙方在合同约定的使用范围内未正确使用房产。6.违约行为：中介机构未按约定提供信息认定：中介机构在合同履行过程中未按约定提供真实、准确的信息。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面的法律规范。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定了物权的设立、变更、转移、消灭等方面的法律规范。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定了房地产的开发、交易、管理等方面的法律规范。4.税收：指国家依据法律规定，对个人、法人或其他组织征收的财政收入。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额，作为违约方对守约方损失的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不准确解决办法：在合同签订前，双方应核实房产信息，确保其真实性。2.问题：税费承担不明确解决办法：在合同中明确约定税费承担比例，避免后续争议。3.问题：房产交付后出现质量问题解决办法：在合同中约定维修保养责任，确保房产质量。4.问题：中介机构服务不到位解决办法：在中介服务协议中明确中介机构的责任和义务。五、所有应用场景：1.适用于乡村房产买卖交易。2.适用于有第三方中介参与的房产买卖交易。3.适用于甲方或乙方为主导的房产买卖交易。4.适用于需要明确违约责任和争议解决方式的房产买卖交易。全文完。二零二四年度乡村房产买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用5.3过户时间节点6.房产税费承担6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费缴纳时间节点7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房产证明文件10.2附件二：其他相关文件11.合同签订时间及地点11.1签订时间11.2签订地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系电话：________________1.1.4甲方法定代表人：________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系电话：________________1.2.4乙方法定代表人：________________2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产所在省：__________________2.1.2房产所在市：__________________2.1.3房产所在区/县：________________2.1.4房产具体地址：__________________2.2房产面积2.2.1房产总面积：___________________2.2.2房产使用面积：__________________2.2.3房产建筑面积：__________________2.3房产结构2.3.1房产建筑年代：__________________2.3.2房产建筑结构：__________________2.3.3房产建筑风格：__________________2.4房产权属2.4.1房产所有权证号：________________2.4.2房产所有权人：___________________2.4.3房产产权状况：___________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易总价：__________________3.1.2交易价格构成：__________________3.2付款方式3.2.1付款方式：_____________________3.2.2付款比例：______________________3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：_________________3.3.2尾款支付时间：___________________4.交房时间及条件4.1交房时间4.1.1交房日期：_____________________4.1.2交房时间：_____________________4.2交房条件4.2.1房产证齐全4.2.2房产无任何债务4.2.3房产无任何纠纷5.房产过户手续5.1过户手续办理5.1.1甲方负责办理过户手续5.1.2乙方协助办理过户手续5.2过户费用5.2.1过户费用总额：__________________5.2.2过户费用承担方：_________________5.3过户时间节点5.3.1过户手续办理时间：________________6.房产税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2土地增值税6.1.3其他税费6.2税费承担方6.2.1税费承担比例：__________________6.2.2税费承担时间节点：________________6.3税费缴纳时间节点6.3.1税费缴纳时间：___________________7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1甲方或乙方违约7.1.2因不可抗力导致合同无法履行7.2违约责任7.2.1违约金：_______________________7.2.2违约责任的具体规定：________________8.争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：无9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后生效9.1.2甲方收到首付款后生效9.2合同终止条件9.2.1合同约定的交易目的实现9.2.2合同约定的解除条件成立10.合同附件10.1附件一：房产证明文件10.1.1房产所有权证复印件10.1.2房产测绘报告复印件10.2附件二：其他相关文件10.2.1付款凭证10.2.2合同签订地点证明11.合同签订时间及地点11.1签订时间11.1.1签订日期：_____________________11.2签订地点11.2.1签订地点：_____________________12.合同份数及保管12.1合同份数12.1.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份12.2合同保管12.2.1合同双方应妥善保管合同原件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2其他约定事项二13.2.1本合同未尽事宜，适用相关法律法规14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1房产所有权证复印件14.1.2房产测绘报告复印件14.2附件二清单14.2.1付款凭证14.2.2合同签订地点证明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、律师、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易撮合、法律咨询、产权核实、纠纷调解等。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方书面确认。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1双方协商确定第三方介入的具体事项和范围；2.2.2双方签订第三方介入协议；2.2.3第三方根据协议约定履行职责。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额如下：3.2.1对于房产评估、产权核实等事项，第三方责任限额不超过评估或核实费用的50%；3.2.2对于交易撮合、纠纷调解等事项，第三方责任限额不超过撮合或调解服务费用的30%；3.2.3第三方责任限额以人民币______元为上限。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方之间的责任划分：4.1.1第三方应按照合同约定和甲方的委托事项履行职责；4.1.2第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲方承担；4.1.3第三方因自身过错导致甲方权益受损的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2第三方与乙方之间的责任划分：4.2.1第三方应按照合同约定和乙方的委托事项履行职责；4.2.2第三方在履行职责过程中产生的费用，由乙方承担；4.2.3第三方因自身过错导致乙方权益受损的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.3第三方与甲乙双方之间的责任划分：4.3.1第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲乙双方共同原因导致无法履行职责的，第三方不承担责任；4.3.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的资料不真实、不完整或存在误导导致的损失，第三方不承担责任；4.3.3第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方介入的协议应明确各方权利义务；5.1.2第三方介入的费用应在协议中明确约定；5.1.3第三方介入的成果或报告应提交甲乙双方审核；5.1.4第三方介入的协议和成果或报告应作为本合同的附件。6.第三方介入的终止和后续处理6.1第三方介入的协议在履行完毕后，甲乙双方应按照协议约定终止第三方介入；6.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务；6.3第三方介入终止后，如因第三方介入导致合同无法履行的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。7.第三方介入的保密义务7.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露；7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件说明：提供房产所有权证的正本复印件，以证明房产的权属清晰。2.房产测绘报告复印件说明：提供房产测绘报告的正本复印件，以证明房产的面积和结构信息。3.付款凭证说明：提供首付款和尾款的银行转账记录、现金支付凭证等，以证明付款行为已发生。4.合同签订地点证明说明：提供合同签订地点的相关证明文件，如租赁合同、房产证等，以证明合同签订的合法性。5.第三方介入协议说明：提供第三方介入的协议，包括协议双方、介入事项、费用、责任等，以明确第三方介入的具体细节。6.房产评估报告说明：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，以证明房产的价值。7.房产产权核实报告说明：提供第三方核实机构出具的房产产权核实报告，以证明房产的权属状况。8.税费缴纳凭证说明：提供相关税费缴纳的凭证，以证明税费已缴纳。9.争议调解协议说明：提供双方就争议调解达成的协议，以证明争议已得到解决。10.违约金支付凭证说明：提供违约金支付的凭证，以证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定时间支付款项责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的______%。示例：若甲方应于2024年3月1日前支付首付款，但未按时支付，则甲方应支付违约金为______元。1.2甲方未按约定时间交房责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为______元/天。示例：若甲方应于2024年6月1日前交房，但未按时交房，则甲方应支付违约金为______元/天。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间支付款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的______%。示例：若乙方应于2024年3月1日前支付首付款，但未按时支付，则乙方应支付违约金为______元。2.2乙方未按约定时间办理过户手续责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为______元/天。示例：若乙方应于2024年6月1日前办理过户手续，但未按时办理，则乙方应支付违约金为______元/天。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为______元。示例：若第三方未按约定时间完成房产评估，则第三方应支付违约金为______元。3.2第三方泄露保密信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。二零二四年度乡村房产买卖合同2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景：鉴于甲方有意出售位于乡村的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在乡村房产买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产：指位于乡村的住宅、商业、工业等建筑物及其附属设施。（2）买卖：指甲乙双方按照本合同约定，甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。3.2关键词解释：（1）乡村：指我国农村地区，具体范围按照甲方提供的房产所在地为准。（2）房产证：指证明甲方对该房产拥有合法所有权的证书。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、完整的房产证等相关文件。（3）甲方有义务保证所出售房产不存在任何权属纠纷。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在交付房产后，按照国家法律法规和乡村相关规定合理使用房产。五、履行条款5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定将房产证等相关文件交付给乙方。（2）甲方应按照合同约定，将房产及附属设施完好无损地交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）双方协商一致，签订终止合同协议。（2）办理相关手续，终止合同关系。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定，办理相关手续，返还已支付款项。（2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产购买总价款：人民币（大写）______元整（小写）______元。（2）税费：按照国家相关政策，由买方承担相关税费，具体金额以实际发生为准。（3）其他费用：包括但不限于房屋交接费用、产权过户费用等，由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订后______日内，将首期购房款人民币（大写）______元整（小写）______元支付至甲方指定账户。（2）剩余购房款人民币（大写）______元整（小写）______元，乙方应在合同约定的交房日期前______日内支付完毕。7.3支付时间（1）首期购房款支付时间：自合同签订之日起______日内。（2）剩余购房款支付时间：自合同约定的交房日期前______日内。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付购房款。（2）支付凭证：乙方支付购房款后，应妥善保管支付凭证，并提交甲方作为交付房产的依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付______元的违约金。（2）如甲方提供的房产存在权属纠纷，导致乙方无法办理房产证，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付______元的违约金。（2）如乙方逾期未支付购房款超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照上述违约责任条款，双方应按照约定的金额支付违约金。（2）赔偿损失：如一方违约给另一方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。（2）合同内容及其相关文件。9.2保密期限自本合同签订之日起______年内。9.3保密履行方式（1）双方对本合同内容及保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）罢工、停工、运输中断等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、政府禁令等政府行为。（3）罢工、运输中断等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）或双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。（2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对房产的所有权。13.2特殊权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留在法律允许的范围内行使的权利。（2）乙方在合同履行过程中，应尊重甲方保留的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。（2）修改和补充内容应经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充内容与本合同有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助。（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续。15.2协作与配合方式（1）双方应按照诚实信用的原则，积极履行合同。（2）在合同履行过程中，如遇问题，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整、独立的协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产测绘图4.税费缴纳凭证5.买卖双方身份证明复印件6.合同签订现场的录音录像资料7.修改和补充合同文本8.协议解除合同的书面文件（如有）9.争议解决过程中的相关证据材料10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的房产存在权属纠纷：认定违约，应退还乙方已支付的购房款，并承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。逾期未支付购房款超过约定期限：认定违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.房产证：指证明房产所有权归属的证书，是房产交易的重要法律文件。3.税费：指根据国家法律法规，由买方承担的房产交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。4.违约金：指合同一方未履行合同