二零二五年度二手房购房合同：二手房交易法律咨询及代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房购房合同：二手房交易法律咨询及代理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1甲方2.2乙方3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋使用情况4.交易价格4.1交易价格确定方式4.2交易价格调整4.3付款方式5.交易流程5.1签订合同5.2房屋产权过户5.3交房5.4交易税费6.法律咨询与代理服务6.1法律咨询6.2代理服务6.3服务费用7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.其他约定12.1合同附件12.2合同变更12.3合同争议13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“甲方”指购买二手房的一方；（2）“乙方”指出售二手房的一方；（3）“房屋”指甲方拟购买，乙方拟出售的房产；（4）“交易价格”指甲方购买房屋所支付的总金额；（5）“合同”指本二手房购房合同。1.2解释对本合同中的任何词语，如有解释歧义，应按照行业惯例和法律规定进行解释。2.双方当事人2.1甲方甲方名称：_________甲方地址：_________甲方法定代表人：_________2.2乙方乙方名称：_________乙方地址：_________乙方法定代表人：_________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：_________房屋建筑面积：_________平方米房屋结构：_________房屋用途：_________3.2房屋权属情况房屋产权证号：_________房屋所有权人：_________房屋是否有抵押、查封等情况：_________3.3房屋使用情况房屋现状：_________房屋装修情况：_________房屋配套设施：_________4.交易价格4.1交易价格确定方式交易价格为人民币_________元整，双方经协商一致确定。4.2交易价格调整在合同有效期内，交易价格未经双方书面同意，不得调整。4.3付款方式（1）首付款：甲方应在合同签订之日起_________日内支付首付款，金额为人民币_________元整；（2）尾款：甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后_________日内支付尾款，金额为人民币_________元整。5.交易流程5.1签订合同双方应在本合同签订之日起_________日内完成房屋交易合同签订。5.2房屋产权过户双方应在本合同签订之日起_________日内办理房屋产权过户手续。5.3交房乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后_________日内将房屋交付甲方使用。5.4交易税费双方应按照国家法律法规和政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.法律咨询与代理服务6.1法律咨询甲方有权要求乙方提供法律咨询服务，乙方应在本合同签订之日起_________日内向甲方提供相关法律文件和咨询服务。6.2代理服务乙方同意委托甲方为其提供房屋交易代理服务，代理服务费用为人民币_________元整，甲方应在合同签订之日起_________日内支付。6.3服务费用甲方支付给乙方的服务费用，包括但不限于法律咨询费和代理服务费，甲方应在合同签订之日起_________日内支付。7.争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或直接向合同签订地人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定支付首付款或尾款；（2）乙方未按约定办理房屋产权过户手续；（3）乙方未按约定时间交付房屋；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息。8.2违约责任承担（1）如甲方未按约定支付首付款或尾款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，金额为人民币_________元整；（2）如乙方未按约定办理房屋产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为人民币_________元整；（3）如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为人民币_________元整；（4）如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任；（5）如任何一方故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.合同解除9.1解除条件（1）任何一方违约，对方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序（1）任何一方解除合同，应提前_________日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；（3）合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的交易完成；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致终止合同。11.通知与送达11.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄；（3）电子邮件。11.2送达地址甲方送达地址：_________乙方送达地址：_________12.其他约定12.1合同附件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋交易税费缴纳凭证；（3）其他双方约定的文件。12.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.3合同争议本合同项下发生的争议，若双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为_________年_________月_________日。13.2签署地点本合同签署地点为_________。14.合同附件本合同的附件如下：（1）房屋产权证复印件；（2）房屋交易税费缴纳凭证；（3）其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方之外的，为履行本合同而提供中介、咨询、代理或其他服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）中介方：指为甲、乙双方提供房屋交易中介服务的第三方；（2）咨询方：指为甲、乙双方提供专业法律、财务等咨询服务的第三方；（3）代理方：指受甲、乙双方委托，代为办理房屋交易相关手续的第三方。15.3第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方对甲、乙双方因中介服务而产生的损失，承担不超过中介服务费用_________倍的赔偿责任；（2）咨询方责任限额：咨询方对甲、乙双方因咨询服务而产生的损失，承担不超过咨询服务费用_________倍的赔偿责任；（3）代理方责任限额：代理方对甲、乙双方因代理服务而产生的损失，承担不超过代理服务费用_________倍的赔偿责任。16.第三方责任16.1中介方责任（1）中介方应保证其提供的服务真实、合法，并对提供虚假信息承担相应责任；（2）中介方应协助甲、乙双方办理房屋交易手续，并确保交易顺利进行；（3）中介方在交易过程中，应维护甲、乙双方的合法权益。16.2咨询方责任（1）咨询方应提供专业、准确的咨询服务，并对咨询结果承担相应责任；（2）咨询方应在甲、乙双方授权范围内，提供咨询服务；（3）咨询方应保守甲、乙双方的商业秘密。16.3代理方责任（1）代理方应严格按照甲、乙双方授权的范围和内容，代为办理房屋交易手续；（2）代理方应确保代理行为的合法性，并对代理行为产生的后果承担责任；（3）代理方应在甲、乙双方授权范围内，维护甲、乙双方的合法权益。17.第三方与其他各方的划分17.1责任划分（1）甲、乙双方对第三方提供的服务质量、合法性等承担责任；（2）第三方对自身提供的服务承担责任；（3）甲、乙双方对第三方提供的服务结果承担责任。17.2权利划分（1）甲、乙双方享有第三方提供的服务权益；（2）第三方有权要求甲、乙双方支付服务费用；（3）甲、乙双方有权要求第三方提供相应服务。18.第三方介入时的额外条款18.1中介方介入（1）中介方介入后，甲、乙双方应积极配合中介方的工作，确保交易顺利进行；（2）中介方有权要求甲、乙双方在合理期限内提供必要的文件和信息；（3）中介方有权在交易过程中对甲、乙双方进行监督。18.2咨询方介入（1）咨询方介入后，甲、乙双方应尊重咨询方的专业意见，并根据咨询结果调整交易策略；（2）咨询方有权要求甲、乙双方在合理期限内提供必要的文件和信息；（3）咨询方有权在咨询过程中对甲、乙双方进行监督。18.3代理方介入（1）代理方介入后，甲、乙双方应授权代理方代为办理相关手续，并确保代理方合法行使授权；（2）代理方有权要求甲、乙双方在合理期限内提供必要的文件和信息；（3）代理方有权在代理过程中对甲、乙双方进行监督。19.合同变更19.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲、乙双方应书面通知第三方，并取得第三方同意。20.合同解除20.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲、乙双方有权解除合同，并追究第三方责任。21.争议解决21.1第三方介入后，如甲、乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可见房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。说明：此附件用于证明房屋权属情况，是合同生效的前提条件。2.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：此附件用于证明交易过程中已缴纳相关税费，是合同履行的重要凭证。3.房屋现状照片详细要求：提供房屋现状照片，包括房屋整体、各个房间、公共区域等。说明：此附件用于证明房屋交付时的现状，作为日后纠纷解决的重要依据。4.房屋装修情况说明详细要求：提供房屋装修情况的详细说明，包括装修风格、材料、家具等。说明：此附件用于明确房屋交付时的装修情况，避免日后因装修问题产生纠纷。5.房屋配套设施清单详细要求：列出房屋内的配套设施，如电梯、空调、燃气等。说明：此附件用于明确房屋交付时的配套设施，确保双方权益。6.乙方房产证上登记的共有人同意出售证明详细要求：提供乙方房产证上登记的共有人同意出售的书面证明。说明：此附件用于证明乙方有权出售房屋，确保交易合法有效。7.甲方身份证复印件详细要求：提供甲方身份证复印件，需清晰可见身份证上的姓名、身份证号码等信息。说明：此附件用于证明甲方身份，是合同签订的必要条件。8.乙方身份证复印件详细要求：提供乙方身份证复印件，需清晰可见身份证上的姓名、身份证号码等信息。说明：此附件用于证明乙方身份，是合同签订的必要条件。9.甲方付款凭证详细要求：提供甲方付款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明甲方已支付交易款项，是合同履行的重要凭证。10.乙方收款凭证详细要求：提供乙方收到交易款项的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明乙方已收到交易款项，是合同履行的重要凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付首付款或尾款责任认定标准：甲方未在约定时间内支付首付款或尾款，视为违约。示例说明：甲方应在合同签订之日起30日内支付首付款，若逾期未支付，则视为违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定办理房屋产权过户手续责任认定标准：乙方未在约定时间内办理房屋产权过户手续，视为违约。示例说明：乙方应在合同签订之日起60日内办理房屋产权过户手续，若逾期未办理，则视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违约行为：乙方未按约定时间交付房屋责任认定标准：乙方未在约定时间内交付房屋，视为违约。示例说明：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后30日内交付房屋，若逾期未交付，则视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金。4.违约行为：任何一方违反保密义务责任认定标准：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲、乙任何一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。5.违约行为：任何一方故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息责任认定标准：任何一方故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息，应承担相应的法律责任。示例说明：若乙方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。全文完。二零二四年度二手房购房合同：二手房交易法律咨询及代理协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式1.4协议双方地址2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权情况2.3房源权属证明文件2.4房源配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2交易价格支付方式3.3首付款支付时间及比例3.4尾款支付时间及比例3.5逾期付款责任4.交易税费承担4.1交易税费概述4.2协议双方税费承担方式4.3税费计算标准4.4税费支付时间5.交易期限及流程5.1交易期限5.2交易流程5.3交易流程时间节点5.4交易流程注意事项6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收流程7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算标准7.4违约金支付方式8.争议解决方式8.1争议解决方式概述8.2争议解决途径8.3争议解决期限9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理10.3免责条款11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的处理12.其他约定事项12.1其他约定事项概述12.2其他约定事项内容13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明文件13.2附件二：房屋配套设施清单13.3附件三：其他相关文件14.协议双方签字盖章第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方（卖方）：________乙方（买方）：________1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3协议双方联系方式甲方联系方式：________乙方联系方式：________1.4协议双方地址甲方地址：________乙方地址：________2.房源信息2.1房源基本情况房屋坐落：________房屋类型：________房屋面积：________平方米房屋结构：________2.2房源产权情况产权性质：________产权证号：________2.3房源权属证明文件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关证明文件。2.4房源配套设施房屋配套设施包括但不限于：（1）家具；（2）家电；（3）车位；（4）其他配套设施。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币________元整。3.2交易价格支付方式（1）首付款：交易价格的________%，即人民币________元，乙方应在签订本合同后________日内支付；（2）尾款：交易价格的________%，即人民币________元，乙方应在房屋交付前________日内支付；3.3首付款支付时间及比例乙方应在签订本合同后________日内支付首付款。3.4尾款支付时间及比例乙方应在房屋交付前________日内支付尾款。3.5逾期付款责任如乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的________%作为违约金。4.交易税费承担4.1交易税费概述交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2协议双方税费承担方式4.3税费计算标准税费计算标准按国家及地方相关政策执行。4.4税费支付时间税费应在办理产权转移登记手续前支付。5.交易期限及流程5.1交易期限本合同自双方签订之日起________个工作日内完成交易。5.2交易流程（1）双方签订本合同；（2）乙方支付首付款；（3）办理房屋产权转移登记手续；（4）房屋交付；（5）乙方支付尾款；（6）甲方交付房屋权属证明文件。5.3交易流程时间节点具体时间节点详见附件一：交易流程时间表。5.4交易流程注意事项（1）双方应严格按照交易流程进行；（2）如因不可抗力导致交易流程延误，双方应协商解决。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为________年________月________日。6.2房屋交付条件（1）房屋产权清晰；（2）房屋无任何权利瑕疵；（3）房屋配套设施齐全；（4）房屋符合交付条件。6.3房屋验收标准房屋验收标准按《房屋买卖合同》及相关法律法规执行。6.4房屋验收流程（1）乙方在房屋交付前进行验收；（2）乙方应在验收合格后________日内向甲方出具书面验收合格证明；（3）如乙方对房屋存在异议，应在验收合格证明出具前向甲方提出。8.争议解决方式8.1争议解决方式概述本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限双方应在发生争议之日起________日内提出协商或诉讼请求。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方收到通知后________日内予以确认；（3）合同自确认之日起解除。9.3合同解除后的处理（1）解除合同后，已支付款项不予退还，未支付款项不予支付；（2）双方应立即停止履行合同义务；（3）因合同解除产生的损失由责任方承担。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件处理（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方均不承担责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止情形。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。12.其他约定事项12.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2其他约定事项内容（1）双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务；（2）合同附件与本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式________份，双方各执________份。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明文件13.2附件二：房屋配套设施清单13.3附件三：其他相关文件14.协议双方签字盖章本合同经双方签字盖章后生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称的第三方是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供交易信息、进行房屋评估、提供法律咨询、财务审计等。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.2第三方资质要求16.3第三方介入时间第三方介入时间应在合同履行过程中，具体时间由甲方、乙方与第三方协商确定。17.第三方责任17.1第三方责任范围第三方在其专业服务范围内承担责任，对于第三方提供的服务质量及结果，由第三方自行承担。17.2第三方责任限额（1）第三方因其提供服务造成的损失，甲乙双方可根据实际情况约定责任限额；（2）如第三方责任造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方在责任限额内赔偿；（3）第三方责任限额应在服务协议中明确约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是服务与被服务的关系，甲方应按照服务协议支付服务费用。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是服务与被服务的关系，乙方应按照服务协议支付服务费用。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立第三方关系，第三方不承担甲乙双方之间的责任。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方、乙方应根据第三方提供的服务内容和结果，在合同中增加相应条款，明确第三方的责任和义务。19.2甲方、乙方应与第三方协商确定服务费用及支付方式，并在合同中予以明确。19.3第三方介入后，甲方、乙方应按照合同约定履行各自义务，确保合同履行不受第三方影响。20.第三方介入的风险防范20.1甲方、乙方应选择信誉良好、资质齐全的第三方，降低风险。20.2甲方、乙方应与第三方签订详细的服务协议，明确双方的权利和义务。20.3甲方、乙方应密切关注第三方服务过程中的风险，及时采取措施防范。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止22.1当第三方服务完成后，甲乙双方应根据合同约定终止与第三方的合作。22.2第三方介