2025年度学校周边特色商业门面房租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校周边特色商业门面房租赁合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方1.2承租方第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式3.4租金调整第四条租金支付时间及方式4.1每月租金支付时间4.2逾期付款违约责任4.3付款方式第五条房屋用途及使用要求5.1房屋用途5.2使用要求5.3违约责任第六条房屋修缮与维护6.1出租方责任6.2承租方责任6.3修缮费用第七条附属设施的使用与维护7.1附属设施范围7.2使用要求7.3维护责任第八条乙方装修与改动8.1装修范围8.2改动要求8.3审批手续8.4恢复原状第九条甲方权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务第十条乙方权利与义务10.1乙方权利10.2乙方义务第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除合同通知11.4合同解除后的处理第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约金第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用第十四条合同生效及附件14.1合同生效日期14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方1.1.1出租方名称：X公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：X1.2承租方1.2.1承租方名称：X店铺1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：省市区路号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋设施：独立卫生间、水电气齐全、空调、照明设施等第三条租赁期限及租金3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年3.2租金金额：每月人民币10,000元3.3付款方式：每月租金于每月一天前一次性支付至出租方指定账户第四条租金支付时间及方式4.1每月租金支付时间：每月一天4.2逾期付款违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金4.3付款方式：银行转账第五条房屋用途及使用要求5.1房屋用途：仅限经营零售业5.2使用要求：5.2.1保持房屋原貌，不得擅自改动房屋结构5.2.2保持房屋及公共区域整洁，不得随意堆放杂物5.2.3不得利用房屋进行非法活动，不得影响周边环境及他人正常生活5.3违约责任：如有违反，出租方有权要求承租方立即改正，并承担相应责任第六条房屋修缮与维护6.1出租方责任：6.1.1负责房屋的日常维护和修缮6.1.2保证房屋设施的正常使用6.1.3在租赁期间，如因房屋本身原因导致损坏，出租方应负责维修或更换6.2承租方责任：6.2.1负责租赁期间的房屋日常维护6.2.2如因自身原因导致房屋损坏，承租方应负责维修或更换6.3修缮费用：6.3.1出租方负责的修缮费用由出租方承担6.3.2承租方负责的修缮费用由承租方承担第七条附属设施的使用与维护7.1附属设施范围：包括但不限于卫生间、水电气设备、空调、照明设施等7.2使用要求：7.2.1附属设施的使用应遵循安全、节能、环保的原则7.2.2不得损坏附属设施，如损坏，应负责修复或赔偿7.3维护责任：7.3.1出租方负责附属设施的日常维护和检修7.3.2承租方负责租赁期间的附属设施使用和维护第八条乙方装修与改动8.1装修范围：承租方可在不改变房屋主体结构的前提下，对室内进行装修，但需提前向出租方提出申请，并得到出租方书面同意。8.2改动要求：8.2.1乙方不得擅自改变房屋的外部装饰、门窗结构及房屋主体结构。8.2.2乙方装修应遵守相关法律法规，不得影响公共安全及他人正常使用。8.3审批手续：乙方装修前应向出租方提供装修方案，包括设计图、材料清单等，经出租方审核批准后方可施工。8.4恢复原状：租赁期满或合同解除后，乙方应按照出租方要求，恢复房屋原状，不得留有痕迹。第九条甲方权利与义务9.1甲方权利：9.1.1甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的修缮和维护。9.1.2甲方有权在租赁期满或合同解除后，收回房屋并要求乙方恢复原状。9.1.3甲方有权监督乙方遵守合同约定，确保房屋合法使用。9.2甲方义务：9.2.1甲方应保证房屋符合租赁合同的约定，并承担房屋的维修责任。9.2.2甲方应按时收取租金，并开具合法的收据或发票。第十条乙方权利与义务10.1乙方权利：10.1.1乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用房屋。10.1.2乙方有权在租赁期满或合同解除后，按照约定获得房屋的占用权和使用权。10.2乙方义务：10.2.1乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时足额。10.2.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，并确保房屋的安全使用。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1乙方违反合同约定，经甲方书面通知后，逾期不改正的。11.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。11.2合同终止条件：11.2.1租赁期满，合同自然终止。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3解除合同通知：任何一方解除合同，应提前一个月书面通知对方。11.4合同解除后的处理：11.4.1乙方应将房屋恢复原状，并退还出租方。11.4.2甲方应退还乙方剩余租金。第十二条违约责任12.1违约行为：12.1.1乙方逾期支付租金的。12.1.2乙方擅自改变房屋用途的。12.1.3乙方损坏房屋或附属设施的。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约金：违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向租赁合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市区人民法院。13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。第十四条合同生效及附件14.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、装修方案、付款凭证等。14.3其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在租赁合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、保险或其他相关服务而介入的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入方式2.1.1中介方：为租赁双方提供联系、沟通和促成租赁关系成立的第三方机构。2.1.2评估方：对房屋价值进行评估的第三方机构或个人。2.1.3担保方：为保证租赁双方履行合同义务而提供担保的第三方机构或个人。2.1.4保险方：为租赁双方提供保险服务的第三方机构或个人。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致违约或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。第四条第三方责任界定4.1第三方责任界定如下：4.1.1中介方：中介方在提供中介服务过程中，应尽合理注意义务，如因中介方的故意或重大过失导致合同无法履行，中介方应承担相应的责任。4.1.2评估方：评估方应提供真实、准确的评估报告，如评估报告存在重大偏差，评估方应承担相应的责任。4.1.3担保方：担保方应按照担保合同约定履行担保义务，如因担保方违约导致合同无法履行，担保方应承担相应的责任。4.1.4保险方：保险方应按照保险合同约定履行保险义务，如因保险方违约导致合同无法履行，保险方应承担相应的责任。第五条第三方权利义务5.1第三方权利：5.1.1中介方：收取中介服务费用。5.1.2评估方：获得评估费用。5.1.3担保方：收取担保费用。5.1.4保险方：获得保险费用。5.2第三方义务：5.2.1中介方：提供真实、准确的中介信息，协助双方达成租赁合同。5.2.2评估方：提供真实、准确的评估报告。5.2.3担保方：履行担保义务，保证租赁双方履行合同。5.2.4保险方：按照保险合同约定提供保险服务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，其职责仅限于合同约定范围内，不参与合同履行过程中的具体事务。6.2第三方与甲方、乙方之间的关系由合同约定，第三方不对甲方、乙方之间的直接权利义务承担责任。6.3第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方沟通，应通过合同约定的方式，不得超越自身职责范围。第七条第三方介入时的额外条款7.1.1第三方介入的具体事宜应在合同附件中明确。7.1.2第三方介入的费用由甲方、乙方各自承担，具体承担方式在合同中约定。7.1.3第三方介入后，如发生争议，应由甲方、乙方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同变更不得损害甲、乙双方的合法权益。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，应按照本合同约定执行。9.2第三方介入后的合同解除，第三方不承担违约责任。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决，应按照本合同约定的争议解决方式执行。10.2第三方介入后的争议解决，如涉及第三方责任，应先由第三方承担责任，再由第三方向甲方、乙方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：列出房屋的具体位置、面积、结构、设施等详细信息。说明：本清单作为房屋租赁合同的附件，用于明确房屋的具体情况。2.装修方案详细要求：包括装修设计图、材料清单、施工时间表等。说明：装修方案需经出租方审核批准后方可实施。3.付款凭证详细要求：包括租金支付凭证、押金支付凭证等。说明：付款凭证作为租赁双方履行合同义务的证明。4.第三方介入协议详细要求：包括中介方、评估方、担保方、保险方的具体信息，以及服务内容和费用等。说明：第三方介入协议作为租赁合同的附件，用于明确第三方介入的具体事宜。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、费用等。说明：争议解决协议作为租赁合同的附件，用于明确双方在发生争议时的处理方式。6.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更日期、变更双方签字等。说明：合同变更协议作为租赁合同的附件，用于明确合同变更的具体内容。7.合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除日期、解除双方签字等。说明：合同解除协议作为租赁合同的附件，用于明确合同解除的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金。示例：若租金为每月10,000元，逾期支付一日，则应支付100元违约金。2.擅自改变房屋用途责任认定：擅自改变房屋用途的，出租方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：若乙方擅自将房屋改为餐饮用途，出租方有权要求乙方停止使用，并恢复原状，同时乙方应赔偿由此造成的损失。3.损坏房屋或附属设施责任认定：损坏房屋或附属设施的，承租方应负责修复或赔偿。示例：若乙方在使用过程中损坏了空调，乙方应负责维修或赔偿相应的费用。4.未能按时恢复房屋原状责任认定：租赁期满或合同解除后，未能按时恢复房屋原状的，承租方应承担相应的责任。示例：若租赁期满后，乙方未能将房屋恢复至原状，乙方应承担恢复原状的费用。5.违反合同约定的其他行为责任认定：违反合同约定的其他行为，应按照合同约定承担相应的责任。示例：若乙方违反了合同约定的使用要求，出租方有权要求乙方改正，并承担相应责任。全文完。2024年度学校周边特色商业门面房租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：_____________________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：________________________2.乙方：_____________________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的签订，旨在明确双方在租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“学校周边特色商业门面房”是指位于学校周边，具备一定规模、设施齐全、交通便利的特色商业门面房。3.2关键词解释（1）租赁期限：指承租方使用出租方的商业门面房的时间范围。（2）租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。（3）押金：指承租方为确保履行合同义务，向出租方缴纳的一定金额的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对商业门面房进行合理装修，确保房屋质量。（2）甲方有权对商业门面房进行合理管理，确保房屋安全。（3）甲方有权要求乙方按照约定支付租金、押金及履行其他义务。（4）甲方有权在租赁期满或合同解除时，收回商业门面房。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内合理使用商业门面房。（2）乙方有权要求甲方按照约定提供相关配套设施。（3）乙方应按照约定支付租金、押金及履行其他义务。（4）乙方应合理使用商业门面房，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同所指的商业门面房位于：_____________________________5.3合同履行方式（1）乙方应在租赁期内按月支付租金，租金支付方式为：______。（2）乙方应在租赁期内按约定缴纳押金，押金支付方式为：______。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满。（2）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的。（3）发生不可抗力致使合同无法继续履行。6.3终止程序（1）租赁期满或终止条件成就时，乙方应将商业门面房及配套设施完好地交还甲方。（2）任何一方要求终止合同，应提前____日书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定支付剩余租金。（2）合同终止后，甲方应将押金无息退还乙方。（3）合同终止后，双方应妥善处理因合同履行产生的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商，每月租金为人民币____元整。（2）押金：为保障租赁双方权益，乙方需一次性支付押金人民币____元整。（3）物业管理费：根据甲方提供的物业管理费标准，乙方需按月支付物业管理费。（4）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、燃气费等，由乙方承担。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应在每月的____日前，将租金汇入甲方指定的账户。（2）押金支付：乙方应在签订本合同当日，将押金支付至甲方指定账户。（3）物业管理费支付：乙方应在每月的____日前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）租金支付时间：每月____日前。（2）押金支付时间：签订合同当日。（3）物业管理费支付时间：每月____日前。7.4支付章件（1）租金支付：乙方应在支付租金后，保存好支付凭证，并及时通知甲方。（2）押金支付：乙方应在支付押金后，保存好支付凭证，并及时通知甲方。（3）物业管理费支付：乙方应在支付物业管理费后，保存好支付凭证，并及时通知甲方。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按时交付符合约定的商业门面房，应向乙方支付每日租金____%的违约金。（2）如甲方违反合同约定，擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。8.2乙方违约（1）如乙方未能按时支付租金，应向甲方支付每日____%的违约金。（2）如乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（3）如乙方在租赁期间，因自身原因导致商业门面房损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担由此产生的损失和费用。九、保密条款9.1保密内容（1）商业门面房的租赁价格。（2）商业门面房的面积、装修情况等信息。（3）双方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）双方不得泄露本合同内容给任何第三方。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款。（2）合同中约定的违约责任条款。（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业门面房的拥有权，乙方不得侵犯甲方的所有权。（2）甲方保留对商业门面房的装修权，乙方不得擅自改变房屋结构。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业门面房的安全管理权，乙方应遵守甲方制定的安全管理规定。（2）甲方保留对商业门面房的消防检查权，乙方应积极配合甲方进行消防检查。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理商业门面房的租赁手续。（2）乙方应协助甲方进行商业门面房的日常维护和管理。15.2协作与配合方式双方应按照本合同约定，积极履行各自的义务，共同维护商业门面房的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同的增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方地址：_____________________________乙方地址：_____________________________合同副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同正本2.房屋租赁合同副本3.房屋租赁押金收据4.房屋租赁租金支付凭证5.房屋租赁物业管理费支付凭证6.房屋租赁合同补充协议（如有）7.房屋租赁合同解除协议（如有）8.甲方提供的房屋租赁手续文件9.乙方提供的商业经营相关文件10.房屋租赁过程中的相关通知、公告等文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付符合约定的商业门面房，认定为违约。擅自提高租金，认定为违约。未履行安全管理义务，导致安全事故，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金，认定为违约。擅自改变房屋结构或用途，认定为违约。因自身原因导致商业门面房损坏，未及时修复或赔偿，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.合同主体：指签订合同的当事人，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）。4.租赁期限：指承租方使用出租方的商业门面房的时间范围。5.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付符合约定的商业门面房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因延迟交付造成的损失。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方赔偿损失。3.问题：房屋出现损坏，乙方未及时修复或赔偿。解决办法：甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿损失。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，以书面形式明确双方的权利和义务。5.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应按照