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文档简介
居住区前期物业服务协议2025年通用合同编号:__________甲方(物业公司):__________乙方(业主/居民):__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方为乙方提供前期物业管理服务事宜,达成如下协议:一、物业管理事项1.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范性文件及物业管理服务合同的约定,向乙方提供居住区前期物业管理服务。1.2甲方应保持物业管理区域的整洁卫生,定期进行绿化养护、设施设备维护、公共区域清洁等工作。1.3甲方应负责物业管理区域内的公共设施、设备的日常维修、保养和更新,确保其正常运行。1.4甲方应建立健全物业管理制度,加强物业管理区域的秩序维护,保障乙方的人身财产安全。1.5甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况,听取乙方意见和建议,不断提高服务质量。二、物业管理费用2.1乙方应按照物业管理服务合同的约定,按时足额缴纳物业管理费用。2.2物业管理费用包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费等。2.3甲方应按照相关规定和合同约定,合理使用乙方缴纳的物业管理费用。2.4甲方应定期向乙方公布物业管理费用的使用情况,接受乙方的监督。三、物业使用和维护3.1乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度,合理使用物业设施设备。3.2乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修,不得损害公共利益和他人合法权益。3.3乙方应按照合同约定,配合甲方进行物业管理区域的维修、保养等工作。3.4乙方应妥善保管自己的财产,防止损失和被盗。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方改正,并可要求赔偿因此造成的损失。4.2乙方未按照合同约定缴纳物业管理费用的,甲方有权催告乙方缴纳,并可按照合同约定加收滞纳金。4.3甲乙双方违反合同约定的其他事项,应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。5.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:
1.甲方(物业公司)营业执照副本
2.甲方(物业公司)资质证书副本
3.乙方(业主/居民)身份证明文件
4.物业管理区域平面图
5.物业管理服务合同
6.物业管理区域内设施设备清单
7.物业管理费用收费标准及计算方法
8.物业管理区域内规章制度
9.物业维修、保养及更新计划
10.物业服务质量报告二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的,视为违约。
2.乙方未按照合同约定缴纳物业管理费用的,视为违约。
3.甲方未按照相关规定和合同约定合理使用物业管理费用的,视为违约。
4.乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修的,视为违约。
5.乙方损害公共利益和他人合法权益的,视为违约。
6.甲乙双方违反合同约定的其他事项,按照合同约定认定违约行为。三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维修、养护、管理等活动,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序。
2.物业管理区域:指由物业服务企业负责管理的特定区域。
3.物业管理费用:指物业服务企业为乙方提供物业管理服务所需的费用,包括物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费等。
4.违约行为:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
5.违约责任:指合同当事人因违约行为而应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照合同约定提供物业管理服务。
解决办法:乙方有权要求甲方改正,并可要求赔偿因此造成的损失。
2.问题:乙方未按照合同约定缴纳物业管理费用。
解决办法:甲方有权催告乙方缴纳,并可按照合同约定加收滞纳金。
3.问题:甲方未按照相关规定和合同约定合理使用物业管理费用。
解决办法:乙方有权要求甲方改正,并可要求赔偿因此造成的损失。
4.问题:乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修。
解决办法:甲方有权要求乙方停止违法行为,恢复原状,并可要求赔偿因此造成的损失。
5.问题:乙方损害公共利益和他人合法权益。
解决办法:甲方有权要求乙方停止损害行为,并可要求赔偿因此造成的损失。五、所有应用
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