2025年度昆山法院判决：退物业费执行细则与合同签订规范6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判决：退物业费执行细则与合同签订规范本合同目录一览1.合同订立依据1.1法院判决书摘要1.2相关法律法规引用2.合同双方基本信息2.1物业服务方信息2.2业主方信息3.合同标的及范围3.1物业服务项目概述3.2退物业费具体内容4.退物业费计算方法4.1退费金额计算公式4.2退费时间节点5.退费流程及手续5.1退费申请提交5.2退费审核程序5.3退费款项支付方式6.合同履行及违约责任6.1合同履行期限6.2履约保证措施6.3违约责任及处理7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用承担8.合同解除及终止条件8.1合同解除情形8.2合同终止条件9.合同生效及变更9.1合同生效日期9.2合同变更程序10.合同附件及补充协议10.1附件清单10.2补充协议签订11.合同签署及见证11.1签署日期11.2签署地点11.3见证人信息12.合同备案及存档12.1备案机关12.2存档要求13.合同解除及终止后的处理13.1履行完毕后的结算13.2资料归档14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1法院判决书摘要：本合同依据昆山法院于2024年作出的判决书，判决物业服务方退还业主方一定数额的物业费。1.2相关法律法规引用：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。2.合同双方基本信息2.1物业服务方信息：昆山物业管理公司，注册地址：市区路号，法定代表人：。2.2业主方信息：业主姓名：，身份证号码：，住址：市区路号。3.合同标的及范围3.1物业服务项目概述：包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化、安保、维修等服务。3.2退物业费具体内容：根据法院判决，物业服务方应退还业主方元物业费。4.退物业费计算方法4.1退费金额计算公式：退费金额=原物业费×（1已享受服务比例）。4.2退费时间节点：自合同生效之日起30日内完成退费。5.退费流程及手续5.1退费申请提交：业主方需向物业服务方提交书面退费申请，并提供相关证明材料。5.2退费审核程序：物业服务方在收到退费申请后，应在5个工作日内完成审核。5.3退费款项支付方式：物业服务方将退费款项直接支付至业主方提供的银行账户。6.合同履行及违约责任6.1合同履行期限：自合同生效之日起至退费款项支付完毕之日止。6.2履约保证措施：物业服务方应确保在规定时间内完成退费，并承担相应的违约责任。6.3违约责任及处理：如物业服务方未按约定履行退费义务，业主方有权要求物业服务方支付违约金，并可根据实际情况采取法律手段追究其责任。7.争议解决机制7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决程序：如协商不成，任何一方均可向昆山法院提起诉讼。7.3争议解决费用承担：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。8.合同解除及终止条件8.1合同解除情形：发生不可抗力事件，致使合同无法履行；物业服务方严重违约，经业主方催告后仍未纠正；合同双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件：合同约定的退费款项支付完毕；合同期限届满；合同解除后，合同目的已经实现。9.合同生效及变更9.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序：任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.合同附件及补充协议10.2补充协议签订：如需对本合同进行补充或修改，双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签署及见证11.1签署日期：本合同于2024年月日签署。11.2签署地点：市区路号。11.3见证人信息：见证人姓名：，身份证号码：，联系方式：。12.合同备案及存档12.1备案机关：本合同需向市区市场监督管理局备案。12.2存档要求：合同双方应妥善保管合同文本及相关附件，并确保存档期限不少于合同有效期届满后的五年。13.合同解除及终止后的处理13.1履行完毕后的结算：合同解除或终止后，双方应进行最终结算，结清所有款项。13.2资料归档：合同解除或终止后，双方应将合同文本及相关资料归档保存。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商一致的原则处理。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的，为协助合同履行、提供专业服务或解决争议而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入合同关系，可包括但不限于中介服务、专业咨询、鉴定评估、调解仲裁等。16.第三方介入条件16.1合同双方协商一致，认为需要第三方介入。16.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入任务。16.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。17.第三方介入程序17.1合同双方应共同向第三方发出邀请或委托，明确第三方介入的目的、范围、期限和费用。17.2第三方接受邀请或委托后，应在规定时间内向合同双方提交书面介入协议。17.3合同双方与第三方签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方责任限额18.1第三方介入过程中，因第三方自身原因造成合同双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额：第三方责任限额由合同双方在介入协议中约定，但不得超过合同总金额的%。19.第三方与其他各方的责任划分19.1合同双方对第三方的委托行为负责，第三方对合同双方负责。19.2第三方在介入过程中，应遵守合同双方的指示，不得超越授权范围行事。19.3第三方与其他各方（如业主、其他物业服务方等）之间发生的争议，由第三方自行解决。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由合同双方在介入协议中约定，费用支付方式、时间等应在协议中明确。20.2合同双方应按照协议约定支付第三方介入费用，未按时支付的费用，第三方有权拒绝提供服务。21.第三方介入争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，由合同双方与第三方协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向昆山法院提起诉讼。22.第三方介入终止22.1第三方介入任务完成后，合同双方应共同确认并签署终止协议。22.2第三方介入终止后，合同双方应按照终止协议约定处理后续事宜。23.第三方介入的保密义务23.1第三方在介入过程中，对合同双方提供的信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。23.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.法院判决书：包含昆山法院作出的判决书原件或复印件，证明物业服务方应退还业主方物业费。2.退费申请表：业主方提交的书面退费申请，需包含业主信息、退费金额、申请日期等。3.相关证明材料：包括但不限于身份证复印件、房产证复印件、物业服务合同复印件等，用于证明业主身份和物业费缴纳情况。4.银行账户信息：业主方提供的银行账户信息，用于接收退费款项。5.退费确认函：物业服务方出具的退费确认函，确认已收到退费申请并完成退费。6.退费凭证：银行出具的退费凭证，证明退费款项已成功支付到业主方账户。7.合同变更协议：如合同发生变更，双方签署的书面变更协议。8.第三方介入协议：合同双方与第三方签订的介入协议，明确第三方介入的目的、范围、期限和费用等。9.第三方介入终止协议：第三方介入任务完成后，双方签署的终止协议。10.争议解决协议：合同双方与第三方就争议解决方式达成的协议。11.保密协议：合同双方与第三方签订的保密协议，约定保密义务和期限。12.其他相关文件：根据合同履行过程中产生的其他需要附件的情况，由合同双方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按约定时间完成退费。物业服务方未按约定金额退还物业费。第三方未按协议约定履行职责。合同双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：物业服务方未按约定时间完成退费，每逾期一日，应向业主方支付元违约金。物业服务方未按约定金额退还物业费，差额部分应双倍返还。第三方未按协议约定履行职责，造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。合同双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。3.示例说明：示例一：物业服务方未在合同约定的30日内完成退费，逾期3天，应向业主方支付元违约金。示例二：物业服务方退还的物业费金额低于合同约定金额，差额为元，应双倍返还，即元。示例三：第三方在介入过程中，因自身原因导致业主方损失元，应向业主方支付元赔偿金。示例四：合同双方未按约定履行合同义务，造成对方损失元，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度昆山法院判决：退物业费执行细则与合同签订规范1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物业费退还依据3.1法院判决书3.2退还物业费计算方法4.退还物业费金额4.1退还物业费总额4.2退还物业费明细5.退还物业费支付方式5.1支付时间5.2支付方式5.3支付凭证6.合同签订与生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同生效日期7.合同履行与变更7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同变更程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：法院判决书11.2附件二：物业费明细12.合同签署12.1甲方签字12.2乙方签字13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.其他约定14.1合同解释权14.2合同附件14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同签订于2024年，鉴于昆山法院于近期作出判决，要求甲方（物业方）退还乙方（业主方）相应的物业费。1.2合同目的本合同旨在明确双方关于退物业费的具体执行细则，确保双方权益得到合法保障。1.3合同适用范围本合同适用于昆山法院判决书确定的退物业费事项，以及双方在执行过程中的权利义务关系。2.当事人信息2.1甲方信息甲方名称：___________甲方地址：___________联系人：___________联系电话：___________2.2乙方信息乙方名称：___________乙方地址：___________联系人：___________联系电话：___________3.物业费退还依据3.1法院判决书本合同依据昆山法院于______年______月______日作出的（______）号判决书执行。3.2退还物业费计算方法退还物业费按照判决书中确定的计算方法执行，具体计算公式如下：退还物业费=原物业费×（1已收物业费比例）。4.退还物业费金额4.1退还物业费总额退还物业费总额为人民币______元整。4.2退还物业费明细退还物业费明细详见附件二：物业费明细。5.退还物业费支付方式5.1支付时间甲方应于判决书生效之日起______日内，将退还物业费支付给乙方。5.2支付方式退还物业费采用银行转账方式支付，乙方提供收款账户信息。5.3支付凭证甲方支付退还物业费后，应及时向乙方提供银行转账凭证。6.合同签订与生效6.1合同签订时间本合同于______年______月______日签订。6.2合同生效条件双方签字盖章后，本合同即生效。6.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。7.合同履行与变更7.1合同履行期限本合同自生效之日起至退还物业费支付完毕之日止。7.2合同履行地点合同履行地点为甲方所在地。7.3合同变更程序本合同任何内容的变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。8.违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按合同约定时间支付退还物业费，每逾期一日，应向乙方支付______%的违约金。8.2乙方违约责任若乙方提供虚假信息或拒绝配合甲方执行退还物业费，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或根据合同约定解除合同后，合同终止。11.合同附件11.1附件一：法院判决书11.2附件二：物业费明细12.合同签署12.1甲方签字甲方代表（签字）：___________日期：___________12.2乙方签字乙方代表（签字）：___________日期：___________13.合同份数13.1正本份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份。13.2副本份数本合同副本______份，具有同等法律效力。14.其他约定14.1合同解释权本合同解释权归甲方所有。14.2合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清单本合同附件清单如下：（1）法院判决书；（2）物业费明细。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行、提供专业服务或解决争议而介入合同的独立第三方。15.2第三方类型第三方类型包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、仲裁机构等。15.3第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于：（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成协议；（2）进行评估、审计，确保合同履行符合法律法规；（3）提供法律咨询，协助解决合同争议；（4）提供仲裁服务，解决合同争议。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1第三方选择16.2第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应按照法律法规和委托协议的约定，履行相应职责。第三方的责任范围如下：（1）中介机构：协助甲乙双方达成协议，但不对协议内容承担法律责任；（2）评估机构：提供客观、公正的评估报告，对评估结果负责；（3）审计机构：对合同履行情况进行审计，对审计意见负责；（4）律师事务所：提供法律咨询，对咨询意见负责；（5）仲裁机构：依法进行仲裁，对仲裁裁决负责。16.3第三方责任限额第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、资质和信誉等因素确定。具体责任限额由甲乙双方在委托协议中约定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理关系。第三方在甲乙双方委托的范围内行使权利、履行义务。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托代理关系。第三方在甲乙双方委托的范围内行使权利、履行义务。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系。第三方在介入合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行方式在第三方介入的情况下，甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的专业服务内容，共同履行合同。18.2合同变更若第三方介入导致合同履行方式发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。18.3合同终止若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商一致，并按照合同约定或法律法规的规定，终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.法院判决书要求：判决书应为原件或经法院盖章的复印件，应清晰完整地反映判决内容。说明：本附件作为合同执行的法律依据，是退还物业费的重要凭证。2.物业费明细要求：明细应列明每项物业费用的具体金额、计费周期、计算方法等。说明：本附件用于计算退还物业费的金额，确保退还金额的准确性。3.合同变更协议要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更后合同条款等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的任何变更，确保合同的合法性。4.第三方委托协议要求：协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方介入合同履行过程中的权利义务关系。5.第三方评估报告要求：报告应客观、公正地反映评估对象的情况，并提供评估结论。说明：本附件用于第三方介入评估时，提供专业评估意见。6.第三方审计报告要求：报告应详细列明审计过程、审计结果、审计意见等。说明：本附件用于第三方介入审计时，提供专业审计意见。7.第三方仲裁裁决书要求：裁决书应为原件或经仲裁机构盖章的复印件，应明确裁决结果。说明：本附件用于第三方介入仲裁时，提供具有法律效力的裁决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付退还物业费。责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付______%的违约金。示例：若甲方应在2024年3月1日前支付退还物业费，但实际支付时间为3月5日，则甲方应支付4日的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息或拒绝配合甲方执行退还物业费。责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。示例：若乙方在退还物业费过程中，故意隐瞒重要信息，导致甲方无法正常履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入合同履行过程中，未履行相关职责或违反法律法规。责任认定：第三方应根据其违约行为的具体情况，承担相应的法律责任。示例：若第三方在提供评估服务时，存在欺诈行为，导致评估结果失实，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度昆山法院判决：退物业费执行细则与合同签订规范2本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方2.物业费退还标准2.1退还范围2.2退还条件2.3退还比例2.4退还金额计算3.执行细则3.1退还流程3.2退还时间3.3退还方式3.4退还责任4.合同签订规范4.1合同签订主体4.2合同签订程序4.3合同签订地点4.4合同签订时间5.合同生效及终止5.1合同生效条件5.2合同生效日期5.3合同终止条件5.4合同终止日期6.合同履行6.1履行主体6.2履行时间6.3履行地点6.4履行方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任追究8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.合同附件10.1附件一：物业费退还明细表10.2附件二：合同签订主体身份证明10.3附件三：合同签订地点证明11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更效力12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除效力13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止效力14.其他约定14.1其他条款14.2其他事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同签订背景基于2024年度昆山法院判决，针对原告与被告之间因物业费退还产生的纠纷。1.2合同目的本合同旨在明确双方在物业费退还事宜中的权利义务，确保合同双方合法权益得到保障。1.3合同双方原告：[原告全称]被告：[被告全称]2.物业费退还标准2.1退还范围本合同退还范围为原告在被告物业处缴纳的超出合理范围的物业费。2.2退还条件退还条件包括但不限于：法院判决生效、被告确认退还金额、原告提供相关证明材料等。2.3退还比例退还比例为法院判决确定的退还比例。2.4退还金额计算退还金额根据原告实际缴纳的超出合理范围的物业费，按照退还比例计算。3.执行细则3.1退还流程3.1.1原告向被告提交退还申请及相关证明材料。3.1.2被告核实原告提交的材料，确认退还金额。3.1.3被告在确认退还金额后，向原告支付退还款项。3.2退还时间退还时间自被告收到原告退还申请之日起30日内。3.3退还方式退还方式为银行转账。3.4退还责任被告负责退还款项的支付，如有延误或错误，被告应承担相应责任。4.合同签订规范4.1合同签订主体合同签订主体为原告与被告，双方应具备完全民事行为能力。4.2合同签订程序合同签订程序包括：双方协商一致、签署合同、加盖公章等。4.3合同签订地点合同签订地点为被告住所地。4.4合同签订时间合同签订时间为2024年[具体日期]。5.合同生效及终止5.1合同生效条件合同经双方签署并加盖公章后生效。5.2合同生效日期合同生效日期为合同签订之日。5.3合同终止条件合同终止条件包括：合同履行完毕、双方协商一致解除合同等。5.4合同终止日期合同终止日期为合同履行完毕或双方协商一致解除合同之日。6.合同履行6.1履行主体履行主体为原告与被告。6.2履行时间履行时间为合同生效之日起至合同终止之日止。6.3履行地点履行地点为被告住所地。6.4履行方式履行方式为按照合同约定进行。7.违约责任7.1违约情形违约情形包括但不限于：一方未按合同约定履行义务、一方未按合同约定支付款项等。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约责任追究违约责任追究方式为协商解决或依法诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商无果，争议提交至[具体争议解决机构名称]，按照该机构的规则和程序进行仲裁。8.3争议解决程序争议解决程序包括：提交仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁庭审理、仲裁裁决等。9.保密条款9.1保密内容双方对本合同的条款、签订过程、履行情况以及任何涉及商业秘密的信息负有保密义务。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除后五年。9.3保密责任违反保密义务的一方应对因此给对方造成的损失承担赔偿责任。10.合同附件10.1附件一：物业费退还明细表附件一应详细列明原告在被告物业处缴纳的物业费，包括缴纳时间、金额、项目等。10.2附件二：合同签订主体身份证明附件二应包括双方有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。10.3附件三：合同签订地点证明附件三应提供合同签订地点的证明文件，如租赁合同、房屋产权证明等。11.合同变更11.1变更条件合同任何条款的变更需经双方书面同意。11.2变更程序变更程序包括：提出变更请求、协商一致、签署变更协议、通知对方等。11.3变更效力变更协议经双方签署后，与本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等。12.2解除程序解除程序包括：提出解除通知、对方确认、合同解除等。12.3解除效力合同解除后，双方的权利义务关系终止，但已履行完毕的部分除外。13.合同终止13.1终止条件合同终止条件包括：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法律规定的其他情形等。13.2终止程序终止程序包括：发出终止通知、对方确认、合同终止等。13.3终止效力合同终止后，双方的权利义务关系终止，但已履行完毕的部分除外。14.其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他事项本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、仲裁机构等。15.2第三方介入情形15.2.1当甲乙双方在合同履行过程中出现争议，经协商无法达成一致时，可以邀请第三方介入协助解决。15.2.2当合同履行需要专业意见或技术支持时，可以邀请第三方提供专业服务。15.2.3法律、法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，或由法律、法规或合同约定。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据甲乙双方的要求，公正、客观地提供专业意见或服务。15.4.2第三方在提供专业意见或服务时，应遵守相关法律法规和行业标准。16.甲乙双方责任16.1当第三方介入时，甲乙双方应积极配合，提供必要的资料和信息。16.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.3甲乙双方应确保第三方在介入过程中的工作不受不当干扰。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额根据第三方与甲乙双方签订的协议确定。17.2如第三方责任限额未在协议中明确，则第三方对甲乙双方的责任限额为第三方资产价值的百分之十。17.3第三方责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系仅限于合同约定范围内的服务或协助，第三方不承担甲乙双方之间的直接责任。18.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过双方协商解决；协商不成的，可提交协议约定的争议解决机构解决。18.3第三方在提供专业意见或服务时，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同义务。19.2第三方介入不影响本合同的效力，除非双方另有约定。20.第三方介入后的变更与解除20.1第三方介入后，甲乙双方如需变更或解除合同，应遵循本合同的约定和双方协商一致的原则。20.2第三方介入的变更或解除，不影响第三方与甲乙双方之间协议的效力。21.第三方介入后的保密21.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密，应予以保密。21.2保密期限自第三方介入之日起至合同终止或解除后五年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业费退还明细表详细要求：列明原告在被告物业处缴纳的物业费，包括缴纳时间、金额、项目、费用性质等。附件说明：作为证明原告实际缴纳物业费的依据，是计算退还金额的基础。2.附件二：合同签订主体身份证明详细要求：提供甲乙双方的有效身份证明文件，如身份证、营业执照、法人代表身份证明等。附件说明：用于证明甲乙双方具备签订合同的法律资格。3.附件三：合同签订地点证明详细要求：提供合同签订地点的证明文件，如租赁合同、房屋产权证明等。附件说明：证明合同签订地点的真实性和合法性。4.附件四：第三方协议详细要求：包括第三方与甲乙双方签订的协议，明确第三方介入的职责、权利义务和责任限额。附件说明：作为第三方介入合同的附件，是第三方履行职责的依据。5.附件五：争议解决文件详细要求：包括甲乙双方在争议解决过程中产生的所有文件，如协商记录、仲裁裁决书等。附件说明：用于证明争议解决过程和结果的合法性。6.附件六：保密协议详细要求：包括甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密内容和期限。附件说明：确保甲乙双方的商业秘密得到保护。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：一方未按合同约定履行退还物业费的义务。责任认定标准：违约方应承担退还物业费的违约责任，并支付违约金。示例说明：被告未按合同约定在规定时间内退还物业费，应向原告支付违约金。违约行为二：一方未按合同约定履行保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付赔偿金和违约金。示例说明：甲乙双方中的任何一方泄露了对方的商业秘密，应向对方支付赔偿金。违约行为三：一方未按合同约定履行合同变更或解除的义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：甲乙双方未按合同约定进行合同变更，应向对方支付违约金。违约行为四：一方未按合同约定履行第三方介入的配合义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：甲乙双方未配合第三方介入工作，应向第三方支付违约金。全文完。2024年度昆山法院判决：退物业费执行细则与合同签订规范3本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同背景及依据2.1法院判决书编号2.2法院判决书主要内容2.3相关法律法规3.退物业费计算方式3.1退物业费的计算公式3.2退物业费的计算时间节点3.3退物业费的计算方法4.退物业费支付方式4.1支付方式选择4.2支付时间要求4.3支付凭证5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同生效日期6.合同履行及监督6.1履行期限6.2履行方式6.3履行监督7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约责任追究程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：法院判决书12.2附件二：物业费计算明细12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止后的处理13.1财务结算13.2财产移交13.3其他后续事宜14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议管辖14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称甲方：昆山某物业公司乙方：昆山某业主1.2双方地址甲方地址：昆山区路号乙方地址：昆山区路号室1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：13956782.合同背景及依据2.1法院判决书编号昆法民执字〔2024〕0001号2.2法院判决书主要内容根据昆山法院判决，乙方有权要求甲方退还2009年1月至2024年3月期间的物业费。2.3相关法律法规《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规3.退物业费计算方式3.1退物业费的计算公式退物业费=物业费总额×退费比例3.2退物业费的计算时间节点退物业费计算时间为2009年1月至2024年3月3.3退物业费的计算方法退费比例为实际缴费比例减去法院判决确定的退还比例4.退物业费支付方式4.1支付方式选择甲方应选择银行转账方式支付退物业费4.2支付时间要求甲方应在收到乙方提供的银行账户信息后的5个工作日内支付退物业费4.3支付凭证甲方应在支付退物业费后5个工作日内向乙方提供银行转账凭证5.合同签订及生效5.1合同签订时间本合同签订时间为2024年4月1日5.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效5.3合同生效日期本合同自2024年4月1日起生效6.合同履行及监督6.1履行期限甲方应在合同生效之日起15个工作日内完成退物业费的支付6.2履行方式甲方应通过银行转账方式向乙方支付退物业费6.3履行监督乙方有权对甲方的履行情况进行监督，甲方应积极配合并提供必要的证明材料8.争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，任何一方均有权向昆山法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在30日内未采取补救措施或未履行合同；（2）一方发生破产、清算、解散或其他导致无法履行合同的情形；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前30日以书面形式通知对方，并说明解除理由。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务，并按照合同约定或法律规定处理剩余款项和财产。10.合同变更10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变化导致合同内容需要调整；（3）其他合理原因。10.2合同变更程序任何一方提出变更合同，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。10.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同。11.合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。11.2合同终止程序合同终止前，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项和财产。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应相互确认已履行完毕各自的权利和义务，并办理合同终止手续。12.合同附件12.1附件一：法院判决书12.2附件二：物业费计算明细12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止后的处理13.1财务结算合同解除或终止后，双方应立即进行财务结算，结清所有未了事项。13.2财产移交如合同涉及财产移交，双方应按照合同约定或法律规定办理财产移交手续。13.3其他后续事宜合同解除或终止后，双方应妥善处理与合同履行相关的其他后续事宜。14.其他约定事项14.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送。14.2争议管辖本合同的争议管辖地为昆山法院。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或解决合同争议而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高合同履行的效率，确保合同条款的准确执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方有权自主选择第三方，并应确保第三方具备履行职责的能力和条件。16.2第三方介入方式（1）提供专业服务，如评估、审计、法律咨询等；（2）作为调解人或仲裁人，协助解决合同争议；（3）其他经甲乙双方同意的方式。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行职责而产生的责任，其赔偿金额不得超过本合同约定或法律规定的最高限额。17.2责任限额约定（1）第三方责任的性质和范围；（2）第三方责任的赔偿方式；（3）第三方责任的赔偿金额上限。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）根据合同约定或法律规定，享有收取服务费用的权利；（2）在履行职责过程中，享有必要的知情权和查阅权；（3）在合同履行过程中，享有对甲乙双方进行监督的权利。18.2第三方义务（1）按照合同约定或法律规定，履行相应的职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）在履行职责过程中，保持客观、公正、独立的原则；（4）在合同履行过程中，及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）甲乙双方对第三方的选择和委托负责；（2）第三方对自身提供的服务负责；（3）若第三方服务存在问题，甲乙双方应共同协商解决。19.2权利划分（1）甲乙双方对合同履行的权利和义务共享；（2）第三方对自身提供的服务享有相应的权利；（3）第三方在履行职责过程中，不享有甲乙双方对合同履行的权利。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入合同甲乙双方应与第三方签订专门的第三方介入合同，明确双方的权利和义务。20.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在第三方介入合同中明确。20.3第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：法院判决书要求：提供完整的法院判决书原件或经法院盖章的复印件，确保判决书内容完整无误。说明：附件一为合同生效的依据，是甲乙双方履行合同的基础。2.附件二：物业费计算明细要求：详细列出乙方在2009年1月至2024年3月期间的物业费缴纳明细，包括缴费时间、金额、缴费凭证等。说明：附件二用于计算乙方应退还的物业费，确保计算准确无误。3.附件三：合同签订证明要求：提供甲乙双方签字（或盖章）的合同原件或经双方确认的复印件。说明：附件三为合同生效的证明，是甲乙双方履行合同的法律依据。4.附件四：第三方介入合同要求：提供甲乙双方与第三方签订的第三方介入合同原件或经双方确认的复印件。说明：附件四用于明确第三方介入的具体事项、权利义务和责任，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方介入费用清单要求：详细列出第三方介入服务的费用构成，包括服务内容、收费标准、支付方式等。说明：附件五用于明确第三方介入服务的费用，确保甲乙双方对费用有明确的认识。6.附件六：第三方介入工作报告要求：提供第三方在介入过程中形成的工作报告，包括工作进展、发现的问题、解决方案等。说明：附件六用于了解第三方介入工作的进展和效果，确保合同履行的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未在规定时间内支付退物业费；（2）乙方未在规定时间内提供完整的物业费缴纳明细；（3）第三方未按照合同约定履行职责；（4）任何一方未按照合同约定提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担未支付退物业费的全部责任，包括违约金、律师费等；（2）乙方违约：乙方应承担未提供完整物业费缴纳明细的责任，包括违约金、律师费等；（3）第三方违约：第三方应承担未按照合同约定履行职责的责任，包括违约金、律师费等；（4）虚假信息或隐瞒事实：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；（5）合同无法履行：任何一方因违约导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：（1）甲方未在规定时间内支付退物业费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）乙方未提供完整的物业费缴纳明细，甲方有权要求乙方补正，并承担相应的违约责任；（3）第三方未按照合同约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括违约金、律师费等；（4）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括违约金、律师费等；（5）因任何一方违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年度昆山法院判决：退物业费执行细则与合同签订规范4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人2.合同签订背景及依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据2.3合同签订时间3.退物业费执行细则3.1退物业费范围3.2退物业费计算方式3.3退物业费申请流程3.4退物业费支付方式3.5退物业费期限4.合同签订规范4.1合同签订主体资格4.2合同签订程序4.3合同签订内容4.4合同签订形式4.5合同签订地点5.合同履行5.1履行期限5.2履行方式5.3履行地点5.4履行责任6.合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3合同解除条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业费退费申请表12.2附件二：合同签订证明12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：昆山物业管理有限公司乙方：昆山业主1.2合同双方地址甲方地址：江苏省昆山市街道小区乙方地址：江苏省昆山市街道小区栋室1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx56781.4合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：赵六2.合同签订背景及依据2.1合同签订目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于退物业费的执行细则，保障双方的合法权益。2.2合同签订依据依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合双方实际情况，特订立本合同。2.3合同签订时间本合同签订时间为2024年1月1日。3.退物业费执行细则3.1退物业费范围乙方在居住期间，如因房屋买卖、房屋出租等原因，需要退还物业费的，适用本细则。3.2退物业费计算方式退物业费按实际入住时间计算，以月为单位，不足一个月按一个月计算。3.3退物业费申请流程（1）乙方需向甲方提交退物业费申请，并附相关证明材料；（2）甲方收到申请后，对材料进行审核；（3）审核通过后，甲方在5个工作日内退还物业费至乙方指定账户。3.4退物业费支付方式退物业费采用银行转账方式支付，具体账户信息由乙方提供。3.5退物业费期限乙方应在合同签订之日起3个月内提交退物业费申请。4.合同签订规范4.1合同签订主体资格甲方具备物业服务资质，乙方为房屋所有权人或使用权人。4.2合同签订程序（1）双方协商一致；（2）签订书面合同；（3）双方签字盖章。4.3合同签订内容本合同包括但不限于退物业费执行细则、合同履行、违约责任、争议解决等。4.4合同签订形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。4.5合同签订地点本合同签订地点为甲方住所地。5.合同履行5.1履行期限本合同自签订之日起生效，有效期为1年。5.2履行方式双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.3履行地点本合同履行地点为甲方物业管理区域。5.4履行责任双方应按照合同约定承担相应的法律责任。6.合同变更与解除6.1合同变更经双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）因不可抗力导致本合同无法履行，双方可解除本合同；（2）一方违约，另一方有权解除本合同；（3）经双方协商一致，可解除本合同。6.3合同解除条件本合同解除条件应符合法律法规规定，并经双方书面确认。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向昆山法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，争议解决机构为昆山法院。8.3争议解决程序争议提交昆山法院后，按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。9.合同生效9.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。10.合同解除10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约；（4）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除时，双方应书面通知对方，并办理相关手续。11.合同终止11.1合同终止条件合同履行完毕或合同约定的终止条件成就时，合同终止。11.2合同终止程序合同终止时，双方应相互结算，结清所有债权债务。12.合同附件12.1附件一：物业费退费申请表12.2附件二：合同签订证明12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递或直接送达对方住所地进行。13.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行时，双方均不承担责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。13.3合同解释本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决；如协商不成，按照中华人民共和国相关法律法规进行解释。14.合同签署与生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方进行物业费的退费协商；（2）提供法律服务，协助甲乙双方解决合同履行中的争议；（3）提供审计服务，对物业费退费的计算进行审核；（4）提供其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请甲乙双方任何一方均有权向对方提出第三方介入的申请。16.2第三方选择（1）甲乙双方应共同协商选择第三方；（2）如协商不成，任何一方可单方面选择第三方，并通知对方。17.第三方的责权利17.1责任（1）第三方在提供专业服务时，应尽到专业谨慎义务；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。17.2权利（1）第三方有权按照约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。17.3利益第三方的利益主要体现在服务费用的收取上。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因履行本合同义务而可能承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；（2）如未约定，第三方责任限额以第三方服务费用的一定比例或固定金额为准。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方的共同代理人，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更的申请甲乙双方任何一方均可向对方提出合同变更的申请，包括但不限于增加第三方介入条款。20.2合同变更的审批（1）合同变更需经甲乙双方和第三方共同同意；（2）合同变更后的条款对三方具有同等法律约束力。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止的条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方或第三方提出终止请求；（3）发生不可抗力导致第三方无法继续履行义务。21.2第三方介入终止的程序（1）提出终止请求的一方应书面通知其他各方；（2）其他各方应在收到通知之日起一定期限内答复；（3）如无异议，终止生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业费退费申请表详细要求：申请表应包含乙方基本信息、退费原因、退费金额、申请日期等。说明：乙方需填写此表，并附上相关证明材料，以申请退物业费。2.附件二：合同签订证明详细要求：证明文件应包含合同签订日期、双方签字盖章等。说明：用于证明合同已经签订，具有法律效力。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于退费计算依据、第三方介入协议、争议解决文件等。说明：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，由甲乙双方共同决定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按约定时间退还物业费；未按约定方式支付退费；故意隐瞒或提供虚假信息导致退费计算错误；乙方违约行为：未按约定时间提交退费申请；提供虚假退费申请材料；未按约定接受甲方退费。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按约定时间退还物业费的，每逾期一日，应向乙方支付一定比例的违约金；未按约定方式支付退费的，应赔偿乙方因此遭受的损失；故意隐瞒或提供虚假信息导致退费计算错误的，应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任：未按约定时间提交退费申请的，每逾期一日，应向甲方支付一定比例的违约金；提供虚假退费申请材料的，应承担相应的赔偿责任；未按约定接受甲方退费的，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方应在收到乙方退费申请后的5个工作日内退还物业费，但甲方逾期15日仍未退还，应向乙方支付15日的违约金。乙方违约示例：乙方未在合同约定的3个月内提交退费申请，逾期3日后，应向甲方支付3日的违约金。全文完。2024年度昆山法院判决：退物业费执行细则与合同签订规范5本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同签订背景及依据2.1法院判决书编号2.2法院判决书主要内容2.3退物业费执行依据3.退物业费计算方法3.1退物业费计算公式3.2退物业费计算所需资料3.3退物业费计算时间节点4.退物业费支付方式4.1支付方式选择4.2支付时间规定4.3支付地点及方式5.合同履行期限5.1合同生效时间5.2合同履行期限5.3合同终止条件6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算方法7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除条件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求9.3合同备案机构10.合同附件10.1附件一：法院判决书10.2附件二：退物业费计算明细表10.3附件三：其他相关文件11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管责任11.3合同遗失处理12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序13.合同解除后的债权债务处理13.1债权债务处理原则13.2债权债务清偿顺序13.3债权债务清偿期限14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：昆山某物业管理有限公司（2）乙方：1.2法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授权代表：1.3联系方式第二条合同签订背景及依据2.1法院判决书编号2000昆法民初字第00001号2.2法院判决书主要内容甲方因未按照规定标准收取物业费，被乙方诉至法院。法院判决甲方退还乙方超出部分物业费。2.3退物业费执行依据依据2000昆法民初字第00001号法院判决书，甲乙双方达成退物业费协议。第三条退物业费计算方法3.1退物业费计算公式退物业费=（实际收取物业费标准物业费）×甲方物业面积×退费比例3.2退物业费计算所需资料（1）甲方提供的物业收费标准文件（2）乙方提供的房屋产权证明及物业面积证明（3）法院判决书3.3退物业费计算时间节点自本合同签订之日起30日内完成退物业费计算。第四条退物业费支付方式4.1支付方式选择（1）银行转账（2）现金支付4.2支付时间规定甲方应在退物业费计算完成后15日内完成支付。4.3支付地点及方式（1）银行转账：乙方指定银行账户（2）现金支付：甲方指定地点第五条合同履行期限5.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同履行期限本合同履行期限为自合同生效之日起至退物业费支付完毕之日止。5.3合同终止条件（1）退物业费支付完毕（2）合同解除第六条违约责任6.1违约情形（1）甲方未按约定时间完成退物业费计算（2）甲方未按约定时间完成退物业费支付（3）乙方未按约定提供相关证明材料6.2违约责任承担（1）甲方未按约定时间完成退物业费计算，应向乙方支付违约金，违约金为应退物业费的1%。（2）甲方未按约定时间完成退物业费支付，应向乙方支付违约金，违约金为应退物业费的1%。（3）乙方未按约定提供相关证明材料，应承担相应责任。6.3违约金计算方法违约金按每日应退物业费的0.1%计算，直至违约行为消除为止。第七条争议解决方式7.1争议解决途径（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决7.2争议解决机构（1）协商：双方自行协商（2）调解：当地物业管理纠纷调解委员会（3）仲裁：当地仲裁委员会（4）诉讼：昆山人民法院7.3争议解决程序双方应按照争议解决途径的先后顺序进行，直至争议得到解决。第八条合同解除条件8.1合同解除情形（1）甲方未在合同约定的时间内完成退物业费支付。（2）乙方未在合同约定的时间内提供完整的退物业费计算所需资料。（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致决定解除合同。（4）合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前30日以书面形式通知对方。（2）双方应就解除合同的相关事宜进行协商，达成一致意见。（3）解除合同的通知到达对方后，合同自通知到达之日起解除。8.3合同解除后的处理（1）双方应按照合同约定，妥善处理已发生的退物业费计算及支付事宜。（2）合同解除后，双方应相互退还因合同履行而产生的费用。（3）合同解除后，双方应继续履行合同约定的保密义务。第九条合同生效及备案9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照当地物业管理相关法律法规的规定，及时到相关部门进行备案。9.3合同备案机构合同备案机构为当地物业管理主管部门。第十条合同附件10.1附件一：法院判决书10.2附件二：退物业费计算明细表10.3附件三：其他相关文件第十一条合同份数及保管11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管责任双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。11.3合同遗失处理如一方遗失合同文本，应及时通知对方，并共同协商解决。第十二条合同变更及解除12.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行。（2）合同履行过程中，双方协商一致需要变更合同内容。12.2合同变更程序（1）双方应就变更内容达成一致意见。（2）变更内容应以书面形式记录，并由双方签字（或盖章）。12.3合同解除程序同第八条合同解除程序。第十三条合同解除后的债权债务处理13.1债权债务处理原则（1）合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理已发生的债权债务。（2）合同解除后，双方应相互结算，不得有未了债权债务。13.2债权债务清偿顺序（1）优先清偿因合同解