区住宅区物业管理委托合同书范本(2025年)

区住宅区物业管理委托合同书范本(2025年)合同编号：__________区住宅区物业管理委托合同书范本（2025年）甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________区住宅区的业主大会或业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，为规范住宅区的物业管理，提高住宅区的管理服务水平，经业主大会或业主委员会决议，甲方拟将住宅区的物业管理委托给乙方。甲乙双方经充分协商，就住宅区物业管理事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括：__________区住宅区内的住宅楼、配套设施及附属设施设备、公共区域和共有部位。1.2物业管理范围的具体界限以甲方提供的物业管理区域图纸为准。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业公共秩序的维护与管理；（4）物业公共设施的维护与管理；（5）物业档案资料的管理；（6）甲方委托的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准和要求，提供相应的服务质量。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括物业管理服务成本、法定税费和乙方合理利润。3.2物业管理服务费用的标准和计算方式如下：（1）物业服务费：__________元/平方米·月；（2）公共能耗费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.3乙方应在收到物业管理服务费用后，按照约定提供物业管理服务。第四条物业管理服务期限4.1本合同的有效期为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约__________年。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（委托方）的营业执照复印件

2.乙方（受托方）的营业执照复印件

3.甲方提供的物业管理区域图纸

4.物业管理服务标准和要求的相关文件

5.物业管理服务费用的支付凭证

6.双方签订的合同续约协议（如有）二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于：

物业设施设备的管理与维护不力

物业环境的维护与管理不力

物业公共秩序的维护与管理不力

物业公共设施的维护与管理不力

物业档案资料的管理不力

未按照甲方委托的其他物业管理事项执行2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，包括但不限于：

物业服务费用的迟延支付

公共能耗费用的迟延支付

其他费用的迟延支付三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对住宅区的物业设施设备、环境、公共秩序、公共设施等进行维护、管理和服务的行为。

2.物业管理服务费用：包括物业服务费用、公共能耗费用和其他费用，是指乙方为提供物业管理服务所需的成本、税费和合理利润。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。

4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括改正违约行为、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务费用争议：

遇到费用支付争议时，应及时沟通协商，明确费用项目和标准。

可通过第三方审计机构对费用进行审计，确保公正合理。2.物业管理服务质量争议：

建立服务质量评价机制，定期对乙方服务质量进行评估。

双方可签订服务质量改进计划，并监督执行。3.物业设施设备维护争议：

明确设施设备的维护保养范围和标准。

建立设施设备维护保养记录，便于监督和争议解决。五、所有应用场景：

1.适用于甲方为住宅区业主大会或业主委员会，乙方为物业管理公司或个人物业管理者的情况。

2.适用于住宅区物业管理委托，乙方提供