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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产交易合同范本制作与流程指导手册本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房地产交易双方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方联系方式3.房地产基本情况3.1房地产权属证明3.2房地产位置及面积3.3房地产用途3.4房地产附属设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.交易税费及费用承担5.1税费种类5.2税费承担方5.3费用承担方6.交易流程及时间安排6.1交易流程概述6.2各阶段时间安排6.3预期完成时间7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同变更程序11.合同附件11.1附件一:房地产权属证明11.2附件二:房屋买卖合同11.3附件三:其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机构13.2备案程序13.3备案时间14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同附件14.4合同附件一:房地产交易合同范本制作与流程指导手册第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利、义务,保障交易安全,规范房地产交易行为,促进房地产市场的健康发展。1.3合同适用范围本合同适用于2024年度在中国境内进行的房地产买卖交易活动。2.房地产交易双方信息2.1甲方基本信息甲方(出卖方):名称:____________________法定代表人:________________住所地:________________联系电话:________________2.2乙方基本信息乙方(买受方):名称:____________________法定代表人:________________住所地:________________联系电话:________________2.3双方联系方式双方应保证所提供的联系方式准确、有效,并承担因联系方式不准确、无效导致的后果。3.房地产基本情况3.1房地产权属证明甲方应向乙方提供合法、有效的房地产权属证明,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2房地产位置及面积房地产位置:________________房地产面积:________________平方米3.3房地产用途房地产用途:________________3.4房地产附属设施房地产附属设施:________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房地产交易价格为人民币________________元整(大写:________________元整)。4.2付款方式(1)首付款:在签订本合同时支付人民币________________元整;(2)尾款:在办理房地产权证转移手续前支付剩余购房款。4.3付款时间首付款支付时间为签订本合同时;尾款支付时间为办理房地产权证转移手续前。4.4付款地点首付款支付地点:________________;尾款支付地点:________________。5.交易税费及费用承担5.1税费种类交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担方甲方应承担交易过程中产生的税费,乙方按国家规定承担相关税费。5.3费用承担方交易过程中产生的其他费用,按国家规定或双方协商确定由相应方承担。6.交易流程及时间安排6.1交易流程概述交易流程包括签订本合同、支付购房款、办理房地产权证转移手续等。6.2各阶段时间安排(1)签订本合同:________________;(2)支付首付款:________________;(3)办理房地产权证转移手续:________________;(4)支付尾款:________________;(5)完成交易:________________。6.3预期完成时间本合同项下交易预计在________________内完成。7.合同解除与终止7.1合同解除条件(1)任何一方未履行合同约定的付款义务,经催告后仍未履行;(2)一方违反合同约定,给另一方造成重大损失;(3)因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同终止条件(1)合同约定的交易目的已经实现;(2)合同约定的期限届满;(3)双方协商一致解除合同。7.3解除或终止程序(1)一方提出解除或终止合同,应书面通知另一方;(2)另一方应在收到通知之日起____个工作日内回复;(3)双方应协商解决合同解除或终止后的相关问题。8.违约责任8.1违约情形(1)一方未按约定支付购房款;(2)一方未按约定办理房地产权证转移手续;(3)一方违反合同约定的保密义务。8.2违约责任承担(1)违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金;(2)违约金不足以弥补守约方损失的,违约方应赔偿守约方实际损失;(3)违约行为给第三方造成损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。8.3违约金(1)未按约定支付购房款的,每逾期一日,应支付相当于应付款额万分之五的违约金;(2)未按约定办理房地产权证转移手续的,每逾期一日,应支付相当于房价万分之五的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议,应协商解决;协商不成的,提交________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构________________仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同变更条件本合同经双方协商一致,可进行变更。变更内容应以书面形式作出,并作为本合同的附件。10.3合同变更程序(1)一方提出变更要求,应书面通知另一方;(2)另一方应在收到通知之日起____个工作日内回复;(3)双方协商一致后,签订变更协议。11.合同附件11.1附件一:房地产权属证明11.2附件二:房屋买卖合同11.3附件三:其他相关文件12.合同签署12.1签署时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2签署地点________________12.3签署人员甲方(出卖方):________________乙方(买受方):________________13.合同备案13.1备案机构本合同需向________________备案。13.2备案程序(1)双方持本合同及相关材料至备案机构;(2)备案机构审核通过后,出具备案证明。13.3备案时间本合同自签署之日起____个工作日内完成备案。14.其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的,双方互不承担责任。14.2合同解释本合同以中文为准,如有歧义,以本合同为准。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同附件一:房地产交易合同范本制作与流程指导手册第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同中,除甲乙双方以外的,提供房地产交易服务、咨询、担保、评估、资金监管等服务的机构或个人。2.第三方介入情形2.1在本合同履行过程中,如甲乙双方认为需要第三方介入以保障交易安全或提高交易效率,可邀请第三方参与。3.第三方选择与委托3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定,并签订相应的委托协议。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中,因自身原因导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任,但责任限额不得超过委托协议中约定的金额。5.第三方责任范围5.1第三方责任范围包括但不限于:(1)提供真实、准确、完整的房地产交易信息;(2)协助甲乙双方办理房地产权证转移手续;(3)监管交易资金,确保交易资金安全;(4)提供房地产交易咨询服务。6.第三方权利6.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明,以便其履行职责。7.第三方义务7.1第三方应严格按照委托协议履行职责,确保甲乙双方合法权益不受侵害。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系,第三方对甲乙双方承担相应的责任。8.2第三方与房地产交易的其他第三方(如评估机构、担保公司等)之间的关系为独立第三方关系,第三方对其他第三方不承担任何责任。9.第三方介入时的额外条款9.1.1第三方介入的目的和范围;9.1.2第三方的责任和权利;9.1.3第三方介入的费用及承担方式;9.1.4第三方介入的期限;9.1.5第三方介入的监督和评估。10.第三方介入的程序10.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项,并签订委托协议;10.2第三方根据委托协议履行职责;10.3甲乙双方对第三方的履约情况进行监督和评估。11.第三方介入的终止11.1如第三方无法履行职责或履行职责不符合约定,甲乙双方有权终止第三方介入;11.2第三方介入终止后,甲乙双方应根据实际情况,协商解决相关事宜。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入过程中,如甲乙双方与第三方发生争议,应协商解决;12.2协商不成的,可提交________________仲裁委员会仲裁。13.第三方介入的保密义务13.1第三方对本合同及交易过程中的商业秘密负有保密义务,未经甲乙双方同意,不得泄露。14.第三方介入的法律法规适用14.1第三方介入过程中,如涉及法律法规的适用,应按照中华人民共和国相关法律法规执行。15.第三方介入的合同附件15.1附件一:第三方介入委托协议15.2附件二:第三方介入服务协议第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房地产权属证明要求:提供合法、有效的房地产权属证明文件,如房屋所有权证、土地使用权证等。说明:证明甲方对所出售房地产拥有合法权利。2.房屋买卖合同要求:合同内容应包括交易双方的基本信息、房地产基本情况、交易价格及支付方式、交易税费及费用承担、交易流程及时间安排、合同解除与终止、违约责任、争议解决、合同生效及变更等条款。说明:作为买卖双方权利义务的书面约定。3.第三方介入委托协议要求:协议内容应包括第三方介入的目的、范围、责任、权利、费用及期限等。说明:明确第三方在交易过程中的角色和职责。4.第三方介入服务协议要求:协议内容应包括第三方提供的服务内容、服务质量、服务期限、费用及支付方式等。说明:详细规定第三方提供服务的具体要求和标准。5.交易税费缴纳凭证要求:提供交易过程中产生的税费缴纳凭证,如契税完税证明、个人所得税完税证明等。说明:证明交易税费已按规定缴纳。6.房地产权证转移登记证明要求:提供房地产权证转移登记证明,证明房地产权已转移至买方名下。说明:证明交易已合法完成。7.交易资金监管协议要求:协议内容应包括交易资金的监管方式、监管期限、监管费用等。说明:确保交易资金安全。8.争议解决协议要求:协议内容应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明:明确争议解决机制。9.合同变更协议要求:协议内容应包括变更的内容、变更的原因、变更的生效时间等。说明:合同变更的法律依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按约定提供合法有效的房地产权属证明。责任认定:甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为:乙方未按约定支付购房款。责任认定:乙方应支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为:甲方未按约定办理房地产权证转移手续。责任认定:甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的损失。4.违约行为:第三方未按约定履行职责,导致甲乙双方损失。责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.违约行为:一方违反合同约定的保密义务,泄露商业秘密。责任认定:违约方应承担违约责任,赔偿因此遭受的损失。示例说明:1.甲方未在合同约定的期限内提供房地产权属证明,导致乙方无法及时办理贷款手续。乙方遭受的损失包括贷款利息损失和因无法按时入住造成的违约金损失。2.乙方未在合同约定的期限内支付首付款,导致甲方无法按计划进行下一步交易。甲方遭受的损失包括因资金周转困难而产生的违约金损失。全文完。2024年房地产交易合同范本制作与流程指导手册1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同目的及适用范围二、房地产项目基本信息1.房地产项目名称2.房地产项目地址3.房地产项目性质4.房地产项目面积三、交易双方基本信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.代理机构(如有)四、交易价格及支付方式1.交易价格2.价格构成3.支付方式4.付款时间节点五、交付及验收1.交付时间2.交付条件3.验收标准4.验收程序六、税费承担1.税费种类2.税费计算3.税费承担主体4.税费缴纳时间七、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金4.解约程序八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十、其他约定事项1.保密条款2.法律适用3.合同附件4.通知送达方式十一、合同附件1.房地产产权证复印件2.房地产测绘报告3.房地产评估报告4.其他相关文件十二、合同签署1.双方签字盖章2.代理机构签字盖章(如有)3.日期十三、合同备案1.备案机关2.备案手续3.备案时间十四、合同附件清单1.附件一:房地产产权证复印件2.附件二:房地产测绘报告3.附件三:房地产评估报告4.附件四:其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称:2024年房地产交易合同2.合同签订日期:____年____月____日3.合同双方基本信息:买方:____(全名)卖方:____(全名)买方地址:____卖方地址:____4.合同目的及适用范围:本合同旨在规范买卖双方在房地产交易过程中的权利义务,明确交易流程,保障双方合法权益。二、房地产项目基本信息1.房地产项目名称:____2.房地产项目地址:____3.房地产项目性质:____4.房地产项目面积:____平方米三、交易双方基本信息1.买方基本信息:姓名:____身份证号码:____联系电话:____2.卖方基本信息:姓名:____身份证号码:____联系电话:____3.代理机构(如有):机构名称:____代理人员:____联系电话:____四、交易价格及支付方式1.交易价格:____元人民币2.价格构成:房屋总价:____元人民币房屋税费:____元人民币其他费用:____元人民币3.支付方式:首付款:____元人民币,支付日期:____尾款:____元人民币,支付日期:____4.付款时间节点:首付款支付后,卖方应向买方提供____尾款支付后,买方应向卖方提供____五、交付及验收1.交付时间:____年____月____日2.交付条件:房屋权属清晰,无任何产权纠纷房屋无抵押、查封等法律限制房屋符合交付条件,无质量问题3.验收标准:符合国家相关建筑标准和规范房屋设施齐全,无损坏4.验收程序:买方在交付时间内对房屋进行验收验收合格,双方签字确认六、税费承担1.税费种类:契税土地增值税印花税其他相关税费2.税费计算:按照国家相关法律法规及当地政策计算3.税费承担主体:买方承担房屋交易过程中产生的税费4.税费缴纳时间:在合同约定的支付尾款时一并缴纳七、合同解除及违约责任1.合同解除条件:买方在合同约定的付款时间内未支付款项卖方未按合同约定交付房屋双方协商一致解除合同2.违约责任:违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失违约金:____元人民币3.违约金:买方未按合同约定支付款项,应向卖方支付____元人民币违约金卖方未按合同约定交付房屋,应向买方支付____元人民币违约金4.解约程序:一方违约,另一方应书面通知对方解除合同收到通知后,双方应在____日内协商处理违约事宜八、争议解决1.争议解决方式:双方应通过友好协商解决争议,协商不成的,任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构:____仲裁委员会3.争议解决程序:按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。九、合同生效及终止1.合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件:合同约定的交易完成合同解除双方协商一致终止合同3.合同终止程序:合同终止后,双方应办理相关手续,并互相通知。十、其他约定事项1.保密条款:双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。2.法律适用:本合同适用中华人民共和国法律。3.合同附件:____4.通知送达方式:双方以书面形式发送至对方提供的地址为有效送达。十一、合同附件1.附件一:房地产产权证复印件2.附件二:房地产测绘报告3.附件三:房地产评估报告4.附件四:其他相关文件十二、合同签署1.双方签字盖章:买方代表(签字):____卖方代表(签字):____日期:____年____月____日2.代理机构签字盖章(如有):机构名称(盖章):____代理人员(签字):____日期:____年____月____日十三、合同备案1.备案机关:____房地产交易管理部门2.备案手续:按照当地政策办理备案手续3.备案时间:____年____月____日十四、合同附件清单1.附件一:房地产产权证复印件2.附件二:房地产测绘报告3.附件三:房地产评估报告4.附件四:其他相关文件买方(签字):____卖方(签字):____日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方优先权条款:说明:若在合同履行期间,房屋因任何原因导致价值上升,甲方享有优先购买权。如乙方在得知房屋价值上升后____日内未表示反对,则甲方有权以房屋评估价值的____%购买该房屋。2.甲方指定装修条款:说明:甲方有权指定房屋装修标准和材料,乙方应按照甲方要求进行装修。装修费用由甲方承担,装修完成后,乙方应保证房屋符合甲方要求。3.甲方提前交付条款:说明:若甲方因特殊原因需要提前交付房屋,乙方应无条件接受。甲方应提前____日通知乙方,并支付乙方因提前交付而产生的额外费用。4.甲方变更合同条款:说明:甲方有权在合同履行期间,经与乙方协商一致后,对合同部分条款进行变更。变更后的条款对双方具有同等法律效力。5.甲方违约责任:说明:若甲方未按合同约定支付购房款,应向乙方支付____%的违约金。若甲方未按合同约定交付房屋,应向乙方支付____%的违约金。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.乙方优先权条款:说明:若在合同履行期间,房屋因任何原因导致价值下降,乙方享有优先购买权。如甲方在得知房屋价值下降后____日内未表示反对,则乙方有权以房屋评估价值的____%购买该房屋。2.乙方指定装修条款:说明:乙方有权指定房屋装修标准和材料,甲方应按照乙方要求进行装修。装修费用由乙方承担,装修完成后,甲方应保证房屋符合乙方要求。3.乙方提前交付条款:说明:若乙方因特殊原因需要提前交付房屋,甲方应无条件接受。乙方应提前____日通知甲方,并支付甲方因提前交付而产生的额外费用。4.乙方变更合同条款:说明:乙方有权在合同履行期间,经与甲方协商一致后,对合同部分条款进行变更。变更后的条款对双方具有同等法律效力。5.乙方违约责任:说明:若乙方未按合同约定支付购房款,应向甲方支付____%的违约金。若乙方未按合同约定交付房屋,应向甲方支付____%的违约金。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介费用条款:说明:中介服务费用由买卖双方按照合同约定比例分担。若中介服务导致合同解除,中介费用由责任方承担。2.中介保密条款:说明:中介机构及其工作人员对买卖双方提供的信息负有保密义务,未经双方同意,不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款:说明:中介机构应按照合同约定,协助买卖双方完成交易。若中介机构未能履行职责,导致合同无法履行,中介机构应承担相应责任。4.中介佣金支付条款:说明:中介佣金在交易完成后支付,具体支付方式和时间由买卖双方与中介机构协商确定。5.中介纠纷解决条款:说明:若中介机构与买卖双方发生纠纷,应通过协商解决。协商不成的,任何一方均有权将纠纷提交至____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房地产产权证复印件2.房地产测绘报告3.房地产评估报告4.其他相关文件(包括但不限于:贷款协议、维修基金缴纳证明、水电煤缴费凭证等)二、违约行为及认定:1.违约行为:买方未按合同约定支付购房款卖方未按合同约定交付房屋双方未按合同约定履行其他义务2.违约行为的认定:违约行为的发生需有明确的合同约定或法律规定违约方需承担相应的违约责任,如支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释:1.仲裁:指当事人根据仲裁协议,自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。2.违约金:指合同当事人一方违反合同约定,向对方支付的一定金额的补偿。3.产权证:指证明房屋所有权的法律文件。4.测绘报告:指对房屋进行测绘后形成的报告,用于确定房屋的面积和位置。5.评估报告:指对房屋进行评估后形成的报告,用于确定房屋的价值。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方或卖方拖延支付款项解决办法:明确付款时间节点,违约方支付违约金;必要时,通过法律途径解决。2.问题:房屋交付时存在质量问题解决办法:卖方应在交付前保证房屋质量,如发现问题,双方协商解决或退换房屋。3.问题:合同条款不明确或存在争议解决办法:在签订合同时,双方应充分沟通,确保条款明确;如有争议,通过协商或仲裁解决。五、所有应用场景:1.房地产买卖双方直接交易2.房地产买卖双方通过中介机构交易3.房地产买卖双方在交易过程中涉及贷款4.房地产买卖双方在交易过程中涉及税费5.房地产买卖双方在交易过程中涉及房屋装修全文完。2024年房地产交易合同范本制作与流程指导手册2合同编号_________一、合同主体甲方(卖方):名称:(请在此处填写甲方名称)地址:(请在此处填写甲方地址)联系人:(请在此处填写甲方联系人姓名)联系电话:(请在此处填写甲方联系电话)乙方(买方):名称:(请在此处填写乙方名称)地址:(请在此处填写乙方地址)联系人:(请在此处填写乙方联系人姓名)联系电话:(请在此处填写乙方联系电话)二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产:指土地及其地上建筑物、构筑物、设施设备等,以及与之相关的权利、义务和利益。2.产权证:指证明房地产权利人对其房地产享有所有权、使用权、抵押权等权利的证书。3.契约:指双方当事人为了设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。3.2关键词解释1.甲方:指本合同中卖方,即房地产权利人。2.乙方:指本合同中买方,即购买房地产的当事人。3.该房产:指本合同中甲方拥有的位于(具体地址)的房地产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务保证该房产的产权清晰、合法,无任何权利瑕疵。3.甲方有义务配合乙方办理该房产的过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方按照合同约定交付该房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理该房产的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同履行期限为(具体期限)。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的该房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行时间内将该房产交付给乙方。2.乙方应在合同约定的履行时间内支付购房款。3.双方应按照合同约定办理该房产的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字(或盖章)后生效。6.2终止条件1.双方协商一致,经双方签字(或盖章)后终止。2.一方违约,另一方有权解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任。6.3终止程序1.双方协商一致,经双方签字(或盖章)后终止。2.一方违约,另一方应书面通知违约方解除合同,违约方应在接到通知后(具体期限)内采取补救措施。6.4终止后果1.合同终止后,双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后,双方应按照法律规定处理该房产的过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款:乙方应向甲方支付购买该房产的全部款项,包括但不限于首付款和尾款。2.房地产交易税费:乙方应承担因购买该房产而产生的所有税费,包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。3.其他费用:包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、公共设施建设费等,具体费用根据实际情况由双方协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。2.双方应在合同约定的支付时间内,按照约定的支付方式完成支付。7.3支付时间1.首付款:乙方应在合同签订后(具体天数)内支付首付款。2.尾款:乙方应在办理完该房产过户手续后(具体天数)内支付尾款。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的首付款后(具体天数)内,向乙方提供该房产的房产证复印件。2.甲方应在乙方支付尾款后(具体天数)内,协助乙方办理该房产的过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付该房产的,应向乙方支付违约金,违约金为购房款总额的(具体比例)。2.甲方未保证该房产产权清晰的,应承担由此给乙方造成的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金为应付款项的(具体比例)。2.乙方未按合同约定办理该房产过户手续的,应承担由此给甲方造成的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为每日按未支付或未交付金额的(具体比例)计算。2.违约责任赔偿金应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.本合同内容及其相关文件的任何信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后(具体年数)。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容,不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施,防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害:如地震、洪水、火灾等。2.社会事件:如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方,并提供相关证明。2.双方应协商解决因不可抗力事件引起的合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害:如地震导致该房产无法交付。2.社会事件:如政府政策变动导致该房产过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成,双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼应向有管辖权的人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意,不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.任何一方未经对方同意,不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为卖方,不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。2.乙方作为买方,不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后,甲乙双方均保留对自己所有权利的合法行使权。2.未经对方同意,任何一方不得擅自变更、转让或放弃合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对该房产的处置权,但在合同履行期间,不得将该房产抵押、出租或以其他方式处分。2.乙方保留对该房产的使用权,但应按照合同约定履行相应的义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改或补充,应书面协商一致,并签订书面协议。2.任何修改或补充协议均为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效。2.任何修改或补充协议的生效,不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合,共同完成本合同的履行。2.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续。3.乙方应配合甲方完成对该房产的维修保养。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通,及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定的时间和方式,完成各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律,并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议,取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.任何对本合同的增减条款,均应以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)确认。2.任何未在本合同中明确列出的条款,均视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方(卖方):签字日期:(此处填写甲方签字日期)乙方(买方):签字日期:(此处填写乙方签字日期)甲方(卖方)盖章:乙方(买方)盖章:附件及其他说明解释一、附件列表:1.房地产产权证复印件2.房地产交易税费缴纳凭证3.房屋维修基金缴纳凭证4.物业管理费缴纳凭证5.公共设施建设费缴纳凭证6.双方身份证明文件7.修改或补充协议8.协议履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按合同约定时间交付房产,认定为违约行为。未保证房产产权清晰,认定为违约行为。未配合乙方办理房产过户手续,认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定:未按合同约定时间支付购房款,认定为违约行为。未按合同约定办理房产过户手续,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.房地产:指土地及其地上建筑物、构筑物、设施设备等,以及与之相关的权利、义务和利益。2.产权证:指证明房地产权利人对其房地产享有所有权、使用权、抵押权等权利的证书。3.契约:指双方当事人为了设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。4.违约金:指一方当事人因违约行为给对方造成的损失,按照约定比例计算的赔偿金额。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按合同约定时间交付房产。解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按合同约定时间交付房产,并保留相应的证据。2.问题:乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法:甲方应及时与乙方沟通,要求乙方按合同约定时间支付购房款,并保留相应的证据。3.问题:房产过户手续办理过程中出现争议。解决办法:双方应友好协商解决争议,如协商不成,可申请仲裁或诉讼。4.问题:合同履行过程中,一方违反保密条款。解决办法:另一方应立即要求违约方停止泄露保密内容,并采取必要措施防止进一步泄露。5.问题:发生不可抗力事件,影响合同履行。解决办法:双方应及时协商解决因不可抗力事件引起的合同履行问题,必要时可协商延长合同履行期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应保证其提供的房产信息真实、准确,并对因信息不实造成的损失承担相应责任。第三方应协助双方完成合同签订、房产过户等手续,并承担相应的费用。2.第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.第三方义务第三方应遵守国家法律法规,保证其服务的合法性。第三方应保守合同内容及相关秘密。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供房产的完整资料,包括但不限于产权证、维修基金缴纳凭证等。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产。乙方有权要求甲方承担因房产质量问题造成的损失。2.乙方利益条款乙方有权在合同约定的价格范围内,要求甲方提供合理的降价优惠。乙方有权要求甲方承担因政策变动或市场波动造成的损失。3.甲方的违约及限制条款甲方未按合同约定时间交付房产,应向乙方支付违约金,违约金为购房款总额的(具体比例)。甲方未保证房产产权清晰,应承担由此给乙方造成的损失。甲方不得擅自提高房价或增加其他费用。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方按照合同约定办理房产过户手续。甲方可要求乙方承担因乙方违约造成的损失。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同约定的价格范围内,提供合理的付款期限。甲方可要求乙方承担因政策变动或市场波动造成的损失。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定时间支付购房款,应向甲方支付违约金,违约金为应付款项的(具体比例)。乙方未按合同约定办理房产过户手续,应承担由此给甲方造成的损失。乙方不得擅自变更合同内容或要求甲方降低房价。全文完。2024年房地产交易合同范本制作与流程指导手册3合同编号_________一、合同主体甲方(出卖人):名称:(请填写甲方名称)地址:(请填写甲方地址)联系人:(请填写甲方联系人)联系电话:(请填写甲方联系电话)乙方(买受人):名称:(请填写乙方名称)地址:(请填写乙方地址)联系人:(请填写乙方联系人)联系电话:(请填写乙方联系电话)其他相关方:名称:(如有其他相关方,请填写名称)地址:(如有其他相关方,请填写地址)联系人:(如有其他相关方,请填写联系人)联系电话:(如有其他相关方,请填写联系电话)二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的房地产所有权,乙方有意购买甲方拥有的房地产,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,达成如下房地产交易合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家有关房地产交易的法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语(1)房地产:指房屋及其附属设施、土地及其附属设施。(2)房地产所有权:指房地产所有权人依法享有的对房地产占有、使用、收益和处分的权利。(3)房地产交易:指房地产所有权人将其房地产出售、出租、抵押等行为。3.2关键词解释(1)甲方:指本合同中签订房地产交易合同的出卖人。(2)乙方:指本合同中签订房地产交易合同的买受人。(3)房地产证:指由房地产管理部门颁发的证明房地产所有权人享有房地产所有权的法律文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。(2)甲方有权按照合同约定交付房地产。(3)甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房地产过户手续。(4)甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权要求甲方按照合同约定交付房地产。(2)乙方有权要求甲方提供合法的房地产证。(3)乙方有权在合同约定的期限内办理房地产过户手续。(4)乙方有权在合同约定的期限内支付购房款。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同约定的履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为:(请填写具体地址)5.3合同履行方式(1)甲方应在合同约定的履行时间内,将房地产交付给乙方。(2)乙方应在合同约定的履行时间内,按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件(1)合同约定的履行期限届满,双方履行完毕各自的权利和义务。(2)一方违约,另一方有权解除合同。6.3终止程序(1)一方违约,另一方应书面通知对方解除合同。(2)对方在接到通知后____日内仍未履行合同约定的义务,视为对方同意解除合同。6.4终止后果(1)合同解除后,双方应按照合同约定结算购房款和其他费用。(2)合同解除后,甲方应将房地产返还给乙方,乙方应将已支付的购房款退还给甲方。(3)合同解除后,双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成(1)购房款:指乙方购买甲方房地产所支付的全部款项。(2)税费:指根据国家相关法律法规,乙方在购买房地产过程中应缴纳的税费。(3)其他费用:指除购房款和税费以外的其他相关费用,如中介费、评估费等。7.2支付方式(1)银行转账:乙方应将购房款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。(2)现金支付:乙方在合同约定的时间内,可携带现金至甲方指定地点支付购房款。7.3支付时间(1)购房款支付时间:乙方应在合同约定的履行时间内支付购房款。(2)税费支付时间:乙方应在办理房地产过户手续前支付税费。7.4支付条款(1)甲方应在收到乙方支付的购房款后,向乙方出具收款凭证。(2)乙方在支付购房款时,应确保款项安全,避免因支付失误导致损失。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按合同约定时间交付房地产,应向乙方支付违约金,违约金为购房款的____%。(2)甲方提供的房地产存在权属纠纷或质量问题,导致乙方无法正常使用,甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约(1)乙方未按合同约定时间支付购房款,应向甲方支付违约金,违约金为购房款的____%。(2)乙方在合同履行期间,未经甲方同意擅自转卖、出租房地产,应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式(1)违约金的计算方式:违约金=违约金额×违约金比例。(2)赔偿金额的支付方式:违约金和赔偿金均以人民币现金支付。九、保密条款9.1保密内容(1)本合同内容及相关信息。(2)甲乙双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起____年内,双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务。9.3保密履行方式(1)甲乙双方应采取合理措施,确保保密内容的保密性。(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件(1)自然灾害:如地震、洪水、台风等。(2)战争:如战争、军事冲突等。(3)政府行为:如政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)不可抗力发生时,甲乙双方应立即通知对方。(2)不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行合同。(3)不可抗力事件结束后,双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例(1)自然灾害:地震、洪水、台风等。(2)战争:战争、军事冲突等。(3)政府行为:政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议,应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成,双方可向有关调解机构申请调解,或向仲裁机构申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让或委托他人履行本合同。12.2不得转让的情形(1)本合同涉及的房地产存在权属纠纷。(2)本合同约定的履行期限尚未届满。(3)本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同签订后,双方在履行过程中产生的任何权利,均由各自保留。(2)未经对方书面同意,任何一方不得擅自转让或放弃其权利。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对房地产的最终所有权。(2)乙方保留对已支付购房款的权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)对本合同的修改和补充,应经甲乙双方协商一致。(2)修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力(1)经甲乙双方签字(或盖章)的修改和补充内容,与本合同具有同等法律效力。(2)修改和补充的内容自双方签字(或盖章)之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)甲乙双方应相互配合,共同完成合同约定的各项事项。(2)甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式,完成各自应尽的义务。15.2协作与配合方式(1)甲乙双方应通过书面通知、电话等方式保持沟通。(2)甲乙双方应按照合同约定,及时处理合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议,任何一方不得以其未在合同中明示的事项对抗对方。16.3增减条款本合同如有增减条款,应以书面形式进行,并经甲乙双方签字(或盖章)确认。十七、签字、日期、盖章甲方(出卖人):(请在此处签字)(请在此处盖章)乙方(买受人):(请在此处签字)(请在此处盖章)签订日期:(请填写签订日期)附件及其他说明解释一、附件列表:1.房地产证复印件2.房地产评估报告3.房地产交易税费计算表4.银行转账凭证5.不可抗力事件证明文件6.协商、调解、仲裁或诉讼相关文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按合同约定时间交付房地产:认定违约,应支付违约金。提供的房地产存在权属纠纷或质量问题:认定违约,应承担相应责任。2.乙方违约行为及认定:未按合同约定时间支付购房款:认定违约,应支付违约金。未经甲方同意擅自转卖、出租房地产:认定违约,应承担相应责任。三、法律名词及解释:1.房地产:指房屋及其附属设施、土地及其附属设施。2.房地产所有权:指房地产所有权人依法享有的对房地产占有、使用、收益和处分的权利。3.房地产交易:指房地产所有权人将其房地产出售、出租、抵押等行为。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金:指合同当事人一方违约时,根据法律规定或合同约定,应向对方支付的一定金额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房地产证不齐全或存在权属纠纷。解决办法:在合同签订前,要求甲方提供齐全的房地产证,并核实房地产权属。2.问题:税费计算不准确。解决办法:在合同中明确税费计算方式和标准,确保税费计算准确。3.问题:支付方式不明确或存在争议。解决办法:在合同中明确支付方式和时间,避免支付争议。4.问题:不可抗力事件发生,导致合同无法履行。解决办法:按照合同约定,双方协商解决或寻求法律途径解决。5.问题:合同履行过程中,一方不履行或不完全履行合同义务。解决办法:按照合同约定,要求违约方履行义务或支付违约金。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称:在合同中明确第三方的名称,确保其合法性和真实性。2.第三方角色:明确第三方的角色和职责,如担保人、中介机构等。3.第三方权利:担保人:有权要求甲方履行合同义务,并在甲方违约时承担相应责任。中介机构:有权收取中介服务费用,并保证交易的安全和顺利进行。4.第三方义务:担保人:应确保其担保的真实性和有效性,并在担保范围内承担担保责任。中介机构:应保证其提供的服务符合法律法规,并维护甲乙双方的合法权益。5.第三方责任:担保人:对甲方违约行为承担连带责任。中介机构:对因自身过错导致的交易失败或损失承担相应责任。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款:在合同中明确乙方对房地产的优先购买权。乙方有权要求甲方提供房地产的详细信息和真实情况。乙方有权要求甲方在合同约定的时间内完成房地产过户手续。2.乙方利益条款:乙方在合同中享有因甲方违约而产生的违约金收益。乙方在合同中享有因不可抗力事件导致的合同解除权。3.甲方的违约及限制条款:甲方未按合同约定时间交付房地产,应支付乙方违约金。甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实,乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方在合同履行期间,未经乙方同意,不得擅自转让或抵押房地产。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款:甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房地产过户手续。2.甲方的利益条款:甲方可享受因乙方违约而产生的违约金收益。甲方可享受因不可抗力事件导致的合同解除权。3.乙方的违约及限制条款:乙方未按合同约定时间支付购房款,应支付甲方违约金。乙方在合同履行期间,未经甲方同意,不得擅自转卖、出租房地产。乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实,甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2024年房地产交易合同范本制作与流程指导手册4本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产1.2交易双方1.3交易标的1.4合同条款1.5术语与定义2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息(如有)3.交易标的描述3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属情况3.5房地产附属设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款时间4.3付款方式4.4付款条件5.交房及交付条件5.1交房时间5.2交付条件5.3交房方式5.4交付责任6.过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程6.4过户责任7.税费及费用承担7.1税费种类7.2税费计算方式7.3费用承担7.4税费及费用支付方式8.交易担保8.1担保方式8.2担保责任8.3担保期限8.4担保解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约处理10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效范围13.合同附件13.1附件一:房地产权证13.2附件二:房屋买卖合同13.3附件三:交易税费明细13.4附件四:其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改14.4合同解除14.5合同生效日期第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1房地产:指本合同中约定的买卖标的,包括土地使用权、建筑物及其附属设施。1.2交易双方:指本合同中约定的买卖双方,包括买方和卖方。1.3交易标的:指本合同中约定的房地产,包括但不限于土地、房屋、构筑物等。1.4合同条款:指本合同中约定的各项权利、义务、责任和程序。1.5术语与定义:本合同中使用的术语,如未在本条中定义,应按照通常含义解释。2.交易双方信息2.1买方信息:买方全称、法定代表人姓名、地址、联系电话等。2.2卖方信息:卖方全称、法定代表人姓名、地址、联系电话等。2.3代理信息(如有):代理人姓名、联系方式、授权范围等。3.交易标的描述3.1房地产位置:具体地址、所在区域、交通便利程度等。3.2房地产面积:土地面积、建筑面积、使用面积等。3.3房地产用途:住宅、商业、办公、工业等。3.4房地产权属情况:土地使用权性质、房屋所有权登记情况等。3.5房地产附属设施:水、电、气、暖、通讯等基础设施情况。4.交易价格及支付方式4.1交易价格:人民币大写及小写金额。4.2付款时间:首付款支付时间、尾款支付时间等。4.3付款方式:银行转账、现金支付等。4.4付款条件:付款比例、付款期限等。5.交房及交付条件5.1交房时间:具体交房日期。5.2交付条件:房屋及附属设施符合合同约定条件。5.3交房方式:现场交房、邮寄交房等。5.4交付责任:买方、卖方在交房过程中的责任和义务。6.过户手续6.1过户时间:过户手续办理完成时间。6.2过户费用:过户税费、手续费等。6.3过户流程:过户手续办理步骤、所需材料等。6.4过户责任:买方、卖方在过户过程中的责任和义务。7.税费及费用承担7.1税费种类:契税、印花税、土地增值税等。7.2税费计算方式:按照国家相关规定计算。7.3费用承担:买方、卖方各自承担的税费及费用。7.4税费及费用支付方式:按照约定的时间和方式支付。8.交易担保8.1担保方式:保证、抵押、质押等方式。8.2担保责任:担保人对交易双方履行合同义务提供担保。8.3担保期限:自合同生效之日起至交易完成之日止。8.4担保解除条件:合同履行完毕或发生约定的解除情形。9.违约责任9.1违约情形:包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按约定履行过户手续等。9.2违约责任:违约方应承担违约责任,包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿:赔偿金额根据违约情形和损失程度确定。9.4违约处理:违约发生后,双方应协商解决;协商不成的,可向人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1解除条件:包括合同约定的解除条件和法定解除条件。10.2解除程序:解除合同应当书面通知对方,并约定解除日期。10.3解除后果:合同解除后,双方应按照约定或法律规定处理善后事宜。11.争议解决11.1争议解决方式:协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构:双方协商确定的仲裁机构或人民法院。11.3争议解决费用:由败诉方承担,或由双方协商分担。12.合同生效12.1生效条件:合同双方签字(或盖章)且合同内容符合法律法规要求。12.2生效时间:自合同双方签字(或盖章)之日起生效。12.3生效范围:合同约定的权利、义务、责任和程序。13.合同附件13.1附件一:房地产权证13.2附件二:房屋买卖合同13.3附件三:交易税费明细13.4附件四:其他相关文件14.其他约定14.1通知方式:以书面形式通过约定的通讯地址或电子邮箱发送。14.2不可抗力:因不可抗力导致合同无法履行时,双方互不承担责任。14.3合同修改:合同的修改需经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。14.4合同解除:合同解除需双方协商一致,并以书面形式通知对方。14.5合同生效日期:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义:指在本合同中,除买卖双方以外的,为促成交易、提供专业服务或协助履行合同而介入的第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方职责:15.2.1中介机构:负责提供交易信息、协助谈判、监督交易过程等。15.2.2评估机构:负责对交易标的进行评估,提供评估报告。15.2.3律师事务所:负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等。15.2.4会计师事务所:负责提供财务咨询、审计服务等。15.3第三方权利:15.3.1中介机构:有权收取中介服务费,并有权要求买卖双方履行合同义务。15.3.2评估机构:有权要求买卖双方提供必要的资料,并有权要求赔偿因评估失误造成的损失。15.3.3律师事务所:有权要求买卖双方提供法律文件,并有权要求赔偿因法律失误造成的损失。15.3.4会计师事务所:有权要求买卖双方提供财务资料,并有权要求赔偿因财务失误造成的损失。15.4第三方义务:15.4.1中介机构:应诚实守信,公正公平地提供交易信息,不得隐瞒或误导。15.4.2评估机构:应客观公正地进行评估,确保评估报告的准确性。15.4.3律师事务所:应提供专业法律意见,确保合同合法有效。15.4.4会计师事务所:应提供真实准确的财务咨询和审计服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额:第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的,其责任限额由双方在合同中约定。16.2责任承担:第三方责任限额内的损失由第三方承担,超出部分由买卖双方按合同约定分担。17.第三方介入的额外条款17.1.1第三方介入的同意:甲乙双方同意第三方介入,并认可第三方的职责和权利。17.1.2第三方介入的费用:第三方介入产生的费用由甲乙双方承担,具体费用由合同约定。17.1.3第三方介入的期限:第三方介入的期限由合同约定,超过期限视为合同解除。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买方、卖方的划分:18.1.1第三方与买方:第三方作为中介机构,应维护买方的合法权益,不得泄露买方隐私。18.1.2第三方与卖方:第三方作为中介机构,应维护卖方的合法权益,不得泄露卖方隐私。18.2第三方与甲乙双方的划分:18.2.1第三方与甲方:第三方作为中介机构,应协助甲方完成交易,不得损害甲方利益。18.2.2第三方与乙方:第三方作为中介机构,应协助乙方完成交易,不得损害乙方利益。19.第三方介入的合同修改19.1当第三方介入时,甲乙双方应协商修改合同,以明确第三方的职责、权利和义务,以及甲乙双方与第三方的责任划分。修改后的合同作为原合同的补充部分,具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房地产权证要求:提供房地产权证原件或复印件,并确保其真实、有效。说明:权证应包含房地产的位置、面积、用途、权属等信息。2.房屋买卖合同要求:提供房屋买卖合同原件或复印件,并确保其内容完整、合法。说明:合同应包含买卖双方的基本信息、交易标的、交易价格、支付方式、交房条件等。3.交易税费明细要求:提供交易过程中产生的各项税费明细,包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。说明:明细应包含税费种类、金额、计算依据等。4.评估报告要求:提供交易标的的评估报告,评估报告应由具有资质的评估机构出具。说明:评估报告应包含评估目的、评估方法、评估结果、评估日期等。5.法律意见书要求:提供由律师事务所出具的法律意见书,确认合同合法性。说明:法律意见书应包含对合同条款的合法性分析、法律风险提示等。6.财务审计报告要求:提供交易标的的财务审计报告,审计报告应由具有资质的会计师事务所出具。说明:审计报告应包含财务状况、经营状况、风险评估等。7.其他相关文件要求:提供与交易相关的其他文件,如贷款合同、抵押合同等。说明:其他相关文件应根据实际情况提供,以确保交易顺利进行。说明二:违约行为及责任认定:1.逾期付款责任认定:买方未按约定时间支付款项,应向卖方支付违约金,违约金按合同约定的比例计算。示例:买方逾期付款3个月,应向卖方支付相当于交易总价1%的违约金。2.逾期交房责任认定:卖方未按约定时间交房,应向买方支付违约金,违约金按合同约定的比例计算。示例:卖方逾期交房6个月,应向买方支付相当于交易总价1%的违约金。3.未按约定履行过户手续责任认定:任何一方未按约定履行过户手续,应承担相应责任,包括但不限于赔偿对方损失。示例:卖方未在合同约定的时间内办理过户手续,应赔偿买方因此造成的损失。4.信息虚假或隐瞒责任认定:任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实,应承担相应责任,包括但不限于赔偿对方损失。示例:买方在交易过程中发现卖方隐瞒房屋存在重大质量问题,卖方应赔偿买方损失。5.不可抗力导致的违约责任认定:因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任。示例:因地震导致房屋损毁,双方均不承担责任。全文完。2024年房地产交易合同范本制作与流程指导手册5合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同法律依据1.5合同签订主体1.6合同签订时间与地点1.7合同生效条件1.8合同解除条件第二章房地产交易主体信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息(如有)2.4第三方参与方信息第三章房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产产权3.5房地产权属证明3.6房地产抵押情况3.7房地产租赁情况第四章房地产交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件4.5付款违约责任第五章房地产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付地点5.4交付手续5.5交付违约责任第六章房地产过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续6.4过户违约责任第七章房地产维修责任7.1维修范围7.2维修责任7.3维修费用7.4维修期限第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理第九章违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约纠纷解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同附件11.1房地产权属证明11.2付款凭证11.3其他相关文件第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构第十三章合同解除与终止通知13.1解除或终止通知方式13.2通知期限13.3通知送达方式第十四章合同其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同修订14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买方与卖方就房地产交易事宜,经双方协商一致,自愿签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务,保障交易安全,维护双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于2024年度在我国境内进行的房地产买卖交易。1.4合同法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.5合同签订主体1.5.1买方:指购买房地产的自然人、法人或其他组织。1.5.2卖方:指出售房地产的自然人、法人或其他组织。1.6合同签订时间与地点合同签订时间为____年____月____日,地点为____。1.7合同生效条件1.7.1双方签字盖章;1.7.2买方支付定金;1.7.3房地产权属清晰,无任何法律纠纷。1.8合同解除条件1.8.1一方违约,另一方有权解除合同;1.8.2不可抗力导致合同无法履行;1.8.3双方协商一致解除合同。第二章房地产交易主体信息2.1买方信息2.1.1姓名/名称:2.1.2身份证号码/统一社会信用代码:2.1.3联系电话:2.1.4住址:2.2卖方信息2.2.1姓名/名称:2.2.2身份证号码/统一社会信用代码:2.2.3联系电话:2.2.4住址:2.3代理信息(如有)2.3.1代理人姓名:2.3.2代理人身份证号码:2.3.3代理授权范围:2.4第三方参与方信息2.4.1第三方参与方名称:2.4.2第三方参与方负责人:2.4.3第三方参与方联系方式:第三章房地产基本信息3.1房地产位置3.1.1所在区域:3.1.2详细地址:3.2房地产面积3.2.1建筑面积:3.2.2使用面积:3.3房地产用途3.3.1商业用途3.3.2居住用途3.3.3其他用途:3.4房地产产权3.4.1产权性质:3.4.2产权证号:3.5房地产权属证明3.5.1房地产产权证:3.5.2土地使用权证:3.6房地产抵押情况3.6.1抵押权人:3.6.2抵押权人联系方式:3.6.3抵押登记情况:3.7房地产租赁情况3.7.1租赁期限:3.7.2租赁租金:3.7.3租赁合同:第四章房地产交易价格4.1交易价格4.1.1总价:4.1.2付款方式:4.2付款方式4.2.1一次性付款;4.2.2分期付款;4.2.3其他付款方式:4.3付款时间4.3.1首付款支付时间:4.3.2余款支付时间:4.4付款条件4.4.1买方按时足额支付款项;4.4.2卖方按照合同约定交付房地产:4.5付款违约责任4.5.1买方逾期付款,应支付_____%的违约金;4.5.2卖方逾期收款,应支付_____%的违约金。第五章房地产交付5.1交付时间5.1.1房地产交付时间:5.2交付条件5.2.1房地产权属清晰,无任何法律纠纷;5.2.2房地产维修保养良好;5.2.3房地产相关配套设施齐全:5.3交付地点5.3.1房地产交付地点:5.4交付手续5.4.1买方领取房地产权属证明;5.4.2卖方协助办理房地产过户手续:5.5交付违约责任5.5.1卖方逾期交付房地产,应支付_____%的违约金;5.5.2买方逾期接收房地产,应支付_____%的违约金。第六章房地产过户6.1过户时间6.1.1房地产过户时间:6.2过户费用6.2.1过户税费:6.2.2其他相关费用:6.3过户手续6.3.1协助办理过户手续;6.3.2提供相关证明文件:6.4过户违约责任6.4.1卖方逾期办理过户手续,应支付_____%的违约金;6.4.2买方逾期办理过户手续,应支付_____%的违约金。第七章房地产维修责任7.1维修范围7.1.1房地产主体结构;7.1.2房地产附属设施;7.1.3房地产配套设施:7.2维修责任7.2.1房地产在正常使用情况下,由卖方负责维修;7.2.2房地产因买方使用不当造成损坏,由买方负责维修;7.3维修费用7.3.1维修费用由责任方承担;7.3.2维修费用结算方式:7.4维修期限7.4.1维修期限为自房地产交付之日起____年内;7.4.2维修期限届满后,由双方另行协商解决维修事宜。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方未按约定支付购房款;8.1.2卖方未按约定交付房地产;8.1.3双方协商一致解除合同;8.1.4因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的解除条件成就;8.

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