科技园区直接二手房交易协议

科技园区直接二手房交易协议合同编号：__________科技园区直接二手房交易协议一、房产基本情况1.2标的房产的基本情况如下：房产证号：____________________房屋坐落：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________建筑类型：____________________1.3甲方对标的房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。1.4甲方承诺，自本协议签订之日起至交房之日止，标的房产的产权、使用权及收益权归甲方所有。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。买方支付房款后，甲方应向买方出具合法有效的发票。2.3买方支付房款后，甲方应按照本协议约定履行交房义务。三、交房及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买方。交付时，甲乙双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合买方办理房产过户手续。过户产生的相关费用由买方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书原件交付给买方。四、陈述与保证4.1甲方保证，标的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。4.2甲方保证，自本协议签订之日起至交房之日止，标的房产的产权、使用权及收益权归甲方所有。4.3买方保证，其已充分了解标的房产的情况，并自愿承担购买标的房产的一切风险。五、违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，导致标的房产无法交付或过户，甲方应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。5.2如买方违反本协议的约定，导致标的房产无法交付或过户，买方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.买卖双方身份证明复印件6.买卖双方授权委托书（如有）7.房屋交接单8.交易价格支付凭证9.房产过户税费支付凭证10.房产过户完成后的新产权证原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致标的房产无法交付或过户，甲方应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。2.买方违反本协议的约定，导致标的房产无法交付或过户，买方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售位于科技园区房产的当事人。2.乙方：指购买位于科技园区房产的当事人。3.标的房产：指位于科技园区的房产。4.交易价格：指甲乙双方约定的房产交易金额。5.过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现税费问题。解决办法：买方按照税务部门的要求缴纳相关税费，并将税费支付凭证提交给甲方。2.问题：标的房产在交付时存在质量问题。解决办法：甲乙双方共同协商维修事宜，或按照合同约定进行赔偿。3.问题：甲方无法按照约定时间交付标的房产。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟交房事宜，并承担相应违约责任。4.问题：标的房产在过户过程中出现权属纠纷。解决办法：甲乙双方应共同配合解决权属纠纷，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.科技园区内二手房买卖交易。2.买卖双方为自然人或其