跨境电商二手房买卖合同样本

跨境电商二手房买卖合同样本合同编号：__________卖方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________买方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全民事权利能力和民事行为能力；2.买方愿意购买卖方所持有的房屋，并愿意按照本合同的约定支付价款；第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________________，房屋结构为________________________，房屋所有权证号为________________________。1.2房屋的规划用途为________________________，土地使用权性质为________________________。1.3房屋的实测面积为________________________平方米，房屋的产权面积为________________________平方米。1.4房屋的附属设施包括________________________，以及________________________等其他设施。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________________元整（小写）：________________________元。（1）在本合同签订之日起3个工作日内，支付人民币________________________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还；（2）买方应于本合同签订之日起7个工作日内，将剩余房款人民币________________________元支付给卖方；（3）买方应按照________________________的要求支付房屋交易税费、产权转移登记费用等相关费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________________日内，将房屋及其附属设施交付给买方使用；3.2买方应在本合同签订之日起__________________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续；3.3双方应在本合同签订之日起__________________日内，共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋及附属设施在正常使用条件下的质量问题，卖方应负责修复并承担修复费用；4.2房屋及附属设施在交付后，因买方使用不当、维护不当等原因造成的损坏，由买方负责修复并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的________________________%；5.2买方逾期支付价款的，每逾期一日，应向卖方支付应付房款金额的________________________%作为滞纳金；5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付应付房款金额的________________________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋质量保修证书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋及其附属设施交付给买方使用。2.买方逾期支付价款：指买方未按照本合同约定的时间支付房款。3.房屋质量问题：指房屋及附属设施在正常使用条件下的质量问题。4.双方未能履行合同约定的其他义务：指双方未能按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指买方在本合同签订之日起3个工作日内支付给卖方的一定金额作为购买房屋的诚意金。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同成交价格的一定比例。4.滞纳金：指买方或卖方逾期履行合同约定义务时，应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间冲突：双方可协商确定一个合理的交付时间，并提前通知对方。2.房屋质量问题：发现问题后，买方应及时与卖方沟通，卖方应负责修复并承担修复费用。3.逾期支付价款：买方逾期支付价款的，应支付滞纳金；若买方未能支付剩余房款，卖方有权解除合同。4.过户手续办理缓慢：买方应提前准备相关文件，并与卖方共同