2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）合同目录第一章合同基本信息1.1合同双方1.2合同标的物1.3合同期限1.4合同金额第二章房屋使用及维护2.1房屋使用范围2.2房屋维护责任2.3房屋维修及费用第三章管家服务3.1管家职责3.2管家服务内容3.3管家服务费用第四章租赁保证金4.1保证金缴纳4.2保证金退还条件4.3保证金违约责任第五章租金支付5.1租金支付方式5.2租金支付时间5.3违约金及滞纳金第六章交付及接收6.1房屋交付6.2房屋接收6.3房屋验收第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果第十一章合同附件11.1附件一：房屋清单11.2附件二：管家服务协议11.3附件三：其他附件第十二章合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同修改效力第十三章通知及送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式第十四章其他约定14.1不可抗力14.2合同解除14.3合同解除后果合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同双方第一条款：甲方（出租方）名称第二条款：甲方（出租方）地址第三条款：甲方（出租方）联系方式第四条款：乙方（承租方）名称第五条款：乙方（承租方）地址第六条款：乙方（承租方）联系方式1.2合同标的物第一条款：房屋坐落地址第二条款：房屋面积第三条款：房屋结构第四条款：房屋装修情况1.3合同期限第一条款：租赁起始日期第二条款：租赁终止日期1.4合同金额第一条款：租金总额第二条款：租金支付方式第二条款：租金支付周期第二章房屋使用及维护2.1房屋使用范围第一条款：乙方使用房屋的合法用途第二条款：禁止用途2.2房屋维护责任第一条款：甲方负责房屋的日常维护第二条款：乙方负责房屋的合理使用和维护2.3房屋维修及费用第一条款：房屋维修责任划分第二条款：维修费用承担第二条款：维修期限第三章管家服务3.1管家职责第一条款：管家服务范围第二条款：管家工作职责3.2管家服务内容第一条款：管家提供的服务项目第二条款：服务标准3.3管家服务费用第一条款：管家服务费用金额第二条款：费用支付方式第四章租赁保证金4.1保证金缴纳第一条款：保证金金额第二条款：保证金缴纳时间4.2保证金退还条件第一条款：保证金退还的条件第二条款：退还程序4.3保证金违约责任第一条款：违约情形第二条款：违约责任承担第五章租金支付5.1租金支付方式第一条款：租金支付方式第二条款：支付账户信息5.2租金支付时间第一条款：租金支付的具体时间5.3违约金及滞纳金第一条款：违约金金额第二条款：滞纳金计算方式第六章交付及接收6.1房屋交付第一条款：房屋交付时间第二条款：交付条件6.2房屋接收第一条款：乙方接收房屋的程序第二条款：验收标准6.3房屋验收第一条款：验收时间和方式第二条款：验收不合格的处理第七章违约责任7.1违约情形第一条款：甲方违约情形第二条款：乙方违约情形7.2违约责任承担第一条款：违约责任的具体承担方式第二条款：违约金的计算和支付7.3违约赔偿第一条款：赔偿范围第二条款：赔偿计算方法第八章合同解除8.1合同解除条件第一条款：合同解除的具体条件第二条款：合同解除的通知方式8.2合同解除程序第一条款：合同解除的申请程序第二条款：合同解除的批准程序8.3合同解除后果第一条款：合同解除后的费用结算第二条款：合同解除后的房屋返还第九章合同争议解决9.1争议解决方式第一条款：争议解决的首选方式第二条款：争议解决的替代方式9.2争议解决机构第一条款：争议解决机构的名称第二条款：争议解决机构的管辖范围9.3争议解决费用第一条款：争议解决费用的承担第二条款：争议解决费用的支付方式第十章合同终止10.1合同终止条件第一条款：合同终止的具体条件第二条款：合同终止的通知方式10.2合同终止程序第一条款：合同终止的申请程序第二条款：合同终止的批准程序10.3合同终止后果第一条款：合同终止后的费用结算第二条款：合同终止后的房屋返还第十一章合同附件11.1附件一：房屋清单第一条款：房屋清单的编制要求第二条款：房屋清单的附件地位11.2附件二：管家服务协议第一条款：管家服务协议的编制要求第二条款：管家服务协议的附件地位11.3附件三：其他附件第一条款：其他附件的编制要求第二条款：其他附件的附件地位第十二章合同生效及修改12.1合同生效条件第一条款：合同生效的具体条件第二条款：合同生效的时间12.2合同修改程序第一条款：合同修改的申请程序第二条款：合同修改的批准程序12.3合同修改效力第一条款：合同修改的生效时间第二条款：合同修改的效力范围第十三章通知及送达13.1通知方式第一条款：通知的具体方式第二条款：通知的送达地址13.2送达地址第一条款：送达地址的确认第二条款：送达地址的变更程序13.3送达方式第一条款：送达的具体方式第二条款：送达的证明文件第十四章其他约定14.1不可抗力第一条款：不可抗力的定义第二条款：不可抗力事件的处理14.2合同解除第一条款：合同解除的条件第二条款：合同解除的程序14.3合同解除后果第一条款：合同解除后的费用结算第二条款：合同解除后的房屋返还甲方（出租方）签字：____________________甲方（出租方）日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________乙方（承租方）日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋设施更新权第一条款：甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的设施更新或维修，以保持房屋的居住舒适度和安全性。第二条款：甲方在更新或维修前应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。第三条款：甲方进行设施更新或维修所发生的费用，由甲方承担。1.2房屋租赁用途限制第一条款：乙方在租赁期间不得将房屋用于商业用途或改变房屋结构。第二条款：若乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.3房屋租赁期限延长第一条款：在合同到期前，甲方有权与乙方协商延长租赁期限。第二条款：延长租赁期限的协商应在合同到期前三个月内进行。第三条款：延长租赁期限的租金标准由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋装修权第一条款：乙方在租赁期间有权对房屋进行合理装修，但需提前告知甲方并获得甲方同意。第二条款：乙方装修过程中应遵守相关法律法规，不得损坏房屋结构。第三条款：乙方在合同到期时，应将房屋恢复至原始状态，否则需承担相应的恢复费用。2.2租金调整权第一条款：在租赁期间，若房屋租金市场价上涨，乙方有权与甲方协商调整租金。第二条款：租金调整的幅度由双方协商确定，但不得高于市场价涨幅。第三条款：租金调整需在合同到期前三个月内进行。2.3房屋使用范围限制第一条款：甲方不得限制乙方在合法范围内的房屋使用。第二条款：若甲方违反本条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担第一条款：中介费由双方协商确定，并在合同中明确约定。第二条款：若合同解除，中介费由违约方承担。第三条款：中介费支付方式由双方协商确定。3.2中介服务期限第一条款：中介服务期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第二条款：中介服务期限届满，双方应按照合同约定进行结算。3.3中介责任第一条款：中介应在合同签订前向双方提供真实、准确的信息。第二条款：中介在合同履行过程中应履行监督和协调职责。第三条款：中介违反本条款，导致合同无法履行或双方权益受损，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋清单2.附件二：管家服务协议3.附件三：其他附件（如租金调整协议、维修费用清单等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间交付房屋、未履行房屋维护义务、未按时收取租金等。乙方违约：未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等。双方违约：未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。2.违约行为认定：甲方违约认定：根据合同约定和实际履行情况，由乙方提出违约事实，甲方在规定时间内未提出异议，视为甲方违约。乙方违约认定：根据合同约定和实际履行情况，由甲方提出违约事实，乙方在规定时间内未提出异议，视为乙方违约。双方违约认定：根据合同约定和实际履行情况，由双方协商解决，若协商不成，可依法向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。3.滞纳金：指合同当事人一方未按约定时间支付款项，应向对方支付的一定金额的金钱。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏后的维修责任划分。解决办法：根据合同约定和实际情况，明确维修责任，若