2024年离婚房产过户手续：权益保障与办理指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年离婚房产过户手续：权益保障与办理指南本合同目录一览1.过户手续概述1.1离婚房产过户定义1.2过户手续的必要性1.3过户手续的法律依据2.离婚房产过户双方权益保障2.1房产所有权转移2.2债务责任划分2.3子女抚养权与房产过户3.办理离婚房产过户的流程3.1准备相关材料3.2提交材料至不动产登记中心3.3不动产登记中心的审核3.4领取房产过户证书4.所需材料清单4.1身份证件4.2户口簿4.3结婚证4.4离婚证及离婚协议书4.5房产证4.6土地使用权证4.7税费支付证明4.8其他可能需要的材料5.不动产登记中心办理流程5.1咨询窗口5.2材料提交5.3等待审核5.4领取过户证书6.办理时间及费用6.1办理时间6.2相关税费6.3可能产生的其他费用7.注意事项7.1确保材料真实有效7.2保留办理过程中的相关凭证7.3关注政策变化，及时办理过户8.违约责任8.1双方未履行合同义务的责任8.2因政策变化导致过户手续未能完成的责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求房地产交易中心调解9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项12.法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律13.合同的签署、生效与份数13.1合同签署13.2合同生效13.3合同份数及保管14.双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条过户手续概述1.1离婚房产过户定义离婚房产过户是指在夫妻双方离婚后，根据离婚协议或法院判决，将房产所有权从一方名下过户至另一方名下的行为。1.2过户手续的必要性离婚房产过户手续是为了确保离婚后房产权益的合法、顺利转移，维护双方的合法权益。1.3过户手续的法律依据本合同过户手续的法律依据包括《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。第二条离婚房产过户双方权益保障2.1房产所有权转移离婚房产过户手续完成后，房产所有权将依法转移至另一方名下，原房产所有人不再享有该房产的所有权。2.2债务责任划分离婚房产过户过程中，如房产存在债务，双方应按照离婚协议或法院判决划分的债务责任进行清偿。2.3子女抚养权与房产过户离婚房产过户不影响子女的抚养权，子女的抚养权按照离婚协议或法院判决执行。第三条办理离婚房产过户的流程3.1准备相关材料双方应按照本合同第四条所述，准备好相关材料，确保材料真实、完整、有效。3.2提交材料至不动产登记中心3.3不动产登记中心的审核不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，将继续办理房产过户手续。3.4领取房产过户证书房产过户手续完成后，双方共同前往不动产登记中心领取房产过户证书。第四条所需材料清单4.1身份证件双方的有效身份证件，包括身份证、户口簿等。4.2户口簿户口簿原件及复印件，显示婚姻状况页需复印。4.3结婚证结婚证原件及复印件。4.4离婚证及离婚协议书离婚证原件及复印件，离婚协议书原件及复印件。4.5房产证房产证原件及复印件。4.6土地使用权证土地使用权证原件及复印件。4.7税费支付证明如房产存在税费，需提供税费支付证明。4.8其他可能需要的材料根据不动产登记中心的要求，提供其他可能需要的材料。第五条不动产登记中心办理流程5.1咨询窗口前往不动产登记中心咨询窗口，了解办理流程及所需材料。5.2材料提交按照咨询窗口的指导，提交相关材料。5.3等待审核提交材料后，等待不动产登记中心进行审核。5.4领取过户证书审核通过后，双方共同前往不动产登记中心领取房产过户证书。第六条办理时间及费用6.1办理时间本合同涉及的房产过户手续办理时间，自双方提交完整材料之日起，根据不动产登记中心的规定办理。6.2相关税费房产过户过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定支付。6.3可能产生的其他费用办理过程中可能产生的其他费用，双方应共同承担。第七条注意事项7.1确保材料真实有效双方应确保提交的材料真实、完整、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。7.2保留办理过程中的相关凭证双方应保留办理过程中的相关凭证，以备后续查阅。7.3关注政策变化，及时办理过户双方应关注相关政策变化，及时办理房产过户手续，以免影响权益。第八条违约责任8.1双方未履行合同义务的责任双方应严格按照本合同约定的条款履行义务。如一方未履行或违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2因政策变化导致过户手续未能完成的责任如因政策变化导致房产过户手续未能完成，双方应友好协商，根据最新政策规定，共同承担相应的责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。9.2请求房地产交易中心调解如双方协商未果，可向当地房地产交易中心请求调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解无效，双方均有权向人民法院提起诉讼，解决争议。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同终止（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中补充约定。第十二条法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签署、生效与份数13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同份数及保管本合同的副本及有关附件，甲乙双方均应妥善保管，不得泄露给第三方。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字甲方（离婚申请人）：______________14.2乙方签字乙方（离婚申请人）：______________14.3见证人签字见证人：______________14.4盖章甲方盖章：______________乙方盖章：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方办理离婚房产过户手续的机构或个人，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、税务顾问等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供专业咨询、协助提交材料、代办手续、协调解决问题等。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照甲乙方的委托和要求，认真履行协助办理离婚房产过户手续的职责，确保过户过程的顺利进行。2.2第三方义务第三方有义务向甲乙方提供真实、准确、及时的信息和建议，不得故意隐瞒或提供虚假信息。2.3第三方权利第三方有权根据甲乙方的委托和要求，收取合理的报酬和服务费用。第三条第三方介入后的额外条款3.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并书面告知对方。3.2第三方报酬甲乙方应按照双方约定的方式和标准，支付第三方的报酬和服务费用。3.3第三方行为约束第三方在办理过户手续过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据甲乙方的委托内容和第三方资质，由双方协商确定，并在合同中明确。4.3第三方超过责任限额的责任若第三方的过错导致甲乙方损失超过责任限额，超出部分由第三方承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立主体，双方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方仅负责协助办理过户手续，不涉及甲乙双方离婚事宜及其他非过户相关事宜。5.3第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方应与第三方保持良好沟通，共同解决办理过程中出现的问题。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，可寻求调解或提起诉讼。6.2第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙方之间的争议，按照双方签订的委托协议解决。第七条第三方退出7.1第三方退出的情形第三方在办理过户手续过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙方有权要求第三方承担退出前的责任和后果。第八条第三方责任免除8.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。8.2甲方乙方原因因甲乙方原因导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密义务第三方应对在办理过户手续过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方。9.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用本合同及第三方介入相关的额外条款，适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同及第三方介入相关的额外条款，自甲乙方签字盖章之日起生效。第十一条合同份数与保管11.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2合同保管甲乙双方和第三方均应妥善保管本合同及其附件，不得泄露给无关方。第十二条双方签字盖章12.1甲方签字甲方（离婚申请人）：______________12.2乙方签字乙方（离婚申请人）：______________12.3第三方签字第三方（协助办理机构/个人）：______________12.4盖章甲方盖章：______________乙方盖章：______________第三方盖章：______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：身份证件附件2：户口簿附件3：结婚证附件4：离婚证附件5：离婚协议书附件6：房产证附件7：土地使用权证附件8：税费支付证明附件9：评估报告附件10：不动产登记申请表附件11：见证人身份证明附件12：第三方委托协议附件13：第三方资质证明附件14：第三方服务费用清单附件说明：1.身份证件：甲乙双方的身份证原件及复印件，用于证明身份信息。2.户口簿：甲乙双方的户口簿原件及复印件，显示婚姻状况页需复印。3.结婚证：甲乙双方的结婚证原件及复印件。4.离婚证：甲乙双方的离婚证原件及复印件，证明双方已合法离婚。5.离婚协议书：甲乙双方签订的离婚协议书原件及复印件，明确双方离婚后的权益分配。6.房产证：甲乙双方名下的房产证原件及复印件，证明房产所有权。7.土地使用权证：甲乙双方名下的土地使用权证原件及复印件，证明土地使用权。8.税费支付证明：如房产存在税费，需提供税费支付证明，证明税费已支付。9.评估报告：房产评估报告，用于确定房产市场价值。10.不动产登记申请表：用于提交至不动产登记中心办理过户手续的申请表。11.见证人身份证明：见证人的身份证件，用于证明其身份。12.第三方委托协议：甲乙双方与第三方签订的委托协议，明确双方权利义务。13.第三方资质证明：第三方的资质证明文件，证明其具备相关资质和信誉。14.第三方服务费用清单：明确第三方服务费用明细及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间、地点提交完整材料的，应承担违约责任。2.甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任。3.第三方未按照约定履行协助办理过户手续的义务的，应承担违约责任。4.第三方提供虚假信息或隐瞒重要信息的，应承担违约责任。5.甲乙双方未按照约定支付税费的，应承担违约责任。责任认定标准：1.违约责任包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失。2.违约方应承担守约方因此产生的额外费用。3.违约方应支付合同金额一定比例的违约金。示例说明：1.若甲乙双方未能在约定时间内提交完整材料，导致过户手续延误，应承担因此产生的额外费用，如第三方因此而增加的费用。2.若第三方提供虚假信息，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.离婚：指夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。2.房产过户：指房产所有权从一方名下转移至另一方名下的行为。3.第三方：指除甲乙双方之外的，协助办理离婚房产过户手续的机构或个人。4.违约：指合同一方未履行或违反合同约定的行为。5.赔偿：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的补偿责任。6.合同金额：指双方约定的合同总价款。7.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。1.离婚：本合同涉及的离婚房产过