2024年度企业房产抵押借款合同范本修订版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度企业房产抵押借款合同范本修订版本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.抵押房产的基本信息2.1房产位置与面积2.2房产产权证明2.3房产用途与限制3.借款金额与期限3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式4.利息计算与支付4.1利息计算方法4.2利息支付频率4.3利息支付方式5.抵押物的保管与使用5.1抵押物保管责任5.2抵押物使用限制5.3抵押物维护责任6.抵押登记与解除6.1抵押登记手续6.2抵押解除条件6.3抵押解除手续7.违约责任与争议解决7.1违约情形7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除手续9.合同附件与补充协议9.1合同附件9.2补充协议9.3附件与补充协议的效力10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除手续11.合同履行与监督11.1合同履行责任11.2合同履行监督11.3合同履行违约责任12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3违反保密义务的责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止手续14.合同的其他约定14.1合同生效日期14.2合同解除条件14.3合同履行期限14.4合同解除与终止手续第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2本合同目的为明确借款双方的权利义务，确保借款资金的安全，保障借款人的合法权益。2.抵押房产的基本信息2.1抵押房产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。2.2抵押房产产权证明文件编号为[产权证明文件编号]，产权人为[产权人姓名]。2.3抵押房产用途为[具体用途]，并不得用于非法活动或违反国家法律法规的行为。3.借款金额与期限3.1借款金额为人民币[借款金额]元整。3.2借款期限为[借款期限]，自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。3.3还款方式为分期还款，具体还款计划如下：3.3.1每月[还款日]前支付当月利息；3.3.2每年[还款日]前支付本金及利息；3.3.3一次还款日支付剩余本金及利息。4.利息计算与支付4.1利息计算方法为按月计息，年利率为[年利率]%。4.2利息支付频率为每月支付一次。4.3利息支付方式为借款人将利息直接支付至贷款人指定的账户。5.抵押物的保管与使用5.1贷款人负责抵押物的保管，确保抵押物的安全。5.2抵押物在借款期间不得被擅自出售、出租、抵押或转让。5.3抵押物在借款期间的使用不得违反国家法律法规和合同约定。6.抵押登记与解除6.1贷款人应在合同签订后[抵押登记期限]内办理抵押登记手续。6.2抵押解除条件为借款人按照合同约定全部偿还借款本息。6.3抵押解除手续为借款人向贷款人提交书面申请，贷款人核实无误后办理抵押解除登记手续。7.违约责任与争议解决7.1借款人未按期支付利息或本金，应向贷款人支付[违约金比例]%的违约金。7.2贷款人未按期提供借款，应向借款人支付[违约金比例]%的违约金。7.3双方因履行合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。8.合同生效与终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件包括：借款本息全部清偿、合同约定的解除条件成就、法律规定的合同终止情形。8.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于抵押物的返还和抵押登记的注销。9.合同附件与补充协议9.1本合同附件包括但不限于借款申请书、抵押物清单、还款计划表等。9.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。9.3如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，但补充协议的内容不得与本合同相抵触。10.合同变更与解除10.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除需按照本合同约定的解除条件或双方协商一致的方式办理。10.3合同变更或解除后，原合同的权利义务关系终止，新产生的权利义务关系按变更或解除后的约定执行。11.合同履行与监督11.1借款人应按照合同约定履行还款义务，贷款人有权对借款人的资金使用情况进行监督。11.2贷款人有权要求借款人提供与借款相关的财务报表和资料。11.3借款人未按期还款，贷款人有权采取法律手段追偿。12.保密条款12.1双方对本合同内容以及与合同履行相关的商业秘密负有保密义务。12.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或相关信息。12.3违反保密义务的，应承担相应的法律责任。13.合同解除与终止13.1合同解除条件包括但不限于借款人违约、贷款人违约、不可抗力等。13.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于抵押物的返还和利息的结算。13.3合同解除或终止后，本合同的权利义务关系终止，但法律另有规定的除外。14.合同的其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同有效期]。14.4本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同中提及的第三方，是指为合同履行提供专业服务、咨询、评估、担保或其他辅助服务的机构或个人。15.2第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1为借款人提供信用评估服务的信用评级机构；15.2.2为抵押物进行评估的评估机构；15.2.3为借款提供担保的担保公司；15.2.4为合同履行提供法律咨询的法律服务机构；15.2.5为合同履行提供其他必要服务的其他第三方。16.第三方责任16.1第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。16.2第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及风险程度由双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定，获取其提供服务的报酬。17.2第三方有权要求借款人和贷款人提供必要的协助和配合，以确保其服务的正常进行。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与借款人的关系：18.1.2借款人应对其提供的资料的真实性负责，第三方不对借款人的财务状况或信用状况承担任何责任。18.2第三方与贷款人的关系：18.2.1第三方对贷款人提供的服务应保持独立性，不得偏袒任何一方。18.2.2第三方在提供担保或其他服务时，应确保其行为的合法性，并承担相应的法律责任。18.3第三方与抵押物的关系：18.3.1第三方在抵押物评估过程中，应客观、公正地评估抵押物的价值。18.3.2第三方不对抵押物的实际价值承担任何责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的具体条款应在合同中单独列明，包括但不限于：19.1.1第三方的名称、地址、联系方式；19.1.2第三方提供服务的具体内容；19.1.3第三方提供服务的时间、期限；19.1.4第三方服务费用的支付方式及金额；19.1.5第三方责任限额及违约责任。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更需经双方同意，并以书面形式通知借款人和贷款人。20.2第三方介入的解除需按照合同约定或双方协商一致的方式办理。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。22.第三方介入的补充条款22.1本合同未尽事宜，第三方介入的具体操作规程和责任划分可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入的任何变更或补充协议，均需经借款人和贷款人书面同意后方可生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请书详细要求：借款人填写借款申请，包括借款金额、期限、用途等基本信息。说明：借款申请书是借款人向贷款人申请借款的正式文件，需借款人签字确认。2.抵押物清单详细要求：详细列明抵押物的名称、规格、数量、价值等信息。说明：抵押物清单是合同附件，用于明确抵押物的具体信息。3.抵押物产权证明文件详细要求：提供抵押房产的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：产权证明文件是抵押物合法性的证明，需在合同中附上。4.还款计划表详细要求：列明还款期限、还款金额、还款日期等还款计划。说明：还款计划表是借款人还款的具体安排，需双方签字确认。5.信用评估报告详细要求：由信用评级机构出具的借款人信用评估报告。说明：信用评估报告是贷款人决定是否发放贷款的重要依据。6.抵押物评估报告详细要求：由评估机构出具的抵押物价值评估报告。说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值的重要文件。7.担保合同详细要求：如提供担保，需签订担保合同，明确担保人的责任。说明：担保合同是担保人承担担保责任的书面文件。8.法律意见书详细要求：由法律服务机构出具的法律意见书，确认合同的法律效力。说明：法律意见书是对合同法律效力的确认，确保合同合法有效。9.其他相关文件详细要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定违约行为：未按期偿还借款本息。责任认定：借款人应向贷款人支付[违约金比例]%的违约金，并承担因违约产生的其他损失。示例：借款人未按期支付利息，应支付[违约金比例]%的违约金。2.贷款人违约行为及责任认定违约行为：未按期提供借款。责任认定：贷款人应向借款人支付[违约金比例]%的违约金，并承担因违约产生的其他损失。示例：贷款人未按期放款，应支付[违约金比例]%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未履行合同约定的服务或义务。责任认定：第三方应承担因其违约行为导致的损失，并支付相应的违约金。示例：评估机构未按时出具评估报告，应支付[违约金比例]%的违约金。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他行为。责任认定：根据违约行为的性质和后果，由违约方承担相应的法律责任。示例：借款人擅自改变抵押物用途，应承担由此产生的法律责任。全文完。2024年度企业房产抵押借款合同范本修订版1合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同订立的方式第二章借款主体及借款用途2.1借款人资格2.2借款人身份证明2.3借款用途第三章房产抵押物3.1抵押物基本情况3.2抵押物权属证明3.3抵押物评估报告第四章借款金额及期限4.1借款金额4.2借款期限4.3还款方式第五章利息及费用5.1利息计算方法5.2利息支付方式5.3其他费用及承担第六章抵押权实现及债务履行6.1抵押权实现条件6.2债务履行责任6.3抵押权实现程序第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金及赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同附件10.3其他约定第十一章附件11.1房产抵押登记证明11.2借款人身份证明11.3抵押物评估报告11.4其他相关文件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表第十三章合同附件13.1房产抵押登记证明13.2借款人身份证明13.3抵押物评估报告13.4其他相关文件第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止的程序合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1借款人名称1.1.2借款人住所地1.1.3借款人法定代表人或授权代表姓名1.1.4借款人法定代表人或授权代表身份证号码1.2合同订立的时间与地点1.2.1合同订立时间1.2.2合同订立地点1.3合同订立的方式1.3.1双方代表签字1.3.2盖章确认第二章借款主体及借款用途2.1借款人资格2.1.1借款人具有完全民事行为能力2.1.2借款人具有合法经营资格2.2借款人身份证明2.2.1提供有效身份证件2.3借款用途2.3.1借款用途符合国家产业政策2.3.2借款用途真实合法第三章房产抵押物3.1抵押物基本情况3.1.1抵押物名称3.1.2抵押物地址3.1.3抵押物产权证号3.2抵押物权属证明3.2.1提供房产证或他项权证3.3抵押物评估报告3.3.1由具有资质的评估机构出具第四章借款金额及期限4.1借款金额4.1.1借款本金4.2借款期限4.2.1借款起止日期4.2.2借款期限类型4.3还款方式4.3.1等额本息还款法4.3.2等额本金还款法第五章利息及费用5.1利息计算方法5.1.1利率类型5.1.2利率水平5.2利息支付方式5.2.1按月支付5.2.2按季支付5.3其他费用及承担5.3.1抵押登记费5.3.2评估费5.3.3其他相关费用第六章抵押权实现及债务履行6.1抵押权实现条件6.1.1借款人未按期还款6.1.2借款人违约6.2债务履行责任6.2.1借款人按时还款6.2.2借款人按时支付利息6.3抵押权实现程序6.3.1借款人违约通知6.3.2抵押权实现申请6.3.3抵押物处置第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致7.1.2符合法律法规7.2合同解除条件7.2.1借款人严重违约7.2.2合同目的不能实现7.3合同变更与解除的程序7.3.1提出变更或解除请求7.3.2双方协商确定7.3.3形成书面文件第八章违约责任8.1违约情形8.1.1借款人未按期还款8.1.2借款人提供虚假信息8.1.3借款人未履行抵押物维护义务8.2违约责任承担8.2.1借款人支付违约金8.2.2借款人赔偿损失8.3违约金及赔偿8.3.1违约金比例8.3.2赔偿金额计算方法第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2人民法院9.3争议解决程序9.3.1提出争议9.3.2进行调解或仲裁9.3.3提起诉讼第十章合同生效及其他10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2抵押物登记手续完备10.2合同附件10.2.1抵押物评估报告10.2.2借款人身份证明10.2.3其他相关文件10.3其他约定10.3.1合同未尽事宜另行协商10.3.2合同解释权归借款人所有第十一章附件11.1房产抵押登记证明11.2借款人身份证明11.3抵押物评估报告11.4其他相关文件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表12.3.1借款人代表签字12.3.2借款人法定代表人或授权代表签字12.3.3借款人单位公章12.3.4抵押权人代表签字12.3.5抵押权人法定代表人或授权代表签字12.3.6抵押权人单位公章第十三章合同附件13.1房产抵押登记证明13.2借款人身份证明13.3抵押物评估报告13.4其他相关文件第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1借款人严重违约14.1.2合同目的不能实现14.2合同终止条件14.2.1借款全部还清14.2.2抵押权实现14.3合同解除与终止的程序14.3.1提出解除或终止请求14.3.2双方协商确定14.3.3形成书面文件合同方签字：借款人（盖章）：抵押权人（盖章）：借款人代表（签字）：抵押权人代表（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对借款人的财务状况进行定期审查，审查内容包括但不限于财务报表、经营状况等。说明：此条款确保甲方能够及时了解借款人的财务状况，以便在必要时采取相应的措施。1.2甲方有权要求借款人提供担保或其他形式的增信措施，以降低借款风险。说明：此条款赋予甲方在借款风险增加时，要求借款人提供额外保障的权利。1.3甲方有权在借款人未按期还款或违约时，提前终止合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息。说明：此条款保障甲方在借款人违约时的权益，确保甲方能够及时收回借款。1.4甲方有权在合同约定的条件下，调整借款利率，以反映市场变化或借款人信用风险。说明：此条款允许甲方根据市场情况和借款人信用状况调整利率，以维护甲方的利益。1.5甲方有权在借款人未按期还款或违约时，采取法律手段追究借款人的法律责任。说明：此条款赋予甲方在借款人违约时，通过法律途径维护自身权益的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求甲方提供详细的借款用途说明，确保借款资金用于合法合规的项目。说明：此条款确保乙方能够了解借款资金的去向，防止资金被用于非法用途。2.2乙方有权要求甲方在合同履行期间，提供项目进展报告，以监督项目实施情况。说明：此条款保障乙方对借款用途的监督权，确保借款资金被合理使用。2.3乙方有权在借款人未按期还款或违约时，要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。说明：此条款确保乙方在借款人违约时的权益，要求甲方承担相应的违约责任。2.4乙方有权在合同约定的条件下，提前终止合同，并要求甲方返还已支付的借款本金和利息。说明：此条款赋予乙方在合同履行期间，根据项目进展或市场变化提前终止合同的权利。2.5乙方有权在借款人未按期还款或违约时，要求甲方提供担保或其他形式的增信措施。说明：此条款保障乙方在借款人违约时的权益，要求甲方提供额外保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构应具备相应的资质和经验，由双方共同选定。说明：此条款确保第三方中介机构的专业性和可靠性。3.2第三方中介机构在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。说明：此条款保障第三方中介机构的公正性，维护双方的合法权益。3.3第三方中介机构应负责监督合同履行情况，包括借款用途、还款情况等。说明：此条款赋予第三方中介机构监督权，确保合同得到有效执行。3.4第三方中介机构应定期向双方报告合同履行情况，包括项目进展、资金使用等。说明：此条款保障双方对合同履行情况的知情权。3.5第三方中介机构在合同履行过程中，如发现借款人存在违约行为，应立即通知双方。说明：此条款确保第三方中介机构在发现违约行为时，能够及时通知双方，采取相应措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产抵押登记证明2.借款人身份证明3.抵押物评估报告4.借款用途说明5.项目进展报告6.第三方中介机构资质证明7.争议解决协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为：1.借款人未按期还款2.借款人提供虚假信息3.借款人未履行抵押物维护义务4.借款人未按约定使用借款资金5.甲方未按约定调整利率6.乙方未按约定提供监督报告违约行为认定：1.违约行为发生时，由一方或双方共同确认2.违约行为需符合合同约定条件3.违约行为需有证据支持三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务履行，将其财产权利转移给债权人的权利。2.担保：指债务人或第三人为担保债务履行，将其财产权利或权利义务转移给债权人的行为。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。4.仲裁：指合同当事人发生争议时，根据双方协议，提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指合同当事人发生争议时，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按期还款解决办法：催告还款，如仍不还款，可采取法律手段追讨债务。2.问题：抵押物价值下降解决办法：重新评估抵押物价值，调整借款金额或利率。3.问题：合同条款理解不一致解决办法：双方协商，明确合同条款含义。4.问题：第三方中介机构失职解决办法：更换中介机构，或对现有中介机构进行追责。五、所有应用场景：1.企业为扩大经营规模，需要资金支持。2.企业为购买生产设备，需要短期借款。3.企业为开发新产品，需要资金投入。4.企业为偿还到期债务，需要临时借款。5.企业为应对市场变化，需要流动资金。全文完。2024年度企业房产抵押借款合同范本修订版2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（借款人）：1.2乙方（出借人）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现甲方融资需求，乙方获得固定收益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）房产抵押：指甲方将其名下房产作为借款的抵押物，乙方有权在甲方未按时偿还借款的情况下，依法处置该房产。（2）抵押权：指乙方在甲方未按时偿还借款的情况下，对抵押物享有的优先受偿权。3.2关键词解释：（1）借款金额：指甲方向乙方借款的总额。（2）借款期限：指甲方向乙方借款的期限。（3）利息：指乙方因出借资金所获得的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照合同约定向乙方申请借款。（2）甲方应按时偿还借款本金及利息。（3）甲方应保证抵押物的合法、有效，不得擅自处置抵押物。（4）甲方应配合乙方对抵押物进行抵押登记。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定向甲方提供借款。（2）乙方有权在甲方未按时偿还借款的情况下，依法处置抵押物。（3）乙方有权要求甲方提供相关财务报表、经营状况等资料。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方住所地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按月偿还借款本金及利息。（2）甲方应按照合同约定向乙方支付利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）借款期限届满，甲方已偿还全部借款本金及利息。（2）经双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序：（1）终止本合同，双方应签订终止协议。（2）终止协议签订后，甲方应将抵押物返还乙方。6.4终止后果：（1）本合同终止后，甲方应按照合同约定支付乙方利息。（2）本合同终止后，乙方应将抵押物返还甲方。七、费用与支付7.1费用构成：（2）抵押登记费：甲方因办理抵押登记所产生的一切费用。（3）其他费用：根据双方协商一致，由甲方承担的其他费用。7.2支付方式：（2）抵押登记费：甲方应在办理抵押登记前，一次性将抵押登记费支付至乙方指定的账户。（3）其他费用：按照双方约定的方式和时间支付。7.3支付时间：（1）借款利息：甲方应按照约定的支付时间，每月支付一次利息。（2）抵押登记费：甲方应在办理抵押登记前，一次性支付抵押登记费。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应确保支付款项的账户有足够的资金，以避免因账户不足导致的违约。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据或凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（3）甲方擅自处置抵押物的，应立即停止，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约：8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例和方式，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家利益、社会公共利益的合同。（2）涉及双方特殊信任关系的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同条款的修改和补充权。（2）任何一方不得擅自变更或解除本合同，但经双方协商一致，可对本合同进行修改和补充。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对抵押物的所有权。（2）乙方保留对借款本金及利息的追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方提出修改或补充本合同的要求，应书面通知对方。14.2修改和补充效力：经双方协商一致，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的资料和信息，以便对方了解合同履行情况。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式：（1）通过书面或口头形式进行沟通。（2）按照双方约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于借款、抵押等事项的完整协议，不得与本合同内容相冲突的其他协议或条款。16.3增减条款：未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：（签字）（盖章）乙方（出借人）：（签字）（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产抵押登记证明文件2.甲方房产所有权证明文件3.甲方营业执照副本4.乙方营业执照副本5.借款合同修改和补充协议（如有）6.争议解决协议（如有）7.其他双方认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付借款本金及利息，经催告后仍不支付的，认定为违约。擅自处置抵押物，未经乙方同意的，认定为违约。提供虚假资料或隐瞒重要事实的，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按时提供借款的，认定为违约。未按时收取抵押登记费的，认定为违约。未履行保密义务，泄露