房地产项目预售协议

房地产项目预售协议合同编号：__________甲方（预售方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”是指位于__________的房地产项目。1.1.2“预售房”是指在本项目中，甲方尚未完工但已取得预售许可证的房屋。1.1.3“预售款”是指乙方为购买预售房而支付给甲方的款项。1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就本项目预售房的销售及购买事项所达成的权利、义务和责任。1.3合同生效本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二章预售房的基本情况2.1房屋位置预售房位于__________，具体位置详见附件一。2.2房屋面积预售房的建筑面积为__________平方米，具体面积以实测为准。2.3房屋结构预售房的结构为__________，具体设计图纸详见附件二。2.4房屋用途预售房用途为__________。第三章预售价格及付款方式3.1预售价格预售房的价格为每平方米人民币__________元，总计人民币__________元。3.2付款方式3.2.1乙方应在合同生效后__________日内支付预售款的30%作为定金。3.2.2乙方应在预售房交付使用前支付剩余预售款的70%。第四章权利义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权按照本合同约定的价格和付款方式出售预售房。4.1.2甲方有权按照国家法律法规和本合同约定，对预售房进行建设和管理。4.2甲方义务4.2.1甲方应按照国家法律法规和本合同约定，保证预售房的建设质量和安全。4.2.2甲方应在本合同约定的交付日期前，完成预售房的建设并交付给乙方。4.3乙方权利4.3.1乙方有权按照本合同约定的价格和付款方式购买预售房。4.3.2乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时交付预售房。4.4乙方义务4.4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付预售款。4.4.2乙方应按照甲方的要求，提供相关资料和证明文件。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1如果甲方未按照本合同约定，按时完成预售房的建设和交付，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部预售款。5.1.2如果甲方未按照本合同约定，保证预售房的建设质量和安全，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.2乙方违约5.2.1如果乙方未按照本合同约定的付款方式，按时支付预售款，甲方有权解除合同，并保留已收到的定金。5.2.2如果乙方未按照甲方的要求，提供相关资料和证明文件，甲方有权暂停预售房的建设和交付，直至乙方履行相关义务。第六章预售房的交付及验收6.1交付条件6.1.1甲方应保证预售房在交付时，已按照国家相关标准和规定完成所有必要手续，包括但不限于建筑工程验收、环保验收等。6.1.2交付的预售房应具备入住条件，包括水、电、暖、通讯等基础设施的接入。6.2交付期限6.2.1甲方应在合同生效之日起__________个月内完成预售房的建设，并在该期限届满之日将预售房交付给乙方。6.3验收程序6.3.1乙方在接收预售房时，应按照国家相关标准和本合同约定进行验收。6.3.2如乙方对预售房的质量或设施有异议，应在验收期内提出，并要求甲方进行修复或更换。6.4验收结果6.4.1验收合格后，乙方应签署验收合格证明，并将预售房正式接收。6.4.2如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定期限内整改，直至达到验收合格标准。第七章质量保修7.1保修期限7.1.1甲方应对预售房提供__________个月的保修服务，自乙方接收预售房之日起计算。7.2保修范围7.2.1保修范围包括但不限于预售房的结构、装修、设施等非人为损坏的部分。7.2.2保修不包括由于乙方使用不当或自然灾害造成的损坏。7.3保修服务7.3.1甲方应在保修期限内，对乙方提出的保修请求及时响应，并按照保修条款提供相应的维修服务。7.3.2甲方未能及时履行保修义务的，乙方有权自行委托第三方进行维修，并要求甲方承担相应费用。第八章权属转移8.1房屋产权8.1.1甲方应保证预售房的所有权清晰，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。8.1.2乙方在支付完全部预售款并完成合同约定的所有义务后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续。8.2产权证书8.2.1甲方应在预售房交付后__________日内，向乙方提供完整的产权证书所需文件。8.2.2乙方应在接到产权证书文件后，按照国家法律法规及时办理产权证书。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十章其他条款10.1合同修改10.1.1本合同一经签订，任何修改或补充均需双方书面同意并签字盖章。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同的内容。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2.2双方应妥善保管各自的合同副本，以便于日后查阅和执行。10.3通知10.3.1双方之间的任何通知、请求或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.3.2任何通知在发送后视为已送达，不论对方是否实际收到。10.4保密10.4.1双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.4.2保密义务在本合同终止后仍应继续履行，直至该信息成为公开信息。第十一章违约赔偿11.1赔偿标准11.1.1若甲方未能按约定时间交付预售房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按预售房总价的__________%计算，每日计算一次。11.1.2若乙方未能按约定时间支付预售款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未付款项的__________%计算，每日计算一次。11.2赔偿程序11.2.1双方应书面提出违约赔偿要求，另一方应在接到要求后__________日内作出回应。11.2.2若双方对违约赔偿无法达成一致，可按照本合同第九章约定的争议解决方式处理。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力指因战争、自然灾害、行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。12.1.2双方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相应证明。12.2不可抗力处理12.2.1若发生不可抗力，导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方可免除违约责任。12.2.2双方应协商确定因不可抗力导致的合同变更、解除或终止事宜。第十三章合同的解除和终止13.1解除条件13.1.1在本合同有效期内，若一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同。13.1.2在本合同有效期内，若一方发生合并、分立或破产等重大变更，另一方有权重新评估合同履行情况。13.2终止条件13.2.1本合同履行完毕，双方的权利义务自然终止。13.2.2双方协商一致，可以提前终止本合同。第十四章合同的继承和转让14.1合同继承14.1.1合同任何一方的合法继承人，可继承该方在本合同中的权利和义务。14.1.2合同继承需通知对方，并经对方书面同意。14.2合同转让14.2.1合同任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。14.2.2合同转让后，受让方应承担原合同项下的所有权利和义务。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于预售房设计