农村房屋买卖的合同

农村房屋买卖的合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章：合同主体及房屋基本情况1.1甲方为农村房屋的合法所有权人，拥有房屋的所有权及土地使用权。1.2乙方为具备购房资格的合法购买者。1.2.1乙方应具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）具有购房资金；（3）符合国家及当地关于农村房屋购买的相关规定。1.3房屋基本情况：（1）房屋位置：____________________；（2）房屋面积：____________________；（3）土地使用权面积：____________________；（4）房屋结构：____________________；（5）房屋用途：____________________。第二章：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的______%作为定金。2.2.2乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起______个工作日内，支付房屋总价款的______%。2.2.3乙方应于房屋交付之日起______个工作日内，支付房屋总价款的______%。第三章：房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋在交付时，满足以下条件：3.1.1房屋结构完整，设施齐全，无遗留问题；3.1.2房屋已办理土地使用权证及房屋所有权证；3.1.3房屋不存在任何法律纠纷及债务。3.2乙方应在房屋交付后______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的剩余部分。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第四章：双方权利及义务4.1甲方权利：4.1.1享有房屋所有权及土地使用权；4.1.2享有房屋买卖合同约定的其他权利。4.2甲方义务：4.2.1保证房屋质量，保证乙方在使用过程中不受影响；4.2.2协助乙方办理房屋过户手续；4.2.3保障乙方在合同约定的范围内的合法权益。4.3乙方权利：4.3.1享有房屋所有权及土地使用权；4.3.2享有房屋买卖合同约定的其他权利。4.4乙方义务：4.4.1按约定支付房屋总价款；4.4.2保障甲方在合同约定的范围内的合法权益。第五章：违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.3乙方违反本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.4双方应按照国家法律法规及本合同约定，承担相应的法律责任。第六章：房屋质量及维修6.1甲方保证所售房屋符合国家及当地关于农村房屋建设的相关标准，房屋质量合格。6.2甲方应提供房屋质量保证书，保证书中应明确房屋保修期限及保修范围。6.2.1保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）房屋主体结构保修期限为______年；（2）房屋设施保修期限为______年；（3）其他部位保修期限按照国家及当地相关规定执行。6.2.2保修范围包括但不限于以下方面：（1）房屋主体结构；（2）房屋设施；（3）防水层；（4）供电、供水系统；（5）其他乙方在使用过程中发觉的房屋质量问题。6.3乙方在保修期内发觉房屋质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修通知之日起______个工作日内，按照保修范围及保修期限进行维修。6.4甲方未能在约定时间内进行维修，或维修后仍存在质量问题，乙方有权自行维修，所需费用由甲方承担。第七章：合同变更及解除7.1在合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在以下情况下，乙方有权解除合同：7.2.1甲方未按约定时间、质量标准交付房屋；7.2.2甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用；7.2.3甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续；7.2.4其他法律法规规定乙方可以解除合同的情形。7.3在以下情况下，甲方有权解除合同：7.3.1乙方未按约定支付房屋总价款；7.3.2乙方提供虚假信息，不符合购房资格；7.3.3其他法律法规规定甲方可以解除合同的情形。第八章：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3双方同意，在争议解决过程中，除涉及争议的部分外，本合同的其余部分仍应继续履行。第九章：其他约定9.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。9.2双方应遵守合同约定的保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容及双方商业秘密。9.3双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同履行过程中的和谐稳定。9.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第十章：合同的生效、终止和解除10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在以下情况下终止：10.2.1双方按照合同约定履行完毕各自的权利和义务；10.2.2依据法律法规规定或双方协商一致解除合同。10.3合同终止或解除后，双方仍应承担合同约定的保密义务。第十一章：房屋交付及验收11.1甲方应按合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。11.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、设施、装修等。11.3验收合格后，乙方应签署房屋验收合格单，并将验收合格单作为房屋交付的凭证。11.4如乙方对房屋验收不合格，应书面通知甲方，并约定整改期限。甲方应在约定整改期限内完成整改。11.5整改完成后，乙方应重新进行验收。验收合格后，双方签署房屋验收合格单。第十二章：房屋过户及产权转移12.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。12.2乙方应按合同约定的期限提供过户所需资料，并按照相关法律法规规定缴纳过户税费。12.3过户手续办理完毕后，房屋产权转移至乙方名下。12.4双方应共同遵守国家及当地关于房屋过户的相关规定，保证过户手续的顺利进行。第十三章：合同的转让、继承和赠与13.1除法律法规规定外，未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2合同权利和义务的转让、继承和赠与，应符合法律法规规定，并经双方协商一致。13.3在合同转让、继承和赠与过程中，双方应遵守合同约定的保密义务。第十四章：不可抗力14.1由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。14.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政策变动、战争等。14.3在不可抗力情况下，双方互不承担违约责任。14.4不可抗力结束后，双方应共同努力，继续履行合同。第十五章：其他15.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，并由双方