房地产项目开发与销售合作协议

房地产项目开发与销售合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“销售商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中的“项目”指的是位于__________的房地产项目，项目占地面积为__________平方米，包括但不限于住宅、商业及配套设施。1.1.2“开发”指的是对项目进行规划设计、建设施工、基础设施配套等全过程。1.1.3“销售”指的是乙方按照本协议约定的条件将项目中的房产进行出售。1.2合作目的双方基于共同发展、互利共赢的原则，就项目的开发与销售达成合作协议，旨在充分发挥双方的优势，实现项目的高效开发与销售。第二章合作内容2.1开发商责任2.1.1负责项目的前期调研、规划设计、土地征用等相关工作。2.1.2按照乙方的要求，提供项目所需的相关资料，包括但不限于规划图纸、施工图纸等。2.1.3负责项目的建设施工及质量监管，保证项目按照约定的时间节点完成。2.2销售商责任2.2.1负责项目的销售工作，包括但不限于市场调研、营销策划、销售渠道拓展等。2.2.2按照本协议约定的销售价格及优惠政策进行销售。2.2.3定期向开发商报告销售情况，共同分析市场变化，调整销售策略。第三章合作期限3.1本协议自双方签署之日起生效，合作期限为__________年，自合作协议生效之日起计算。3.2合作期满后，双方如愿意继续合作，应提前一个月签订书面续约协议。第四章费用及分成4.1项目开发费用4.1.1开发商负责项目开发过程中的所有费用，包括但不限于土地成本、建设成本、财务费用等。4.1.2乙方负责项目销售过程中的所有费用，包括但不限于营销费用、人员工资、渠道拓展费用等。4.2销售分成4.2.1乙方按照项目销售总额的__________%向开发商支付销售提成。4.2.2销售分成按照实际销售金额计算，每季度结算一次。第五章违约责任5.1如果一方违反本协议的约定，导致项目开发或销售受到严重影响，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2如果因开发商原因导致项目延期交付，开发商应按照延期天数向销售商支付违约金，违约金为每日项目总金额的__________%。5.3如果因销售商原因导致项目销售进度滞后，销售商应按照滞后天数向开发商支付违约金，违约金为每日项目总金额的__________%。甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“销售商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章项目进度及质量控制6.1项目进度6.1.1开发商应按照项目计划书中的时间节点完成项目的各个阶段，包括但不限于奠基、主体结构、装修、配套设施建设等。6.1.2开发商应定期向销售商提供项目进度报告，保证销售商能够及时了解项目进展情况。6.2质量控制6.2.1开发商应保证项目质量符合国家及地方相关法律法规的要求，并按照双方约定的质量标准进行施工。6.2.2乙方有权对项目质量进行监督，开发商应提供必要的便利条件。第七章销售价格及优惠政策7.1销售价格7.1.1甲方应与乙方协商确定项目的销售基准价，并在此基础上根据市场情况制定具体销售价格。7.1.2任何销售价格的调整应经双方协商一致，并书面确认。7.2优惠政策7.2.1乙方有权根据市场情况制定相应的销售优惠政策，以促进销售。7.2.2优惠政策应在制定后五个工作日内通知甲方，并报备相关部门。第八章信息共享与保密8.1信息共享8.1.1双方应相互提供与项目开发与销售相关的必要信息，包括但不限于市场分析报告、客户反馈等。8.1.2双方应保持信息的及时更新，保证对方能够获取最新的项目信息。8.2保密8.2.1双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密、客户信息等保密信息予以严格保密。8.2.2保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决在合作过程中出现的任何争议或纠纷。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章其他约定10.1合作变更10.1.1本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字确认。10.1.2任何修改或补充均构成本协议不可分割的一部分。10.2合作终止10.2.1除本协议另有约定外，任何一方未履行本协议项下的义务，经另一方书面催告后仍未能改正的，另一方有权解除本协议。10.2.2协议终止后，双方应按照本协议的约定处理未了事宜，并结清各自的债权债务。10.3合作延续10.3.1在合作期限内，如项目未全部完成或销售未全部实现，双方应协商确定延续合作的条款。10.3.2延续合作的条款应书面明确，并构成本协议的补充协议。10.4通知10.4.1双方之间的任何通知应以书面形式作出，并通过邮件、挂号信或快递等方式送达对方指定的联系地址。10.4.2通知在送达指定地址后视为已送达。甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“销售商”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章项目交付及验收11.1项目交付11.1.1开发商应在项目完成后按照约定的交付条件将房产交付给销售商。11.1.2交付时应提供完整的交付资料，包括但不限于房屋所有权证、质量合格证等。11.2验收11.2.1销售商应在接到开发商的交付通知后七个工作日内完成验收。11.2.2验收合格后，销售商应签署验收合格证明，并将房产正式接管。第十二章质量保证及售后服务12.1质量保证12.1.1开发商应提供不少于五年的质量保证期，保证期间应对房屋质量问题的维修负责。12.1.2质量保证期自房屋交付之日起计算。12.2售后服务12.2.1销售商应提供完善的售后服务体系，包括但不限于客户咨询、投诉处理、维修服务等。12.2.2售后服务应按照国家相关法律法规及行业标准执行。第十三章税费及保险13.1税费13.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自负担的税费。13.1.2双方应协助对方办理与项目开发与销售相关的税务手续。13.2保险13.2.1开发商应负责项目开发期间的保险事务，包括但不限于工程保险、责任保险等。13.2.2销售商应负责销售期间的保险事务，包括但不限于房屋保险、客户保险等。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿14.1.1若开发商违反本协议的约定，导致项目无法按照约定的进度完成，开发商应承担相应的违约责任，赔偿销售商因此遭受的损失。14.1.2若销售商违反本协议的约定，导致项目销售未能达到预期目标，销售商应承担相应的违约责任，赔偿开发商因此遭受的损失。第十五章终止与解除15.1终止15.1.1本协议的终止应按照双方的书面协议进行，或根据本协议的约定条件终止。15.1.2协议终止后，双方应按照本协议的约定处理未了事宜，并结清各自的债权债务。15.2解除15.2.1在本协议有效期内，如发生不可抗力等不可预见的情况