拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安置协议合同编号：__________甲方（拆迁方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（被拆迁方）：_______________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中，“甲方”指拆迁方，即负责实施拆迁项目的单位。1.1.2本协议中，“乙方”指被拆迁方，即房屋所有权人和土地使用权人。1.1.3“拆迁项目”指甲方依据国家法律法规，对乙方房屋进行拆迁、补偿及安置的行为。1.2合同宗旨1.2.1本协议旨在明确甲乙双方在拆迁项目中的权利、义务和责任，保证拆迁项目的顺利进行，维护甲乙双方的合法权益。1.2.2甲乙双方应遵循公平、公正、公开的原则，诚实守信，履行合同约定的各项义务。1.3合同的构成1.3.1本协议由正文和附件组成，正文共十五章，附件包括相关法律法规、政策文件、补偿标准等。1.3.2本协议正文各章节依次为：总则、拆迁补偿、拆迁安置、违约责任、争议解决、附则。第二章拆迁补偿2.1补偿方式2.1.1甲方对乙方房屋实行货币补偿和实物补偿相结合的方式。2.1.2货币补偿：甲方按照乙方房屋的市场评估价值，支付相应金额的货币补偿款。2.1.3实物补偿：甲方为乙方提供与原房屋面积相当、用途相同的安置房。2.2补偿标准2.2.1甲方应根据乙方房屋的实际情况，参照当地房地产市场价格，合理确定货币补偿金额。2.2.2甲方应按照国家有关法律法规，为乙方提供相应的搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等。2.3补偿款的支付2.3.1甲方应在签订本协议之日起30日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。2.3.2乙方应在收到货币补偿款后15日内，办理房屋产权过户手续。第三章拆迁安置3.1安置房的位置和面积3.1.1甲方为乙方提供的安置房位于_________________，面积与原房屋相当。3.1.2乙方对安置房的位置和面积有异议的，可在本协议签订后15日内提出，甲方应予以协调解决。3.2安置房的交付3.2.1甲方应在签订本协议之日起60日内，将安置房交付给乙方使用。3.2.2乙方在接收安置房时，应认真核对房屋面积、结构等，如有异议，应在验收合格后15日内提出。3.3安置房的相关费用3.3.1乙方在接收安置房时，应按照甲方提供的收费标准，支付安置房的相关费用。3.3.2甲方应协助乙方办理安置房产权过户手续，相关费用由乙方承担。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定支付货币补偿款或提供安置房的，应自逾期之日起，按照__%的利率支付违约金。4.1.2甲方未按约定交付安置房的，每逾期一日，应向乙方支付__元/平方米的违约金。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付__元/平方米的违约金。4.2.2乙方在签订本协议后，未经甲方同意，擅自改变房屋用途或进行房屋装修的，应承担相应的法律责任。第五章争议解决5.1本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3争议解决期间，除争议部分外，本协议的其他部分仍应继续履行。第六章补偿安置的执行6.1补偿安置的程序6.1.1甲方应在拆迁项目启动前，向乙方送达《拆迁补偿安置告知书》。6.1.2乙方在收到《拆迁补偿安置告知书》后15日内，向甲方提交《拆迁补偿安置申请》。6.1.3甲方在收到乙方的《拆迁补偿安置申请》后30日内，与乙方协商确定补偿安置方案。6.2补偿安置的期限6.2.1甲方应在拆迁项目批准之日起__个月内完成补偿安置工作。6.2.2乙方应在签订本协议后__个月内完成搬迁。6.3补偿安置的监督6.3.1甲方应接受相关部门对补偿安置工作的监督。6.3.2乙方有权对甲方的补偿安置工作进行监督，发觉问题有权提出异议。第七章搬迁过渡7.1搬迁期限7.1.1乙方应在签订本协议后__日内完成搬迁。7.1.2甲方应提供必要的搬迁服务，协助乙方顺利完成搬迁。7.2过渡安置7.2.1乙方在签订本协议后，甲方应提供过渡安置房，保证乙方的基本生活需求。7.2.2过渡安置期限不超过__个月，期间甲方应支付乙方过渡安置费。7.3搬迁补偿7.3.1甲方应按照乙方实际发生的搬迁费用，给予一次性搬迁补偿。7.3.2搬迁补偿应在乙方完成搬迁后15日内支付。第八章附属设施的补偿8.1附属设施的认定8.1.1乙方房屋的附属设施包括但不限于：围墙、车库、绿化、水池等。8.1.2附属设施的补偿标准由甲乙双方协商确定，并写入本协议。8.2附属设施的补偿8.2.1甲方应按照附属设施的认定结果和补偿标准，给予乙方相应金额的补偿。8.2.2附属设施的补偿款应在签订本协议之日起30日内支付。8.3附属设施的拆除8.3.1乙方应按照甲方的拆迁要求，自行拆除附属设施。8.3.2甲方应协助乙方办理附属设施的拆除手续，并承担相应费用。第九章法律责任和赔偿9.1法律责任9.1.1甲乙双方应严格遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。9.1.2任何一方违反本协议的，应承担相应的法律责任。9.2赔偿9.2.1甲方违反本协议，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。9.2.2乙方违反本协议，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。9.3赔偿限额9.3.1本协议项下的赔偿限额为货币补偿款的__%。9.3.2赔偿应在纠纷解决后15日内支付。第十章其他约定10.1保密10.1.1甲乙双方应对在履行本协议过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.1.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.2合同的修改和补充10.2.1本协议的修改和补充应书面进行，并由甲乙双方共同签署。10.2.2修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。10.3合同的解除和终止10.3.1在本协议履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方协商一致，可以解除或终止本协议。10.3.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本协议的约定，办理相关补偿安置事宜。10.4合同的生效和备案10.4.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.4.2甲乙双方应将本协议报相关部门备案。第十一章违约赔偿的具体规定11.1违约赔偿的计算11.1.1若甲方未能按照约定时间支付补偿款，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期金额的__%作为违约金。11.1.2若甲方未能按照约定提供安置房或安置房不符合约定的，甲方应支付乙方__元/平方米的赔偿金。11.2赔偿的支付11.2.1乙方应在争议解决后15日内，向甲方提出书面赔偿要求。11.2.2甲方应在收到乙方的赔偿要求后30日内，将赔偿款项支付至乙方指定的银行账户。11.3赔偿的免除11.3.1若因不可抗力导致甲乙双方无法履行本协议，经双方协商一致，可以免除或部分免除赔偿责任。11.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、政策变更、指令等。第十二章补偿安置的变更12.1变更的情形12.1.1在本协议履行过程中，如遇政策调整、城市规划变更等导致补偿安置方案需要变更的，甲乙双方应协商一致。12.1.2变更补偿安置方案时，应保证乙方的合法权益不受损害。12.2变更的程序12.2.1甲方提出变更补偿安置方案时，应提前__日书面通知乙方。12.2.2乙方应在收到变更通知后__日内，书面回复是否同意变更。12.3变更的效力12.3.1变更补偿安置方案需经甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。12.3.2变更协议与本协议具有同等法律效力。第十三章补偿安置的监督和检查13.1监督检查的权利13.1.1乙方有权对甲方的补偿安置工作进行监督和检查。13.1.2相关部门有权对甲乙双方的补偿安置行为进行监督检查。13.2监督检查的内容13.2.1监督检查主要包括补偿款的支付、安置房的提供、搬迁安置的执行等。13.2.2甲乙双方应积极配合相关部门的监督检查工作。13.3监督检查的处理13.3.1对于监督检查中发觉的问题，甲乙双方应按照监督检查部门的意见进行整改。13.3.2对于重大违规行为，相关部门有权依法进行处理。第十四章争议的解决方式14.1协商解决14.1.1在本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过协商解决。14.1.2协商应在争议发生后__日内进行，力求达成一致意见。14.2调解解决14.2.1若协商不成，甲乙双方可请求相关部门或专业调解机构进行调解。14.2.2调解应在__日内完成，调解结果对甲乙双方具有约束力。14.3诉讼解决14.3.1若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3.2诉讼期间，本协议的其他部分仍应继续履行。第十五章附则15.1合同的副本15.1.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.1.2本协议副本应妥善保