二零二五年城市综合体代建与商业运营管理合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年城市综合体代建与商业运营管理合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资2.6项目建设周期3.代建内容3.1代建范围3.2代建方式3.3代建费用及支付方式3.4代建进度要求3.5代建质量标准4.商业运营管理内容4.1运营管理范围4.2运营管理模式4.3运营管理费用及支付方式4.4运营管理期限4.5运营管理目标5.投资回报5.1投资回报方式5.2投资回报比例5.3投资回报期限5.4投资回报支付方式6.合作期限及终止条件6.1合作期限6.2终止条件6.3终止程序6.4终止后的权利义务7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同修改程序9.4合同补充协议10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.其他约定事项11.1合同履行过程中的保密事项11.2合同履行过程中的保密期限11.3合同履行过程中的知识产权归属12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的权利义务13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的权利义务14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业运营管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点省市区2.3项目规模占地面积：X平方米，总建筑面积：X平方米2.4项目类型商业综合体2.5项目总投资人民币X亿元2.6项目建设周期自合同生效之日起，建设周期为X年3.代建内容3.1代建范围甲方委托乙方负责城市综合体项目的代建工作，包括但不限于项目的设计、施工、监理、验收等全过程。3.2代建方式乙方采用总承包方式代建，包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰装修工程等。3.3代建费用及支付方式代建费用总额为人民币X亿元，分阶段支付，具体支付方式和时间如下：（1）开工前支付代建费用总额的20%；（2）主体结构封顶时支付代建费用总额的30%；（3）竣工验收合格后支付代建费用总额的30%；（4）交付使用后支付代建费用总额的20%。3.4代建进度要求乙方应按照甲方要求，确保项目在规定的时间内完成代建工作。3.5代建质量标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，确保代建项目的质量达到优良等级。4.商业运营管理内容4.1运营管理范围乙方负责城市综合体项目的商业运营管理工作，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等。4.2运营管理模式乙方采用自主管理模式，对项目进行整体运营。4.3运营管理费用及支付方式运营管理费用为人民币X万元/年，支付方式为每年支付一次。4.4运营管理期限运营管理期限为自项目交付使用之日起，共计X年。4.5运营管理目标乙方应确保项目运营期间，年租金收入达到人民币X万元。5.投资回报5.1投资回报方式乙方通过运营管理项目，实现投资回报。5.2投资回报比例乙方投资回报比例为运营管理费用的20%。5.3投资回报期限投资回报期限为自项目交付使用之日起，共计X年。5.4投资回报支付方式投资回报支付方式为每年支付一次。6.合作期限及终止条件6.1合作期限本合同合作期限为自合同生效之日起，共计X年。6.2终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；（3）出现法律法规规定的其他终止情形。6.3终止程序一方终止合同时，应提前一个月书面通知另一方，并按照合同约定办理相关手续。6.4终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余权利义务。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序（1）双方协商解决争议的，应在争议发生后30日内提出书面协商请求，并约定协商时间和地点。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同生效及修改9.1合同生效条件本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。9.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同修改程序对合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。9.4合同补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1合同附件清单（1）项目可行性研究报告；（2）项目设计文件；（3）项目施工图纸；（4）项目招标文件；（5）项目合同；（6）其他相关文件。10.2合同附件内容上述附件内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.其他约定事项11.1合同履行过程中的保密事项双方在合同履行过程中，应对项目信息、商业秘密等予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同履行过程中的保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后年。11.3合同履行过程中的知识产权归属合同履行过程中产生的知识产权归乙方所有，甲方享有相应的使用权。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；（2）出现法律法规规定的其他解除情形。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同时，应提前30日书面通知另一方；（2）双方应按照合同约定办理相关手续。12.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余权利义务。13.合同终止13.1合同终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；（3）出现法律法规规定的其他终止情形。13.2合同终止程序（1）一方提出终止合同时，应提前30日书面通知另一方；（2）双方应按照合同约定办理相关手续。13.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余权利义务。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同于二零二四年月日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同相关的活动提供服务的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、供应商等。15.2第三方介入范围（1）提供专业咨询、技术支持或管理服务；（2）进行项目监理、施工或安装；（3）提供物资供应或设备租赁；（4）协助进行市场推广或营销活动；（5）其他与本合同履行相关的服务。15.3第三方选择与授权（1）甲方或乙方有权根据项目需要选择合适的第三方，并与其签订相应的服务合同。（2）第三方在介入本合同项目前，应取得甲方或乙方的书面授权。15.4第三方责任（1）第三方应按照本合同及与其签订的服务合同，履行相应的义务，承担相应的责任。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担全部赔偿责任。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入时的沟通（1）甲方和乙方应保持与第三方的良好沟通，确保项目顺利进行。（2）甲方和乙方应就第三方介入事宜及时通知对方，并共同协调解决相关问题。16.2第三方介入时的费用（1）第三方介入产生的费用，由甲方或乙方按照本合同及与其签订的服务合同承担。（2）甲方和乙方应就第三方介入费用的分摊达成一致意见。16.3第三方介入时的风险（1）甲方和乙方应共同评估第三方介入可能带来的风险，并采取相应的防范措施。（2）第三方介入过程中，若发生不可抗力事件，导致项目延误或损失，甲方和乙方应协商解决，第三方不承担赔偿责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额标准（1）第三方责任限额为本合同代建或运营管理费用总额的10%。（2）若第三方责任限额低于本款第（1）项所述金额，则以实际损失为准。17.3责任限额的适用（1）本合同中的责任限额适用于所有第三方介入事项。（2）第三方责任限额在本合同及与其签订的服务合同中均有明确规定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方（1）第三方应向甲方提供相关服务，并接受甲方的监督和管理。（2）甲方有权对第三方的工作质量、进度和费用进行审核。18.2第三方与乙方（1）第三方应向乙方提供相关服务，并接受乙方的监督和管理。（2）乙方有权对第三方的工作质量、进度和费用进行审核。18.3第三方与甲乙双方（1）第三方应遵守本合同及甲乙双方的相关规定，确保项目顺利进行。（2）甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行合同义务。18.4第三方与其他第三方（2）第三方之间应相互尊重，避免因工作冲突导致项目延误或损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求和说明：包含项目背景、市场需求分析、项目定位、投资估算、资金筹措方案等内容。由具有相关资质的第三方机构出具，并加盖公章。2.项目设计文件详细要求和说明：包含项目总体设计、建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等。由具有相关资质的设计单位出具，并加盖公章。3.项目施工图纸详细要求和说明：包含施工图、节点详图、材料表、施工工艺说明等。由具有相关资质的设计单位出具，并加盖公章。4.项目招标文件详细要求和说明：包含招标公告、招标文件、投标须知、评标办法等。由甲方或乙方根据项目需求编制，并加盖公章。5.项目合同详细要求和说明：包含合同双方基本信息、项目基本情况、代建或运营管理内容、投资回报、合作期限、违约责任、争议解决等内容。由甲乙双方共同签署，并加盖公章。6.其他相关文件详细要求和说明：包含项目审批文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。由相关政府部门出具，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付代建或运营管理费用；未按时提供项目所需资料或场地；未按时完成项目验收；违反合同约定的保密义务。（2）乙方违约：未按时完成代建或运营管理工作；未按时提供项目所需服务；未按时完成项目验收；违反合同约定的保密义务。（3）第三方违约：未按时完成其承担的服务；提供的服务质量不符合合同约定；违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担未支付代建或运营管理费用的违约金，违约金按未支付金额的%计算；甲方应承担因未按时提供项目所需资料或场地导致的工期延误及损失；甲方应承担因未按时完成项目验收导致的损失；甲方应承担因违反保密义务导致的损失。（2）乙方违约：乙方应承担因未按时提供项目所需服务导致的损失；乙方应承担因未按时完成项目验收导致的损失；乙方应承担因违反保密义务导致的损失。（3）第三方违约：第三方应承担因提供的服务质量不符合合同约定导致的损失；第三方应承担因违反保密义务导致的损失。示例说明：若甲方未按时支付代建费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付金额的5%计算，并有权暂停代建工作。全文完。二零二四年城市综合体代建与商业运营管理合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.代建内容3.1代建范围3.2代建标准3.3代建期限3.4代建费用及支付方式4.商业运营管理4.1运营范围4.2运营标准4.3运营期限4.4运营费用及支付方式5.项目投资与融资5.1投资总额5.2投资来源5.3融资方案5.4融资期限6.权益分配6.1股权结构6.2利润分配6.3股息及红利分配6.4股权转让及回购7.项目风险承担7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.合同履行与监督管理8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3监督管理机制8.4合同变更及解除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1合同附件13.2保密条款13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1出让人（甲方）：房地产开发有限公司1.1.2承让人（乙方）：商业管理有限公司1.1.3甲方地址：省市区路号1.1.4乙方地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3甲方授权代表：1.2.4乙方授权代表：赵六1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1城市综合体项目2.2项目地点2.2.1省市区路2.3项目规模2.3.1总建筑面积：万平方米2.3.2商业面积：万平方米2.4项目性质2.4.1综合体性质：商业、办公、住宅、酒店等3.代建内容3.1代建范围3.1.1土地平整及基础设施建设3.1.2商业建筑及配套设施建设3.1.3住宅及酒店建设3.2代建标准3.2.1建筑质量标准：符合国家及地方相关规范要求3.2.2设施设备标准：选用知名品牌，满足运营需求3.3代建期限3.3.1总代建期限：自合同签订之日起个月内完成3.4代建费用及支付方式3.4.1代建费用总额：亿元人民币3.4.2支付方式：分期支付，具体支付时间及比例详见附件4.商业运营管理4.1运营范围4.1.1商业部分：购物中心、百货、超市、餐饮、娱乐等4.1.2办公部分：租赁给各类企业及机构4.1.3住宅及酒店部分：出售及租赁4.2运营标准4.2.1服务质量标准：按照国家及行业相关标准执行4.2.2管理水平标准：确保项目持续稳定发展4.3运营期限4.3.1运营期限：自项目交付之日起年4.4运营费用及支付方式4.4.1运营费用总额：亿元人民币4.4.2支付方式：按年度支付，具体支付时间及比例详见附件5.项目投资与融资5.1投资总额5.1.1投资总额：亿元人民币5.2投资来源5.2.1甲方自有资金5.2.2乙方自有资金5.2.3银行贷款5.3融资方案5.3.1融资比例：甲方占比%，乙方占比%，银行贷款占比%5.3.2融资期限：年5.4融资期限5.4.1融资期限：年6.权益分配6.1股权结构6.1.1甲方持有项目公司%股权6.1.2乙方持有项目公司%股权6.2利润分配6.2.1按股权比例分配利润6.3股息及红利分配6.3.1按股权比例分配股息及红利6.4股权转让及回购6.4.1股权转让需经双方同意6.4.2股权回购条件及程序详见附件8.合同履行与监督管理8.1合同履行期限8.1.1合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。8.1.2项目代建和商业运营管理期限分别为年和年，自项目交付之日起计算。8.2合同履行方式8.2.1甲方负责提供项目用地，确保按期交付给乙方。8.2.2乙方负责项目代建和商业运营管理工作，确保项目按时、按质完成。8.3监督管理机制8.3.1双方应定期召开项目协调会议，讨论项目进展和解决问题。8.3.2甲方应设立项目监督小组，对乙方的工作进行监督和评估。8.4合同变更及解除8.4.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。8.4.2在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请。9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按约定提供项目用地或提供用地不符合约定的。10.1.2乙方未按约定完成代建或运营管理工作的。10.2违约责任承担10.2.1甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。10.2.2乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的%。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2一方违约导致合同无法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应以书面形式通知对方。11.2.2双方应在收到解除通知之日起日内完成合同解除手续。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。11.3.2合同解除不影响双方已发生的权利和义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经相关部门批准。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2双方协商一致终止合同。12.3合同终止程序12.3.1双方应以书面形式确认合同终止。12.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于项目用地合同、融资协议、运营管理协议等。13.2保密条款13.2.1双方对本合同内容及其相关商业秘密负有保密义务。13.3通知方式13.3.1双方通知应以书面形式发送，通过约定的联系方式送达。14.合同附件14.1.1项目用地合同14.1.2融资协议14.1.3运营管理协议14.1.4甲方提供的项目用地相关文件14.1.5乙方提供的商业运营管理方案14.1.6双方协商一致的其他文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于设计师、监理单位、评估机构、咨询顾问、中介方等。15.1.2第三方介入是指甲乙双方根据本合同约定或协商一致，邀请第三方参与项目的代建、运营管理或其他相关服务。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方的专业能力、服务内容以及潜在风险等因素。16.1.2第三方责任限额应在合同附件中明确，并由第三方在提供服务前书面确认。17.第三方责任范围17.1第三方责任范围应与合同中约定的代建、运营管理或其他相关服务内容相一致。17.2第三方在责任范围内应按照合同约定和行业标准履行职责，确保服务质量。18.第三方权利18.1第三方享有根据合同约定获得报酬的权利。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。19.第三方义务19.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保其提供的服务符合合同要求。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方之间的关系是合同关系，第三方应向甲乙双方提供合同约定的服务。20.2第三方与甲方、乙方之间在合同履行过程中产生的权利义务，由合同约定。20.3第三方与项目其他相关方（如供应商、承包商等）之间的关系，由各自签订的合同约定。21.第三方介入的流程21.1甲乙双方根据项目需要，协商确定是否邀请第三方介入。21.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。21.3第三方按照服务协议的约定履行职责，甲乙双方对第三方的服务进行监督和评估。22.第三方介入的终止22.1第三方介入服务结束后，甲乙双方应根据服务协议的约定进行结算。22.2如第三方服务不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。22.3第三方介入服务终止后，甲乙双方应根据本合同继续履行各自的权利义务。23.第三方介入的风险承担23.1第三方介入的风险由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于服务风险、市场风险、政策风险等。23.2甲乙双方应采取必要的措施，降低第三方介入带来的风险。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入产生的争议，应按照本合同中关于争议解决的规定进行处理。24.2如第三方介入产生的争议涉及第三方与甲乙双方之间的合同关系，应由第三方与甲乙双方协商解决；协商不成的，可按合同约定提交仲裁或诉讼。25.第三方介入的变更和解除25.1第三方介入的变更和解除，应按照本合同中关于变更和解除的规定进行处理。25.2如第三方介入服务过程中出现不可抗力等情况，导致合同无法履行，甲乙双方和第三方应协商解决，包括合同的变更、解除或终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地合同详细要求：明确项目用地面积、用途、使用年限、土地价格、付款方式等。说明：该附件为甲方提供项目用地的法律文件，是合同的重要组成部分。2.融资协议详细要求：明确融资总额、融资期限、利率、还款方式、担保条款等。说明：该附件为项目融资的法律文件，涉及甲乙双方的财务安排。3.运营管理协议详细要求：明确运营管理范围、运营标准、管理费用、服务期限、违约责任等。说明：该附件为乙方运营管理项目的法律文件，确保项目运营的顺利进行。4.甲方提供的项目用地相关文件详细要求：包括土地权属证明、规划许可证、土地使用权证等。说明：这些文件为甲方提供项目用地的法律依据，确保项目合法合规。5.乙方提供的商业运营管理方案详细要求：包括运营策略、市场分析、营销计划、人力资源规划等。说明：该方案为乙方运营管理项目的具体实施计划，确保项目运营的高效。6.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、服务期限、费用、违约责任等。说明：该协议为第三方提供服务的法律文件，确保第三方服务的质量。7.甲方提供的项目资金来源证明详细要求：包括资金来源证明文件、资金划拨凭证等。说明：该文件为甲方提供项目资金来源的法律依据，确保资金来源合法。8.乙方提供的项目运营管理团队名单及资质证明详细要求：包括团队成员姓名、职务、资质证明等。说明：该名单为乙方运营管理项目的团队组成，确保团队的专业能力。9.项目相关法律法规和政策文件详细要求：包括土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律法规。说明：这些文件为项目建设的法律依据，确保项目合法合规。10.项目验收报告详细要求：包括项目验收结果、验收时间、验收人员等。说明：该报告为项目完成的证明文件，确保项目质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供项目用地或提供用地不符合约定的。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误、费用增加等。示例：甲方未按约定时间提供项目用地，导致乙方工期延误，甲方应赔偿乙方延误期间的合理费用。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定完成代建或运营管理工作的。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误、费用增加等。示例：乙方未按约定时间完成项目代建，导致甲方无法按期投入使用，乙方应赔偿甲方延误期间的合理费用。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行服务职责，导致项目进度延误或服务质量下降。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定时间完成设计工作，导致项目进度延误，第三方应赔偿甲乙双方延误期间的合理费用。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定解除合同或解除合同后未按约定处理剩余事宜。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：一方未按约定解除合同，导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方损失。全文完。二零二四年城市综合体代建与商业运营管理合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人及联系方式1.3双方授权代表及联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算2.5项目建设工期3.代建范围及内容3.1代建范围3.2代建内容3.3代建方式3.4代建标准4.商业运营管理范围及内容4.1运营管理范围4.2运营管理内容4.3运营管理方式4.4运营管理标准5.合同期限及终止条件5.1合同期限5.2合同终止条件5.3合同解除条件6.代建费用及支付方式6.1代建费用构成6.2代建费用支付方式6.3代建费用支付期限7.商业运营管理费用及支付方式7.1运营管理费用构成7.2运营管理费用支付方式7.3运营管理费用支付期限8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配期限9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：城市综合体运营管理有限公司地址：省市区路号1.2双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方授权代表及联系方式甲方授权代表：乙方授权代表：赵六第二条项目概况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点省市区路2.3项目规模总建筑面积：100,000平方米2.4项目投资估算总投资：50亿元人民币2.5项目建设工期建设工期：36个月第三条代建范围及内容3.1代建范围（1）项目立项、规划设计、报批等工作；（2）项目融资、招标、施工管理等工作；（3）项目竣工验收、交付使用等工作。3.2代建内容（1）项目前期策划及可行性研究；（2）项目规划设计、报批及审批；（3）项目融资及资金筹措；（4）项目招标及施工管理；（5）项目竣工验收及交付使用。3.3代建方式乙方按照甲方要求，采用委托代建的方式进行项目代建。3.4代建标准乙方在代建过程中，应严格按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求进行，确保项目质量、进度和投资控制。第四条商业运营管理范围及内容4.1运营管理范围（1）项目招商及租赁；（2）物业管理及维护；（3）营销推广及活动策划；（4）客户服务及投诉处理。4.2运营管理内容（1）制定项目招商策略及方案；（2）开展招商及租赁工作；（3）实施物业管理及维护；（4）策划并执行营销推广活动；（5）提供客户服务及处理投诉。4.3运营管理方式乙方采用自主运营的方式进行商业运营管理。4.4运营管理标准乙方在运营管理过程中，应严格按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求进行，确保项目运营效益及客户满意度。第五条合同期限及终止条件5.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为36个月。5.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未改正。5.3合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（2）一方破产、解散或被依法吊销营业执照；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第六条代建费用及支付方式6.1代建费用构成（1）项目前期策划及可行性研究费用；（2）规划设计、报批及审批费用；（3）融资及资金筹措费用；（4）招标及施工管理费用；（5）竣工验收及交付使用费用。6.2代建费用支付方式代建费用按项目进度分期支付，具体支付方式如下：（1）项目前期策划及可行性研究费用：合同签订后10个工作日内支付；（2）规划设计、报批及审批费用：项目设计完成后支付；（3）融资及资金筹措费用：项目融资到位后支付；（4）招标及施工管理费用：项目招标完成后支付；（5）竣工验收及交付使用费用：项目竣工验收合格后支付。6.3代建费用支付期限代建费用支付期限为支付方式所规定的时间。第七条商业运营管理费用及支付方式7.1运营管理费用构成（1）招商及租赁费用；（2）物业管理及维护费用；（3）营销推广及活动策划费用；（4）客户服务及投诉处理费用。7.2运营管理费用支付方式运营管理费用按季度支付，具体支付方式如下：（1）招商及租赁费用：每个季度第一个月支付；（2）物业管理及维护费用：每个季度第一个月支付；（3）营销推广及活动策划费用：每个季度第一个月支付；（4）客户服务及投诉处理费用：每个季度第一个月支付。7.3运营管理费用支付期限运营管理费用支付期限为支付方式所规定的时间。第八条合作收益分配8.1收益分配比例（1）甲方：65%（2）乙方：35%8.2收益分配方式项目收益在扣除运营成本、代建费用、税费等合理支出后，按照约定的比例进行分配。甲方和乙方应于每个会计年度结束后30日内，根据审计机构出具的审计报告，进行收益分配。8.3收益分配期限收益分配应在每个会计年度结束后，按照双方约定的期限完成。第九条保密条款9.1保密信息范围本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息、财务数据等均为保密信息。9.2保密义务双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.3违约责任任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按照合同约定履行代建或运营管理义务；（2）一方未按照合同约定支付费用；（3）一方泄露保密信息；（4）一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额根据违约行为的具体情况及造成的损失进行确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构省市仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照省市仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二条合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.3合同解除程序合同解除应按照合同约定的解除条件及程序进行。第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成立；（2）一方违约，经另一方书面通知后30日内仍未改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同。13.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理项目剩余工作，并结算双方权利义务。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于二零二四年X月X日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的独立第三方。（1）项目咨询机构；（2）工程设计单位；（3）施工监理单位；（4）融资机构；（5）招标代理机构；（6）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方同意后方可进行。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、责任、权利和义务等事项达成一致。第三条第三方的责任3.1第三方在合同履行过程中，应按照甲乙双方的要求，履行相应的职责。（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规和行业标准；（3）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息；（4）因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第四条第三方的权利（1）根据合同约定，获得相应的报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系，由合同约定。5.2第三方与甲乙双方之间的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方承担的责任，由第三方自行承担；（2）第三方对甲乙双方造成的损失，由第三方