房屋外墙安全隐患排查表

房屋外墙安全隐患排查表一、目的

本制度旨在规范房屋外墙安全隐患排查治理工作，确保人民群众生命财产安全，提高房屋外墙安全管理水平，预防房屋外墙安全事故的发生。通过制定本制度，明确排查职责、范围和方法，确保隐患及时发现、及时整改，为我国城市化进程提供安全保障。

二、适用范围

1.本制度适用于我国城市范围内各类房屋外墙的安全隐患排查治理工作。

2.本制度适用于房屋所有权人、管理人、使用人及相关单位开展房屋外墙安全隐患排查治理活动。

3.本制度适用于政府部门、企事业单位、社会团体及其他组织在房屋外墙安全隐患排查治理工作中的监督管理。

三、职责

1.政府部门职责：

（1）制定房屋外墙安全隐患排查治理政策、法规和标准；

（2）组织协调房屋外墙安全隐患排查治理工作；

（3）对房屋外墙安全隐患排查治理工作进行监督、检查和指导；

（4）对重大安全隐患进行挂牌督办，确保整改到位。

2.房屋所有权人、管理人职责：

（1）按照法律法规和本制度要求，开展房屋外墙安全隐患排查治理工作；

（2）建立健全房屋外墙安全隐患排查治理制度，明确责任人员和责任范围；

（3）定期开展房屋外墙安全隐患排查，及时整改发现的安全隐患；

（4）对重大安全隐患及时报告政府部门，并按照政府部门的督办要求整改。

3.使用人职责：

（1）配合房屋所有权人、管理人开展房屋外墙安全隐患排查治理工作；

（2）发现安全隐患及时报告房屋所有权人、管理人；

（3）按照法律法规和本制度要求，采取措施消除安全隐患。

4.相关单位职责：

（1）协助政府部门开展房屋外墙安全隐患排查治理工作；

（2）提供技术支持，为房屋外墙安全隐患排查治理提供专业意见；

（3）参与重大安全隐患的整改工作，确保整改到位。

四、隐患排查范围

1.结构安全排查：

（1）检查房屋外墙结构是否存在裂缝、酥松、脱落等迹象；

（2）排查墙体连接部位是否存在松动、锈蚀等安全隐患；

（3）检测房屋外墙的承重能力，确保其能够承受设计荷载；

（4）评估墙体保温层、装饰层等非承重结构的稳定性。

2.外墙装饰材料排查：

（1）检查外墙装饰材料的附着情况，是否存在脱落、空鼓现象；

（2）评估装饰材料的耐候性、耐久性和抗冲击性；

（3）排查装饰材料是否因老化、破损而影响房屋外观及安全。

3.防水层排查：

（1）检查房屋外墙防水层的完整性，是否出现渗漏、积水问题；

（2）排查防水层的施工质量，确保其能够有效防止水分侵入。

4.排水系统排查：

（1）检查房屋外墙排水系统是否畅通，是否存在堵塞、破损情况；

（2）排查排水管道、雨水篦子等设施的安全性，防止雨水倒灌。

5.门窗排查：

（1）检查房屋外墙门窗的牢固性，是否因松动、锈蚀而存在安全隐患；

（2）评估门窗密封性能，防止风雨侵扰和能源浪费。

6.附属设施排查：

（1）检查房屋外墙上的附属设施（如空调室外机、广告牌等）的安装稳固性；

（2）排查附属设施是否对房屋外墙结构造成额外负担。

7.周围环境排查：

（1）评估房屋外墙周围环境是否存在可能对墙体造成损害的因素，如树木根系、地下管线等；

（2）检查房屋外墙与周边建筑物的距离，确保安全间距。

8.其他特殊排查：

（1）针对不同地区、不同气候条件下的房屋外墙，进行特殊的隐患排查；

（2）对新建房屋外墙进行质量监督排查，确保施工质量符合标准。

五、隐患排查的方法

（一）综合检查

1.成立专门的检查小组，由专业人员、管理人员和使用人代表组成；

2.对房屋外墙进行全面检查，包括结构、装饰材料、防水层、排水系统、门窗、附属设施等；

3.采用视听检查、仪器检测、现场测试等多种手段相结合，确保检查结果的准确性；

4.检查后，形成详细的检查报告，记录检查发现的问题及建议的整改措施。

（二）专业检查

1.邀请具有资质的专业机构对房屋外墙进行专业检测；

2.利用专业的检测设备和技术，对房屋外墙的强度、稳定性、耐久性等关键指标进行检测；

3.专业机构应提供详尽的检测报告，包括检测数据、分析结论和整改建议；

4.根据专业检测结果，制定针对性的整改方案和措施。

（三）季节性检查

1.根据不同季节的气候特点，对房屋外墙进行季节性隐患排查；

2.春季关注外墙酥松、脱落等问题；夏季关注防水层和排水系统；秋季关注装饰材料的破损；冬季关注冻蚀现象；

3.制定季节性检查计划，确保每个季节都能对房屋外墙进行针对性的检查。

（四）节假日检查

1.在重大节假日前后，对房屋外墙进行安全隐患排查，确保节假日期间的安全；

2.重点检查可能影响节日安全的隐患，如悬挂物、广告牌等；

3.节假日检查可与季节性检查相结合，形成常态化的排查机制。

（五）日常检查和定期检查

1.日常检查由房屋使用人负责，发现隐患及时上报；

2.定期检查由房屋所有权人或管理人组织，至少每季度进行一次；

3.日常检查和定期检查应形成记录，对发现的问题进行跟踪整改；

4.定期检查应结合综合检查、专业检查和季节性检查的结果，进行全面评估。

六、长假期间安全检查

（一）工业安全

1.长假前，对工业建筑的外墙进行全面的安全评估，包括墙体结构、附着物、保温层等；

2.检查外墙上的机械设备、管道、电缆等是否固定牢靠，防止长假期间因振动、风力等因素造成脱落或损坏；

3.对外墙上的警示标志和防护设施进行检查，确保其完整、有效，以提醒和防止人员误操作；

4.检查外墙的排水系统，确保雨水排放畅通，防止因长假期间降雨导致的积水问题；

5.对外墙的防火隔离设施进行检查，确保其符合消防要求，防止火灾的发生和蔓延；

6.检查外墙的应急疏散通道和逃生设施，确保其畅通无阻，便于人员在紧急情况下快速疏散；

7.长假期间，应安排专职安全人员进行不定时巡查，及时发现并处理安全隐患；

8.制定长假期间的应急预案，明确应急响应流程、责任人和应急措施；

9.对长假期间可能出现的极端天气进行预测，并据此调整安全检查的重点和频率；

10.长假结束后，对长假期间的安全检查情况进行总结，对发现的问题进行整改，并对整改效果进行评估。

（二）交通安全

1.长假前，对房屋外墙周边的交通标志、标线进行全面的检查和维护，确保交通指示清晰可见；

2.检查外墙附近的交通信号灯和监控设备，确保其正常工作，以保障交通秩序和事故处理；

3.对外墙周边的人行道、非机动车道和机动车道进行检查，确保道路平整，无障碍物，保障行人及车辆安全；

4.检查外墙上的悬挂广告、招牌等是否牢固，防止因长假期间风大等原因导致坠落，影响交通安全；

5.对外墙周边的停车场和车辆停放情况进行检查，确保车辆停放有序，不影响交通通行；

6.加强长假期间的交通疏导，根据实际情况调整交通管制措施，避免交通拥堵；

7.针对长假期间可能出现的交通事故增多的情况，提前制定应急预案，确保快速响应和处理；

8.加强对外墙周边交通安全的宣传教育，提醒居民和游客遵守交通规则，注意出行安全；

9.长假期间，增加交通巡查频次，确保及时发现并处理交通安全隐患；

10.长假结束后，对交通安全情况进行总结分析，对发现的问题进行整改，并完善交通安全管理措施。

（三）环境保护安全

1.长假前，对房屋外墙周边的环境保护设施进行检查，包括但不限于雨水收集系统、绿化带、垃圾收集点等，确保其正常运作；

2.检查外墙装饰材料及施工工艺是否符合环保要求，避免长假期间施工对环境造成污染；

3.加强对外墙清洗、粉刷等维护工作的环保监管，确保使用符合环保标准的材料和方法；

4.对外墙周边的噪声污染源进行检查，确保长假期间不会对周围居民生活造成影响；

5.检查外墙周边的空气质量，确保无有害气体排放，对可能产生污染的源头进行监控和治理；

6.加强长假期间对建筑垃圾和废弃物的管理，确保及时清运，防止环境污染；

7.对外墙周边的水体进行检查，防止因长假期间的施工或使用不当导致水体污染；

8.制定环境保护应急预案，应对可能出现的突发环境污染事件，确保能够迅速有效地处理；

9.长假期间，安排环保专员进行环境安全巡查，及时发现和解决环保问题；

10.长假结束后，对环境保护安全情况进行评估总结，对存在的问题进行整改，并进一步完善环保措施。

七、隐患排查分级

1.根据隐患的性质、可能造成的影响和紧急程度，将隐患分为三个等级：重大隐患、较大隐患和一般隐患。

（1）重大隐患：指可能导致重大人身伤害、财产损失或严重环境影响的安全隐患；

（2）较大隐患：指可能导致较大人身伤害、财产损失或环境影响的安全隐患；

（3）一般隐患：指可能导致轻微人身伤害、财产损失或环境影响的安全隐患。

2.对不同级别的隐患，制定相应的排查频率和整改要求。

（1）重大隐患：实行每月至少一次的专项排查，发现问题立即上报，并启动紧急整改程序；

（2）较大隐患：实行每季度至少一次的排查，发现问题及时上报，并在规定时间内完成整改；

（3）一般隐患：实行每半年至少一次的排查，发现问题记录在案，并按计划整改。

八、隐患排查管理

1.建立隐患排查责任制，明确各相关部门和人员的排查职责。

（1）房屋所有权人和管理人负责组织隐患排查工作，确保排查工作落到实处；

（2）使用人负责日常巡查，发现隐患及时上报；

（3）专业机构负责提供技术支持，参与隐患的评估和整改。

2.制定隐患排查工作流程，包括排查计划、排查实施、隐患评估、整改措施、整改跟踪和整改验收等环节。

（1）排查计划：根据隐患级别和排查频率，制定年度、季度和月度排查计划；

（2）排查实施：按照计划进行排查，记录排查结果，对发现的问题进行分类和评估；

（3）隐患评估：对排查发现的隐患进行评估，确定隐患级别和整改优先级；

（4）整改措施：针对不同级别的隐患，制定相应的整改措施和整改期限；

（5）整改跟踪：对整改措施的执行情况进行跟踪，确保整改到位；

（6）整改验收：整改完成后，进行验收，确保隐患得到有效消除。

3.建立隐患排查档案，记录隐患排查的历史数据，包括排查时间、排查结果、整改措施和整改情况等，以供查询和分析。

4.定期对隐患排查工作进行总结，分析隐患发生的规律和原因，不断完善隐患排查管理制度。

5.加强对隐患排查人员的培训，提高其专业素养和排查能力，确保隐患排查工作的质量。

九、事故隐患排查报告和隐患建档监控

1.事故隐患排查报告：

（1）排查人员应在每次排查工作完成后，及时填写事故隐患排查报告，详细记录排查时间、地点、参与人员、排查内容、发现的问题及建议的整改措施；

（2）报告应采用统一的格式，包括表格、文字描述和必要的图像资料，以清晰、准确地反映隐患情况；

（3）排查报告需在排查结束后24小时内提交至相关部门，对于重大隐患，应立即上报，并启动紧急响应机制；

（4）排查报告应包括对隐患的初步评估，包括隐患的严重程度、可能造成的影响以及紧急程度。

2.隐患建档监控：

（1）建立隐患档案管理系统，对发现的隐患进行分类、编号和归档，确保每一处隐患都有详细的记录；

（2）隐患档案应包括隐患的发现时间、地点、描述、级别、整改措施、整改责任人、整改期限和整改结果等信息；

（3）对重大隐患实行挂牌督办，档案中应记录挂牌督办的起始和结束时间，以及督办过程中的重要事件；

（4）定期对隐患档案进行更新，确保档案信息与实际情况保持一致；

（5）建立隐患整改跟踪机制，对整改过程进行实时监控，确保整改措施得到有效执行；

（6）整改完成后，应对隐患进行复查，验证整改效果，并将复查结果记录在档案中；

（7）对隐患档案进行定期分析，总结隐患发生的规律和原因，为预防新的隐患提供参考；

（8）确保隐患档案的保密性，对涉及敏感信息的档案进行加密处理，限制访问权限。

十、考核

1.建立隐患排查治理工作考核制度，确保各项排查措施得到有效执行。

2.考核内容：

（1）排查计划的制定和执行情况；

（2）隐患发现、报告、整改及验收的及时性和有效性；

（3）隐患档案的管理和更新情况；

（4）排查人员的专业素质和工作态度；

（5）隐患整改措施的落实情况和整改效果。

3.考核频率：

（1）对排查人员进行每月一次的日常工作考核；

（2）对部门进行每季度一次的隐患排查治理工作考核；

（3）进行年度综合考核，评估全年隐患排查治理工作的成效。

4.考核方式：

（1）采用自我评估、同行评审、上级检查相结合的方式；

（2）通过现场检查、资料审查、询问了解等方法进