2025年度郑州二手住宅买卖合同注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郑州二手住宅买卖合同注意事项1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产产权2.5房产证号2.6房产用途2.7房产附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款凭证3.5逾期付款责任4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续4.4交房质量保证5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3费用承担方5.4过户时间6.房产税费承担6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费计算依据7.房产瑕疵及责任7.1瑕疵描述7.2责任划分7.3瑕疵处理方式8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁条款（如有）9.3诉讼条款（如有）10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.其他约定事项11.1其他约定条款11.2特别说明事项12.合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：税费明细表12.4附件四：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系电话：（联系电话）1.2买受人信息买受人姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系电话：（联系电话）1.3代理人信息（如有）代理人姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系电话：（联系电话）代理权限：（代理权限描述）2.房产基本信息2.1房产地址省份：（省份）城市：（城市）区县：（区县）街道：（街道）小区：（小区名称）楼号：（楼号）门牌号：（门牌号）2.2房产性质商品房/经济适用房/其他：（房产性质）2.3房产面积建筑面积：（建筑面积）使用面积：（使用面积）2.4房产产权满五唯一/非满五唯一：（产权情况）2.5房产证号房产证号：（房产证号）2.6房产用途居住/商业/办公/其他：（房产用途）2.7房产附属设施电梯、车位、储藏室等：（附属设施描述）3.交易价格及支付方式3.1交易总价人民币：（交易总价）3.2付款方式现金支付/银行转账/其他：（付款方式）3.3付款时间节点首付款：（首付款金额及时间）尾款：（尾款金额及时间）3.4付款凭证付款凭证为银行转账单据或现金支付收据。3.5逾期付款责任逾期付款每日按交易总价的千分之一支付违约金。4.交房时间及条件4.1交房时间买受人应当在（具体日期）前取得该房产的占有和使用权。4.2交房条件房产必须符合国家关于房屋交付的相关规定，且不存在任何法律、行政法规禁止或者限制的产权瑕疵。4.3交房手续买受人需按照出卖人提供的资料，完成房产过户手续。4.4交房质量保证出卖人对房产的交付承担质量保证责任，保证房产符合合同约定及国家相关标准。5.房产过户手续及费用5.1过户手续出卖人负责办理房产过户手续，包括但不限于申请过户、提交资料、缴纳税费等。5.2过户费用过户税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体费用按国家规定执行。5.3费用承担方过户税费由买受人承担。5.4过户时间出卖人应当在买受人支付首付款后（具体时间）内完成房产过户手续。6.房产税费承担6.1税费种类契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。6.2税费承担方税费由买受人承担。6.3税费计算依据税费计算依据国家相关法律法规及政策规定。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买受人未按约定支付房款；8.1.2出卖人未按约定办理房产过户；8.1.3双方协商一致解除合同；8.1.4出现不可抗力导致合同无法履行。8.2违约责任8.2.1买受人未按约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款金额的千分之五；8.2.2出卖人未按约定办理房产过户，应向买受人支付违约金，违约金为交易总价的千分之五；8.2.3因一方违约导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约金计算违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为终止之日止。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方协商解决；9.1.2仲裁；9.1.3诉讼。9.2仲裁条款（如有）9.2.1争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁；9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。9.3诉讼条款（如有）9.3.1争议提交（法院名称）进行诉讼；9.3.2诉讼过程中，双方应积极协商，争取达成和解。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3合同因其他原因终止。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。11.其他约定事项11.1其他约定条款11.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；11.1.2本合同未尽事宜，不影响合同其他条款的效力。11.2特别说明事项11.2.1本合同未尽事宜，以双方书面协议为准。12.合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：税费明细表12.4附件四：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期（具体日期）13.2签署地点（签署地点）13.3签署人员出卖人：（签名或盖章）买受人：（签名或盖章）代理人：（签名或盖章）14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。14.2合同保管方双方各自保管一份合同，确保合同的安全和完整。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的概念第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因需要介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围1.2.1中介方；1.2.2评估机构；1.2.3法律顾问；1.2.4仲裁机构；1.2.5诉讼当事人；1.2.6其他需要介入的第三方。2.第三方介入的条件2.1介入请求任何一方提出第三方介入的请求，应提前（具体天数）书面通知对方，并说明介入的原因和预期目的。2.2介入批准对方应在收到介入请求后（具体天数）内给予答复，同意介入的，应及时签订相关协议或文件。3.第三方介入的权利与义务3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据合同约定和介入协议的规定，参与合同履行的相关活动。3.1.2第三方有权获得合同履行的相关信息和资料。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守合同约定和介入协议的规定，履行相应的义务。3.2.2第三方应保护合同双方的合法权益，不得损害合同双方的合法权益。3.2.3第三方应按照合同约定和介入协议的规定，承担相应的责任。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义责任限额是指第三方因介入合同关系而产生的责任，按照合同约定和法律规定，第三方应承担的责任最高额。4.2责任限额的约定合同双方应在本合同中明确约定第三方的责任限额，并在介入协议中予以确认。4.3超额责任的处理若第三方责任超出约定限额，超出部分由第三方自行承担。5.第三方介入与其他各方的划分说明5.1与出卖方的划分第三方介入后，出卖方仍应履行其在本合同中的义务，与第三方的责任划分按照合同约定和法律规定执行。5.2与买受方的划分第三方介入后，买受方仍应履行其在本合同中的义务，与第三方的责任划分按照合同约定和法律规定执行。5.3与中介方的划分若中介方为第三方，其责任划分应按照中介合同的规定执行，与本合同无关。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担方第三方介入所产生的费用，由合同双方按照合同约定和介入协议的规定承担。6.2费用结算第三方介入费用应在合同履行过程中，按照合同约定和介入协议的规定进行结算。7.第三方介入的合同终止7.1合同终止条件当第三方介入的目的达到或合同履行完毕，或因其他原因需要终止第三方介入时，合同终止。7.2合同终止后的处理合同终止后，合同双方应按照合同约定和介入协议的规定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况表详细要求：包括房产地址、面积、产权性质、附属设施等信息。说明：用于记录房产的基本情况，作为合同附件。2.附件二：付款计划表详细要求：列出每笔款项的金额、支付时间、支付方式等。说明：用于明确双方在交易过程中的付款安排。3.附件三：税费明细表详细要求：列出各项税费种类、金额、计算依据等。说明：用于明确双方在交易过程中应承担的税费。4.附件四：房产过户手续清单详细要求：列出过户所需的各种文件、证明等。说明：用于明确双方在过户过程中所需准备的材料。5.附件五：合同补充协议详细要求：记录双方在合同履行过程中达成的补充协议。说明：用于补充和完善合同内容。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、仲裁机构或法院等信息。说明：用于明确双方在发生争议时的解决途径。7.附件七：中介服务协议（如有）详细要求：明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：用于明确中介方在本合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按约定支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未付款金额的千分之五。示例：若合同约定首付款为100万元，买受人逾期付款10天，则应支付违约金5000元。2.出卖人未按约定办理房产过户责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为交易总价的千分之五。示例：若交易总价为200万元，出卖人逾期过户30天，则应支付违约金10000元。3.一方未按约定履行合同约定的义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据实际损失确定。示例：若一方未履行合同约定的义务，导致守约方遭受损失10万元，则违约方应支付违约金10万元。4.一方泄露合同内容或商业秘密责任认定：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若一方泄露合同内容或商业秘密，给对方造成损失50万元，则泄露方应赔偿损失50万元。全文完。2024年度郑州二手住宅买卖合同注意事项2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律与法规1.3特别约定2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情况3.1房屋权属证明3.2房屋坐落位置3.3房屋面积与结构3.4房屋配套设施3.5房屋权属状态4.买卖标的及价格4.1买卖标的描述4.2买卖价格及支付方式4.3付款期限与违约责任5.过户手续与税费承担5.1过户手续办理5.2税费计算与承担5.3过户费用及承担6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准与程序7.房屋瑕疵与质量保证7.1房屋瑕疵说明7.2质量保证期限与范围7.3瑕疵处理与赔偿8.付款条件与违约责任8.1付款条件8.2逾期付款责任8.3违约责任承担9.交付条件与违约责任9.1房屋交付条件9.2逾期交付责任9.3违约责任承担10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止的程序11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3仲裁或诉讼12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案程序13.合同附件与补充条款13.1合同附件清单13.2补充条款内容14.其他约定事项14.1特别约定事项14.2不可抗力条款14.3合同解除条款第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2适用法律与法规本合同适用中华人民共和国法律、行政法规及相关政策规定。1.3特别约定双方在合同中特别约定，如遇法律、法规、政策调整，合同条款应相应调整，不影响合同效力。2.双方基本信息2.1买方信息买方全称：_______________________买方法定代表人（或授权代表）：_______________________买方联系电话：_______________________2.2卖方信息卖方全称：_______________________卖方法定代表人（或授权代表）：_______________________卖方联系电话：_______________________2.3代理人信息（如有）代理人全称：_______________________代理人身份证明：_______________________代理人联系电话：_______________________3.房屋基本情况3.1房屋权属证明房屋所有权证号：_______________________3.2房屋坐落位置房屋所在城市：_______________________房屋具体地址：_______________________3.3房屋面积与结构房屋建筑面积：_______________________平方米房屋结构：_______________________3.4房屋配套设施配套设施清单：_______________________3.5房屋权属状态房屋权属清晰，无产权纠纷。4.买卖标的及价格4.1买卖标的描述买卖标的为位于_______________________的房屋，房屋权属清晰，无产权纠纷。4.2买卖价格及支付方式买卖价格为人民币_______________________元整。买方应在本合同签订之日起_______________________日内支付全部购房款。4.3付款期限与违约责任买方应按约定时间支付购房款，逾期支付按日向卖方支付万分之五的违约金。5.过户手续与税费承担5.1过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，卖方应提供必要的过户文件。5.2税费计算与承担房屋过户所需缴纳的税费，由买卖双方按国家相关规定各自承担。5.3过户费用及承担房屋过户产生的相关费用，由买卖双方按实际发生金额各自承担。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起_______________________日内将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋权属清晰、无抵押、无查封，且房屋本身无重大瑕疵。6.3房屋验收标准与程序买方应在房屋交付后_______________________日内对房屋进行验收，如有异议应及时书面通知卖方。7.房屋瑕疵与质量保证7.1房屋瑕疵说明本合同签订前，卖方已将房屋的瑕疵情况告知买方，买方已充分了解并接受。7.2质量保证期限与范围卖方对房屋质量承担_______________________个月的质量保证责任。7.3瑕疵处理与赔偿如房屋在质量保证期内出现瑕疵，卖方应在接到买方通知后_______________________日内予以修复，如无法修复，卖方应承担相应的赔偿责任。8.付款条件与违约责任8.1付款条件签订合同当日支付定金：人民币_______________________元；本合同签订之日起_______________________日内支付首付款：人民币_______________________元；房屋过户前支付尾款：人民币_______________________元。8.2逾期付款责任如买方逾期支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款金额的万分之五的违约金。8.3违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.交付条件与违约责任9.1房屋交付条件卖方应在合同约定的交付时间内，将具备居住条件的房屋交付给买方。9.2逾期交付责任如卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付日租金人民币_______________________元的违约金。9.3违约责任承担卖方逾期交付房屋的，买方有权要求解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。10.合同解除与终止10.1合同解除条件一方违反合同约定，经对方催告后仍不履行；一方发生严重违约行为，致使合同目的不能实现；因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同时，合同终止。10.3解除与终止的程序合同解除或终止，应书面通知对方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。11.争议解决方式11.1争议解决原则双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，提交_______________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决途径争议解决途径为仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3仲裁或诉讼如仲裁机构无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照相关规定进行备案。12.3合同备案程序双方应按照当地房地产管理部门的要求，办理合同备案手续。13.合同附件与补充条款13.1合同附件清单本合同附件包括：房屋所有权证复印件；房屋买卖合同；相关税费缴纳凭证；其他双方认为需要作为合同附件的文件。13.2补充条款内容1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同一式两份，双方各执一份；3.本合同自签订之日起生效。14.其他约定事项14.1特别约定事项双方对本合同内容有特别约定的，按照约定执行；14.2不可抗力条款如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，必要时可部分或全部免除责任；14.3合同解除条款解除合同后，已支付的款项不予退还；未支付的款项应继续支付；双方应相互返还已提供的财产和权利。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的组织或个人。1.2第三方介入的范围房屋买卖过程中的中介服务；房屋价值评估；房屋交易相关的法律、财务咨询；房屋交易过程中的其他专业服务。2.第三方介入的约定2.1第三方的选择双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方的责任第三方应根据服务协议的约定，向甲乙双方提供专业、客观的服务。2.3第三方的费用第三方的费用由甲乙双方根据服务协议的约定承担。3.第三方介入时的额外条款3.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。3.2第三方介入后的通知义务甲乙双方应将第三方介入的相关信息及时通知对方，包括第三方名称、服务内容、费用等。4.第三方的责任限额4.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方因提供专业服务过程中发生过错，导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定第三方的责任限额应根据服务协议的约定、第三方专业服务的性质和风险等因素确定。4.3责任限额的执行第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，应在责任限额内承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的划分第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不参与甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方的权利义务仍由本合同约定。5.2第三方与合同外第三方的划分第三方在提供服务过程中，如涉及合同外第三方，第三方应自行承担相应的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。6.第三方介入的争议解决6.1第三方服务争议甲乙双方与第三方之间因服务产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委员会仲裁。6.2第三方责任争议甲乙双方与第三方之间因第三方责任产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委员会仲裁。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件如第三方在提供服务过程中存在重大过错，导致甲乙双方遭受严重损失，甲乙双方有权终止合同。7.2合同终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止合同，并按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件如第三方在提供服务过程中存在重大过错，导致甲乙双方遭受严重损失，甲乙双方有权解除合同。8.2合同解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，确保信息完整、准确。说明：作为房屋权属的证