2025版商业地产项目策划与运营合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产项目策划与运营合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.项目策划3.1策划目标3.2策划内容3.3策划时间表3.4策划团队4.项目运营4.1运营目标4.2运营内容4.3运营时间表4.4运营团队5.合作双方的权利与义务5.1出资方权利与义务5.2运营方权利与义务6.项目投资与回报6.1投资额度6.2投资方式6.3回报方式6.4回报期限7.项目风险与责任7.1风险识别7.2风险分担7.3责任承担8.项目进度与监督8.1进度安排8.2监督方式8.3监督内容9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更程序9.4解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同指甲方（出资方）与乙方（运营方）就2024版商业地产项目策划与运营所签订的协议。1.2术语解释本合同中使用的术语如下：商业地产项目：指甲方投资建设的用于商业用途的地产项目。策划：指乙方对商业地产项目进行的市场调研、定位、设计、营销等前期准备工作。运营：指乙方对商业地产项目进行的管理、运营、维护和经营等工作。2.项目概述2.1项目名称本商业地产项目名称为“商业广场”。2.2项目地点本商业地产项目位于市区街道。2.3项目规模本商业地产项目总建筑面积为万平方米，包括商业、办公、餐饮、娱乐等多种业态。2.4项目类型本商业地产项目为综合性商业地产项目。3.项目策划3.1策划目标策划目标为打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化商业中心。3.2策划内容策划内容包括市场调研、业态定位、空间设计、营销推广等。3.3策划时间表策划工作将在合同签订后的三个月内完成。3.4策划团队乙方将组建专业的策划团队负责本项目的策划工作。4.项目运营4.1运营目标运营目标为提升商业地产项目的整体运营效率，实现项目收益最大化。4.2运营内容运营内容包括物业管理、招商管理、运营管理、安全管理等。4.3运营时间表运营工作将在策划工作完成后立即启动。4.4运营团队乙方将组建专业的运营团队负责本项目的运营工作。5.合作双方的权利与义务5.1出资方权利与义务甲方有权监督乙方的策划和运营工作，并有权要求乙方提供项目运营的相关报告。甲方应按照合同约定向乙方支付策划和运营费用。5.2运营方权利与义务乙方有权根据合同约定对商业地产项目进行策划和运营。乙方应按照合同约定完成策划和运营工作，确保项目顺利运营。6.项目投资与回报6.1投资额度甲方投资总额为人民币万元。6.2投资方式甲方以货币形式投资。6.3回报方式甲方将通过项目运营产生的收益进行回报。6.4回报期限甲方将在项目运营满五年后开始获得回报。8.项目进度与监督8.1进度安排本合同项目进度分为策划阶段、建设阶段、招商阶段和运营阶段，具体时间节点如下：策划阶段：自合同签订之日起3个月内完成。建设阶段：自策划阶段完成后6个月内完成。招商阶段：自建设阶段完成后3个月内完成。运营阶段：自招商阶段完成后立即启动。8.2监督方式甲方将指派专人负责对乙方的策划和运营工作进行监督，包括但不限于定期检查、报告审查、现场巡查等。8.3监督内容监督内容包括但不限于项目进度、质量、成本、安全等方面。9.合同变更与解除9.1变更条件双方同意在项目实施过程中，如遇不可抗力、政策调整等特殊情况，可协商对合同内容进行变更。9.2解除条件任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失，或一方破产、解散的，另一方有权解除合同。9.3变更程序合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。9.4解除程序解除合同需提前30日书面通知对方，并说明解除原因。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3终止条件合同约定的项目运营期限届满；合同双方协商一致解除合同；合同约定的解除条件成就；法律法规规定的其他情形。11.4终止日期本合同终止日期以合同约定的终止条件成就之日为准。12.违约责任12.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。12.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形和损失程度确定。13.保密条款13.1保密内容本合同内容及其相关信息均属保密信息。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。13.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。14.其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.3合同附件项目策划书项目运营方案甲方、乙方授权代表签字页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估等。15.2第三方介入条件双方书面同意；第三方具备完成相关工作所需的资质和能力；第三方同意并签署本合同中关于第三方的附加条款。15.3第三方介入程序1.双方协商确定第三方介入的事项和范围；2.双方共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务；3.第三方按照服务协议履行职责。15.4第三方职责完成甲方和乙方委托的工作；提供专业意见和建议；保证工作质量，对工作成果负责；遵守保密条款，对所知悉的甲乙双方信息保密。15.5第三方权利获取履行职责所需的信息和资料；根据服务协议获得报酬；对工作成果的合理使用。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因履行本合同项下职责而产生的违约责任、损害赔偿责任等，其总额不超过服务协议约定的金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定，具体包括：违约责任限额；损害赔偿责任限额；其他可能产生的责任限额。16.3责任限额调整在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致第三方责任限额不足，甲乙双方可协商调整责任限额。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系仅限于服务协议约定的范围内，甲方对第三方的行为不承担任何责任。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系仅限于服务协议约定的范围内，乙方对第三方的行为不承担任何责任。17.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系由各自之间的合同或协议约定。18.第三方介入的合同变更18.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，签署书面变更协议。18.2变更内容变更内容应包括但不限于第三方介入的事项、范围、职责、权利、责任限额等。18.3变更生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目策划书详细要求：包括市场调研报告、项目定位分析、业态规划、空间设计、营销策略等。说明：策划书需在合同签订后3个月内提交甲方审核。2.项目运营方案详细要求：包括运营管理、物业管理、招商管理、安全管理等具体措施。说明：运营方案需在策划书审核通过后1个月内提交甲方审核。3.甲方、乙方授权代表签字页详细要求：授权代表需提供授权书，并由授权代表本人签字。说明：签字页需在合同签订后1个月内提交。4.第三方服务协议详细要求：包括第三方介入的事项、范围、职责、权利、责任限额等。说明：服务协议需在第三方介入前由甲乙双方与第三方共同签署。5.项目进度报告详细要求：包括项目进度、质量、成本、安全等方面的详细情况。说明：进度报告需在合同约定的每个阶段完成后5个工作日内提交。6.项目运营报告详细要求：包括项目运营情况、收益情况、费用支出等。说明：运营报告需在每月结束后5个工作日内提交。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议需在发生争议时由甲乙双方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定支付策划和运营费用。乙方未按约定完成策划和运营工作。第三方未按服务协议履行职责。任何一方违反保密条款。2.责任认定标准甲方未支付费用：按合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第三方未履行职责：按服务协议约定支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违反保密条款：承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。3.违约责任示例甲方逾期支付策划费用：甲方应向乙方支付合同约定违约金，并赔偿乙方因此遭受的利息损失。乙方未按期完成招商工作：乙方应向甲方支付合同约定违约金，并赔偿甲方因此遭受的租金损失。第三方泄露保密信息：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版商业地产项目策划与运营合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同期限2.项目背景与概述2.1项目基本情况2.2项目目标2.3项目地点3.策划服务内容3.1策划范围3.2策划团队3.3策划成果4.运营服务内容4.1运营范围4.2运营团队4.3运营成果5.合作双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.项目费用及支付方式6.1项目费用总额6.2费用构成6.3支付方式7.项目进度安排7.1策划阶段7.2运营阶段7.3项目验收8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后的处理11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止12.3终止后的处理13.其他约定13.1法律适用13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3签署地点第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就特定商业地产项目的策划与运营服务达成共识，明确双方的权利、义务及责任，确保项目的顺利进行。1.3合同期限本合同自双方签署之日起生效，至项目策划与运营任务完成并经甲方验收合格之日止。2.项目背景与概述2.1项目基本情况项目名称：___________项目地点：___________项目性质：___________项目规模：___________2.2项目目标项目目标包括但不限于：提升项目知名度、提高项目商业价值、实现项目可持续发展等。2.3项目地点项目位于___________，占地面积___________，总建筑面积___________。3.策划服务内容3.1策划范围策划范围包括但不限于：市场调研、项目定位、营销推广、品牌建设、招商策略等。3.2策划团队乙方将组建一支专业的策划团队，负责项目的策划工作，团队成员包括市场调研师、策划师、营销专家等。3.3策划成果策划成果包括但不限于：市场调研报告、项目策划方案、营销推广计划、招商策略等。4.运营服务内容4.1运营范围运营范围包括但不限于：物业管理、客户服务、活动策划、品牌维护、安全管理等。4.2运营团队乙方将组建一支专业的运营团队，负责项目的运营工作，团队成员包括物业管理人员、客户服务人员、活动策划人员等。4.3运营成果5.合作双方的权利与义务5.1甲方权利与义务甲方享有对项目的决策权，负责项目资金投入及运营过程中的重大决策。5.2乙方权利与义务乙方负责项目的策划与运营工作，确保项目目标的实现。6.项目费用及支付方式6.1项目费用总额项目费用总额为人民币___________元。6.2费用构成费用构成包括但不限于：策划费用、运营费用、项目管理费用等。6.3支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付项目费用。8.保密条款8.1保密内容乙方在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密范围。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。8.3违约责任如乙方违反保密义务，泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至___________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。10.合同变更与解除10.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.3解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理已发生的事项。11.违约责任11.1违约行为包括但不限于：未按时支付费用、未按约定提供服务、泄露保密信息等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。11.3违约赔偿违约赔偿金额应根据违约行为对甲方造成的实际损失确定。12.合同生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止合同终止情形包括：合同履行完毕、合同解除、合同约定的终止条件成就等。12.3终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理已发生的事项，包括但不限于：费用结算、保密义务的延续等。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：项目策划方案、运营方案、费用明细表等。13.3其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，按法律规定或双方协商解决。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。14.3签署地点本合同签署地点为___________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为项目策划与运营提供专业服务、咨询、中介或其他形式协助的个人或机构。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）市场调研、数据分析等咨询服务；（2）招商代理、物业服务等运营支持；（3）广告宣传、品牌推广等营销服务；（4）法律、财务等专业咨询服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）提供的服务应符合行业标准，保证服务质量；（2）保守甲方商业秘密，不得泄露；（3）因自身原因导致的服务瑕疵或失误，应承担相应责任。16.2第三方权利（1）根据合同约定获得报酬；（2）在合同履行过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助；（3）在合同履行过程中，有权提出合理化建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分甲方、乙方与第三方之间的职责划分如下：（1）甲方负责项目的整体规划、决策及资金投入；（2）乙方负责项目的策划与运营，协调第三方工作；（3）第三方根据合同约定，提供专业服务。17.2责任划分甲方、乙方与第三方之间的责任划分如下：（1）甲方对项目的整体风险负责；（2）乙方对项目的策划与运营风险负责；（3）第三方对其提供的服务风险负责。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的“责任限额”是指第三方因自身原因导致的服务瑕疵或失误，对甲方、乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）第三方提供服务的性质；（2）第三方提供服务的重要性；（3）市场同类服务的平均赔偿标准。18.3责任限额条款本合同中，第三方责任限额如下：（1）对于市场调研、数据分析等咨询服务，责任限额为人民币___________元；（2）对于招商代理、物业服务等运营支持，责任限额为人民币___________元；（3）对于广告宣传、品牌推广等营销服务，责任限额为人民币___________元；（4）对于法律、财务等专业咨询服务，责任限额为人民币___________元。19.第三方变更与退出19.1第三方变更如需更换第三方，甲方、乙方应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。19.2第三方退出（1）甲方、乙方未按时支付费用；（2）合同约定的退出条件成就；（3）第三方自身原因无法继续履行合同。20.第三方介入合同的附加条款20.1第三方介入合同的签订第三方介入合同应另行签订，作为本合同的附件。20.2第三方介入合同的效力第三方介入合同与本合同具有同等法律效力。20.3第三方介入合同的争议解决第三方介入合同的争议解决方式与本合同一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.市场调研报告详细要求：包含市场分析、竞争对手分析、目标客户分析等内容，数据需真实可靠，分析需客观公正。说明：市场调研报告是项目策划的重要依据，乙方需在合同约定的时间内提交。2.项目策划方案详细要求：包括项目定位、营销策略、运营模式、品牌建设等内容，方案需具有可操作性，符合市场需求。说明：项目策划方案是项目实施的基础，乙方需在合同约定的时间内提交。3.运营方案详细要求：包括物业管理、客户服务、活动策划、安全管理等内容，方案需具有可操作性，确保项目运营顺利进行。说明：运营方案是项目持续运营的保障，乙方需在合同约定的时间内提交。4.营销推广计划详细要求