商品房房屋使用权转让协议书2025年

商品房房屋使用权转让协议书2025年通用合同编号：__________商品房房屋使用权转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构__________1.3房屋使用权类型：__________1.4房屋使用期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、房屋使用权转让2.1甲方将其拥有的上述房屋使用权转让给乙方，乙方予以接受。2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付转让款的一半，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.3.2乙方在办理房屋过户手续之日起__________日内，向甲方支付剩余的转让款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应保证其对房屋的使用权不存在任何权利瑕疵，否则因此产生的一切法律责任和损失由甲方承担。三、权利义务3.1甲方应保证其对房屋的使用权合法、有效，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照约定的付款期限支付转让款，并按照约定的方式使用房屋。3.3双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋使用权转让证明

3.房屋过户申请表

4.付款凭证

5.身份证明文件

6.授权委托书（如有代理人）

7.房屋现状照片或视频

8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付转让款，或乙方未按约定时间、方式支付转让款。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未能保证房屋使用权合法、有效，存在权利瑕疵。

4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。

5.双方未遵守相关法律法规，导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建设的，用于销售的住宅。

2.房屋使用权：指房屋所有权人依法对房屋进行使用、收益的权利。

3.房屋过户：指房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。

4.转让款：指甲方将其房屋使用权转让给乙方所收取的款项。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能保证房屋使用权合法、有效，存在权利瑕疵。

解决办法：甲方应进行全面审查，确保房屋使用权无瑕疵，如有问题应及时告知乙方并协商解决。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：甲方可催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：双方在办理房屋过户手续过程中产生争议。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并有权追究乙方违约责任。五、所有应用场景：1.商品房房屋使用权转让。

2.需要明确房屋使用权转让价