2025年度办公楼物业委托管理合同（绿色节能办公）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度办公楼物业委托管理合同（绿色节能办公）合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其办公楼物业委托乙方进行绿色节能办公管理，以实现节能减排、提高办公环境质量、降低运营成本的目标。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“绿色节能办公”指在办公楼物业管理过程中，采用节能、环保、低碳的技术和措施，降低能源消耗，提高办公环境质量。3.2关键词解释（1）办公楼：指甲方拥有的用于办公的建筑物；（2）物业管理：指乙方对甲方办公楼进行的管理、维护、保养等；（3）绿色节能：指在物业管理过程中，采用节能、环保、低碳的技术和措施；（4）运营成本：指在物业管理过程中产生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对办公楼进行绿色节能办公管理；（2）甲方应向乙方提供办公楼相关资料，配合乙方进行管理工作；（3）甲方应按照合同约定支付物业管理费用；（4）甲方应保证办公楼的安全、稳定运行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对办公楼进行绿色节能办公管理；（2）乙方应建立健全物业管理制度，确保管理工作规范化、标准化；（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方监督；（4）乙方应按照合同约定，保证办公楼的安全、稳定运行；（5）乙方应采用绿色节能技术和措施，降低能源消耗，提高办公环境质量。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方办公楼所在地。5.3合同履行方式（1）对办公楼进行日常巡查、维修、保养；（2）制定并实施节能减排措施；（3）对办公楼内的设备、设施进行节能改造；（4）组织办公楼内员工开展节能减排宣传教育活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）甲方与乙方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期或因不可抗力导致合同无法履行时，双方应友好协商解决；（2）若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将办公楼恢复至合同签订前的状态；（2）双方应按照合同约定，结算物业管理费用及相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：乙方提供绿色节能办公物业管理服务的费用；（2）能源消耗费用：因绿色节能措施导致的能源消耗增加而产生的费用；（3）设施设备维护保养费用：对办公楼内设施设备进行维护保养所需的费用；（4）绿化维护费用：对办公楼周边绿化进行维护所需的费用；（5）其他相关费用：合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：按月支付，每月____日前支付；（2）能源消耗费用：按季度支付，每季度____日前支付；（3）设施设备维护保养费用：按年度支付，每年____日前支付；（4）绿化维护费用：按季度支付，每季度____日前支付；（5）其他相关费用：根据实际情况，按约定时间支付。7.3支付时间除合同另有约定外，上述各项费用的支付时间如下：（1）物业管理服务费：每月____日前；（2）能源消耗费用：每季度____日前；（3）设施设备维护保养费用：每年____日前；（4）绿化维护费用：每季度____日前；（5）其他相关费用：按约定时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方开具正式发票；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时提供相应的服务或完成相应的工作；（3）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停提供服务，直至费用支付完毕。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金；（2）若甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供绿色节能办公物业管理服务，应向甲方支付____%的违约金；（2）若乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：违约金额×____%；（2）赔偿金额的支付方式为：甲方应在接到乙方书面赔偿通知后____日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、罢工等社会异常事件；（3）政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格的转让；（2）合同内容的转让；（3）合同履行的转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中，甲方保留对办公楼的整体所有权和使用权；（2）乙方在合同履行过程中，不得擅自改变办公楼的结构和使用性质。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对办公楼内设备、设施的更新改造权；（2）乙方在合同履行过程中，如需对办公楼进行改造，需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就合同履行过程中遇到的问题进行及时沟通；（2）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论合同履行情况；（2）双方应通过电话、邮件等方式保持联系，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于办公楼物业委托管理合同的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方办公楼物业清单2.绿色节能办公标准及措施3.物业管理费用明细表4.不可抗力事件清单5.争议解决机制流程图6.保密协议7.合同签订地政府相关法规和政策文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费用；b.未按合同约定提供办公楼相关资料；c.违反合同约定的其他义务。乙方违约：a.未按合同约定提供绿色节能办公物业管理服务；b.未按合同约定进行能源消耗管理；c.未按合同约定进行设施设备维护保养；d.违反合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如合同未约定，则根据相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除、终止等内容。2.物业管理条例：规范物业管理活动的法律规范，包括物业管理机构、物业管理服务、物业使用等内容。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：指违约方因违反合同约定应承担的法律责任。5.保密协议：约定双方在合同履行过程中对特定信息保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：明确支付时间，制定滞纳金制度，加强沟通，确保及时支付。2.问题：绿色节能措施执行不到位。解决办法：制定详细的节能措施，定期检查执行情况，对未执行或执行不到位的行为进行处罚。3.问题：设施设备维护保养不及时。解决办法：建立设施设备维护保养制度，明确保养周期和标准，对未按时保养的行为进行处罚。4.问题：争议解决困难。解决办法：建立争议解决机制，明确协商、调解、仲裁或诉讼的流程，确保争议得到及时解决。5.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识培训，制定保密措施，对泄露保密信息的行为进行处罚。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：对甲方办公楼进行专业清洁、绿化维护等服务；确保服务质量和效率，符合合同约定标准。3.第三方权利：在合同履行期间，乙方应向第三方支付相应的服务费用；第三方有权要求乙方按照合同约定支付服务费用。4.第三方义务：按照合同约定提供服务，不得擅自改变服务内容和标准；遵守国家相关法律法规，确保服务安全、合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：在合同履行期间，乙方有权要求甲方支付物业管理服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供相关资料、协助解决问题等。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同期内不得擅自解聘乙方；乙方有权要求甲方在合同期内不得单方面变更合同内容。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付____%的违约金；若甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任；甲方不得在合同期内单方面终止合同，如需终止，应提前____个月通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：在合同履行期间，甲方有权要求乙方按照合同约定提供绿色节能办公物业管理服务；甲方有权要求乙方定期向其汇报物业管理情况。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在合同期内保持办公楼的安全、稳定运行；甲方有权要求乙方在合同期内降低能源消耗，提高办公环境质量。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定提供绿色节能办公物业管理服务，应向甲方支付____%的违约金；若乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任；乙方不得在合同期内单方面终止合同，如需终止，应提前____个月通知甲方。全文完。2024年度办公楼物业委托管理合同（绿色节能办公）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同履行地点第二章委托管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理标准2.4绿色节能要求2.5管理服务内容第三章物业管理费用3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制3.4其他费用说明第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务4.3甲方责任第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务5.3乙方责任第六章管理服务质量标准6.1服务质量标准6.2服务质量考核6.3服务质量改进6.4服务质量投诉处理第七章安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任7.3安全培训7.4应急预案第八章环境保护与节能8.1环境保护要求8.2节能措施8.3能源管理8.4环保设施维护第九章合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：绿色节能管理措施12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件效力14.4合同解释14.5合同份数及生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度办公楼物业委托管理合同（绿色节能办公）”。1.2合同双方甲方（委托方）：[甲方名称]乙方（受托方）：[乙方名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.4合同期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对甲方办公楼进行物业管理的具体事项，确保办公楼的绿色节能和正常运营。1.6合同履行地点本合同履行地点为甲方办公楼所在地。第二章委托管理范围2.1物业管理区域乙方负责管理甲方办公楼内的所有公共区域及设施。2.2物业管理内容2.2.1维护公共区域及设施的整洁、安全、正常运行。2.2.2负责绿化养护、环境卫生、垃圾清运等工作。2.2.3保障消防、安保、门禁等系统正常运行。2.2.4提供日常维修、维护服务。2.3物业管理标准乙方应按照国家和地方相关法规、行业标准以及甲方要求，提供符合绿色节能标准的物业管理服务。2.4绿色节能要求2.4.1优化能源使用，降低能耗。2.4.2采用节能设备和技术，减少能源消耗。2.4.3加强能源管理，提高能源利用效率。2.4.4定期进行能源审计，持续改进节能措施。2.5管理服务内容2.5.1制定年度物业管理计划。2.5.2定期召开物业管理会议，汇报工作进展。2.5.3处理业主投诉和建议。2.5.4负责物业维修、维护和更新。第三章物业管理费用3.1物业管理费计算方式物业管理费按甲方办公楼建筑面积及约定的费率计算。3.2物业管理费支付方式物业管理费按月支付，甲方应在每月____日前将物业管理费支付至乙方指定账户。3.3物业管理费调整机制物业管理费根据市场价格、物价指数等因素，经双方协商一致后进行调整。3.4其他费用说明其他费用包括但不限于：绿化养护费、清洁费、维修费、能源消耗费等，由甲方另行支付。第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。4.1.2要求乙方按照合同约定提供绿色节能的物业管理服务。4.1.3对乙方违反合同约定或服务质量问题提出整改要求。4.2甲方义务4.2.1按时支付物业管理费及其他相关费用。4.2.2配合乙方进行物业管理活动。4.2.3维护物业管理秩序，保障物业设施安全。第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1按照合同约定收取物业管理费。5.1.2甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。5.1.3对物业管理区域内进行必要的管理活动。5.2乙方义务5.2.1按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2保证物业管理服务的质量和安全。5.2.3遵守国家法律法规及行业标准。5.2.4定期向甲方汇报工作进展。第六章管理服务质量标准6.1服务质量标准乙方应按照国家和地方相关法规、行业标准以及甲方要求，提供符合绿色节能标准的物业管理服务。6.2服务质量考核乙方应定期接受甲方对服务质量进行的考核，考核结果作为支付物业管理费的重要依据。6.3服务质量改进乙方应根据甲方反馈和服务质量考核结果，持续改进物业管理服务。6.4服务质量投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉和建议，确保服务质量。第七章管理安全管理7.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理规章制度，确保物业区域内安全。7.2安全责任乙方对物业区域内的人身和财产安全负责，确保消防、安保、门禁等系统正常运行。7.3安全培训乙方应定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。7.4应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等，确保能够迅速有效地处理各类紧急情况。第八章合同变更与解除9.1合同变更任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1任何一方违约，对方有权解除合同。9.2.2发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。9.2.3其他法律规定或双方约定的合同解除情形。9.3合同终止合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十章违约责任10.1违约情形包括但不限于：未按时支付费用、未履行管理义务、违反安全规定等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。第十一章争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及____仲裁委员会的仲裁规则执行。第十二章合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：绿色节能管理措施12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件见第八章第9.2条。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十四章其他约定14.1通知方式双方书面通知应以书面形式送达对方，或通过电子邮件、传真等方式确认收到。14.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释本合同的解释以中文为准。14.5合同份数及生效日期本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（委托方）签字：________________姓名：________________职务：________________日期：________________乙方（受托方）签字：________________姓名：________________职务：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权甲方对本合同下的物业管理决策拥有最终决定权，包括但不限于重大维修、改造项目、物业管理费调整等。1.2甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，包括定期检查、现场巡视、服务质量评估等。1.3甲方信息发布权甲方有权通过公告、通知等形式，在物业管理区域内发布相关信息，包括但不限于活动通知、安全提示等。1.4甲方特殊需求响应乙方应积极响应甲方提出的特殊需求，如特殊节日装饰、临时活动安排等，并在合理时间内完成。1.5甲方优先权在同等条件下，甲方享有对物业管理区域内资源的优先使用权，如会议室、停车场等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主管理权乙方在遵守合同约定和法律法规的前提下，有权自主决定物业管理服务的具体实施方式。2.2乙方服务创新权乙方有权根据市场需求和行业发展趋势，创新物业管理服务内容和方式，提升服务质量。2.3乙方成本控制权乙方有权在保证服务质量的前提下，合理控制物业管理成本，提高经济效益。2.4乙方人员培训权乙方有权对物业管理人员进行专业培训，提高其业务能力和服务水平。2.5乙方风险管理权乙方有权制定风险管理措施，预防和应对物业管理过程中可能出现的风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责中介机构负责协助双方签订合同、监督合同履行、协调解决合同争议等。3.2中介机构费用中介机构服务费用由双方协商确定，并纳入合同约定。3.3中介机构保密义务中介机构应遵守保密原则，对双方提供的信息负有保密义务。3.4中介机构责任中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应责任。3.5中介机构终止中介机构在合同履行期间，如因故不能继续履行职责，应提前通知双方，并协助双方选择新的中介机构。3.6中介机构合同终止中介机构合同终止后，中介机构应协助双方完成合同终止后的相关工作，包括但不限于合同解除、争议解决等。3.7中介机构合同解除中介机构合同解除条件由双方协商确定，并在合同中明确。3.8中介机构合同终止后的责任中介机构合同终止后，中介机构应按照合同约定承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细2.附件二：绿色节能管理措施3.附件三：安全管理制度4.附件四：其他相关文件（如设备清单、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费。违约认定：根据合同约定，甲方应在每月____日前支付物业管理费，如未按时支付，视为违约。2.违约行为：乙方未按照合同约定提供绿色节能的物业管理服务。违约认定：根据合同约定，乙方应提供符合绿色节能标准的物业管理服务，如未达到标准，视为违约。3.违约行为：乙方未按时完成甲方提出的特殊需求。违约认定：根据合同约定，乙方应积极响应甲方提出的特殊需求，如未在合理时间内完成，视为违约。4.违约行为：中介机构未履行合同约定的职责。违约认定：根据合同约定，中介机构应协助双方签订合同、监督合同履行等，如未履行职责，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，由仲裁机构对争议进行裁决。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.保密义务：指一方对另一方提供的信息负有保密责任，不得泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对乙方服务不满意。解决办法：甲方可向乙方提出改进建议，乙方应及时响应并采取措施改进服务。2.问题：物业管理费用调整争议。解决办法：双方可协商确定调整方案，如协商不成，可提交仲裁解决。3.问题：乙方未按时完成维修工作。解决办法：甲方可要求乙方尽快完成维修，如乙方未履行义务，甲方可自行委托第三方完成并追究乙方责任。4.问题：中介机构服务不满意。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求原中介机构改进服务。五、所有应用场景：1.适用于甲方为办公楼所有者的物业管理委托。2.适用于乙方为专业物业管理服务提供者的合同签订。3.适用于绿色节能办公楼的物业管理合同。4.适用于双方存在争议时，需要第三方中介机构介入的情况。全文完。2024年度办公楼物业委托管理合同（绿色节能办公）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2管理期限2.3服务内容及标准3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用支付方式及时间3.3付款凭证及报销流程4.物业管理责任与义务4.1管理方责任4.2业主方责任4.3双方共同责任5.绿色节能管理措施5.1节能目标5.2节能设施及设备5.3能源消耗统计与分析6.环境保护与绿化管理6.1环境保护措施6.2绿化养护及美化6.3园林景观设计7.安全管理与维护7.1安全管理制度7.2保卫人员及巡逻7.3设施设备维护保养8.应急预案与处理8.1应急预案制定8.2应急物资储备8.3应急演练及培训9.业主投诉与处理9.1投诉渠道及流程9.2投诉处理时限9.3投诉处理结果10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2仲裁或诉讼12.3争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件生效条件14.3合同附件变更与解除第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方：公司1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3乙方：物业管理有限公司1.1.4乙方地址：市区路号1.2双方法定代表人及联系方式1.2.1甲方法定代表人：1.2.3乙方法定代表人：1.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：2024年1月1日2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.1.1办公楼名称：大厦2.1.2地点：市区路号2.1.3建筑面积：10000平方米2.2管理期限2.2.1合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.2.2运营维护期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.3服务内容及标准2.3.1日常清洁与维护2.3.2安全巡逻与保卫2.3.3设施设备管理2.3.4绿化养护与环保2.3.5绿色节能措施实施3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.1.1年服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2费用支付方式及时间3.2.1支付方式：甲方应于每月5日前将上月服务费用支付至乙方指定账户3.2.2支付时间：每月5日3.3付款凭证及报销流程3.3.1甲方支付费用后，应提供付款凭证3.3.2乙方收到付款凭证后，应出具收据4.物业管理责任与义务4.1管理方责任4.1.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保办公楼的安全、整洁、舒适4.1.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量4.2业主方责任4.2.1甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业管理区域内的设施设备4.2.2甲方应配合乙方进行物业管理活动4.3双方共同责任4.3.1双方应共同维护物业管理区域内的公共秩序，确保安全4.3.2双方应共同推动绿色节能措施的落实5.绿色节能管理措施5.1节能目标5.1.1办公楼能源消耗降低10%5.2节能设施及设备5.2.1更新节能灯具5.2.2安装节能空调系统5.3能源消耗统计与分析5.3.1乙方应定期统计能源消耗情况5.3.2乙方应分析能源消耗原因，提出改进措施6.环境保护与绿化管理6.1环境保护措施6.1.1推广垃圾分类与回收6.1.2限制噪音污染6.2绿化养护及美化6.2.1定期修剪绿化植被6.2.2保持绿化区域整洁6.3园林景观设计6.3.1设计符合绿色节能理念的园林景观6.3.2保持园林景观美观与和谐8.安全管理与维护8.1安全管理制度8.1.1制定和完善办公楼安全管理制度8.1.2定期对员工进行安全培训8.2保卫人员及巡逻8.2.1安排24小时安保人员值班8.2.2定期进行巡逻检查，确保安全8.3设施设备维护保养8.3.1定期检查消防设施，确保其完好有效8.3.2定期维护电梯、空调等设施设备9.应急预案与处理9.1应急预案制定9.1.1制定火灾、地震、医疗等应急预案9.1.2定期修订和完善应急预案9.2应急物资储备9.2.1储备足够的应急物资，如灭火器、急救包等9.2.2定期检查应急物资的有效性9.3应急演练及培训9.3.1定期组织应急演练9.3.2对员工进行应急知识培训10.业主投诉与处理10.1投诉渠道及流程10.1.1设立投诉电话和邮箱10.1.2公布投诉处理流程10.2投诉处理时限10.2.1接到投诉后24小时内进行回应10.2.2在3个工作日内给出处理结果10.3投诉处理结果10.3.1将处理结果告知投诉人10.3.2记录投诉处理情况11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，且不违反法律法规11.1.2变更内容不影响物业管理服务的质量和安全11.2合同解除条件11.2.1一方违约，另一方有权解除合同11.2.2因不可抗力导致合同无法履行11.3合同解除程序11.3.1提前30日书面通知对方11.3.2解除合同后，双方应结清相关费用12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按合同约定提供服务12.1.2违反安全管理规定12.1.3未按合同约定支付费用12.2违约责任承担12.2.1承担违约金12.2.2恢复、更换损坏的设施设备12.3违约赔偿方式12.3.1约定违约赔偿金额12.3.2未能达成一致时，由仲裁机构或人民法院裁决13.争议解决方式13.1争议解决途径13.1.1双方协商解决13.1.2提交仲裁委员会仲裁13.1.3向人民法院提起诉讼13.2仲裁或诉讼13.2.1仲裁委员会或人民法院负责审理争议13.2.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担13.3争议解决费用13.3.1仲裁或诉讼费用由双方协商分摊14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同内容符合法律法规14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满14.2.2合同解除14.3合同终止程序14.3.1双方书面确认合同终止14.3.2清理合同终止后的遗留问题第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入原因15.2.1甲方或乙方在合同履行过程中，因专业需要或特殊情况，经双方协商一致，同意引入第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用及责任等事项达成一致。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同管理范围，并确保第三方遵守合同约定。16.甲乙双方责任16.1.1甲方责任16.1.1.1提供第三方所需的相关资料和信息。16.1.1.2协助第三方进行现场勘查和调查。16.1.1.3对第三方的工作提出意见和建议。16.1.2乙方责任16.1.2.1按照合同约定向第三方支付服务费用。16.1.2.2协助第三方进行项目管理。16.1.2.3对第三方的工作进行监督和评估。17.第三方责任17.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务。17.1.2对其提供的服务结果负责。17.1.3遵守国家法律法规和行业规范。17.1.4对甲方和乙方负有保密义务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定18.1.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度和合同约定进行确定。18.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。18.2第三方责任限额的执行18.2.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应在责任限额内承担赔偿责任。18.2.2如第三方责任超过限额，甲方或乙方有权要求乙方按照合同约定承担超出部分的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间不存在直接合同关系，甲方仅通过乙方与第三方进行合作。19.1.2第三方对甲方承担的服务责任，由乙方负责协调和监督。19.2第三方与乙方的责任划分19.2.1第三方对乙方承担的服务责任，由乙方负责协调和监督。19.2.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成乙方的损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。19.3第三方与其他各方的责任划分19