2025年度学校物业管理与校园设施更新服务合同标准范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校物业管理与校园设施更新服务合同标准范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物业管理服务内容2.1基本物业管理服务2.2安全保卫服务2.3环境卫生服务2.4设施设备维护保养3.校园设施更新服务3.1设施更新项目概述3.2设施更新项目清单3.3设施更新项目进度安排4.服务标准与要求4.1物业管理服务标准4.2设施更新服务标准4.3服务质量保证措施5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2设施更新服务费用5.3费用支付方式及时间6.合同履行与监督6.1合同履行要求6.2服务监督机制6.3合同履行过程中出现的问题处理7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除的程序8.违约责任与赔偿8.1违约责任界定8.2违约赔偿标准8.3违约赔偿程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同附件10.1附件一：物业管理服务明细表10.2附件二：校园设施更新项目清单10.3附件三：服务费用明细表11.合同签署与生效11.1合同签署方式11.2合同生效条件11.3合同正式文本12.其他约定事项12.1合同保密条款12.2合同解除后的处理12.3合同终止后的清算13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止的程序14.合同附件14.1附件一：物业管理服务明细表14.2附件二：校园设施更新项目清单14.3附件三：服务费用明细表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1服务方：名称、地址、联系方式、法定代表人1.1.2业主方：名称、地址、联系方式、法定代表人1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.物业管理服务内容2.1基本物业管理服务2.1.1清洁服务：包括公共区域、教学区、生活区的日常清洁，以及节假日期间的彻底清洁2.1.2维修服务：对公共设施、设备的日常维护和突发故障的修复2.1.3安全服务：包括门卫、巡逻、监控等安全防范措施2.2安全保卫服务2.2.1制定和完善安全管理制度2.2.2定期开展安全教育和演练2.2.3保障校园24小时安全巡逻2.3环境卫生服务2.3.1垃圾分类及清运2.3.2绿化养护及保洁2.3.3公共区域绿化带维护2.4设施设备维护保养2.4.1公共设施设备的定期检查和保养2.4.2电梯、消防设施等关键设备的维护2.4.3照明、供暖、供水等设施的日常管理3.校园设施更新服务3.1设施更新项目概述3.1.1更新项目范围：包括教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等3.1.2更新项目内容：照明系统、消防设施、监控系统等3.2设施更新项目清单3.2.1项目名称及规格3.2.2更新数量3.2.3预计更新时间3.3设施更新项目进度安排3.3.1项目实施阶段3.3.2预计完成时间4.服务标准与要求4.1物业管理服务标准4.1.1清洁标准：符合国家相关卫生标准4.1.2维修标准：确保设施设备正常运行4.1.3安全标准：保障校园安全稳定4.2设施更新服务标准4.2.1设施设备质量：符合国家标准和行业规范4.2.2施工质量：确保施工质量符合要求4.2.3施工安全：保障施工人员及校园师生安全4.3服务质量保证措施4.3.1建立服务质量监控体系4.3.2定期对服务人员进行培训和考核4.3.3对服务过程中出现的问题及时处理和反馈5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.1.1服务费用总额：____元5.1.2费用组成：清洁、维修、安全、环境等5.2设施更新服务费用5.2.1更新费用总额：____元5.2.2费用组成：材料费、人工费、设备费等5.3费用支付方式及时间5.3.1付款方式：分期支付5.3.2付款时间：根据项目进度及验收情况分期支付6.合同履行与监督6.1合同履行要求6.1.1服务方应按照合同约定提供全面、高质量的服务6.1.2业主方应按时支付服务费用6.2服务监督机制6.2.1业主方设立监督小组，负责对服务进行监督6.2.2服务方定期向业主方汇报服务情况6.3合同履行过程中出现的问题处理6.3.1双方应及时沟通，协商解决合同履行过程中出现的问题6.3.2协商不成的，可按合同约定或相关法律法规解决8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改8.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需进行变更8.2合同解除条件8.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同8.2.2因不可抗力导致合同无法履行8.2.3双方协商一致解除合同8.3合同变更及解除的程序8.3.1双方应以书面形式提出变更或解除合同的申请8.3.2变更或解除合同需经双方签字盖章后生效8.3.3解除合同后，双方应进行合同终止后的清算工作9.违约责任与赔偿9.1违约责任界定9.1.1服务方未按合同约定提供服务，应承担违约责任9.1.2业主方未按时支付费用，应承担违约责任9.2违约赔偿标准9.2.1违约赔偿金额应根据违约情况及损失程度确定9.2.2违约赔偿金额最高不超过合同总金额的____%9.3违约赔偿程序9.3.1双方协商确定违约赔偿金额9.3.2一方违约后，另一方应在____日内向违约方提出赔偿要求9.3.3违约方应在____日内支付赔偿金10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后____日内提出解决请求10.2.2争议解决地点：____市____区10.2.3争议解决费用：由败诉方承担10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点：____市____区11.合同附件11.1附件一：物业管理服务明细表11.1.1服务项目11.1.2服务标准11.1.3服务费用11.2附件二：校园设施更新项目清单11.2.1项目名称11.2.2项目规格11.2.3项目数量11.2.4预计更新时间11.3附件三：服务费用明细表11.3.1物业管理服务费用11.3.2设施更新服务费用11.3.3付款时间及方式12.其他约定事项12.1合同保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容12.2合同解除后的处理12.2.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务12.2.2双方应尽快完成合同终止后的清算工作12.3合同终止后的清算12.3.1双方应共同对合同履行情况进行清算12.3.2清算结果应以书面形式确认13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同13.1.2因不可抗力导致合同无法履行13.1.3双方协商一致解除合同13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除13.2.3双方协商一致终止合同13.3合同解除及终止的程序13.3.1双方应以书面形式提出解除或终止合同的申请13.3.2解除或终止合同需经双方签字盖章后生效13.3.3解除或终止合同后，双方应进行合同终止后的清算工作14.合同签署与生效14.1合同签署方式14.1.1双方代表签字盖章14.1.2电子合同形式14.2合同生效条件14.2.1双方代表签字盖章14.2.2合同内容符合法律法规14.2.3合同附件齐全14.3合同正式文本14.3.1合同正式文本一式____份，双方各执____份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于监理单位、审计机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方介入目的15.2.1确保合同履行过程中的服务质量15.2.2保障合同双方的合法权益15.2.3提高合同履行的透明度和公正性16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1第三方的选定应由甲乙双方共同协商确定。16.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行职责。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照合同约定，对物业管理服务和校园设施更新服务进行监督和评估。16.2.2第三方应定期向甲乙双方报告监督和评估结果。17.甲乙方额外条款及说明17.1甲方额外条款17.1.1甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。17.1.2甲方应接受第三方的监督和评估，对第三方提出的问题和建议及时整改。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应按照合同约定，执行第三方的监督和评估意见。17.2.2乙方应确保第三方的监督和评估工作不影响正常的服务提供。18.第三方责任限额18.1第三方责任界定18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的服务质量或合同履行问题，应承担相应的责任。18.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致的服务质量或合同履行问题，不承担责任。18.2第三方责任限额18.2.1第三方责任限额为合同总金额的____%。18.2.2第三方责任限额包括但不限于直接经济损失、合同违约金等。18.3第三方责任赔偿程序18.3.1甲乙双方应共同向第三方提出赔偿要求。18.3.2第三方应在____日内对赔偿要求进行核实。18.3.3第三方应在____日内向甲乙双方支付赔偿金。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方负责，提供独立的监督和评估服务。19.1.2第三方不得泄露甲方商业秘密，不得利用甲方信息谋取私利。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方负责，监督乙方履行合同义务。19.2.2第三方不得泄露乙方商业秘密，不得利用乙方信息谋取私利。19.3第三方与合同履行的划分19.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方的监督和评估结果应客观、公正，不得受甲乙双方影响。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同履行完毕20.1.2第三方职责履行完毕20.1.3双方协商一致终止第三方介入20.2第三方介入终止程序20.2.1双方应以书面形式通知第三方终止介入。20.2.2第三方应在____日内完成相关工作的移交和结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务明细表详细要求：列出所有物业管理服务项目，包括清洁、维修、安全、环境等，每个项目应包括服务内容、服务标准、服务费用等详细信息。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和费用。2.附件二：校园设施更新项目清单详细要求：列出所有校园设施更新项目，包括项目名称、规格、数量、预计更新时间等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确校园设施更新的具体项目和进度。3.附件三：服务费用明细表详细要求：列出物业管理服务和校园设施更新服务的总费用，包括分项费用和付款时间及方式。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确服务费用的构成和支付方式。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入目的、职责、责任限额等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款和责任。5.附件五：合同履行监督报告详细要求：包括监督时间、监督内容、监督结果、整改措施等。附件说明：此附件作为合同附件，用于记录合同履行过程中的监督情况。6.附件六：违约行为及责任认定记录详细要求：记录所有违约行为及其责任认定，包括违约时间、违约行为、责任认定标准等。附件说明：此附件作为合同附件，用于记录合同履行过程中的违约情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1服务方未按合同约定提供服务；1.2业主方未按时支付费用；1.3第三方未按协议履行职责；1.4因不可抗力导致合同无法履行；1.5合同双方协商一致解除合同。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：2.1服务方未按合同约定提供服务，应根据违约程度和损失情况承担相应责任；2.2业主方未按时支付费用，应按合同约定支付违约金；2.3第三方未按协议履行职责，应根据协议约定承担相应责任；2.4因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；2.5合同双方协商一致解除合同，应按合同约定进行清算。3.违约责任示例示例一：服务方未按合同约定完成清洁工作，导致公共区域卫生状况恶化，业主方有权要求服务方进行整改，并支付相应的违约金。示例二：业主方未按时支付物业管理服务费用，服务方有权暂停部分服务，并要求业主方支付违约金。示例三：第三方未按协议履行职责，导致合同履行受阻，双方应协商解决，第三方应承担相应责任。全文完。2024年度学校物业管理与校园设施更新服务合同标准范本1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则1.3合同适用范围1.4合同期限1.5合同当事人第二章物业管理服务内容2.1校园环境卫生2.2校园绿化养护2.3校园设施维护2.4校园安全保障2.5校园公共设施管理2.6应急处理机制第三章校园设施更新服务内容3.1设施更新原则3.2设施更新计划3.3设施更新项目3.4设施更新流程3.5设施更新验收第四章质量保证与验收标准4.1服务质量要求4.2设施更新质量要求4.3验收程序4.4验收标准4.5质量纠纷处理第五章费用及支付方式5.1服务费用5.2设施更新费用5.3费用结算方式5.4费用支付时间5.5付款违约责任第六章保密条款6.1保密内容6.2保密义务6.3违约责任第七章违约责任7.1服务违约责任7.2设施更新违约责任7.3费用违约责任7.4其他违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止程序第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效日期10.4合同终止日期第十一章附则11.1合同份数11.2合同附件11.3合同未尽事宜第十二章合同签订与生效12.1签订主体12.2签订时间12.3生效条件第十三章合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除程序第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务细则14.2附件二：校园设施更新项目清单14.3附件三：费用清单14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（学校）对校园物业管理及设施更新服务的需求，乙方（物业管理公司）愿意提供相关服务。1.2合同目的与原则本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保校园物业管理及设施更新服务的顺利进行，保障校园环境的整洁、安全与舒适。1.3合同适用范围本合同适用于甲方校园范围内的物业管理及设施更新服务。1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。1.5合同当事人甲方：学校乙方：物业管理公司第二章物业管理服务内容2.1校园环境卫生2.1.1定期清扫校园道路、绿化带等公共区域。2.1.2维护校园环境卫生，确保垃圾及时清运。2.1.3定期进行校园绿化修剪、施肥等工作。2.2校园绿化养护2.2.1对校园绿化植物进行定期浇水、修剪、施肥等养护工作。2.2.2及时处理绿化植物病虫害问题。2.3校园设施维护2.3.1对校园设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。2.3.2及时修复损坏的设施，确保校园设施完好。2.4校园安全保障2.4.1加强校园安全巡逻，确保校园安全。2.4.2定期对校园消防设施进行检查、维护。2.5校园公共设施管理2.5.1对校园公共设施进行定期检查、维护，确保设施完好。2.5.2及时处理公共设施损坏问题。2.6应急处理机制2.6.1建立应急处理机制，确保突发事件得到及时处理。2.6.2定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。第三章校园设施更新服务内容3.1设施更新原则3.1.1根据校园实际需求，合理制定设施更新计划。3.1.2优先考虑安全、环保、节能等因素。3.2设施更新计划3.2.1乙方根据甲方需求，制定详细的设施更新计划。3.2.2计划内容包括更新项目、时间、预算等。3.3设施更新项目3.3.1乙方负责校园内老旧设施的更新改造。3.3.2更新项目包括但不限于：照明设施、供水设施、供暖设施等。3.4设施更新流程3.4.1乙方根据更新计划，制定详细的实施流程。3.4.2实施流程包括：设计、施工、验收等环节。3.5设施更新验收3.5.1乙方完成更新项目后，邀请甲方进行验收。3.5.2验收合格后，甲方支付相应费用。第四章质量保证与验收标准4.1服务质量要求4.1.1乙方提供的服务质量应满足甲方需求。4.1.2服务质量应符合国家相关标准。4.2设施更新质量要求4.2.1更新后的设施应满足使用要求，确保安全、环保、节能。4.2.2更新后的设施应符合国家相关标准。4.3验收程序4.3.1甲方组织验收小组，对更新后的设施进行验收。4.3.2验收合格后，乙方签署验收报告。4.4验收标准4.4.1设施更新后的质量应符合国家相关标准。4.4.2设施更新后的使用效果应满足甲方需求。4.5质量纠纷处理4.5.1如出现质量纠纷，双方应友好协商解决。4.5.2协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。第五章费用及支付方式5.1服务费用5.1.1乙方提供的服务费用按合同约定执行。5.1.2服务费用包括但不限于：物业管理费、设施更新费等。5.2设施更新费用5.2.1设施更新费用按合同约定执行。5.2.2更新费用包括材料费、人工费、运输费等。5.3费用结算方式5.3.1双方按月结算服务费用。5.3.2设施更新费用在验收合格后一次性结算。5.4费用支付时间5.4.1双方应在每月结算后五个工作日内支付相应费用。5.4.2设施更新费用在验收合格后十个工作日内支付。5.5付款违约责任5.5.1甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金。5.5.2乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金。第六章保密条款6.1保密内容6.1.1双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。6.1.2双方在合同履行过程中所知悉的甲方校园设施信息。6.2保密义务6.2.1双方应对保密内容严格保密，不得泄露给任何第三方。6.2.2双方应对保密内容采取必要的保密措施。6.3违约责任6.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。6.3.2违约方应向守约方支付违约金。第七章违约责任7.1服务违约责任7.1.1乙方未按时提供或提供的服务不符合合同约定的，应向甲方支付违约金。7.1.2乙方在提供服务过程中造成甲方损失的，应承担赔偿责任。7.2设施更新违约责任7.2.1乙方未按时完成更新项目或更新后的设施不符合合同约定的，应向甲方支付违约金。7.2.2乙方在更新过程中造成甲方损失的，应承担赔偿责任。7.3费用违约责任7.3.1甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。7.3.2乙方未按时提供服务或提供的服务不符合合同约定的，应向甲方支付违约金。7.4其他违约责任7.4.1如一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。7.4.2违约方应向守约方支付违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应在接到对方通知后三十日内进行协商。8.2.2如协商无果，任何一方均有权选择诉讼或其他法定争议解决方式。8.3争议解决地点8.3.1本合同争议解决地点为合同签订地。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可解除本合同。9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可解除本合同。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，双方无续签意向，合同自行终止。9.2.2一方违约，另一方有权解除合同。9.3解除与终止程序9.3.1双方协商一致解除或终止合同时，应签署书面协议。9.3.2因违约解除合同时，违约方应承担相应的违约责任。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并加盖公章后生效。10.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。10.2.2因一方违约导致合同解除时，合同终止。10.3合同生效日期10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4合同终止日期10.4.1合同终止日期为合同期限届满之日或双方协商一致解除合同之日。第十一章附则11.1合同份数11.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务细则、校园设施更新项目清单、费用清单等。11.3合同未尽事宜11.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十二章合同签订与生效12.1签订主体12.1.1甲方代表：_________12.1.2乙方代表：_________12.2签订时间：_________第十三章合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致，可变更本合同内容。13.2解除条件13.2.1双方协商一致，可解除本合同。13.3变更与解除程序13.3.1变更或解除合同，双方应签署书面协议。第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务细则14.2附件二：校园设施更新项目清单14.3附件三：费用清单甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________签订日期：____________________附：合同附件详细内容（此处省略附件具体内容）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导项目决策条款：甲方对本合同约定的物业管理与校园设施更新项目具有最终决策权。说明：甲方有权根据校园发展规划和实际需求，对乙方提供的服务内容和方式提出调整建议，乙方应积极配合。1.2甲方指定项目管理团队条款：甲方有权指定项目管理团队，负责监督和管理本合同的执行。说明：甲方指定项目管理团队负责协调双方关系，监督乙方服务质量的落实，确保合同目标的实现。1.3甲方提供项目所需资料条款：甲方应在本合同签订后十个工作日内，向乙方提供项目所需的相关资料。说明：甲方提供的资料包括但不限于校园设施现状、需求计划、相关法律法规等，以确保乙方能够准确理解和执行合同内容。1.4甲方配合乙方工作条款：甲方应在本合同履行过程中，积极配合乙方开展工作，如提供必要的便利条件。说明：甲方应确保乙方在提供服务过程中，能够顺利进入校园进行相关作业，并协助乙方解决工作中遇到的问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导服务实施条款：乙方对本合同约定的物业管理与校园设施更新服务具有主导实施权。说明：乙方有权根据合同约定和校园实际情况，制定详细的服务实施计划，确保服务质量和进度。2.2乙方提供专业团队条款：乙方应在本合同签订后五个工作日内，向甲方提供具备相应资质的专业服务团队。说明：乙方提供的服务团队应具备专业的物业管理经验和设施更新技能，确保服务质量和效率。2.3乙方提出合理化建议条款：乙方有权在提供服务过程中，针对校园设施更新和物业管理提出合理化建议。说明：乙方提出的建议应有利于提高校园环境质量和服务水平，甲方应予以充分考虑。2.4乙方定期向甲方汇报工作条款：乙方应每月向甲方提交一次工作汇报，包括服务实施情况、存在问题及解决方案等。说明：乙方定期汇报工作有助于甲方了解项目进展，及时发现问题并采取措施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选定条款：本合同约定，在必要时，双方可共同委托第三方中介机构进行项目管理和服务监督。说明：第三方中介机构应由双方协商选定，具备专业资质和良好信誉。3.2第三方中介的权利与义务条款：第三方中介机构在本合同中享有监督、评估和提出建议的权利，并承担相应的义务。说明：第三方中介机构应独立、公正地履行职责，确保合同双方权益得到保障。3.3第三方中介的费用承担条款：第三方中介机构的服务费用由双方按比例分担，具体比例由双方协商确定。说明：双方应本着公平、合理原则确定费用分担比例，确保第三方中介机构的服务质量。3.4第三方中介的报告与建议条款：第三方中介机构应定期向双方提交项目评估报告，并提出改进建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务细则2.校园设施更新项目清单3.费用清单4.第三方中介机构资质证明5.甲方校园设施现状报告6.第三方中介评估报告7.合同签订双方授权委托书8.任何双方认为必要的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时提供或提供的服务不符合合同约定。乙方未按时完成更新项目或更新后的设施不符合合同约定。甲方未按时支付费用。甲方未按时提供项目所需资料。第三方中介机构未公正履行职责。2.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。任何一方认为对方存在违约行为时，应书面通知对方，并提供相关证据。双方协商不成时，可提交第三方中介机构或人民法院进行认定。三、法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就物业管理与校园设施更新服务达成的具有法律约束力的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.第三方中介：指在合同履行过程中，由双方共同委托的，负责监督、评估和提出建议的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合要求。解决办法：甲方应及时向乙方提出，乙方应在接到通知后七个工作日内整改，否则甲方有权要求违约赔偿。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时向甲方提出，甲方应在接到通知后五个工作日内支付，否则乙方有权暂停服务或要求违约赔偿。3.问题：第三方中介未公正履行职责。解决办法：双方可协商更换第三方中介，或向人民法院申请撤销第三方中介的委托。五、所有应用场景：1.学校物业管理服务。2.校园设施更新改造。3.第三方中介机构参与项目管理。4.合同纠纷解决。全文完。2024年度学校物业管理与校园设施更新服务合同标准范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：2.乙方（学校方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方和乙方在2024年度学校物业管理与校园设施更新服务中的权利、义务和责任，确保学校物业管理工作的顺利进行，为学校提供优质、高效的服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于物业管理、校园设施更新等相关领域。3.2关键词解释1.物业管理：指甲方根据合同约定，对乙方提供的校园设施进行维护、管理、修缮等服务。2.校园设施：指乙方拥有的教学楼、宿舍楼、图书馆、食堂、体育馆等教育教学和生活设施。3.更新服务：指甲方对校园设施进行必要的维修、改造、升级等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供校园设施的详细清单，以便进行物业管理。2.甲方有权要求乙方配合进行校园设施的维护、修缮工作。3.甲方有权对校园设施进行必要的改造、升级，但需提前通知乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方有权监督甲方履行合同义务，确保校园设施的安全、舒适和美观。3.乙方应配合甲方进行校园设施的维护、修缮工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点合同履行地点为乙方提供的校园设施所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，定期对校园设施进行检查、维护。2.甲方根据乙方需求，及时对校园设施进行修缮、更新。3.甲方应与乙方保持密切沟通，确保合同履行过程中的问题得到及时解决。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以续签本合同。2.一方违反合同约定，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.解除合同前，双方应书面通知对方。2.解除合同后，双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理校园设施的移交、验收等工作。2.合同解除后，双方应按照合同约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括日常巡查、清洁、绿化、安全巡逻等费用。2.设施维护费：包括对校园设施的定期检查、维修、保养等费用。3.更新改造费：包括对校园设施进行必要的改造、升级等费用。4.应急处理费：包括对突发事件的处理和应急维修等费用。5.管理费：包括甲方管理人员工资、办公费用等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付服务费用。2.乙方在支付服务费用时，应注明“2024年度学校物业管理与校园设施更新服务费用”。7.3支付时间1.物业管理服务费：每月支付一次，具体支付日期由双方协商确定。2.设施维护费：根据维护计划，按季度或年度支付。3.更新改造费：根据实际工程进度和合同约定支付。4.应急处理费：发生应急处理事件后，乙方应在5个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.乙方应在支付服务费用前，向甲方提供详细的费用清单。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的服务证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.若甲方未能按时完成校园设施的更新改造，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.若乙方未配合甲方进行校园设施的维护和修缮，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按未履行部分服务费用的百分比计算。2.赔偿方式：违约方应在接到违约通知后15个工作日内，以银行转账方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容、合同履行情况等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致校园设施损坏。2.政府行为：政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为收到争议通知之日起30日内。11.2调节、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.调解机构：双方协商确定。3.仲裁机构：双方协商确定。4.诉讼法院：有管辖权的人民法院。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.任何一方同意转让本合同权利和义务的，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.合同项下的特定服务，如校园设施的维护、修缮等。2.合同项下的特定人员，如甲方管理人员。3.合同项下的特定设备，如甲方使用的维修工具。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对校园设施进行必要检查、维护和更新的权利。2.乙方保留在合同履行期间对物业管理服务的质量和效率进行监督的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下对校园设施进行临时性维修的权利。2.乙方保留在合同履行期间对物业管理服务中的重大问题提出异议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何修改或补充本合同的协议，必须以书面形式并由双方签字确认。2.任何修改或补充本合同的协议，均应在合同有效期内进行。14.2修改和补充效力1.修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的协议自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的有效履行。2.双方应定期召开会议，讨论合同履行中的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头方式及时沟通，确保信息畅通。2.双方应共同制定详细的执行计划，明确各自职责。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。1