《工程质量保修制度存在的问题及完善对策研究》10000字（论文）

工程质量保修制度存在的问题及完善对策研究目录TOC\o"1-2"\h\u15310工程质量保修制度存在的问题及对策 118644第一章：绪论 12281.1研究背景 185131.2国内外研究现状 2298731.3研究方法及思路 429245第二章：质量保修的相关概论 445322.1基本概念 4112432.2施工项目质量计划 628830第三章:工程质量保修所存在的问题 7125273.1工程质量保险制度推行困难 7111173.2工程质量保修责任存在问题 755163.3工程质量保修金存在争议 826260第四章:完善工程质量保修存在问题对策 9124824.1工程质量保修制度的完善 961734.2解决质量保修责任存在问题的对策 11223484.3解决保修金存在争议的对策 1195164.4工程项目质量验收的步骤 126069结语 13提要近年来,随着中国市场经济高速发展,大工程项目也越来越多。随之而来伴随的工程质量保修期也出现了多方面的问题,国家政府为此出台立法来规定建筑工程质量保修期机制,相关立法主要有《住宅建筑工程保修期管理方法》,《建筑法》及《建筑工程条例》。可是现行制度存在很多不完善的地方,导致效果一般。为了更多的解决业主用房问题,以最快时间找到责任方是在发生问题时非常需要解决的,提高业主用房质量,本文将通过对比国内外制度,研究我国相关法律法规,找出我国现行质量保修制度存在的问题,并找出合适的解决对策,希望可以高效解决日后的质量保修的纠纷。第一章：绪论1.1研究背景1.1.1研究目的现如今建筑工程项目越来越多，项目的竣工结算和保修期一般都在《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》以及《房屋建筑工程质量保修办法》中有了明文规定。虽有相关法规但是由于现在工程建设数量与规模越来越多,其中出现的问题也日益增多。业主总是由于利益相关意识的淡漠,当已完成施工或者发生问题时自己花钱解决,却不能维护好自身的利益,又或者去找到原施工方要求根据规定及时作出保修或解决时,往往会出现被原施工公司以不同理由拖延责任、拖延时间,又或者修的不及时、该修的不维修,直接侵犯了原业主的个人利益,严重到双方会产生经济纠纷,这往往都是大家所不想发生和经历的。合理保障业主工程质量保修权益是要从根本上解决施工质量保障问题,这一点是很重要的。质量保修机制的存在就是为了有效的处理这些问题,能够在发生问题后更多的保障当事人利益,这正是健全质量保修机制的需要。1.1.2研究意义本文将根据对国内外条例内容的不同进行对比。汲取国外体系中的优势,需要在中国现行工程保修体系中寻找问题,仔细分析,提出建议和解决对策。希望对克服当前工程保修体系中的缺陷,以解决工程承包商的权益和业主的利益,为政府部门减轻工作压力。1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状关于中国质量保证制度方面的研究成果相对较早也比较突出的外国科学家中,Fisher教授和众多的外国专家学者早在二十世纪提出了质量基准测评的理论,这也是到目前为止中国质量管理体系的基本理论之一。接着,加内特和皮克雷尔等人又给出了质量基准评估的"七步"。在风险研究方面英国学者在风险研究方面最为先进。一九九四年,英国的莱瑟姆勋爵又提出了关于企业怎样面对项目风险的提问,并提出处理防风险提问时必须实行的强制性质量保险。在一九九四年,Anthonylavers研究了各国在保障房屋开发者和消费者避免施工问题带来的损失上的安全保障模型,提出了建设工程保障制度的重要性。由于中国学术界对风险规避的探索,他最后制定了一个由土木工程学会(ice)推出的新工程协议,内容涉及核心条款中的经营风险与保障。德国质量保证体系的保修期一般是从经过检测后的准确保修期起,到交付时结束。同一个项目通常有不同的责任期限,在各个时期负有相应的责任的责任人数量也不一样。承包人通常有两个约束手段,一个是履约保函,另一个则是保证金(工程价格的百分之五-百分之十),但承包人也可以提供履约保函以达到所有施工价款,但付款保函必须是无条件的。承包人所提供的一切售后服务都在保修期内。因此即使在保修期后发生了产品质量问题,承包人亦须负其中一定责任。而缺陷责任范围也将由工程师或DAB专家作出调整和仲裁。各个国家的保修期都各不相同:荷兰为一至三个月;澳洲和英国为六个月;加拿大和葡萄牙为五年,而瑞典、比利时和法国则为一年。他们还指出,随着法律立法过程与契约中约定的差异,赔偿责任的年限也有很多差异。法国规定了一零年的责任期,而荷兰也规定了二十年的责任期。此外,对于不同的建筑构成部分的责任期限也有明确指出,因为责任区期大不相同。以法国为例,主要管路、承载结构和基础设施工程一般是十年,而十个月的责任期限则是指由于以下问题所引起的损失的责任范围:(1)主要管道、道路、地基和承重结构的坚固性,以及隐蔽工程、设施和构筑物的不可分割性(一些设计条款保证期不超过年),(2)由于未能实现项目目标,或不同的形式。只要在保修期内出现问题,不管有没有损失,承包商都有责任对其进行维修。如不维修,将承受相应的损失。不过,在保修期过后,对于保修责任在损害赔偿责任期间的,对于产品质量问题也可以要求损害赔偿,但并非任何损失都可以获得补偿。而一般在建筑竣工移交后的,质量责任问题主要会分为二个阶段。第一阶段是工程质量保修期,第二阶段则为工程损害赔偿责任。1.2.2国内研究现状中国工程质量保险制度的发展,也离不开许多优秀人员所作出得奉献。关于建设工程保修制度的定义,学者朱洪亮、曹新宇等认为,工程的基本内涵包含适用范围、经济效益、安全等,将工程中质量责任的各种问题都算到了工程中。在二零零七年,在《建设工程质量异常状态分类异议》中,两名专家学者纪洪民和高旭芳共同提出了有关工程的产品质量正常状况与产品质量非正常状态的定义,以及产品质量非正常状况的划分。一直以来我国工程质量保修制度也在不断完善。我国《建筑法》第二十条规定,国家建筑工程质量保证体系包括主要基础构造建设工程,质量保障范围包括主要基础设施建设、结构屋面等建筑工程,包括管道设备安装工程、电力管道、采暖制冷系统等建筑工程;质量保障依据科学合理、正常利用建筑面积、确保使用寿命、保障用户正当权益的原则制定。具体的保修期范围和最低保修期时限,由国务院规定。这是按照法律规范的建筑质量保证期的法律建设,确保了建筑基础与主要构件的合理使用期限,而其余部分则确定了最低保证期。1.3研究方法及思路一、运用事例分析法,从对一些研究问题的剖析中,选取一些相应的研究例子并加以分析。二、采用文献调研法,阅读大量的相关文献,找出现行工程质量保修制度存在的不足,用借鉴专家文献与实践总结的方法来总结我国现行制度存在问题。三、通过分析现状,采用与国外现状进行对比的方法,借鉴国外现行制度的优点分析出我国现行制度存在这些缺陷的原因,并且找到解决方案。第二章：质量保修的相关概论2.1基本概念2.1.1质量质量问题的基础定义为:客体的一个固定特性,符合规定的程度。根据项目所管理产品的特殊性,项目管理流程的一次性、以及项目管理所提供物的逐步形成特性,确定的是工程项目品质管理与企业品质管理之间最大的差异。2.1.2质量保修质量保修是指在由承包单位施工工程竣工后，需要修复在规定保修期间内存在质量不过关,不符合强制规定和签署合同的约定等问题。2.1.3质量保修金工程质量保障金,也叫建筑施工信誉保障金,是指由施工单位按照建筑单位的有关规定,在建筑竣工检验合格完成并投入社会使用后,在应收的建筑工程款中预留的用于修复建筑单位在保修期限和保修期范围内发生的工程质量问题的资金。按照相应的法律法规的规定,由政府部门投入的工程项目,百分之五的全部建设工程款都必须被施工单位预留出作为保证资金,而由社会投入的工程比例则大约为总建设工程款的百分之三至百分之五。具体依照合同规定而定。小工程可以在工程结算时扣留,其他工程也可以从施工单位的工程款里按比例扣留REF_Ref101971775\r\h[2]。2.1.4质量保修期建筑工程保修期时间是指在一般法律适用状况下,从建设工程检验合格之日起进行建筑工程的最低保证年限。国务院办公厅制定的《修建项目质量法规》第四十条明文规定:建筑施工中存在重大质量主要问题的建设项目和竣工检验结果不合格的建设项目,施工单位应当必须承担工程返修。(一)城市基础设施工程、住宅建筑工程中的地基基础建设工程或者主要结构建设工程,为设计文档中规范的该建设工程的合理利用年限;(二)屋面施工、有设计条件的厕所、卧室和外墙面的设计渗漏施工,各五年;(三)供热和供冷制度,为个供暖期、供冷期;(四)电力管道、给排水管道、电气设备安装和改造的工程项目,为两年。国务院办公厅制定的《建筑工程条例》第四十一条明文规定:建筑工程中在保修期范围或保修期限内出现的产品质量问题,建筑施工单元必须承担全部保修权责并对产生的损失负有一定补偿负责。2.1.5工程质量保修责任建筑工程同购买商品一样在交付使用期间都有一个质量的保修期限，关于我国的工程质量保障方面，为解决建筑后续的使用问题，国家提出了许多解决办法，要求在特定的条件下，施工单位应作为第一负责人进行维修及维护工作。也就是说在保修期间的保修，只要发生质量保修缺陷，无论发生什么损失，承包人都有责任维修，若造成损失，承包人应该赔偿。国家如此规定会在出现问题时更快更有效的解决质量问题，保护财产安全以及保障人身安全，避免造成更多的损失。2.1.6工程质量损坏赔偿责任工程损失索赔责任和工程保修责任不同。建设工程保修责任主要是给施工方的,因此只要房屋在保修期内发生了问题,就大多要施工方负起职责并予以修理。《建筑法》的第八十条中也有相应条款明文规定:"房屋的正规使用的期限内,出现建筑工程质量问题且造成损坏的,有权请求责任承担者予以补偿",表明了建设工程损坏补偿责任并不仅是在房屋保修期内,而且在保修期满了以后的这一阶段内,如果出现损害,不只是施工方的责任。通常有二类情形的人必须要履行工程损害补偿责任,第一类是与工程发包方合同的对方,通常是建筑施工、设计、监理等企业,与发包方签署合同需要按照法律规定承担各自的责任。如若产品质量出现问题或不合格引起健康损害的问题,这些单位都会有相应责任需要承担。另一类就是类似承包方,或是建筑材料提供商这种,建筑只要发生损坏或者出现问题就都必须负担一定违约责任,不管它有无与该建筑发包方订立契约。。另外,工程质量保证责任的范围与损害赔偿责任的范围也不相同。工程质量保险责任适用范围以专门立法的形式规定,但对于损害赔偿责任的适用范围,却缺乏具体的法律规范REF_Ref101971893\r\h[5]。2.2施工项目质量计划2.2.1施工项目质量计划的概念工程项目质量规划是为了明确工程项目必须满足的质量要求以及如何达到工程质量要求所作的工程质量的规划和安排。工程项目质量计划规定了工程有关的质量标准,如何实现这些标准,由谁及何时应采取何种措施以及利用有关资料。项目质量控制所需要的主要成果:项目质量情况说明、可作为其它管理的重要资料、工程质量计划、项目质量核检清单。工程质量计划必须从开始设计至项目完成全过程中实施。2.2.2工程建设项目质量控制的内涵与制定标准（1）项目质量计划的内容（1）编制依据；

（2）概述项目；

（3）组织机构；

（4）质量目标；

（5）品质监控与管理组织协调的系统描述；

（6）必要的工程质量管理方法，施工过程、技术、检测、试验程序及与其有关的支持性文档；

（7）指定重要流程、特殊过程及作业指导书；

（8）与施工阶段相适应的检测、实验、检测、检验要求；

（9）修改和完善质量计划中的程序。(2)项目质量计划的编制依据（1）工程承包合同、设计文件；

（2）施工操作和作业指导书；企业的《产品质量使用手册》及相应程序文档；

（3）施工企业的《质量手册》和相应程序文本；

（4《建筑工程法》、《建设工程质量管理条例》、环境保护管理及规定；

（5）各专项工程施工质量验收规范；

（6）安全施工管理条例等。2.2.3编制施工项目质量计划编制质量规划时应从总体上考虑如何提高质量,是一个具有规划性的质量规划。随着工程施工、安装技术的发展,提出了不同阶段比较具体的工程质量计划,如施工管理计划、检测规划等。而工程质量规划也应当随着工程施工、安装技术的发展进行,做适当的调节与完善。相似的工程质量计划与施工组织设计,虽然对象都是为某个特殊的工程项目服务,但内涵与特点却是不完全相同的,所以,他们间并不可相互替代,而应有效组合起来。2.2.4实施施工项目质量计划施工项目的质量规划一经被国家认可并生效,在执行时就必须严格的依照规划实施。质量计划在执行的过程中应加以监测,并及时掌握质量计划实施的实际状况,风险的严重程度,纠偏对策等,以保证规划的有效性。而一旦业主已明确提出了制定质量规划的基本条件,则在实际执行过程中,或需改变的较大部分在质量规划实施前,则均须征求业主的意见。第三章:工程质量保修所存在的问题3.1工程质量保险制度推行困难我国工程质量保险推行较晚，虽然已经颁布有关保险中介机构的试行规定，但是建设工程保险中介很不成熟，出现很多问题，类似低价竞拍，以至于质量保险制度发展缓慢。现实生活中大多数投保人对于工程质量投保意识不强，重视程度不高，且专业人员不够多，机构条例不够完善，服务不够准确，都影响工程质量保险制度的实施。各单位也很少有兴趣去购买工程质量保险。3.2工程质量保修责任存在问题3.2.1业主质量保修责任的意识淡薄由于业主对我国相关法律法规不了解,保修意识淡薄,如出现问题很多业主会选择自己找维修人员进行维修,认为是正常操作。其实,按照中国国家的法律规定只要在保修期内施工方都应该及时处理出现的所有产品质量问题,这是对业主的保障。3.2.2承保单位风险大的问题按照规定保修金应该以工程款总比例的3%到5%预留,现实中因为各项工程保修期不同,因此预留保修金比例较大,导致施工方后续工程资金紧张。因此,国家为降低企业税负、逐步对施工公司简政放权,把国家质量保障金的预留比率降低至百分之三,同时也明确提出了缺陷责任期的定义,规定缺陷责任期(由发、分包各方在协议中规定,通常为一年,最多不超出年)已满,企业就可退还保修资金。这样一方面降低施工方税负,保障建筑公司周转速度,一方面保修时限内的资金保证力被削弱,进行住宅建筑质量保证就比较麻烦REF_Ref101971918\r\h[1]。3.2.3保修责任主体不明确保证期内发生了质量不足的问题,一般由原建造单元首先进行维修,然后再由造成问题的主要责任单位负担维修费用和补偿。问题的负责单元,可以是原建筑施工单元、建筑设计单元、工程监理单元等。但因为建造房屋过程的繁琐,使得出现工程质量问题的因素很多,究竟如何断定责任单位和如果赔偿都十分复杂。另外,如果责任方已经发生了严重的质量安全事故和不具有经济补偿能力,一般是由政府对质量问题负责。因此常出现推卸责任而无法快速确定责任方,减缓维修赔偿的进度,影响业主权益REF_Ref101971775\r\h[2]。此外也经常出现一种情况，企业为了躲避责任，经常建设一个项目，专门注册一个公司。等工程楼盘全部售出就将企业注销或选择变卖，这就导致当出现质量问题时，想要追责却很难找到责任单位，工程的质量保修也就成为空谈。3.3工程质量保修金存在争议3.3.1概念不统一产品质量保障金与国家质量保证奖金制度并不相同,质量保证金是在施工签订合同前,将建设单位收到由施工单位提前支付的用做保证工程质量的资金。工程质量保证金,是指建筑单位与施工单位双方在协议中所规定用于处理建筑竣工后产品质量问题的资金。3.3.2保修金预留比例不统一国家法律对保修期资金留出比率并未统一规范,《建筑工程保修期书》中明文规定留出保修期金不超出建筑工程款的百分之三,留出建筑工程款的百分之五的规范则是发生在《建设工程质量保证金管理暂行办法》中,该规范主要是由建设单位和建筑单位共同讨论留出保障金的比率。保证建设资金的保留比例缺乏统一规范,会造成在协商留出保证金比例过程中,施工单位与施工单位之间产生纠纷REF_Ref101971945\r\h[4]。3.3.3质量保修金返回途径不畅通保修金由建设单位的财务部门返还，但是大多数需要经过多个部门的审批流程，导致返还流程很慢，过程复杂，容易产生不必要的纠纷。3.3.4保修金返回期限不明确保修资金的归还年限一直未有明确规定,《房屋建设工程质量保修书》在保修金返还期限方面是让施工方和建设单位进行协商作决定。由于每个建筑保修期时间的不同,施工方多希望分项返还保修期金,而施工单位则主张建筑工程是个整体,等整个建筑工程保修期时间都到齐在退还保修期金,显然这样对施工方不公平,所以这个问题施工方和建设单位往往很难协商一致。3.3.5争议产生的原因（1）没有分析透彻出现质量问题的根本原因，不光是施工方的问题还有设计工程可行性的原因或者其他原因，保修部门应该将施工方设计方等都考虑在内，更全面的寻找责任方，更好的保障业主权益。（2）对于施工方而言，有时为了中标都会提前降低利润，因而保修金也是他们的利润构成之一。而扣押保修金时间过长会影响施工方往后的工程进度，对施工方发展而言影响较大。（3）在保修金相关问题各部门没有有效的沟通导致没有统一的规范，使得在施工方和建设单位在交涉的时候存在许多不便，带来不必要的争议。第四章:完善工程质量保修存在问题对策4.1工程质量保修制度的完善4.1.1推广建设工程全寿命的循环质量管理体系工程全寿命周期越来越受到工程界的重视，因为其满足工程参与方的各方面需求，更好地规范项目质量管理。工程全寿命周期质量管理将在建设过程中全程采用动态控制。全寿命周期质量管理包括这几点：在工程项目初始决策阶段,获取与工程有关的基本数据,并核算工程项目的质量成本。在项目设计阶段，估算成本和工程质量标准，对工程设计准备多方案进行选择，挑选出最优化的设计方案。在项目执行阶段,对产品质量严格控制,并进行全面质量检查,产品质量监督等形成资料。在项目竣工验收阶段以及试用阶段，根据前期决策、设计、实施等阶段对工程质量的控制，作为后期质量保修管理的依据，全寿命周期的质量成本也要通过计算得出。全寿命周期可以确保工程质量，光是对施工时的质量进行把控是完全不够的，必须落实到整个项目生命周期过程的方方面面去，通过全生命周期管理的控制，可以将成本降低到最少，也可以使工程各方都重视整个项目，而不是只注重施工阶段。也可以避免为了追求速度而降低建设质量的情况发生REF_Ref101972001\r\h[3]。4.1.2建立工程质量社会保险基金制度当前,工程的监理方式大多是通过第三方监理企业和地方政府部门相结合的方法,而监理企业也往往受限于工程建设单位,因此无法公正公开、客观独立的发挥工程监理功能。作为工程的投资方的主要承建单位,压缩工期赶进度的事时常发生,就无法保证工程质量。工程质量保险制度能够很好的解决上述问题,保险公司需要作出单独的费用测算。可以拒绝质量较差的和信用较差的企业入保。以工程保障模式维护业主权益。保险公司的价格厘定方式约束了各参建方不能轻易减低产品。当出现了产品质量问题后,保险人往往能够以最快时间作出经济补偿和修复,最大程度保障业主的合法利工程质量保险制度的具体内容包括:从工程项目的结算款中扣除质量保险金,缴纳质量保险金可以由施工单位负责,也可以由业主单位选择代施工单位负责REF_Ref101972023\r\h[7]。4.1.3发展促进建设工程质量中介服务市场发展成建筑工程的质量中介业务市场,业务内容主要包括:为施工公司提供咨询,并对施工中的工程质量进行检测监理等业务,以及对竣工后的建筑工程提供鉴定服务。协助施工单位在决策时期,制定工程质量规范;协助施工单位在设计阶段进行工程中最优化方案的选型,可以减少在竣工后工程质量的出现问题的概率;在竣工后相关机构参考工程质量社会保险基金制度提供相关数据,保证社会保险基金达到效果。为了健康发展建设工程质量中介服务市场，需要做好这几点：完善工程质量全寿命周期管理的政策和法律法规；为工程质量咨询、监督检查、鉴定以及保修设定统一标准；规定保险中介机构和维修机构的工作内容和职业定位。同时也需要中介服务机构自身明确工作标准，社会各界予以监督其工作。发展促进建设工程质量中介服务市场，可以保障工程各方权益，使工程质量得到保证，促进建筑业的良好发展。4.1.4发展促进建设工程保险市场法规中明确规定由社会融资兴建的工程,保证建设资金应从施工单位的全部工程款中扣缴,扣除比例为3%-5%。由地方政府部门投入兴建的工程,为保证资金同样可以在施工单位的所有工程款中抵扣,扣除比例为5%。但是由于市场竞争激烈导致施工单位总是的价格以及成本的逐年增加,施工单位的效益下降,且保修金预留比例较大,返还也存在一定难度,这对于施工方来说,对下一个工程来说资金不流通造成经济压力。工程保险领域相当于作为独立的第三方新机制机构保障建设工程质量,利用市场经济方式对工程开发商、保险人、质量检查控制设计、工程勘察、施工单位等各方进行工程质量风险管理,以平衡各自地位与关系,既有利于提高工程质量水平的,也可进一步推动转换功能。政府部门对工程质量监督的压力也在日益加大,工程质量监督机构的部分专业技术人员能力和仪器设备严重缺乏REF_Ref101972023\r\h[7]。而当下,中国各地政府部门也在积极推动的主要工程质量监管业务也是工程质量保险制度,如果引入工程质量保险制度将会有助于通过政府质量监督解决监管压力过大的问题,从而转换政府职能。4.2解决质量保修责任存在问题的对策成立第三方责任鉴定机构成立第三方工程负责评估组织才能客观公正的判断工程出现质量由谁负担,而假如是工程设计单位出现了质量缺陷,也就必须由工程设计单位负担所有职责REF_Ref101972148\r\h[8]。若是在建筑保修期内发生质量,则应由施工方负担起违约责任。而若是因施工单位在使用时操作错误而导致的工程质量问题,则应由施工单位负担全部责任REF_Ref101972517\r\h[9]。4.3解决保修金存在争议的对策（1）借鉴国际做法通用，采用工程质量保函工程质量保函又叫做"维修保函",是指施工人在没有根据与业主所签订的合同条款去保且建设工程的质量差而施工人又不能进行维修时,可以按业主的索赔进行补救的书面文件。保函也是在国外建设工程中常见的对一种对承包人履约保障的方法。例如在英国政府,工程资金达到了规定数额的建设项目一般都需要采用保函,一般有预付款保障、履约保障等。担保人通常为银行专业、担保企业和保险人;美国政府通常要求对公众融资项目实行强制性保证或担保;而德国近年来大多是在大型工程中采用%-百分之五的维修保函、百分之五-百分之零的预付款保函等,由保险人为主承保有条款保函,由商业银行为主承保无条款保函。借助国外通用经验与国外接轨,有助于迅速发展中国建筑工程保函,也便于我们工程领域进入国外市场,维修保函替代质量保证金可以使施工方减少经济压力,避免长时间资金不流通的问题,也能够省去退还工程质量保证金的繁琐程序,提高工作效率REF_Ref101972378\r\h[6]。（2）设置统一的综合保证金保证金品种繁多,各种保证金数量接近十种,总额往往超过了工程总值的百分之十,给了施工方负担,所以就把各种保证金整合成了各种保证金,并定为合同总价的5%。为公司在确保质量、安全施工和工人工资等方面的担保或保障REF_Ref101972378\r\h[6]。（3）降低工程质量保修金比率适当降低工程质量保修金比率,可以减轻施工方资金压力。同时应该是将保修资金分期归还,既保证了建设单位的利益,也减轻施工方负担。4.4工程项目质量验收的步骤（1）施工过程质量验收包括检验批质量验收,各项品质检测,各项品质检测,各项品质检测与是二种完全不同的范畴。分项工程检验是要求做到有关内容完全和满足要求,由分却是项建设进行分部工程检查和合格。如碰到施工工程质量验收不合格的情况，需要返工或换检查设备后再次检验。若由有资质的检验单位表示达标则通过验收，或通过设计单位的认可，满足工程要求也可通过验收。返工或再加工的工程满足安全要求和使用功能则通过验收，若未满足安全要求则不能通过验收。（2）竣工后质量验收①竣工验收的准备。工程质量自检合格后,申请到现场监督机构或建筑单位工程验收申请报告,并请求参加建筑竣工验收。对施工单位的竣工验收,涉及施工实体的检验准备工作和有关资料的检验及提供,使其满足建筑竣工合格的条件,包括机械设备和管线安装及施工管理等,并进行试压、试车和全系统的联动运行等检验工作记录②初步验收。监理机构在接到施工单位的工程验收申请报告后,应当立即就工程