历史文化名城房产交易范本

历史文化名城房产交易范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是历史文化名城内的房产所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买甲方所持有的房产，并经双方友好协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方持有的房产位于________________，是一座具有悠久历史和独特文化价值的历史文化名城。房产的具体位置、面积、结构等详细信息详见附件一。1.2房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等法律问题。1.3甲方应保证其对房产的出售不违反相关法律法规及政策规定。二、房产转让2.1甲方向乙方转让房产的所有权，乙方同意购买并支付相应的价款。2.2双方同意以人民币（元）作为交易货币。2.3乙方向甲方支付房产的购买价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价款。三、付款方式及时间3.1乙方在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付购房款总额的百分之二十作为定金。3.2剩余的购房款总额，乙方应按照甲方指定的银行账户，分三次支付，具体支付时间和比例详见附件二。3.3乙方未按时支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。四、交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。4.2房产过户所产生的税费由乙方承担。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。五、陈述与保证5.1甲方保证其对所出售的房产享有完全的所有权，且房产不存在任何权利瑕疵。5.2乙方保证其支付购房款的资金来源合法，且具备购买房产的完全民事行为能力。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方违反本合同约定，未按时交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按时支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：附件一：房产详细信息房产位置房产面积房产结构其他相关信息附件二：付款时间和比例定金支付比例和时间剩余购房款支付比例和时间二、违约行为及认定：违约行为：甲方未按时交付房产乙方未按时支付购房款甲方未保证房产所有权的完整性乙方未保证购房款资金来源的合法性违约认定：甲方未按时交付房产，乙方有权解除合同并要求支付违约金乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并要求支付违约金甲方未保证房产所有权的完整性，乙方有权解除合同并要求赔偿损失乙方未保证购房款资金来源的合法性，甲方有权解除合同并要求赔偿损失三、法律名词及解释：房产：指位于历史文化名城内的房产所有权购买价款：指乙方支付给甲方的房产交易金额定金：指乙方在合同签订后支付的房产交易金额的百分之二十违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程四、执行中遇到的问题及解决办法：问题：房产交付与过户过程中出现纠纷解决办法：双方应共同签署《物业交付确认书》，明确交付日期和交付条件。如有争议，可协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。问题：甲方未能按时交付房产解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。问题：乙方未能按时支付购房款解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。问题：房产过户税费问题解决办