商业设施租赁协议

商业设施租赁协议合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系人：_________________5.联系电话：_______________6.电子邮箱：_______________承租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系人：_________________5.联系电话：_______________6.电子邮箱：_______________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于____________________，总面积为____平方米。1.2租赁物的用途为____________________。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁协议。第三条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（2）租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.2承租方应在每月____日前将租金支付至出租方的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维护4.1承租方应合理使用租赁物，按照约定的用途进行经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.3承租方在租赁期间不得将租赁物转租给第三方。第五条出租方的权利和义务5.1出租方应保证租赁物的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2出租方应保证租赁物符合约定的用途，符合相关法律法规的要求。5.3出租方应在租赁期间负责租赁物的重大维修和保养。第六条承租方的权利和义务6.1承租方应按照本协议约定的条款支付租金。6.2承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.3承租方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的租金总额的____%。7.2承租方未按照约定支付租金的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业设施租赁协议正本2.商业设施租赁协议副本3.租赁物所有权证明文件4.租赁物使用权证明文件5.租赁物结构和安全检测报告6.租赁物用途批准文件7.租金支付记录8.维修和保养记录二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能保证租赁物的权属清晰未能保证租赁物符合约定的用途未能在租赁期间负责租赁物的重大维修和保养2.承租方违约行为：未按约定支付租金未合理使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途未遵守国家法律法规，从事违法活动3.违约行为的认定：违反协议约定的行为视为违约行为违约方应承担违约责任，支付违约金违约方未纠正违约行为或未支付违约金的，对方有权解除协议三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁物合法所有权和使用权的一方2.承租方：租赁租赁物并支付租金的一方3.租赁物：指本协议项下的商业设施4.租金：承租方按约定支付给出租方的租赁费用5.租赁期限：租赁双方约定的租赁时间范围6.违约金：违反协议约定的一方应支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：遇到支付困难，应及时与出租方沟通，协商延期支付。2.租赁物使用问题：如需改变租赁物用途，应提前与出租方协商并获得同意。3.维修和保养问题：遇到租赁物损坏，应及时通知出租方，并配合维