2024年新型城镇化物业管理费收取与社区治理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城镇化物业管理费收取与社区治理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.合同背景及目的2.1城镇化建设背景2.2物业管理费收取目的2.3社区治理目标3.物业管理费收取标准3.1收费依据3.2收费范围3.3收费方式3.4收费周期3.5收费调整机制4.物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理职责4.3物业管理服务标准4.4物业管理服务质量5.社区治理职责5.1社区治理目标5.2社区治理范围5.3社区治理职责5.4社区治理措施6.物业管理费收取程序6.1收费通知6.2收费确认6.3收费结算6.4收费争议处理7.物业管理费使用与管理7.1物业管理费使用范围7.2物业管理费使用审批7.3物业管理费使用监督7.4物业管理费结余处理8.社区治理经费来源8.1经费来源8.2经费使用范围8.3经费使用审批8.4经费使用监督9.合同履行与监督9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行监督9.4违约责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止后的处理13.合同附件13.1附件一：物业管理费收费标准13.2附件二：物业管理服务内容13.3附件三：社区治理职责14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务企业：物业管理有限公司1.1.2物业管理区域：城镇化住宅小区1.2双方地址1.2.1物业服务企业：市区路号1.2.2物业管理区域：市区路号1.3双方法定代表人1.3.1物业服务企业：1.3.2物业管理区域：1.4双方联系方式2.合同背景及目的2.1城镇化建设背景市积极响应国家新型城镇化战略，推进城镇化住宅小区建设。2.2物业管理费收取目的为保障城镇化住宅小区的正常运行，提供优质物业服务。2.3社区治理目标构建和谐、安全、有序的社区环境，提升居民生活品质。3.物业管理费收取标准3.1收费依据根据《市物业管理条例》和《市住宅物业服务收费管理办法》执行。3.2收费范围包括住宅、非住宅及公共配套设施的物业服务。3.3收费方式采用预收方式，按月收取。3.4收费周期每月1日至月底为收费周期。3.5收费调整机制收费标准根据物价部门规定进行调整，并提前通知业主。4.物业管理服务内容4.1物业管理范围包括小区内的绿化、保洁、维修、秩序维护、消防等。4.2物业管理职责保障小区设施设备正常运行，维护小区环境卫生，确保小区安全。4.3物业管理服务标准达到《市住宅物业服务标准》规定的等级。4.4物业管理服务质量定期开展业主满意度调查，持续改进服务质量。5.社区治理职责5.1社区治理目标创建文明、和谐、安全的社区环境。5.2社区治理范围包括小区内居民、商户、公共设施等。5.3社区治理职责负责小区内治安巡逻、环境卫生、绿化养护、公共秩序等工作。5.4社区治理措施定期开展宣传教育活动，加强居民自治，提高居民参与度。6.物业管理费收取程序6.1收费通知每月5日前，物业服务企业向业主发送收费通知。6.2收费确认业主在收到收费通知后5日内确认并缴纳费用。6.3收费结算每月15日前，物业服务企业向业主结算上月费用。6.4收费争议处理业主对收费有异议，可在收到结算通知后5日内提出，双方协商解决。7.物业管理费使用与管理7.1物业管理费使用范围用于小区的日常维护、设施设备更新改造、绿化养护、保洁等。7.2物业管理费使用审批物业服务企业制定年度预算，经业主大会或业主委员会审议通过后执行。7.3物业管理费使用监督业主委员会或第三方机构对物业管理费使用情况进行监督。7.4物业管理费结余处理结余部分按照相关规定进行使用或退还业主。8.社区治理经费来源8.1经费来源8.1.1社区治理经费主要来源于物业管理费结余。8.1.2社区共建活动所得资金。8.1.3社区公共设施设备租赁收入。8.2经费使用范围8.2.1社区活动组织与开展。8.2.2社区环境整治与美化。8.2.3社区安全保障与维护。8.3经费使用审批8.3.1社区治理经费使用需经业主委员会审议通过。8.3.2使用前应制定详细预算，并报相关管理部门备案。8.4经费使用监督8.4.1业主委员会定期对社区治理经费使用情况进行监督。8.4.2邀请第三方机构进行审计。9.合同履行与监督9.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。9.2合同履行方式双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.3合同履行监督业主委员会或第三方机构对合同履行情况进行监督。9.4违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.1.3一方严重违约，经对方书面通知后仍未改正。10.2合同终止条件10.2.1合同履行期限届满。10.2.2合同解除。10.3合同解除与终止程序10.3.1提前通知对方，并说明解除或终止合同的理由。10.3.2双方协商确定合同解除或终止的具体事宜。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过协商解决。11.1.2协商不成，提交市区物业管理纠纷调解中心调解。11.1.3调解不成，依法向市区人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构市区物业管理纠纷调解中心。11.3争议解决程序11.3.1提交书面申请。11.3.2调解中心受理并组织调解。11.3.3调解不成，依法诉讼。12.合同生效与变更12.1合同生效条件合同双方签字盖章，并经市区物业管理主管部门备案。12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致。12.2.2签订书面变更协议。12.2.3报市区物业管理主管部门备案。12.3合同解除与终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定处理遗留问题。12.3.2合同解除或终止后，双方应相互配合，完成移交工作。13.合同附件13.1附件一：物业管理费收费标准13.2附件二：物业管理服务内容13.3附件三：社区治理职责14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在物业管理服务、社区治理或合同履行过程中，由合同双方共同认可的，为提供专业服务、解决争议或履行特定职责而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业或个人。15.2第三方介入范围15.2.1物业管理服务评估。15.2.2社区治理项目实施。15.2.3争议调解与仲裁。15.2.4专业技术服务。15.3第三方选定程序15.3.1第三方由合同双方共同选定，或由一方提议，另一方同意。15.3.2第三方的选定应确保其具备相关资质和良好信誉。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行职责过程中产生的责任，其责任限额由合同双方在签订合同时约定。15.4.2第三方责任限额不得超过合同总价款的10%。16.甲乙方额外条款及说明16.1第三方介入时的甲乙方责任16.1.1甲乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的信息和协助。16.1.2甲乙方应尊重第三方的独立性和专业性，不得干预第三方的正常工作。16.2第三方介入时的费用承担16.2.1第三方的服务费用由合同双方按照约定分担。16.2.2第三方的服务费用在合同中单独列明，并在合同履行过程中按比例支付。16.3第三方介入时的合同变更16.3.1第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面变更协议。16.3.2变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应直接向甲方负责，甲方对第三方的服务质量进行监督。17.1.2第三方在履行职责过程中产生的责任，甲方有权要求第三方承担相应责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应直接向乙方负责，乙方对第三方的服务质量进行监督。17.2.2第三方在履行职责过程中产生的责任，乙方有权要求第三方承担相应责任。17.3第三方与其他各方的划分17.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害其他各方的合法权益。17.3.2第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商或法律途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费收费标准详细要求：列出物业管理费的具体收费标准，包括不同类型物业的收费标准，以及收费的计算方式。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确物业管理费的收取标准和方式。2.附件二：物业管理服务内容详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括日常维护、设施设备管理、公共区域清洁等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确物业管理服务的具体范围和标准。3.附件三：社区治理职责详细要求：明确社区治理的职责范围，包括治安管理、环境卫生、公共秩序维护等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确社区治理的具体职责和目标。4.附件四：第三方服务协议详细要求：详细描述第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确第三方服务的具体安排和责任。5.附件五：合同变更协议详细要求：详细记录合同变更的内容、变更原因、变更后的条款等。附件说明：本附件用于记录合同变更的过程，确保变更的合法性和有效性。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、程序、时限等。附件说明：本附件用于明确争议解决的机制，确保争议的及时解决。7.附件七：业主大会决议详细要求：记录业主大会的决议内容，包括会议时间、地点、议题、表决结果等。附件说明：本附件用于证明业主大会的决议具有法律效力。8.附件八：物业服务企业资质证书详细要求：提供物业服务企业的资质证书复印件，证明其具备提供服务的能力。附件说明：本附件用于证明物业服务企业的资质，确保其服务质量。9.附件九：第三方机构资质证书详细要求：提供第三方机构的资质证书复印件，证明其具备提供专业服务的资格。附件说明：本附件用于证明第三方机构的资质，确保其服务的专业性和可靠性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：根据合同约定的服务内容和标准，评估物业服务企业提供的服务的质量和数量。示例说明：若物业服务企业未按时进行公共区域清洁，导致小区环境恶化，业主可要求物业服务企业承担违约责任。2.违约行为：物业服务企业未按时收取物业管理费。责任认定标准：根据合同约定的收费时间和方式，评估物业服务企业是否按时收取物业管理费。示例说明：若物业服务企业未在规定时间内收取物业管理费，业主可要求物业服务企业支付违约金。3.违约行为：第三方机构未按合同约定提供服务。责任认定标准：根据合同约定的服务内容和标准，评估第三方机构提供的服务是否符合要求。示例说明：若第三方机构未按合同约定完成社区治理项目，业主可要求第三方机构承担违约责任。4.违约行为：业主未按时支付物业管理费。责任认定标准：根据合同约定的收费时间和方式，评估业主是否按时支付物业管理费。示例说明：若业主未在规定时间内支付物业管理费，物业服务企业可要求业主支付滞纳金。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：根据合同约定的其他义务，评估各方是否履行了相应的义务。示例说明：若任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露了对方的商业秘密，应承担相应的违约责任。全文完。2024年新型城镇化物业管理费收取与社区治理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2物业管理费1.3社区治理2.合同标的2.1物业管理范围2.2社区治理范围2.3服务内容3.物业管理费收取标准3.1收费依据3.2收费方式3.3收费周期3.4收费金额3.5优惠政策4.社区治理职责4.1社区安全4.2环境卫生4.3社区活动4.4社区设施维护5.服务质量要求5.1物业管理服务质量5.2社区治理服务质量6.违约责任6.1物业管理方违约责任6.2社区治理方违约责任6.3违约金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同期限9.1合同起止时间9.2合同续签条件10.合同费用10.1物业管理费支付方式10.2社区治理费用支付方式11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.其他13.1合同附件13.2合同变更13.3合同终止13.4合同解除13.5合同争议14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2物业管理费（1）物业管理费是指乙方根据甲方提供的物业管理服务，按照约定向甲方收取的费用。（2）物业管理费包括但不限于物业服务、设施设备维护、环境卫生、安全防范等费用。1.3社区治理（1）社区治理是指乙方根据甲方的要求，对社区内公共事务进行组织、协调、服务和管理的活动。（2）社区治理内容包括但不限于社区安全、环境卫生、社区活动、社区设施维护等。第二条合同标的2.1物业管理范围（1）甲方提供的物业管理范围为：[具体物业管理区域]。（2）乙方应按照合同约定，对物业管理范围内的一切公共设施、设备、场所进行管理。2.2社区治理范围（1）甲方提供的社区治理范围为：[具体社区治理区域]。（2）乙方应按照合同约定，对社区治理范围内的公共事务进行管理。2.3服务内容1.1日常物业管理；1.2设施设备维护；1.3环境卫生；1.4安全防范；1.5其他相关服务。2.1社区安全；2.2环境卫生；2.3社区活动；2.4社区设施维护；2.5其他相关服务。第三条物业管理费收取标准3.1收费依据乙方根据甲方提供的物业管理服务内容和约定的收费标准收取物业管理费。3.2收费方式物业管理费采取月度预收、年度结算的方式收取。3.3收费周期物业管理费收费周期为一个月。3.4收费金额物业管理费金额根据甲方提供的物业管理服务内容和约定的收费标准确定。3.5优惠政策（1）甲方对物业管理费有优惠政策时，乙方应按照甲方的要求执行。（2）优惠政策的具体内容和实施时间由双方另行协商确定。第四条社区治理职责4.1社区安全（1）乙方负责对社区内的公共安全进行管理，确保社区内居民的生命财产安全。（2）乙方应制定社区安全管理制度，并严格执行。4.2环境卫生（1）乙方负责对社区内的环境卫生进行管理，确保社区内环境整洁、卫生。（2）乙方应制定环境卫生管理制度，并严格执行。4.3社区活动（1）乙方负责组织、协调、开展社区活动，丰富居民的精神文化生活。（2）乙方应制定社区活动计划，并积极组织实施。4.4社区设施维护（1）乙方负责对社区内的公共设施、设备进行维护，确保设施、设备正常运行。（2）乙方应制定设施设备维护计划，并严格执行。第五条服务质量要求5.1物业管理服务质量（1）乙方应按照国家标准、行业规范和合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应确保物业管理服务的及时性、有效性、安全性和舒适性。5.2社区治理服务质量（1）乙方应按照国家标准、行业规范和合同约定，提供优质的社区治理服务。（2）乙方应确保社区治理服务的及时性、有效性、安全性和舒适性。第六条违约责任6.1物业管理方违约责任（1）乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成名誉损害的，乙方应承担相应的法律责任。6.2社区治理方违约责任（1）乙方未能按照合同约定提供社区治理服务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成名誉损害的，乙方应承担相应的法律责任。6.3违约金的计算与支付（1）乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金。（2）违约金的具体数额由双方在合同中约定。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构（1）争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决程序（1）一方提出仲裁申请后，另一方应在收到仲裁申请书之日起[具体天数]内提交答辩。（2）仲裁委员会应在收到答辩之日起[具体天数]内确定仲裁庭组成。（3）仲裁庭应在组成后[具体天数]内开庭审理。第九条合同生效与解除9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同生效前，双方应完成所有必要的审批手续。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行时，任何一方均可通知对方解除合同。（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。（3）经双方协商一致，可以解除合同。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知后，另一方应在收到通知之日起[具体天数]内确认或提出异议。（2）合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。第十条合同期限10.1合同起止时间（1）本合同自[具体日期]起至[具体日期]止。（2）合同期满后，如双方无异议，合同自动续签。10.2合同续签条件（1）合同期满前[具体天数]，双方应就续签事宜进行协商。（2）续签条件应符合本合同约定的基本原则。第十一条合同费用11.1物业管理费支付方式（1）甲方应按照约定的收费方式和周期支付物业管理费。（2）甲方逾期支付物业管理费的，应向乙方支付[具体金额]的滞纳金。11.2社区治理费用支付方式（1）甲方应按照约定的收费方式和周期支付社区治理费用。（2）甲方逾期支付社区治理费用的，应向乙方支付[具体金额]的滞纳金。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）双方之间的通知应以书面形式进行。（2）通知可以通过[具体方式]送达。12.2送达地址（1）甲方送达地址：[甲方送达地址]。（2）乙方送达地址：[乙方送达地址]。12.3送达时间（1）通知应在[具体时间]前送达。（2）送达时间以实际送达为准。第十三条其他13.1合同附件（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于：[具体附件名称]。13.2合同变更（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）合同变更不得违反法律法规和公序良俗。13.3合同终止（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。（2）合同终止后，本合同自动失效。13.4合同解除（1）合同解除后，本合同自动失效。（2）合同解除不影响双方因本合同而产生的权利和义务。13.5合同争议（1）本合同争议的解决方式适用第八条的规定。（2）本合同争议的解决不涉及任何第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方的定义（1）第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行或提供专业服务的独立第三方机构或个人。（2）第三方包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、监理方等。14.2第三方介入的条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意。（2）第三方应具备相应的资质和能力，能够满足合同履行所需的条件。14.3第三方的选择（1）甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。（2）第三方合作协议应包含服务内容、服务期限、费用、责任等条款。14.4第三方的责任（1）第三方应按照本合同和第三方合作协议的约定，履行相应的职责。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受到影响，应承担相应的责任。14.5第三方的权利（1）第三方有权根据本合同和第三方合作协议的约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权获得甲乙双方提供的相关信息，以便更好地履行职责。14.6第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间的关系由第三方合作协议约定。（2）第三方不承担甲方与乙方之间的直接责任，但应按照协议约定协助解决相关争议。（3）第三方在履行职责过程中，如涉及与其他第三方的关系，应由相关第三方自行解决。第十五条第三方责任限额15.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方合作协议中约定。（2）第三方责任限额应参照第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。15.2第三方责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应在责任限额内承担赔偿责任。（2）第三方责任限额不适用于第三方故意或重大过失造成的损失。15.3超出责任限额的处理（1）如第三方责任损失超出责任限额，甲方或乙方有权要求第三方在责任限额范围内承担责任。（2）超出责任限额的部分，甲方或乙方有权要求甲方或乙方承担相应的责任。第十六条第三方变更与退出16.1第三方变更（1）第三方变更需经甲乙双方同意，并以书面形式通知对方。（2）第三方变更应遵循本合同和第三方合作协议的约定。16.2第三方退出（1）第三方退出合同需经甲乙双方同意，并以书面形式通知对方。（2）第三方退出合同后，甲乙双方应按照本合同和第三方合作协议的约定进行结算。第十七条第三方介入的争议解决17.1争议解决方式（1）第三方介入引发的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。17.2争议解决机构（1）争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含物业管理服务内容、收费标准、服务期限、双方权利义务等。说明：本附件为合同的核心组成部分，明确了乙方提供物业管理服务的具体内容。2.社区治理服务协议详细要求：协议应包含社区治理服务内容、收费标准、服务期限、双方权利义务等。说明：本附件为合同的核心组成部分，明确了乙方提供社区治理服务的具体内容。3.物业管理费收据详细要求：收据应包含收据编号、收款单位、收款人、收款金额、收款日期等信息。说明：本附件作为物业管理费支付的有效凭证，应由乙方出具。4.社区治理费用收据详细要求：收据应包含收据编号、收款单位、收款人、收款金额、收款日期等信息。说明：本附件作为社区治理费用支付的有效凭证，应由乙方出具。5.第三方合作协议详细要求：协议应包含第三方服务内容、服务期限、费用、责任、争议解决等条款。说明：本附件为第三方介入合同履行时的补充协议，明确了第三方与甲乙双方的权利义务。6.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等条款。说明：本附件为合同争议解决的具体方案，明确了争议解决的途径和程序。7.合同变更协议详细要求：协议应包含变更内容、变更原因、变更生效日期等条款。说明：本附件为合同变更时的书面文件，明确了合同变更的具体内容和生效日期。8.合同解除协议详细要求：协议应包含解除原因、解除生效日期、解除后的处理等条款。说明：本附件为合同解除时的书面文件，明确了合同解除的原因和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未能按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：乙方未按时清理小区垃圾，导致小区环境恶化，甲方有权要求乙方进行清理并赔偿损失。2.社区治理方违约行为违约行为：未能按照合同约定提供社区治理服务。责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：乙方未按时组织社区活动，导致社区居民不满，甲方有权要求乙方进行解释并赔偿损失。3.甲方违约行为违约行为：未能按照合同约定支付物业管理费或社区治理费用。责任认定：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例：甲方未按时支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金并赔偿因延迟付款造成的损失。4.第三方违约行为违约行为：未能按照第三方合作协议提供专业服务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。示例：第三方未按时完成技术支持服务，导致甲方项目延误，甲方有权要求第三方赔偿损失。全文完。2024年新型城镇化物业管理费收取与社区治理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2合同适用范围1.3合同有效期2.物业管理费收取标准2.1物业管理费收费标准制定依据2.2物业管理费收取方式2.3物业管理费收取时间2.4物业管理费收取对象3.物业管理费收取流程3.1收费通知3.2交费期限3.3逾期未交费处理3.4退费规定4.物业管理费使用范围4.1物业共用部位、共用设施设备维修养护4.2物业管理区域内的公共秩序维护4.3物业管理区域内的绿化、环境卫生4.4物业管理区域内的安全保障4.5物业管理区域内的公共活动组织5.社区治理职责5.1社区居民自治组织职责5.2物业管理企业职责5.3社区居民职责6.社区治理工作内容6.1社区居民自治活动6.2社区环境卫生管理6.3社区安全保障6.4社区文化活动6.5社区公共设施维护7.社区治理经费使用7.1经费来源7.2经费使用范围7.3经费使用监督8.社区治理效果评估8.1评估指标8.2评估方法8.3评估结果应用9.合同违约责任9.1物业管理企业违约责任9.2社区居民违约责任9.3第三方违约责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同附件12.1物业管理费收费标准12.2社区治理工作计划12.3其他相关文件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.合同其他条款14.1合同解释权14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1物业管理费：指物业管理企业为维护、管理物业管理区域内的房屋及配套设施设备，提供物业服务所收取的费用。1.1.2社区治理：指物业管理企业与社区居民自治组织共同参与，对物业管理区域内的公共事务进行管理、协调、服务和监督的活动。1.1.3物业管理区域：指物业管理企业负责管理的具体区域，包括房屋、配套设施设备及其附属设施。1.2合同适用范围本合同适用于2024年新型城镇化物业管理区域内，物业管理企业与社区居民自治组织之间的物业管理费收取与社区治理活动。1.3合同有效期本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年。2.物业管理费收取标准2.1物业管理费收费标准制定依据物业管理费收费标准依据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关法律法规，结合物业管理区域的实际情况制定。2.2物业管理费收取方式物业管理费采取按月预收、按季度结算的方式收取。2.3物业管理费收取时间物业管理费收取时间为每月的1日至5日，逾期未缴纳的，按日计收滞纳金。2.4物业管理费收取对象物业管理费收取对象为物业管理区域内的业主或使用人。3.物业管理费收取流程3.1收费通知物业管理企业应在收费前5个工作日向业主或使用人发出收费通知。3.2交费期限业主或使用人应在收到收费通知后的5个工作日内缴纳物业管理费。3.3逾期未交费处理逾期未缴纳物业管理费的，物业管理企业有权采取催交措施，并按日计收滞纳金。3.4退费规定业主或使用人因特殊情况需退费的，应提前向物业管理企业提出申请，经批准后方可办理退费手续。4.物业管理费使用范围4.1物业共用部位、共用设施设备维修养护包括房屋本体、电梯、水泵、消防设施、公共照明等。4.2物业管理区域内的公共秩序维护包括门卫、巡逻、安全防范等。4.3物业管理区域内的绿化、环境卫生包括绿化养护、垃圾清运、卫生保洁等。4.4物业管理区域内的安全保障包括消防、安防、应急处理等。4.5物业管理区域内的公共活动组织包括节日庆典、文体活动、社区活动等。5.社区治理职责5.1社区居民自治组织职责5.1.1组织居民参与社区治理活动。5.1.2协调物业管理企业与社区居民的关系。5.1.3监督物业管理企业履行物业管理职责。5.2物业管理企业职责5.2.1为社区居民提供物业服务。5.2.2协助社区居民自治组织开展工作。5.2.3维护物业管理区域的公共秩序。5.3社区居民职责5.3.1积极参与社区治理活动。5.3.2遵守物业管理规定，维护公共秩序。5.3.3配合物业管理企业开展工作。6.社区治理工作内容6.1社区居民自治活动6.1.1定期召开居民大会，讨论社区治理事项。6.1.2组织居民开展文体活动，丰富居民生活。6.2社区环境卫生管理6.2.1定期清理垃圾，保持环境整洁。6.2.2维护绿化，美化社区环境。6.3社区安全保障6.3.1加强安全防范，预防安全事故。6.3.2定期开展消防安全检查。6.4社区文化活动6.4.1组织节日庆典，弘扬传统文化。6.4.2开展社区公益活动，促进邻里和谐。6.5社区公共设施维护6.5.1定期检查公共设施，确保设施完好。6.5.2及时修复损坏的公共设施。8.社区治理经费使用8.1经费来源8.1.1社区居民自治组织自筹经费。8.1.2物业管理企业按一定比例从物业管理费中提取的专项经费。8.2经费使用范围8.2.1社区环境卫生整治。8.2.2社区安全保障设施建设。8.2.3社区文化活动组织。8.3经费使用监督8.3.1社区居民自治组织定期公布经费使用情况。8.3.2社区居民有权对经费使用进行监督。9.社区治理效果评估9.1评估指标9.1.1社区环境质量。9.1.2社区居民满意度。9.1.3社区治安状况。9.2评估方法9.2.1定期开展居民满意度调查。9.2.2定期对社区环境进行评估。9.2.3定期对社区治安状况进行统计分析。9.3评估结果应用9.3.1根据评估结果调整社区治理工作计划。9.3.2对评估中发现的问题及时整改。10.合同违约责任10.1物业管理企业违约责任10.1.1未按时收取物业管理费的，应向业主或使用人支付违约金。10.1.2未履行物业管理职责的，应承担相应的法律责任。10.2社区居民违约责任10.2.1逾期未缴纳物业管理费的，应支付滞纳金。10.2.2违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。10.3第三方违约责任10.3.1第三方违约的，应根据合同约定或法律法规承担相应责任。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1合同期满。11.2.2合同解除。11.3合同解除与终止程序11.3.1提前通知对方。11.3.2依法办理相关手续。12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方协商解决。12.1.2依法申请仲裁。12.1.3向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1提出争议解决申请。12.2.2进行争议解决程序。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由责任方承担。13.合同附件13.1物业管理费收费标准13.2社区治理工作计划13.3其他相关文件14.合同其他条款14.1合同解释权本合同解释权归物业管理企业所有。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指除物业管理企业和社区居民自治组织以外的，依法设立并具备相应资质的机构或个人，包括但不限于评估机构、审计机构、法律服务机构、工程技术单位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由物业管理企业或社区居民自治组织邀请或委托第三方参与合同履行相关活动。15.2第三方介入的条件15.2.1合同履行过程中出现需要专业知识和技能的评估、鉴定、审计等情况。15.2.2双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行的公正性和有效性。15.3第三方介入的程序15.3.1物业管理企业或社区居民自治组织提出第三方介入的申请，并说明具体原因和需求。15.3.2双方共同确定第三方介入的方案，包括第三方资质、工作内容、费用预算等。15.3.3双方签署第三方介入协议，明确各方的权利和义务。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1物业管理企业16.1.1物业管理企业在选择第三方时，应确保其具备相应的资质和良好信誉。16.1.2物业管理企业应将第三方介入的情况及时通知社区居民自治组织。16.1.3物业管理企业应配合第三方开展工作，并提供必要的信息和协助。16.2社区居民自治组织16.2.1社区居民自治组织有权对物业管理企业选择的第三方提出异议。16.2.2社区居民自治组织应监督第三方的工作，确保其工作符合合同要求。16.2.3社区居民自治组织有权要求物业管理企业提供第三方介入的相关费用。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方介入协议和相关法律法规确定。17.1.2第三方责任限额应包括但不限于第三方因故意或重大过失造成的损失。17.2第三方责任限额的承担17.2.1第三方责任限额内的损失，由第三方承担。