2024年标准房产代持协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年标准房产代持协议范本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1代持方基本信息1.2出让方基本信息1.3第三方（如有）基本信息2.房产基本信息2.1房产名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产产权性质2.5房产权属证明文件3.代持协议主要内容3.1代持目的3.2代持期限3.3代持费用及支付方式3.4代持期间房产权益及风险承担3.5代持期间房产权利行使3.6代持期间房产处置3.7代持期间房产维修及保养3.8代持期间房产租赁3.9代持期间房产登记及变更4.代持终止及房产返还4.1代持终止条件4.2代持终止程序4.3房产返还及产权转移4.4房产返还时的价值评估5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金计算6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同生效时间7.3合同终止条件7.4合同终止时间8.合同附件8.1房产权属证明文件8.2其他相关文件9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.通知及送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同解除后的处理12.1合同解除后的房产返还12.2合同解除后的费用结算12.3合同解除后的争议解决13.不可抗力13.1不可抗力事件定义13.2不可抗力事件发生时的处理13.3不可抗力事件解除合同的条件14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同未尽事宜14.3合同附件14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1代持方基本信息1.1.1代持方名称1.1.2代持方法定代表人1.1.3代持方住所地1.1.4代持方联系方式1.2出让方基本信息1.2.1出让方名称1.2.2出让方法定代表人1.2.3出让方住所地1.2.4出让方联系方式1.3第三方（如有）基本信息1.3.1第三方名称1.3.2第三方法定代表人1.3.3第三方住所地1.3.4第三方联系方式2.房产基本信息2.1房产名称2.1.1房产具体名称2.2房产地址2.2.1房产所在城市2.2.2房产具体地址2.3房产面积2.3.1房产总面积2.3.2房产使用面积2.4房产产权性质2.4.1房产产权性质描述2.5房产权属证明文件2.5.1房产权属证书编号2.5.2房产权属证书复印件3.代持协议主要内容3.1代持目的3.1.1代持房产的具体目的3.2代持期限3.2.1代持起始日期3.2.2代持终止日期3.3代持费用及支付方式3.3.1代持费用总额3.3.2代持费用支付方式3.4代持期间房产权益及风险承担3.4.1房产权益归属3.4.2房产风险承担方式3.5代持期间房产权利行使3.5.1房产权利行使方式3.5.2房产权利行使限制3.6代持期间房产处置3.6.1房产处置权限3.6.2房产处置程序3.7代持期间房产维修及保养3.7.1房产维修及保养责任3.7.2维修及保养费用承担3.8代持期间房产租赁3.8.1房产租赁权归属3.8.2房产租赁条件4.代持终止及房产返还4.1代持终止条件4.1.1代持终止的具体条件4.2代持终止程序4.2.1代持终止通知4.2.2代持终止确认4.3房产返还及产权转移4.3.1房产返还时间4.3.2房产权属转移程序4.4房产返还时的价值评估4.4.1评估机构选择4.4.2评估报告要求5.违约责任5.1违约情形5.1.1违约行为的列举5.2违约责任承担5.2.1违约责任的具体内容5.3违约金计算5.3.1违约金计算方式5.3.2违约金支付时间6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决的具体方式6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构的名称和地址6.3争议解决程序6.3.1争议解决的具体程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.1.1合同生效的具体条件7.2合同生效时间7.2.1合同生效的具体时间7.3合同终止条件7.3.1合同终止的具体条件7.4合同终止时间7.4.1合同终止的具体时间8.合同附件8.1房产权属证明文件8.1.1房产所有权证8.1.2房产他项权利证书8.2其他相关文件8.2.1合同双方的身份证明文件8.2.2房产评估报告8.2.3合同双方签署的任何补充协议或承诺书9.合同变更9.1合同变更条件9.1.1合同双方一致同意变更合同的条件9.2合同变更程序9.2.1提出变更申请9.2.2变更内容协商9.2.3变更内容书面确认9.3合同变更效力9.3.1变更后的合同对双方的约束力10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同双方一致同意解除合同的条件10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同通知10.2.2解除合同确认10.3合同解除效力10.3.1合同解除后的法律后果11.通知及送达11.1通知方式11.1.1通知可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行11.2送达地址11.2.1合同双方确认的送达地址11.3送达方式11.3.1通知送达的具体方式及证明12.合同解除后的处理12.1合同解除后的房产返还12.1.1房产返还的具体时间及方式12.2合同解除后的费用结算12.2.1各方应支付的费用清单12.3合同解除后的争议解决12.3.1争议解决的方式及程序13.不可抗力13.1不可抗力事件定义13.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等13.2不可抗力事件发生时的处理13.2.1不可抗力事件发生后的通知义务13.2.2不可抗力事件导致的合同履行迟延或不能履行13.3不可抗力事件解除合同的条件13.3.1不可抗力事件持续一定期限且无法克服14.其他约定事项14.1合同解释14.1.1合同条款的解释应以本合同及附件为准14.2合同未尽事宜14.2.1合同未规定的其他事项，由合同双方另行协商解决14.3合同附件14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力14.4合同签订日期14.4.1合同签订的具体日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、财务顾问等，以及任何根据合同约定参与代持协议履行过程中的其他第三方。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了协助合同双方更好地履行本合同，确保房产代持过程的合法、合规，以及保障各方的合法权益。3.第三方介入的条件3.1第三方介入需经合同双方一致同意，并签订书面协议。3.2第三方介入需具备相应的资质和能力，能够胜任其职责。4.第三方介入的职责4.1中介机构职责4.1.1协助合同双方进行沟通和协商，确保合同的顺利履行。4.1.2提供专业的咨询服务，包括但不限于房产市场分析、法律咨询等。4.2评估机构职责4.2.2按照约定的时间和方式提交评估报告。4.3法律顾问职责4.3.1为合同双方提供法律意见，确保合同的合法性。4.3.2协助处理合同履行过程中可能出现的法律问题。4.4财务顾问职责4.4.1对合同涉及的财务问题提供专业意见。4.4.2协助合同双方进行财务管理和资金运作。5.第三方责任限额5.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应当承担相应的责任。5.2第三方责任限额由合同双方在签订第三方介入协议时约定，并在合同中明确。5.3第三方责任限额不包括因不可抗力或合同双方故意行为导致的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，其职责仅限于本合同约定的范围内，不参与合同双方的决策和管理。6.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。6.3第三方在履行职责过程中，如需与合同双方沟通，应通过合同约定的方式，并征得合同双方同意。7.第三方介入协议的签订7.1第三方介入协议应在合同双方同意后，由合同双方与第三方共同签订。7.2.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。7.2.2第三方的职责和权限。7.2.3第三方责任限额。7.2.4第三方介入的费用及支付方式。7.2.5第三方介入的有效期限。7.2.6合同双方对第三方的监督和考核。8.第三方介入协议的变更8.1第三方介入协议的变更需经合同双方和第三方一致同意，并签订书面变更协议。8.2第三方介入协议的变更内容应包括但不限于职责、权限、责任限额、费用等。9.第三方介入协议的终止9.1第三方介入协议的终止条件由合同双方和第三方在协议中约定。9.2第三方介入协议的终止程序由合同双方和第三方在协议中约定。10.第三方介入协议的生效10.1第三方介入协议自合同双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入协议的生效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件房产所有权证房产他项权利证书房产登记证明房产测绘报告房产评估报告（如有）2.合同双方的身份证明文件代持方营业执照或个人身份证明出让方营业执照或个人身份证明第三方营业执照或个人身份证明（如有）3.合同签订文件本合同正本本合同副本第三方介入协议（如有）4.其他相关文件合同双方签署的任何补充协议或承诺书合同双方之间的往来函件合同履行过程中的重要文件和记录附件详细要求和说明：房产权属证明文件需为原件或经公证的复印件，并加盖公章或个人签名。合同双方的身份证明文件需为有效证件，并加盖公章或个人签名。合同签订文件需为正式文件，并由合同双方签字或盖章。其他相关文件需与合同履行相关，并保持完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为代持方未按照约定履行代持义务。出让方未按照约定支付代持费用或履行其他义务。第三方未按照协议约定履行职责。任何一方未按照合同约定提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。责任认定以合同约定为准，如无约定，则根据法律规定和实际情况确定。违约责任示例说明：代持方未按时支付房产维修费用，导致房产损坏，应承担赔偿责任，并支付维修费用。出让方未按时支付代持费用，应按照合同约定支付违约金，并赔偿代持方因此遭受的损失。第三方未按照协议约定提供评估报告，应承担违约责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失。任何一方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年标准房产代持协议范本1合同目录第一章合同双方基本信息1.1代持方基本信息1.2产权方基本信息1.3第三方基本信息（如有）第二章房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产产权状况2.5房产登记情况第三章代持关系确立3.1代持原因3.2代持期限3.3代持目的3.4代持费用第四章产权方权利义务4.1产权方权益4.2产权方义务4.3产权方责任第五章代持方权利义务5.1代持方权益5.2代持方义务5.3代持方责任第六章房产交易与过户6.1房产交易方式6.2房产过户手续6.3房产过户税费6.4房产过户期限第七章房产收益与风险7.1房产收益分配7.2房产风险承担7.3房产保险第八章合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除条件第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止手续第十二章合同附件12.1房产产权证复印件12.2其他相关证明文件第十三章其他约定13.1其他约定事项13.2通知方式第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1代持方基本信息代持方名称：代持方地址：代持方法定代表人：代持方联系方式：1.2产权方基本信息产权方名称：产权方地址：产权方法定代表人：产权方联系方式：1.3第三方基本信息（如有）第三方名称：第三方地址：第三方法定代表人：第三方联系方式：第二章房产基本信息2.1房产位置房产所在城市：房产所在区域：房产具体地址：2.2房产面积房产建筑面积：房产使用面积：2.3房产类型房产性质：房产用途：2.4房产产权状况房产产权人：房产权利状况：2.5房产登记情况房产登记证号：房产登记日期：第三章代持关系确立3.1代持原因代持原因说明：3.2代持期限代持起始日期：代持终止日期：3.3代持目的代持目的说明：3.4代持费用代持费用金额：代持费用支付方式：第四章产权方权利义务4.1产权方权益产权方对房产享有最终处分权：产权方享有房产收益权：4.2产权方义务产权方应确保房产权利无瑕疵：产权方应承担房产相关税费：4.3产权方责任产权方对代持方因房产而产生的任何纠纷承担责任：第五章代持方权利义务5.1代持方权益代持方享有代持期间的房产使用权：代持方享有代持费用：5.2代持方义务代持方应妥善保管房产：代持方应按约定使用房产：5.3代持方责任代持方对因自身原因导致的房产损失承担责任：第六章房产交易与过户6.1房产交易方式房产交易方式说明：6.2房产过户手续房产过户所需办理的手续：6.3房产过户税费房产过户所需缴纳的税费：6.4房产过户期限房产过户期限说明：第七章房产收益与风险7.1房产收益分配房产收益分配比例：房产收益分配方式：7.2房产风险承担房产风险承担说明：7.3房产保险房产保险类型：房产保险金额：第八章合同变更与解除8.1合同变更任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更内容作为本合同的附件。8.2合同解除（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。8.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）房产被查封、扣押或没收；（2）房产价值大幅下跌，影响代持方利益；（3）双方同意解除合同。第九章违约责任9.1违约情形（1）未按约定履行合同义务；（2）隐瞒房产真实情况；（3）违反合同约定的保密义务。9.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）承担因违约引起的法律责任。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会名称：10.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）代持期限届满；（2）合同解除；（3）房产过户完成。第十二章合同附件12.1房产产权证复印件12.2其他相关证明文件第十三章其他约定13.1其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2通知方式双方通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。第十四章合同签署与生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期：____年____月____日代持方（签字）：代持方（盖章）：代持方代表（签字）：日期：____年____月____日产权方（签字）：产权方（盖章）：产权方代表（签字）：日期：____年____月____日第三方（签字）：第三方（盖章）：第三方代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权说明：甲方在本协议中拥有最终决策权，包括但不限于房产的买卖、出租、抵押等重大事项。1.2甲方信息披露说明：甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于产权状况、交易记录、维修保养记录等。1.3甲方责任承担说明：甲方对本协议项下的房产负责，包括但不限于房产的合法使用、维护和保养。1.4甲方收益分配说明：甲方享有房产产生的全部收益，乙方不参与收益分配。1.5甲方违约责任说明：若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权说明：乙方在本协议中拥有最终决策权，包括但不限于房产的买卖、出租、抵押等重大事项。2.2乙方信息披露说明：乙方应向甲方提供房产的详细信息，包括但不限于产权状况、交易记录、维修保养记录等。2.3乙方责任承担说明：乙方对本协议项下的房产负责，包括但不限于房产的合法使用、维护和保养。2.4乙方收益分配说明：乙方享有房产产生的全部收益，甲方不参与收益分配。2.5乙方违约责任说明：若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责说明：中介机构在本协议中作为第三方，负责协调双方关系，协助办理房产相关手续。3.2中介机构费用说明：中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并由甲方或乙方支付。3.3中介机构保密义务说明：中介机构对本协议内容及双方信息负有保密义务，未经双方同意不得向任何第三方泄露。3.4中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。3.5中介机构变更说明：若中介机构因故无法继续履行职责，双方应协商更换中介机构，并签订补充协议。3.6中介机构合同解除（1）中介机构严重违约；（2）中介机构无法履行职责；（3）双方协商一致。3.7中介机构争议解决说明：双方与中介机构之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。3.8中介机构合同终止说明：中介机构合同终止条件如下：（1）房产过户完成；（2）双方解除与中介机构的合同；（3）其他法定或约定终止情形。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产登记证明3.双方身份证复印件4.房产买卖合同（如有）5.房产维修保养记录6.任何一方提供的其他相关证明文件7.中介机构合同（如有）8.任何一方与第三方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供房产信息。认定：甲方在合同履行期间，未向乙方提供房产的详细信息和真实状况。2.违约行为：乙方未按约定支付代持费用。认定：乙方在合同履行期间，未按约定的方式和时间支付代持费用。3.违约行为：代持方未妥善保管房产。认定：代持方在代持期间，因自身原因导致房产受损或遭受非法侵害。4.违约行为：甲方或乙方未按约定履行房产交易或过户手续。认定：甲方或乙方在合同履行期间，未按约定的交易或过户期限和程序完成房产交易或过户。5.违约行为：甲方或乙方违反合同约定的保密义务。认定：甲方或乙方在合同履行期间，泄露了对方的商业秘密或个人信息。三、法律名词及解释：1.产权方：指拥有房产所有权的一方。2.代持方：指代为持有房产所有权的一方。3.房产过户：指房产所有权从一方转移至另一方的法律手续。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持方未能妥善保管房产。解决办法：加强代持方的责任意识，定期检查房产状况，必要时可聘请专业人员进行管理。2.问题：房产交易过程中出现纠纷。解决办法：及时沟通协商，必要时寻求法律援助。3.问题：合同解除后的房产处理。解决办法：根据合同约定和实际情况，协商确定房产的处理方式。五、所有应用场景：1.甲方或乙方因特殊原因无法直接持有房产，需要通过代持方式完成交易。2.甲方或乙方希望暂时保留房产所有权，但需要资金周转，可通过代持协议实现。3.房产交易过程中，因各种原因无法及时完成过户，可通过代持协议进行过渡。4.双方对房产交易存在分歧，需要通过代持协议来明确各自的权利义务。全文完。2024年标准房产代持协议范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（房产代持方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（实际产权方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方作为房产代持方，代为持有乙方名下房产，并按照双方约定履行相关义务；乙方作为实际产权方，享有房产权益，并承担相应的责任。通过本协议，双方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并经双方友好协商一致。三、定义与解释3.1专业术语（1）“房产代持”：指甲方代为持有乙方名下房产，在法律上具有房产所有权，但实际上不享有房产权益。（2）“房产权益”：指乙方作为实际产权方，依法享有房产的占有、使用、收益和处分权利。3.2关键词解释（1）“代持”：指甲方在法律上代为持有乙方名下房产。（2）“实际产权方”：指乙方作为房产的实际所有者。（3）“房产所有权”：指甲方在法律上享有房产的占有、使用、收益和处分权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）依法享有房产所有权；（2）按照本协议约定，代为持有乙方名下房产；（3）未经乙方同意，不得擅自处分房产；（4）按照本协议约定，承担相应的费用和税费。4.2乙方的权利和义务（1）依法享有房产权益；（2）按照本协议约定，向甲方支付代持费用；（3）未经甲方同意，不得擅自要求变更或解除本协议；（4）按照本协议约定，承担相应的费用和税费。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本协议约定，代为持有乙方名下房产；（2）乙方应按照本协议约定，向甲方支付代持费用；（3）双方应按照本协议约定，履行各自的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）乙方依法取得房产所有权；（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）一方提出解除本协议的，应提前30日书面通知对方；（2）本协议解除后，双方应按照约定处理房产及相关事宜。6.4终止后果（1）本协议解除后，甲方应将房产过户至乙方名下；（2）双方应按照本协议约定，处理房产及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）代持费用：甲方代持乙方名下房产期间，乙方应向甲方支付代持费用，具体金额由双方另行协商确定；（2）税费及手续费：甲方代持房产期间产生的税费及手续费，由乙方承担；（3）其他费用：因履行本协议而产生的其他费用，由双方协商确定承担方。7.2支付方式（1）代持费用：乙方应在每年____月____日前支付上一自然年度的代持费用；（2）税费及手续费：乙方应在产生相关费用后____日内支付；（3）其他费用：按照双方协商确定的方式支付。7.3支付时间（1）代持费用：乙方应在每年____月____日前支付上一自然年度的代持费用；（2）税费及手续费：乙方应在产生相关费用后____日内支付；（3）其他费用：按照双方协商确定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按照本协议约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用；（2）乙方支付的费用应以人民币现金或银行转账方式支付；（3）乙方支付的费用，甲方应在收到后____个工作日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本协议约定履行代持义务的，应承担违约责任；（2）甲方擅自处分房产的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；（3）甲方未按照本协议约定支付费用的，应承担违约责任，并支付相应的滞纳金。8.2乙方违约（1）乙方未按照本协议约定支付费用的，应承担违约责任，并支付相应的滞纳金；（2）乙方擅自要求变更或解除本协议的，应承担违约责任；（3）乙方未按照本协议约定履行相关义务的，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失赔偿乙方；（2）因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失赔偿甲方；（3）赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、返还财产、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的内容；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满或本协议解除后，双方仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律修改等；（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律修改等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的权利和义务与个人身份或职业有关的；（2）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不视为甲方放弃对房产的所有权；（2）本协议的签订不视为乙方放弃对房产的权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在符合法律法规及本协议约定的情况下，对房产进行必要的维护、修缮等权利；（2）乙方保留在符合法律法规及本协议约定的情况下，对房产进行必要的使用、收益等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出；（2）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的履行；（2）双方应按照本协议约定，相互配合，共同维护房产权益。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式或其他有效方式，及时沟通、协商解决本协议履行过程中出现的问题；（2）双方应按照本协议约定，履行各自的义务，确保本协议的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房产代持关系的完整协议，任何一方不得以任何形式对本协议的完整性提出异议。16.3增减条款本协议的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（房产代持方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（实际产权方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________其他相关方签字（或盖章）：____________________日期：____________________本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.双方协商确定的代持费用明细5.双方协商确定的税费及手续费明细6.不可抗力事件证明文件（如有）7.协议修改和补充的书面文件（如有）8.其他与本协议履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按照协议约定履行代持义务；b.擅自处分房产；c.未按照协议约定支付费用。乙方违约：a.未按照协议约定支付费用；b.擅自要求变更或解除协议；c.未按照协议约定履行相关义务。2.违约行为认定：甲乙双方应依据协议约定，对违约行为进行认定；如发生争议，可协商解决或通过法律途径解决。三、法律名词及解释：1.房产代持：指甲方在法律上代为持有乙方名下房产