2024年抵押贷款二手房买卖合同贷款银行选择与监管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押贷款二手房买卖合同贷款银行选择与监管协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.贷款银行选择2.1贷款银行指定2.2贷款银行资质审查2.3贷款银行服务范围3.贷款监管协议3.1贷款监管机构指定3.2贷款监管机构职责3.3贷款监管机构监管方式4.贷款条件与条款4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式5.房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋权属证明5.3房屋抵押登记6.买卖双方信息6.1买方信息6.2卖方信息6.3代理机构信息（如有）7.交易流程7.1贷款申请与审批7.2房屋过户手续7.3贷款发放与支付7.4交易税费支付8.交易款项8.1房屋成交价格8.2贷款金额8.3交易税费8.4其他费用9.交付与接收9.1房屋交付条件9.2房屋交付时间9.3房屋交付手续10.贷款还款责任10.1买方还款责任10.2卖方还款责任10.3贷款银行还款责任11.违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任11.3贷款银行违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效与修改14.3合同解除与终止的效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“抵押贷款二手房买卖合同”是指卖方将房屋作为抵押物，向买方提供贷款，买方购买该房屋，并约定还款方式、期限及违约责任等事项的书面协议。1.2术语解释（1）“抵押贷款”是指买方以房屋作为抵押物，向贷款银行申请贷款，用于购买房屋。（2）“二手房”是指已经发生过一次或多次交易的房屋。（3）“贷款银行”是指买方选择的提供抵押贷款的银行。（4）“监管协议”是指买方、卖方及贷款银行之间就贷款监管事项达成的书面协议。2.贷款银行选择2.1贷款银行指定买方在签订本合同时，应明确指定贷款银行，并提交相关资质证明文件。2.2贷款银行资质审查卖方、买方及贷款银行应共同对贷款银行进行资质审查，确保其具备提供抵押贷款的资格。2.3贷款银行服务范围（1）提供抵押贷款；（2）协助办理房屋抵押登记手续；（3）按照合同约定，对贷款进行监管。3.贷款监管协议3.1贷款监管机构指定卖方、买方及贷款银行应共同指定贷款监管机构，负责对贷款进行监管。3.2贷款监管机构职责（1）监督贷款银行按照合同约定发放贷款；（2）审查贷款银行对房屋抵押物的管理情况；（3）对贷款资金使用情况进行监管；（4）确保贷款资金的安全、合规使用。3.3贷款监管方式（1）定期检查贷款银行贷款发放、使用情况；（2）对贷款银行进行现场检查；（3）对贷款银行提交的贷款资料进行审核；（4）要求贷款银行定期报告贷款资金使用情况。4.贷款条件与条款4.1贷款额度贷款额度根据房屋评估价值及买方信用状况确定，最高不超过房屋评估价值的80%。4.2贷款利率贷款利率按照贷款银行规定执行，并在合同中明确。4.3贷款期限贷款期限自贷款发放之日起计算，最长不超过30年。4.4贷款还款方式贷款还款方式为等额本息或等额本金，具体方式由买方与贷款银行协商确定。5.房屋信息5.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋地址、面积、用途、权属证明等。5.2房屋权属证明卖方应提供房屋权属证明，证明其对该房屋拥有完整的所有权。5.3房屋抵押登记卖方应在合同签订前，将房屋抵押给贷款银行，并办理抵押登记手续。6.买卖双方信息6.1买方信息买方信息包括姓名、身份证号码、联系方式等。6.2卖方信息卖方信息包括姓名、身份证号码、联系方式等。6.3代理机构信息（如有）如有代理机构参与交易，应提供代理机构名称、联系方式等信息。8.交易款项8.1房屋成交价格房屋成交价格应经买卖双方协商一致，并在合同中明确约定。8.2贷款金额贷款金额为买方实际申请的抵押贷款金额，应在合同中明确。8.3交易税费支付交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，应由买方按照国家相关规定支付。8.4其他费用其他费用包括但不限于中介费、评估费、抵押登记费等，应由买卖双方根据实际情况协商承担。9.交付与接收9.1房屋交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且符合交付标准。9.2房屋交付时间房屋交付时间应在合同中明确约定，一般为贷款审批通过后的一定期限内。9.3房屋交付手续房屋交付时，买卖双方应共同办理房屋过户手续，并签署交付确认书。10.贷款还款责任10.1买方还款责任买方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本息。10.2卖方还款责任卖方在贷款期限内，如因房屋抵押物处置等原因导致贷款无法偿还，应承担相应的责任。10.3贷款银行还款责任贷款银行应按照合同约定，按时足额发放贷款，并对贷款进行监管。11.违约责任11.1买方违约责任买方如未按时足额偿还贷款本息，应支付违约金，并承担相应的法律责任。11.2卖方违约责任卖方如未按合同约定交付房屋或提供虚假信息，应承担违约责任，包括但不限于退还定金、赔偿损失等。11.3贷款银行违约责任贷款银行如未按合同约定发放贷款或监管贷款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式买卖双方及贷款银行发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及合同约定。13.合同解除与终止13.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）买方未按时足额偿还贷款本息；（2）卖方未按合同约定交付房屋或提供虚假信息；（3）贷款银行未按合同约定发放贷款或监管贷款。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）贷款全部偿还完毕；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）双方协商一致解除合同。13.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序应遵循相关法律法规及合同约定。14.其他约定14.1合同附件合同附件包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、抵押登记证明等。14.2合同生效与修改本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同内容不得擅自修改，如需修改，应经双方协商一致并签署书面协议。14.3合同解除与终止的效力合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行剩余义务，并处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指“第三方”是指在买卖双方之间，为完成交易提供辅助服务或专业咨询的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形（1）买卖双方同意；（2）法律规定或合同约定需要第三方介入；（3）为保障交易安全或提高交易效率。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方对本合同项下的责任，除因故意或重大过失造成的损失外，其赔偿总额不得超过本合同交易金额的5%。15.3.2责任承担第三方在本合同项下的责任，由其自行承担，买卖双方不得要求对方代为承担。15.4第三方权利15.4.1服务提供权第三方有权根据合同约定，向买卖双方提供专业服务，包括但不限于信息查询、交易咨询、合同起草、见证等。15.4.2收费权第三方有权根据服务内容和服务标准，向买卖双方收取合理费用。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1买卖双方与第三方买卖双方与第三方之间应保持独立，第三方不得利用其与买卖双方的关系谋取不正当利益。15.5.2第三方与贷款银行第三方在提供服务过程中，应遵守贷款银行的相关规定，并确保其服务不违反贷款银行的利益。15.5.3第三方与监管机构第三方在提供服务过程中，应遵守监管机构的相关规定，并积极配合监管机构的监管工作。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方定义中介方是指受买方或卖方委托，协助买卖双方完成交易的机构或个人。16.1.2中介方责任中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。16.1.3中介方权利中介方有权根据合同约定，向买卖双方收取中介服务费用。16.2评估机构16.2.1评估机构定义评估机构是指受买方或卖方委托，对房屋价值进行评估的机构。16.2.2评估机构责任评估机构应按照国家相关法律法规和行业标准进行评估，并对评估结果负责。16.2.3评估机构权利评估机构有权根据合同约定，向买卖双方收取评估费用。16.3律师事务所16.3.1律师事务所定义律师事务所是指受买方或卖方委托，提供法律服务的机构。16.3.2律师事务所责任律师事务所应按照合同约定，提供专业法律服务，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。16.3.3律师事务所权利律师事务所有权根据合同约定，向买卖双方收取法律服务费用。16.4会计师事务所16.4.1会计师事务所定义会计师事务所是指受买方或卖方委托，提供会计服务的机构。16.4.2会计师事务所责任会计师事务所应按照国家相关法律法规和行业标准提供会计服务，并对服务结果负责。16.4.3会计师事务所权利会计师事务所有权根据合同约定，向买卖双方收取会计服务费用。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更条件如因第三方介入导致合同内容需要变更，买卖双方应协商一致，并在合同中明确变更内容。17.2合同变更程序（1）买卖双方达成一致意见；（2）修改合同文本；（3）双方签字（或盖章）确认；（4）通知贷款银行及监管机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋买卖双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：这是合同主体部分，是买卖双方权利义务的基本依据。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：证明卖方对房屋拥有合法的所有权，买方有权购买。3.房屋抵押登记证明详细要求：提供房屋抵押登记证明，证明房屋已抵押给贷款银行。说明：证明卖方已将房屋作为抵押物抵押给贷款银行，保障贷款银行权益。4.贷款合同详细要求：包含贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。说明：贷款合同是贷款银行与买方之间的协议，明确贷款细节。5.贷款监管协议详细要求：包含贷款监管机构、监管职责、监管方式等条款。说明：监管协议是买方、卖方及贷款银行之间就贷款监管事项达成的书面协议。6.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：评估报告用于确定贷款额度，保障买卖双方权益。7.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供买卖双方已缴纳的交易税费凭证。说明：证明交易税费已缴纳，符合国家相关规定。8.房屋交付确认书详细要求：买卖双方在房屋交付时签署的确认书。说明：确认房屋已按约定交付，买卖双方权利义务终止。9.第三方服务协议详细要求：第三方提供服务时，与买卖双方签订的服务协议。说明：明确第三方服务内容、费用、责任等。10.争议解决协议详细要求：买卖双方在发生争议时，协商达成的解决协议。说明：明确争议解决方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定（1）未按时足额偿还贷款本息责任认定：支付违约金，并承担相应法律责任。（2）未按时交付购房款责任认定：退还定金，并承担相应法律责任。示例：买方未按时交付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方退还已支付的定金。2.卖方违约行为及责任认定（1）未按时交付房屋责任认定：支付违约金，并承担相应法律责任。示例：卖方未按时交付房屋，应支付每日万分之五的违约金。（2）提供虚假信息责任认定：退还定金，并承担相应法律责任。示例：卖方提供虚假房屋权属证明，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的定金。3.贷款银行违约行为及责任认定（1）未按时发放贷款责任认定：支付违约金，并承担相应法律责任。示例：贷款银行未按时发放贷款，应支付每日万分之五的违约金。（2）未按规定监管贷款责任认定：支付违约金，并承担相应法律责任。示例：贷款银行未按规定监管贷款，导致贷款资金被挪用，应支付相应违约金。全文完。2024年抵押贷款二手房买卖合同贷款银行选择与监管协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同目的和原则第二章房屋基本情况2.1房屋所有权信息2.2房屋位置与面积2.3房屋用途与权属2.4房屋现状描述第三章买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5贷款银行选择4.6贷款申请与审批第五章贷款监管协议5.1监管机构5.2监管内容5.3监管方式5.4监管期限5.5监管责任5.6监管费用第六章付款方式与时间6.1付款方式6.2付款时间安排6.3付款方式变更6.4逾期付款责任第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准7.4验收程序7.5验收争议解决第八章产权过户手续8.1过户手续办理8.2过户税费承担8.3过户时间限制8.4过户手续变更第九章买卖合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算9.4争议解决方式第十章争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用10.4管辖法院第十一章合同附件11.1房屋买卖合同11.2贷款合同11.3贷款监管协议11.4其他相关文件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除12.4合同续签第十三章其他约定13.1通知与送达13.2合同修改13.3合同附件13.4合同解释第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人身份证明14.4签署人签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年抵押贷款二手房买卖合同贷款银行选择与监管协议”。1.2合同签订日期本合同于____年__月__日在____市____区签订。1.3合同双方信息名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.4合同目的和原则本合同旨在明确买卖双方在购买二手房过程中涉及的贷款银行选择、贷款监管等相关事宜，并确保交易的顺利进行。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权信息2.1.1房屋所有权证号：____________________2.1.2房屋所有权人：____________________2.1.3房屋所有权人地址：____________________2.2房屋位置与面积2.2.1房屋所在城市：____________________2.2.2房屋所在区域：____________________2.2.3房屋建筑面积：____________________平方米2.2.4房屋使用面积：____________________平方米2.3房屋用途与权属2.3.1房屋用途：____________________2.3.2房屋权属：____________________2.4房屋现状描述2.4.1房屋现状：____________________2.4.2房屋附属设施：____________________第三章买卖双方基本信息3.1买方信息3.1.1买方名称：____________________3.1.2买方地址：____________________3.1.3买方联系人：__________________3.1.4买方联系电话：________________3.2卖方信息3.2.1卖方名称：____________________3.2.2卖方地址：____________________3.2.3卖方联系人：__________________3.2.4卖方联系电话：________________3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名称：____________________3.3.2代理人地址：____________________3.3.3代理人联系人：__________________3.3.4代理人联系电话：________________第四章贷款信息4.1贷款金额4.1.1贷款总额：____________________元4.2贷款期限4.2.1贷款期限：____________________年4.3贷款利率4.3.1贷款利率：____________________%4.4还款方式4.4.1还款方式：____________________4.5贷款银行选择4.5.1贷款银行：____________________4.6贷款申请与审批4.6.1贷款申请时间：____________________4.6.2贷款审批时间：____________________第五章贷款监管协议5.1监管机构5.1.1监管机构：____________________5.2监管内容5.2.1监管内容：____________________5.3监管方式5.3.1监管方式：____________________5.4监管期限5.4.1监管期限：____________________5.5监管责任5.5.1监管责任：____________________5.6监管费用5.6.1监管费用：____________________第六章付款方式与时间6.1付款方式6.1.1付款方式：____________________6.2付款时间安排6.2.1首付款支付时间：____________________6.2.2剩余贷款支付时间：____________________6.3付款方式变更6.3.1付款方式变更：____________________6.4逾期付款责任6.4.1逾期付款责任：____________________第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.1.1房屋交付时间：____________________7.2房屋交付条件7.2.1房屋交付条件：____________________7.3房屋验收标准7.3.1房屋验收标准：____________________7.4验收程序7.4.1验收程序：____________________7.5验收争议解决7.5.1验收争议解决：____________________第八章产权过户手续8.1过户手续办理8.1.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。8.1.2买方应按照相关法律法规和规定，及时支付过户税费。8.1.3房屋产权过户手续应在合同约定的房屋交付后__个工作日内完成。8.2过户税费承担8.2.1房屋产权过户涉及的税费，除法律另有规定外，由卖方承担。8.2.2若买方需承担的税费，应在合同中明确约定。8.3过户时间限制8.3.1房屋产权过户手续应在合同签订后__个月内完成。8.4过户手续变更8.4.1如因不可抗力等原因导致过户手续变更，双方应协商解决，并书面通知对方。第九章买卖合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.1.1买方或卖方在履行合同过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2违约责任9.2.1卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。9.2.2买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的__%。9.3违约金计算9.3.1违约金按实际逾期天数计算，每日按应付款项的__%计算。9.4争议解决方式9.4.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.1.1本合同争议解决方式为仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：____市仲裁委员会。10.3法律适用10.3.1本合同适用中华人民共和国法律。10.4管辖法院10.4.1本合同争议提交____市人民法院管辖。第十一章合同附件11.1房屋买卖合同11.2贷款合同11.3贷款监管协议11.4其他相关文件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.3合同解除12.3.1合同解除需双方书面同意。12.4合同续签12.4.1本合同到期前，双方可协商续签。第十三章其他约定13.1通知与送达13.1.1通知应以书面形式发送，自发送之日起__个工作日视为送达。13.2合同修改13.2.1合同修改需双方书面同意，并签署修改协议。13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同解释13.4.1本合同条款如有歧义，按有利于保护非过错方的原则解释。第十四章合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为____市____区。14.3签署人身份证明14.3.1双方签署人应提供有效的身份证明。14.4签署人签字盖章_________（买方签字盖章）_________（卖方签字盖章）_________（贷款银行签字盖章）_________（监管机构签字盖章）年月日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方主导权1.1在本合同履行过程中，甲方享有对房屋买卖及贷款事宜的最终决定权。1.2乙方在履行合同过程中，应积极配合甲方的决定，不得擅自更改合同条款。附加条款2：甲方付款安排2.1甲方负责支付首付款及房屋过户税费。2.2甲方应在合同约定的期限内完成首付款支付，并确保过户手续的顺利进行。附加条款3：甲方贷款选择权3.1甲方有权选择贷款银行及贷款产品。3.2甲方应确保贷款审批通过，并按时偿还贷款。附加条款4：甲方监管权4.1甲方有权对卖方提供的房屋信息进行核实。4.2甲方有权对卖方提供的贷款资料进行审核。附加条款5：甲方违约责任5.1若甲方未按时支付首付款或过户税费，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：乙方主导权1.1在本合同履行过程中，乙方享有对房屋买卖及贷款事宜的最终决定权。1.2甲方在履行合同过程中，应积极配合乙方的决定，不得擅自更改合同条款。附加条款2：乙方付款安排2.1乙方负责支付首付款及房屋过户税费。2.2乙方应在合同约定的期限内完成首付款支付，并确保过户手续的顺利进行。附加条款3：乙方贷款选择权3.1乙方有权选择贷款银行及贷款产品。3.2乙方应确保贷款审批通过，并按时偿还贷款。附加条款4：乙方监管权4.1乙方有权对卖方提供的房屋信息进行核实。4.2乙方有权对卖方提供的贷款资料进行审核。附加条款5：乙方违约责任5.1若乙方未按时支付首付款或过户税费，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款1：中介服务内容1.1第三方中介在本合同中提供房屋信息查询、交易撮合、贷款咨询等服务。1.2中介服务费用由买卖双方按约定的比例承担。附加条款2：中介责任2.1中介应保证所提供房屋信息的真实性、准确性。2.2中介应协助买卖双方完成交易过程中的各项手续。附加条款3：中介保密义务3.1中介对买卖双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。附加条款4：中介违约责任4.1若中介未履行保密义务，泄露买卖双方信息，应承担相应的法律责任。4.2若中介未按约定提供优质服务，导致买卖双方损失，应承担相应的赔偿责任。附加条款5：中介费用支付5.1买卖双方应在合同签订后__个工作日内向中介支付服务费用。5.2若中介未按约定提供服务，买卖双方有权要求退还部分或全部中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.贷款合同4.贷款监管协议5.买卖双方的身份证明复印件6.第三方中介服务协议（如有）7.房屋评估报告（如有）8.房屋查验报告（如有）9.交易税费缴纳凭证10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付首付款或过户税费。认定：甲方应在合同约定的期限内支付首付款和税费，逾期支付视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付首付款或过户税费。认定：乙方应在合同约定的期限内支付首付款和税费，逾期支付视为违约。3.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋。认定：卖方应在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，未能按时交付视为违约。4.违约行为：买方未按合同约定支付房款。认定：买方应在合同约定的期限内支付房款，未能按时支付视为违约。5.违约行为：中介未履行保密义务，泄露买卖双方信息。认定：中介在合同履行过程中泄露买卖双方信息，视为违约。6.违约行为：中介未按约定提供服务，导致买卖双方损失。认定：中介未按合同约定提供优质服务，导致买卖双方遭受损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。2.买卖合同：双方就房屋买卖达成的协议。3.贷款合同：贷款人与借款人之间就贷款事宜达成的协议。4.仲裁：指双方发生争议时，由仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批未通过。解决办法：重新选择贷款银行或贷款产品，或提供补充材料。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：与相关部门沟通，了解办理进度，必要时可寻求律师帮助。3.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可向消费者协会或相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于个人之间房屋买卖，涉及抵押贷款的情况。2.适用于通过第三方中介机构进行的房屋买卖交易。3.适用于需要贷款银行选择和监管协议的房屋买卖交易。4.适用于二手房买卖合同中，明确贷款、监管等关键条款的情况。全文完。2024年抵押贷款二手房买卖合同贷款银行选择与监管协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（请填写卖方全称）地址：（请填写卖方详细地址）联系人：（请填写卖方联系人姓名）联系电话：（请填写卖方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（请填写买方全称）地址：（请填写买方详细地址）联系人：（请填写买方联系人姓名）联系电话：（请填写买方联系电话）3.丙方（贷款银行）：名称：（请填写贷款银行全称）地址：（请填写贷款银行详细地址）联系人：（请填写贷款银行联系人姓名）联系电话：（请填写贷款银行联系电话）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方、乙方及丙方在抵押贷款二手房买卖过程中的权利、义务，确保各方在合同履行过程中合法权益的保障，实现买卖双方的交易目的。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：1）抵押贷款：指借款人以房产作为抵押物，向贷款银行申请贷款的一种融资方式。2）二手房买卖：指买卖双方就已有的、已登记的房产进行的买卖交易。3.2关键词解释：1）甲方：指卖方，即房产所有权人。2）乙方：指买方，即购买房产的购买者。3）丙方：指贷款银行，为甲方提供贷款的金融机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2）有权要求乙方履行合同约定的其他义务；3）有义务向乙方提供真实、合法的房产证明文件；4）有义务配合丙方进行房产抵押登记。4.2乙方的权利和义务：1）有权要求甲方按照合同约定交付房产；2）有权要求甲方履行合同约定的其他义务；3）有义务按照合同约定支付购房款；4）有义务配合丙方进行房产抵押登记。4.3丙方的权利和义务：1）有权要求甲方提供真实、合法的房产证明文件；2）有权要求甲方配合进行房产抵押登记；3）有权按照合同约定发放贷款；4）有权对甲方、乙方的履约情况进行监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方支付完毕购房款之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式：1）甲方应于合同生效后，将房产交付乙方；2）乙方应按照合同约定支付购房款；3）丙方应按照合同约定发放贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同约定的履行期限届满，乙方支付完毕购房款；2）甲、乙、丙三方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1）合同终止前，甲、乙、丙三方应就合同终止事宜进行协商；2）协商一致后，三方应签署合同终止协议；3）合同终止协议经三方签字盖章后生效。6.4终止后果：1）合同终止后，甲、乙、丙三方应按照合同约定处理房产、贷款等事宜；2）合同终止后，各方应按照国家法律法规和相关政策规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1）房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用根据国家相关政策及地方规定执行。2）中介服务费：若通过中介机构进行交易，中介服务费由双方协商确定，并在合同中明确。3）贷款利息：乙方在贷款期间应向丙方支付按约定的利率计算的贷款利息。4）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如评估费、保险费等，由相应责任方承担。7.2支付方式1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2）贷款支付：乙方在办理贷款手续后，应按照贷款合同约定的时间和方式支付贷款本息。3）其他费用支付：合同约定的其他费用，按合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1）购房款支付时间：乙方应在合同生效后，按照合同约定的付款计划支付购房款。2）贷款支付时间：乙方应在贷款合同约定的还款计划时间内支付贷款本息。7.4支付章件1）支付凭证：乙方支付购房款和贷款本息时，应取得相应的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、收据等。2）支付确认：甲方和丙方应在收到支付凭证后，确认收到相应款项。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的一定比例。2）若甲方提供的房产存在产权纠纷，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的一定比例。2）若乙方未按约定时间支付贷款本息，应向丙方支付违约金，违约金按贷款合同约定执行。8.3赔偿金额和方式1）违约金：违约金的计算方式及比例应在合同中明确约定。2）赔偿金额：若违约行为导致对方损失，应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后一定年限。9.3保密履行方式1）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；2）保密内容不得用于本合同约定目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，各方应立即通知对方；2）各方应尽力减轻不可抗力事件的影响；3）因不可抗力导致合同无法履行时，各方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，甲、乙、丙三方应友好协商解决。11.2调节协商不成时，可申请第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼调节不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经各方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）法律法规禁止转让的情形；2）合同约定不得转让的情形；3）转让可能损害对方利益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方保留各自的法律权利，包括但不限于合同解除权、索赔权等。2）丙方保留在合同履行过程中对贷款用途的监管权。13.2特殊权力保留1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等，甲乙双方均保留其所有权和使用权。2）在合同履行过程中，若出现违约行为，各方保留采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙丙三方应相互协作，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1）各方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务；2）各方应积极配合对方办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙丙三方之间的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经甲乙丙三方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________丙方（贷款银行）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.买卖双方身份证明复印件4.贷款合同5.房产交易税费缴纳凭证6.中介服务合同（如有）7.不可抗力事件证明（如有）8.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按约定时间交付房产；提供的房产存在产权纠纷；未按约定提供房产证明文件。b.乙方违约：未按约定时间支付购房款；未按约定时间支付贷款本息；未按约定办理房产抵押登记。c.丙方违约：未按约定发放贷款；未按约定进行贷款用途监管。2.违约行为认定：a.甲方违约行为由乙方或丙方在合同履行过程中发现并通知甲方；b.乙方违约行为由甲方或丙方在合