办公楼宇物业管理合同

办公楼宇物业管理合同合同编号：__________甲方（物业管理方）基本信息：公司名称：________________________地址：____________________________联系方式：________________________地址：________________________法定代表：________________________乙方（业主方）基本信息：公司名称：________________________地址：____________________________联系方式：________________________地址：________________________法定代表：________________________第一章：定义与解释1.1本合同以下简称“甲方”为物业管理方，以下简称“乙方”为业主方。1.2“物业”指乙方拥有的位于________________的办公楼宇，以下简称“该物业”。1.3“物业管理服务”包括但不限于对该物业的安全、清洁、绿化、设施设备维修等日常管理工作。第二章：物业管理服务的范围与内容2.1甲方负责对该物业实施全面物业管理，包括以下内容：2.1.1安全管理服务，包括人员出入管理、财产安全保障等；2.1.2清洁服务，保持公共区域及设施的整洁卫生；2.1.3绿化服务，负责公共绿地的养护与管理；2.1.4设施设备维修保养，保证设施设备正常运行；2.1.5其他与物业管理相关的事务。2.2甲方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。第三章：物业管理服务费用及支付方式3.1乙方应按照以下标准向甲方支付物业管理服务费用：3.1.1物业管理服务费为人民币____元/平方米/月；3.1.2乙方应按照该物业的建筑面积计算物业管理服务费，每季度支付一次。3.2甲方应于每季度第一个月的前五日内向乙方开具物业管理服务费发票。3.3乙方应在收到甲方开具的物业管理服务费发票后的十个工作日内支付当季度的物业管理服务费。第四章：物业管理服务的期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2在本合同到期前三个月内，如双方无异议，本合同自动续约____年。4.3如甲乙双方在合同到期前决定不再续约，应提前一个月书面通知对方。第五章：甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同的约定收取物业管理服务费。5.2甲方应按照本合同的约定为乙方提供物业管理服务，保证物业的正常运行。5.3甲方应定期向乙方报告物业管理工作的进展情况，接受乙方的监督。5.4甲方应妥善保管乙方提供的资料，不得泄露乙方隐私。5.5甲方在合同履行过程中，如遇到特殊情况，需及时与乙方沟通协商解决。第六章：乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同的约定监督甲方的物业管理服务，并提出合理建议。6.2乙方应按时足额支付物业管理服务费，不得无故拖延或拒付。6.3乙方应遵守物业管理规定，维护物业的秩序和安全。6.4乙方在使用物业过程中，如需改动或增设设施，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。6.5乙方不得将物业用于违法活动，如有违反，乙方应承担相应法律责任。第七章：物业的维护与维修7.1甲方负责物业的日常维护与维修工作，保证物业设施设备正常运行。7.2甲方应定期对物业设施进行检查，发觉故障或损坏，应及时进行维修。7.3乙方在发觉物业设施故障或损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内进行维修。7.4对于因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应承担维修费用。第八章：违约责任8.1甲方未按照本合同的约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方未按照本合同的约定支付物业管理服务费，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。8.3甲乙双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。10.3本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定全面履行各自的权利义务，共同维护良好的物业管理秩序。10.4本合同在履行过程中，如遇到不可抗力因素导致无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失，必要时双方可协商变更或终止合同。10.5甲乙双方在合同履行过程中，如需解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十一章：保密条款11.1双方在合同履行过程中，对于对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。11.2保密义务不适用于以下信息：11.2.1已经成为公开信息的信息；11.2.2在合同签订前已知的非保密信息；11.2.3由第三方合法获取并披露的信息。11.3保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后____年止。第十二章：通知与送达12.1双方根据本合同所发出的通知、文件、资料等，应以书面形式进行，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。12.2通知、文件、资料等在以下情况下视为送达：12.2.1邮寄送达的，以邮戳日期为准；12.2.2传真或邮件送达的，以发送日期为准。12.3双方变更通讯地址、联系方式的，应立即通知对方。第十三章：合同的变更与终止13.1本合同的变更、终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2在以下情况下，一方有权终止本合同：13.2.1对方严重违反本合同，经催告后仍不改正的；13.2.2对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行的。13.3合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十四章：不可抗力14.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。14.2由于不可抗力原因导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.3双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商解决合同履行问题。第十五章：签字与生效15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。签字部分：甲方（物业管理方）签字：_