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商业地产租赁及管理服务合同合同编号:__________甲方(出租方):公司名称:__________地址:__________联系方式:__________地址:__________乙方(承租方):公司名称:__________地址:__________联系方式:__________地址:__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指“甲方”系指出租方,即商业地产的产权人。1.1.2本合同所指“乙方”系指承租方,即租赁甲方商业地产的使用权人。1.1.3本合同所指“租赁物”系指甲乙双方约定的商业地产,具体位置为:__________。1.2合同宗旨本合同旨在规范甲乙双方在商业地产租赁及管理服务过程中的权利、义务和责任,保证双方合法权益的保障。第二章租赁物基本情况2.1租赁物概述2.1.1租赁物为甲方拥有的商业地产,位于__________,建筑总面积为__________平方米。2.1.2租赁物包括但不限于以下设施:__________。2.2租赁物交付2.2.1甲方应保证租赁物在合同约定的交付日期前具备交付条件,并按照约定的交付标准向乙方交付租赁物。2.2.2乙方应在接收租赁物时进行验收,确认租赁物符合交付标准。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为__________年,自__________起至__________止。3.1.2租赁期满后,乙方如需续租,应提前__________个月向甲方提出申请,双方协商一致后可签订新的租赁合同。3.2租金3.2.1租金为每月人民币__________元(大写:__________元整),每季度支付一次,每次支付__________个月租金。3.2.2租金支付方式为__________(现金、转账、等)。第四章乙方权益与义务4.1乙方权益4.1.1乙方有权在租赁期内按照约定用途使用租赁物。4.1.2乙方有权要求甲方提供必要的维修、养护等服务。4.2乙方义务4.2.1乙方应按照约定用途使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2.2乙方应按时支付租金,并按照约定方式支付。4.2.3乙方应合理使用租赁物内的设施,并承担由此产生的费用。第五章甲方权益与义务5.1甲方权益5.1.1甲方有权按照约定收取租金。5.1.2甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督。5.2甲方义务5.2.1甲方应按照约定向乙方交付租赁物,并保证租赁物符合交付标准。5.2.2甲方应提供必要的维修、养护等服务,保证租赁物处于良好状态。5.2.3甲方应在租赁期满后按照约定退还乙方已支付的押金。第六章甲方对租赁物的维护与管理6.1维修与养护6.1.1甲方应保证租赁物在租赁期间内保持良好的使用状态,对租赁物进行定期检查、维修和养护。6.1.2甲方对租赁物的维修和养护工作不得影响乙方的正常经营,如遇特殊情况需临时维修,甲方应提前通知乙方。6.2安全保障6.2.1甲方应负责租赁物的消防安全、建筑安全等工作,保证租赁物符合国家相关安全标准。6.2.2甲方应定期对租赁物进行安全检查,发觉问题及时整改,保证乙方人员及财产安全。第七章乙方对租赁物的使用与维护7.1使用规范7.1.1乙方应按照约定的用途使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构和外观。7.1.2乙方在使用租赁物过程中,应遵守国家相关法律法规,不得从事违法经营活动。7.2维护与保养7.2.1乙方应合理使用租赁物内的设施,并定期进行保养。7.2.2乙方对租赁物进行装修、改动时,需提前向甲方申请,经甲方同意后方可进行。第八章租赁物的保险8.1保险责任8.1.1甲方应负责租赁物的保险事宜,包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。8.1.2乙方如需对租赁物进行额外保险,可自行办理,费用自理。8.2保险赔偿8.2.1如租赁物在租赁期间发生保险,甲方应根据保险合同约定向保险公司申请赔偿。8.2.2乙方在租赁期间因使用租赁物造成第三方损害的,应由乙方承担相应责任。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定向乙方交付租赁物,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为__________。9.1.2甲方未按约定提供维修、养护等服务,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为__________。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按时支付租金,甲方有权要求乙方支付滞纳金,滞纳金为__________。9.2.2乙方擅自改变租赁物用途或结构,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金,违约金为__________。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同一经签订,甲乙双方应严格履行。如需变更合同内容,双方应协商一致并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反国家法律法规,不得损害双方合法权益。10.2争议解决10.2.1本合同在履行过程中如发生争议,甲乙双方应友好协商解决。10.2.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3合同解除10.3.1在租赁期内,如乙方因特殊情况需提前解除合同,应提前__________个月通知甲方,并支付甲方违约金,违约金为__________。10.3.2在租赁期内,如甲方因特殊情况需提前解除合同,应提前__________个月通知乙方,并支付乙方违约金,违约金为__________。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于以下内容:__________。10.4.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1甲乙双方在租赁期间所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,均负有保密义务。11.1.2甲乙双方应采取合理措施,防止泄露对方的保密信息。11.2保密期限11.2.1保密义务自本合同签订之日起生效,至租赁期满后__________年内有效。11.3保密例外11.3.1法律、法规要求公开的信息,或第三方已公开的信息,不视为对保密义务的违反。第十二章违约赔偿12.1赔偿范围12.1.1任何一方违反本合同规定,导致对方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。12.1.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用、违约金等。12.2赔偿方式12.2.1违约方应在收到守约方提出的赔偿要求后__________个工作日内支付赔偿款项。12.2.2赔偿款项的支付方式为__________。第十三章合同的转让与继承13.1转让13.1.1未经对方书面同意,甲乙双方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.1.2转让方应保证承接方具备履行本合同的能力,并承担由此产生的相关责任。13.2继承13.2.1合同一方发生合并、分立等情况时,本合同的权利义务由合并或分立后的主体继承。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖14.2.1本合同的签订地、履行地均为__________,如发生争议,应提交__________人民法院管辖。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同包括正文及附件,正文共__________页,附件共__________页,双方确认合同内容完整无误。15.2合同副本15.2.1本合同一式两
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