2024版建材城商业地产租赁及市场运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建材城商业地产租赁及市场运营管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有建材城商业地产，乙方有意租赁该商业地产并开展市场运营管理工作，为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.建材城：指甲方拥有的用于销售、租赁建材产品的商业地产。2.市场运营管理：指乙方对建材城进行的市场推广、客户服务、物业管理等工作。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁建材城的期限。2.租金：指乙方支付给甲方的租金。3.物业管理费：指乙方支付给甲方的物业管理费用。4.违约责任：指双方违约时应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。2.甲方有权监督乙方履行市场运营管理职责，确保建材城正常运营。3.甲方有义务提供乙方必要的运营管理支持，包括但不限于市场推广、物业管理等方面。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用建材城，开展市场运营管理工作。2.乙方有义务按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。3.乙方有义务遵守国家法律法规，规范市场运营管理。4.乙方有义务配合甲方进行市场推广、物业管理等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，按时支付租金、物业管理费等费用。2.乙方应按照合同约定，履行市场运营管理职责，确保建材城正常运营。3.甲方应按照合同约定，提供乙方必要的运营管理支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，乙方不再续租。2.双方协商一致解除本合同。3.出现合同约定的违约情形，经协商无法解决，可终止本合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止本合同时，应签订终止协议。2.出现合同约定的违约情形，任何一方均有权要求终止本合同。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即退还建材城的占用，并结清相关费用。2.双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，支付租金。2.物业管理费：乙方应按照合同约定的物业管理费标准，支付物业管理费。3.其他费用：包括但不限于水电费、维修费、清洁费等，具体费用标准由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金和物业管理费。2.双方可根据实际情况，协商采用其他支付方式。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日支付当月租金。2.物业管理费：乙方应于每月的____日支付当月物业管理费。7.4支付条款1.乙方支付的费用，应按实际发生额计算，不得预付。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付建材城或交付的建材城不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。2.甲方未履行物业管理职责，导致建材城设施损坏或安全隐患的，应承担相应的修复和赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.乙方违反合同约定，擅自改变建材城用途或损坏建材城设施的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方违约，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及相关商业秘密。2.甲方和乙方在市场运营管理过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，保护本合同内容及相关商业秘密的安全。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲方和乙方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决1.甲方和乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解或仲裁。2.调解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲方和乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对建材城商业地产的所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置建材城商业地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留对建材城市场运营管理的最终决定权。2.乙方在市场运营管理过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方和其他承租方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均需以书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容为本合同的一部分，具有同等法律效力。2.修改和补充内容与本合同其他条款不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互协作，共同维护建材城的良好运营秩序。2.双方应就市场运营管理中的重大事项进行协商，确保建材城的长期稳定发展。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应定期召开会议，讨论市场运营管理中的问题。2.双方应保持沟通渠道畅通，及时解决市场运营管理中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.建材城商业地产租赁合同2.市场运营管理细则3.物业管理费明细表4.水电费结算单5.维修费用清单6.清洁费用清单7.不可抗力事件证明8.协商会议纪要9.调解或仲裁裁决书10.诉讼判决书11.合同修改和补充协议12.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付建材城或交付的建材城不符合合同约定。未履行物业管理职责，导致建材城设施损坏或安全隐患。未提供必要的运营管理支持。2.乙方违约：未按时支付租金或物业管理费。违反合同约定，擅自改变建材城用途或损坏建材城设施。未遵守国家法律法规，损害甲方和其他承租方的合法权益。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.城市房地产管理法：调整城市房地产的开发、利用、交易和管理的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.滞纳金：因逾期支付而产生的违约金。5.违约责任：当事人违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，如乙方仍不支付，可依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：建材城设施损坏或安全隐患。解决办法：甲方应及时修复损坏设施，消除安全隐患，必要时可要求乙方承担相应责任。3.问题：市场运营管理中的争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解或仲裁。4.问题：合同修改和补充过程中的争议。解决办法：双方应按照合同约定的修改和补充程序进行，协商一致后签订补充协议。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失，协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：2.第三方权利：第三方有权参与建材城的运营管理决策。第三方有权获取建材城运营的相关信息。3.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定。第三方应协助甲方和乙方共同维护建材城的运营秩序。4.第三方责任：第三方因自身原因导致建材城运营出现问题的，应承担相应的责任。第三方违反合同约定，给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的运营管理支持。乙方有权在建材城内设立自己的品牌专柜。乙方有权获得建材城运营的相关数据。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方在建材城内的经营权益。甲方应协助乙方进行市场推广和品牌宣传。甲方应定期与乙方进行沟通，了解乙方需求。3.甲方的违约及限制条款：甲方未提供必要的运营管理支持，乙方有权要求甲方赔偿损失。甲方不得擅自改变建材城的用途，影响乙方的经营。甲方不得泄露乙方的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权监督乙方的市场运营管理。甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和合同约定。甲方有权对建材城进行必要的维护和修缮。2.甲方利益条款：乙方应按时支付租金和物业管理费。乙方应保证建材城的正常运营，不得擅自改变用途。乙方应配合甲方进行市场推广和品牌宣传。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金和物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金。乙方违反合同约定，擅自改变建材城用途，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担赔偿责任。全文完。2024版建材城商业地产租赁及市场运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同有效期二、租赁标的1.租赁标的物概述2.租赁标的物位置3.租赁标的物面积4.租赁标的物用途三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁续约条款四、租金及支付方式1.租金计算标准2.租金支付方式3.租金支付时间4.违约金及滞纳金五、押金及保证金1.押金金额及退还条件2.保证金金额及退还条件六、物业使用及维护1.物业使用范围2.物业维护责任3.物业设施及设备4.物业维修及保养七、市场运营管理1.市场运营目标2.运营管理职责3.运营管理制度4.运营管理费用八、物业管理1.物业管理范围2.物业管理服务内容3.物业管理费用4.物业管理争议解决九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金及赔偿十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点十二、其他约定1.合同附件2.合同未尽事宜3.合同修改及补充十三、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同生效日期十四、合同附件1.租赁标的物清单2.运营管理方案3.物业管理协议4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规b.根据《中华人民共和国物权法》及相关规定2.合同双方基本信息a.出租方：[出租方全称]地址：[出租方地址]联系人：[出租方联系人]联系电话：[出租方联系电话]b.承租方：[承租方全称]地址：[承租方地址]联系人：[承租方联系人]联系电话：[承租方联系电话]3.合同签订日期a.本合同于[签订日期]签订。4.合同有效期a.本合同有效期为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。二、租赁标的1.租赁标的物概述a.租赁标的物为位于[租赁标的物地址]的建材城商业地产。2.租赁标的物位置a.租赁标的物位于建材城内，具体位置为[具体位置描述]。3.租赁标的物面积a.租赁标的物总面积为[租赁标的物面积]平方米。4.租赁标的物用途a.租赁标的物用途为建材销售、展示及仓储。三、租赁期限1.租赁起始日期a.租赁期限自[起始日期]起算。2.租赁终止日期a.租赁期限至[终止日期]止。3.租赁续约条款a.双方协商一致，可签订续约合同，续约期限为[续约期限]。四、租金及支付方式1.租金计算标准a.租金按平方米计算，每月租金为[租金金额]元/平方米。2.租金支付方式a.承租方应于每月[支付日]前支付当月租金。3.租金支付时间a.租金支付时间为每月[支付时间]。4.违约金及滞纳金a.如承租方未按时支付租金，应向出租方支付每日[滞纳金比例]%的违约金。五、押金及保证金1.押金金额及退还条件a.押金金额为[押金金额]元，承租方应在签订合同后[支付日]内支付。b.在合同期满且无违约行为的情况下，押金无息退还。2.保证金金额及退还条件a.保证金金额为[保证金金额]元，承租方应在签订合同后[支付日]内支付。b.保证金在合同期满且无违约行为的情况下，无息退还。六、物业使用及维护1.物业使用范围a.承租方仅限于租赁标的物范围内进行经营活动。2.物业维护责任a.承租方负责租赁标的物内的日常维护及保养。3.物业设施及设备a.出租方负责提供必要的物业设施及设备，并保证其正常使用。4.物业维修及保养a.承租方负责租赁标的物内的日常维修及保养。七、市场运营管理1.市场运营目标a.提升建材城的市场知名度，吸引更多商户及消费者。2.运营管理职责a.出租方负责市场整体运营管理，包括招商、活动策划等。3.运营管理制度a.双方共同遵守市场运营管理制度，确保市场秩序。4.运营管理费用a.运营管理费用由出租方承担，具体费用根据实际情况协商确定。八、物业管理1.物业管理范围a.出租方委托[物业管理公司名称]对租赁标的物进行物业管理。2.物业管理服务内容a.提供安全保卫、清洁卫生、绿化养护等服务。3.物业管理费用a.物业管理费用按月收取，具体费用标准由出租方与物业管理公司协商确定。4.物业管理争议解决a.双方应通过友好协商解决物业管理中的争议，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。九、合同解除与终止1.合同解除条件a.如一方违约，另一方有权解除合同。2.合同终止条件a.租赁期限届满或双方协商一致解除合同。3.合同解除及终止程序a.解除合同应提前[通知期限]书面通知对方。4.合同解除及终止后的处理a.合同解除或终止后，双方应按照约定处理租赁标的物及剩余款项。十、违约责任1.违约情形a.违约包括未按时支付租金、擅自改变租赁标的物用途等。2.违约责任承担a.违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.违约金及赔偿a.违约金按合同约定比例计算，赔偿金额根据实际损失确定。十一、争议解决1.争议解决方式a.双方应通过友好协商解决合同争议。2.争议解决程序a.协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁或向人民法院提起诉讼。3.争议解决地点a.争议解决地点为[地点]。十二、其他约定1.合同附件a.本合同附件包括租赁标的物清单、运营管理方案、物业管理协议等。2.合同未尽事宜a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。3.合同修改及补充a.合同的修改及补充需经双方书面同意。十三、合同生效与备案1.合同生效条件a.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案手续a.双方应在合同生效后[备案期限]内办理合同备案手续。3.合同生效日期a.本合同生效日期为[生效日期]。十四、合同附件1.租赁标的物清单2.运营管理方案3.物业管理协议4.其他相关文件出租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日承租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方市场推广责任a.甲方负责租赁标的物的市场推广，包括但不限于广告宣传、活动策划等。b.甲方应保证市场推广活动的质量和效果，提高租赁标的物的知名度和吸引力。2.甲方招商责任a.甲方负责租赁标的物的招商工作，包括但不限于寻找合适的商户、签订租赁合同等。b.甲方应确保招商工作的顺利进行，并在规定时间内完成招商目标。3.甲方服务标准a.甲方应提供符合行业标准的物业管理服务，确保租赁标的物的正常运营。b.甲方应定期对租赁标的物进行检查和维护，确保设施设备完好。4.甲方违约责任a.如甲方未履行市场推广、招商或服务标准，应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方经营自主权a.乙方在租赁期限内享有租赁标的物的经营自主权，包括但不限于经营策略、产品选择等。b.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。2.乙方经营风险承担a.乙方应自行承担租赁标的物的经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。b.甲方不承担乙方因经营决策导致的任何损失。3.乙方设施设备维护责任a.乙方应负责租赁标的物内的设施设备维护，确保设施设备正常运行。b.如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修责任。4.乙方违约责任a.如乙方未履行经营责任或违反合同约定，应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用a.中介服务费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。b.中介服务费用应在合同签订前支付。2.中介责任a.中介应诚实守信，按照合同约定提供中介服务。b.中介应保证提供的信息真实、准确、完整。3.中介违约责任a.如中介未履行中介责任，应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于退还中介服务费用、赔偿损失等。4.中介保密条款a.中介应对租赁标的物及双方商业信息保密，未经双方同意不得泄露。b.中介违反保密条款，应承担相应的法律责任。5.中介佣金支付a.中介佣金在合同签订后支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。b.中介佣金支付后，中介不得再向甲方或乙方收取任何费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.运营管理方案3.物业管理协议4.中介服务协议（如有）5.合同附件（如：图纸、照片等）6.其他相关文件（如：营业执照、资质证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时支付租金。b.擅自改变租赁标的物用途。c.未履行物业维护责任。d.违反市场运营管理制度。e.未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：a.出现违约行为时，一方应向另一方发出书面违约通知。b.接到违约通知后，另一方应在[通知期限]内予以确认。c.如违约行为成立，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱。4.滞纳金：当事人未按约定时间履行义务，应向对方支付的一定比例的金钱。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的一种司法途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定明确的支付方式和时间，并通过银行转账等方式确保租金及时支付。2.问题：物业维护不到位。解决办法：建立物业维护制度，明确维护责任，定期检查和维护设施设备。3.问题：市场运营管理不规范。解决办法：制定市场运营管理制度，加强监督和考核，确保市场秩序。4.问题：合同纠纷。解决办法：通过友好协商、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。五、所有应用场景：1.建材城商业地产租赁。2.市场运营管理。3.物业管理服务。4.第三方中介服务。5.合同纠纷解决。全文完。2024版建材城商业地产租赁及市场运营管理合同2合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同当事人及权利义务1.4合同生效条件1.5合同解除和终止条件二、租赁标的物2.1租赁标的物描述2.2租赁标的物权属及瑕疵2.3租赁标的物使用范围2.4租赁标的物维修责任三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制3.4租金违约责任四、租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式4.2保证金退还条件4.3保证金违约责任五、物业管理及费用5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理费用缴纳方式5.4物业管理违约责任六、商业运营管理6.1商业运营管理模式6.2商业运营管理责任6.3商业运营管理费用6.4商业运营管理违约责任七、合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除程序7.4合同变更及解除的效力八、违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担方式8.3违约责任减免8.4违约责任纠纷解决九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生后的处理10.3不可抗力解除合同条件十一、合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案机构十二、合同附件12.1附件一：租赁标的物清单12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：商业运营管理协议十三、合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序13.4合同解除及终止后的处理十四、其他14.1合同解释14.2合同附件效力14.3合同未尽事宜协商解决14.4合同签署及生效日期合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同当事人及权利义务1.4合同生效条件1.5合同解除和终止条件二、租赁标的物2.1租赁标的物描述建材城商业地产位于______，占地面积______平方米，建筑面积______平方米，包括______、______等设施。2.2租赁标的物权属及瑕疵出租方保证租赁标的物权属清晰，无任何法律纠纷和瑕疵。2.3租赁标的物使用范围租赁标的物仅用于建材产品的展示、销售和仓储。2.4租赁标的物维修责任租赁期间，租赁标的物的维修责任由出租方承担，但人为损坏除外。三、租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。3.2租金金额及支付方式租金总额为______元人民币，租金支付方式为每月______日支付上月租金。3.3租金调整机制租金每三年调整一次，根据市场行情和物价上涨情况进行调整。3.4租金违约责任如承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付______%的违约金。四、租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式租赁保证金为______元人民币，于签订本合同之日起______日内一次性缴纳。4.2保证金退还条件租赁期满且承租方无违约行为，保证金在扣除相应费用后无息退还。4.3保证金违约责任如承租方违约，保证金不予退还。五、物业管理及费用5.1物业管理范围包括租赁标的物的清洁、安保、绿化、维修等。5.2物业管理费用物业管理费用为______元人民币/月，于每月______日支付。5.3物业管理费用缴纳方式与租金支付方式相同。5.4物业管理违约责任如物业管理方未履行职责，承租方有权要求赔偿损失。六、商业运营管理6.1商业运营管理模式采取出租方统一规划、承租方自主经营的模式。6.2商业运营管理责任出租方负责商业运营的整体规划和管理，承租方负责具体经营。6.3商业运营管理费用商业运营管理费用为______元人民币/月，于每月______日支付。6.4商业运营管理违约责任如出租方未履行商业运营管理责任，承租方有权要求赔偿损失。七、合同变更及解除7.1合同变更条件经双方协商一致，可对本合同进行变更。7.2合同解除条件1.租赁期满；2.双方协商一致解除；3.出现不可抗力事件；4.出租方或承租方违约；5.法律法规或政策变动。7.3合同变更及解除程序1.双方协商一致，签订书面变更或解除协议；2.协议签订后，及时通知对方。7.4合同变更及解除的效力合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议履行各自义务。八、违约责任8.1违约情形及认定1.租赁期满后，承租方未按约定搬迁；2.承租方未按时支付租金、物业管理费或商业运营管理费；3.承租方损坏租赁标的物；4.承租方违反租赁标的物使用范围；5.出租方未履行物业管理或商业运营管理责任。8.2违约责任承担方式1.违约方应承担相应的违约金；2.违约方应赔偿对方因此遭受的损失；3.违约方应承担相应的法律责任。8.3违约责任减免如违约行为是由于不可抗力或双方协商一致的情况造成的，违约责任可适当减免。8.4违约责任纠纷解决违约责任纠纷可通过协商、调解或诉讼方式解决。九、争议解决9.1争议解决方式1.双方协商；2.请求第三方调解；3.诉讼。9.2争议解决机构1.本合同争议解决机构为______；2.如无约定，争议解决机构为有管辖权的人民法院。9.3争议解决程序1.双方应尽力通过协商解决争议；2.如协商不成，可请求第三方调解；3.如调解不成，可向争议解决机构提起诉讼。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生后的处理1.双方应及时通知对方不可抗力事件的发生；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；3.如不可抗力事件导致合同无法履行，合同可解除。10.3不可抗力解除合同条件1.不可抗力事件持续超过______日；2.不可抗力事件导致合同无法履行。11.合同生效及备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同需在______日内向______备案。11.3合同备案机构合同备案机构为______。十二、合同附件12.1附件一：租赁标的物清单12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：商业运营管理协议十三、合同解除及终止13.1合同解除条件同第七章合同解除条件。13.2合同终止条件1.租赁期满；2.双方协商一致终止；3.出现不可抗力事件；4.合同解除。13.3合同解除及终止程序同第七章合同解除及终止程序。13.4合同解除及终止后的处理1.双方应按照解除或终止协议履行各自义务；2.租赁标的物应返还给出租方；3.双方应结算剩余款项。十四、其他14.1合同解释本合同的解释以中文为准。14.2合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜协商解决本合同未尽事宜，双方应协商解决。14.4合同签署及生效日期甲方（出租方）签字：____________________甲方（出租方）盖章：____________________乙方（承租方）签字：____________________乙方（承租方）盖章：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的商业运营规划1.1.1甲方应制定详细的商业运营规划，包括业态布局、招商策略、活动策划等，并提前向乙方通报。1.1.2乙方应配合甲方的商业运营规划，确保租赁标的物符合甲方整体商业氛围。1.2甲方对租赁标的物的装修及维护1.2.1甲方有权对租赁标的物进行必要的装修和改造，以适应商业运营需求。1.2.2甲方承担装修和改造产生的费用，但不得影响乙方正常经营。1.3甲方对租赁标的物的安全保障1.3.1甲方应确保租赁标的物的安全，包括消防安全、食品安全等。1.3.2甲方应定期对租赁标的物进行安全检查，并及时整改安全隐患。1.4甲方对租赁标的物的使用限制1.4.1甲方有权对租赁标的物的使用进行合理限制，以维护整体商业环境。1.4.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁标的物的用途。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的商业运营自主权2.1.1乙方享有对租赁