2024版江苏商品房预售合同备案范本及注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江苏商品房预售合同备案范本及注意事项合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件第二章商品房基本情况2.1商品房基本信息2.2商品房位置及配套设施2.3商品房面积及结构2.4商品房价格及付款方式第三章预售许可证3.1预售许可证编号3.2预售许可证有效期3.3预售许可证发放机关第四章合同签订与备案4.1合同签订程序4.2合同备案程序4.3合同备案材料第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付验收第六章付款及违约责任6.1付款时间及方式6.2逾期付款违约责任6.3付款违约责任第七章交付后维修责任7.1房屋质量问题7.2维修责任及期限7.3维修费用承担第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章其他约定11.1不可抗力11.2通知与送达11.3保密条款第十二章合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：房屋交接单12.3附件三：其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024版江苏商品房预售合同》。1.2合同双方基本信息名称：法定代表人：住所：联系方式：名称：法定代表人：住所：联系方式：1.3合同签订时间及地点本合同于____年____月____日，在____地点签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章商品房基本情况2.1商品房基本信息2.1.1商品房名称：2.1.2商品房坐落：2.1.3商品房规划用途：2.1.4商品房建筑面积：2.1.5商品房套内建筑面积：2.1.6商品房层高：2.1.7商品房结构：2.1.8商品房户型：2.2商品房位置及配套设施2.2.1商品房所在小区名称：2.2.2商品房所在小区配套设施：2.2.3商品房所在小区交通状况：2.3商品房面积及结构2.3.1商品房实际使用面积：2.3.2商品房公摊面积：2.3.3商品房建筑层高：2.3.4商品房建筑结构：2.4商品房价格及付款方式2.4.1商品房总价格：2.4.2商品房单价：2.4.3付款方式：2.4.4付款节点及金额：第三章预售许可证3.1预售许可证编号：3.2预售许可证有效期：3.3预售许可证发放机关：第四章合同签订与备案4.1合同签订程序4.1.1甲方提供预售许可证等文件；4.1.2双方就合同条款进行协商；4.1.3双方签署合同。4.2合同备案程序4.2.1甲方将合同提交备案机关；4.2.2备案机关审核并出具备案证明。4.3合同备案材料4.3.1预售许可证；4.3.2商品房买卖合同；4.3.3双方身份证件复印件。第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.1.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件5.2.1房屋已办理所有权证；5.2.2房屋质量符合国家标准；5.2.3房屋配套设施齐全。5.3房屋交付验收5.3.1乙方应在房屋交付后____日内进行验收；5.3.2验收合格后，双方签署房屋交接单。第六章付款及违约责任6.1付款时间及方式6.1.1乙方应在合同约定的付款节点内支付相应款项。6.2逾期付款违约责任6.2.1乙方逾期付款，应向甲方支付____%的违约金。6.3付款违约责任6.3.1乙方未按约定支付全部款项，甲方有权解除合同。第七章交付后维修责任7.1房屋质量问题7.1.1乙方在房屋交付后____年内发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行维修。7.2维修责任及期限7.2.1甲方应在接到乙方维修通知后____日内进行维修。7.3维修费用承担7.3.1因房屋质量问题产生的维修费用，由甲方承担。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间交付房屋；8.1.2甲方提供的房屋质量不符合约定；8.1.3乙方未按约定时间支付房款；8.1.4乙方擅自改变房屋结构或用途。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约，应向乙方支付____%的违约金；8.2.2乙方违约，应向甲方支付____%的违约金。8.3违约金计算及支付8.3.1违约金按实际损失计算，支付方式为____。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同；9.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同；9.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的权利义务履行完毕；9.2.2合同解除。9.3合同解除或终止后的处理9.3.1甲方应退还乙方已支付的房款；9.3.2双方应承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商；10.1.2请求仲裁；10.1.3依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1甲方所在地仲裁委员会；10.2.2乙方所在地仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担。第十一章其他约定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；11.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方。11.2通知与送达11.2.1通知应以书面形式进行；11.2.2送达以实际收到为准。11.3保密条款11.3.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。第十二章合同附件12.1附件一：商品房买卖合同；12.2附件二：房屋交接单；12.3附件三：其他相关文件。第十三章合同签署13.1合同签署人甲方（盖章）：乙方（盖章）：13.2合同签署日期____年____月____日第十四章合同生效14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1优先购买权条款1.1.1乙方同意，在甲方将其所持有的其他同类型房产出售给第三方之前，乙方有权在同等条件下优先购买。1.1.2甲方应在出售前至少提前30日通知乙方，乙方有权在接到通知后15日内行使优先购买权。1.1.3若乙方未在规定时间内行使优先购买权，甲方有权自由出售该房产。1.2质押条款1.2.1甲方同意，在乙方支付全部房款之前，甲方可将房屋进行抵押，以保证乙方的权益。1.2.2抵押权的设定应符合法律法规的规定，并办理相应的登记手续。1.3房屋质量保证期1.3.1甲方保证房屋自交付之日起，质量保证期为____年。1.3.2在质量保证期内，若房屋出现质量问题，甲方应负责修复或更换，直至符合合同约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1预付款退款条款2.1.1乙方支付预付款后，若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的预付款。2.1.2乙方在支付预付款后，有权要求甲方提供房屋相关资料的复印件。2.2房屋面积误差处理条款2.2.1若房屋实际面积与合同约定面积存在误差，超出合同约定面积部分，甲方应按约定价格补足；若实际面积小于合同约定面积，甲方应退还差额。2.2.2房屋面积误差应在交付前由双方共同测量确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费支付条款3.1.1甲方或乙方委托中介机构提供服务的，中介服务费由委托方支付。3.1.2中介服务费支付金额及支付方式应在合同中明确约定。3.2中介机构责任条款3.2.1中介机构应保证提供的服务真实、合法，并对提供的信息负责。3.2.2中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。3.3中介机构保密条款3.3.1中介机构在合同履行过程中，应对甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等进行保密。3.3.2中介机构不得泄露任何与合同履行相关的信息。3.4中介机构违约责任条款3.4.1中介机构未履行合同约定的义务，甲方或乙方有权解除合同，并要求中介机构承担违约责任。3.4.2中介机构违约责任包括但不限于退还中介服务费、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋交接单3.商品房预售许可证4.双方身份证件复印件5.房屋质量保证书6.优先购买权协议（如有）7.中介服务合同（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；甲方提供的房屋质量不符合约定；乙方未按约定时间支付房款；乙方擅自改变房屋结构或用途。2.违约行为的认定：甲方未按时交付房屋，以房屋交接单或相关证据为认定依据；房屋质量问题以房屋质量保证书或第三方检测报告为认定依据；乙方未按时支付房款，以付款凭证或银行转账记录为认定依据；乙方擅自改变房屋结构或用途，以现场勘查或相关证据为认定依据。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指房地产开发企业取得政府主管部门核发的，允许其在一定区域内进行商品房预售的许可证。2.公摊面积：指建筑物共用部位的面积，如电梯间、楼梯间等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或更换，直至符合合同约定。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：合同争议。解决办法：双方协商解决；协商不成，提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商品房预售交易。2.房地产开发商与购房者之间的交易。3.中介机构参与下的商品房交易。4.商品房预售合同备案。5.商品房交付及验收。6.商品房质量问题处理。全文完。2024版江苏商品房预售合同备案范本及注意事项1本合同目录一览1.合同签订基本信息1.1合同双方当事人信息1.2合同签订日期及地点1.3合同签订方式2.预售商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房总建筑面积2.4商品房套内面积2.5商品房公摊面积2.6商品房户型结构2.7商品房配套设施3.预售商品房价格及支付方式3.1预售商品房价格3.2预售商品房付款方式3.3首付比例及金额3.4预付款及分期付款的期限和方式3.5预售商品房总价款的支付时间及方式4.预售商品房交付使用4.1预售商品房交付时间4.2预售商品房交付条件4.3预售商品房交付方式4.4交付过程中出现问题的处理5.商品房产权及登记5.1商品房产权归属5.2商品房产权登记5.3商品房产权转移登记6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式6.3争议解决机构7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止程序8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件处理9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同附件及补充协议10.通知及送达10.1通知方式10.2送达地址及方式10.3送达证明11.合同解除及终止后的处理11.1商品房交付11.2商品房产权转移登记11.3退款及补偿12.合同附件12.1商品房预售许可证12.2商品房销售合同12.3商品房预售合同备案证明13.合同签订前注意事项13.1项目基本情况了解13.2合同条款仔细阅读13.3法律法规咨询14.合同签订后注意事项14.1合同履行情况关注14.2合同变更及解除程序遵守14.3争议解决途径选择第一部分：合同如下：1.合同签订基本信息1.1合同双方当事人信息1.1.1预售方名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话1.1.2买受方名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话1.2合同签订日期及地点1.2.1合同签订日期：____年____月____日1.2.2合同签订地点：____市____区____街道____号1.3合同签订方式1.3.1合同双方通过书面形式签订本合同1.3.2合同双方签字或盖章确认后生效2.预售商品房基本信息2.1商品房项目名称2.1.1商品房项目名称：____房地产开发有限公司____项目2.2商品房项目地址2.2.1商品房项目地址：____市____区____街道____号2.3商品房总建筑面积2.3.1商品房总建筑面积：____平方米2.4商品房套内面积2.4.1商品房套内面积：____平方米2.5商品房公摊面积2.5.1商品房公摊面积：____平方米2.6商品房户型结构2.6.1商品房户型结构：____室____厅____卫2.7商品房配套设施2.7.1商品房配套设施：____3.预售商品房价格及支付方式3.1预售商品房价格3.1.1预售商品房单价：____元/平方米3.1.2预售商品房总价：____元3.2预售商品房付款方式3.2.1首付比例：____%3.2.2首付金额：____元3.2.3分期付款期限及方式：____年____月____日前，分期支付____元3.3预付款及分期付款的期限和方式3.3.1预付款支付时间：合同签订后____个工作日内3.3.2分期付款支付时间：按照合同约定的时间和方式3.4预售商品房总价款的支付时间及方式3.4.1预售商品房总价款支付时间：____年____月____日前3.4.2预售商品房总价款支付方式：银行转账、现金等4.预售商品房交付使用4.1预售商品房交付时间4.1.1预售商品房交付时间：____年____月____日前4.2预售商品房交付条件4.2.1商品房竣工验收合格4.2.2合同约定的其他交付条件4.3预售商品房交付方式4.3.1买受方自行到售楼处领取商品房钥匙4.3.2预售方安排人员协助办理交付手续5.商品房产权及登记5.1商品房产权归属5.1.1商品房产权归买受方所有5.2商品房产权登记5.2.1买受方在商品房交付后____个工作日内办理产权登记5.3商品房产权转移登记5.3.1预售方协助买受方办理产权转移登记手续6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.1.1双方按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任6.2争议解决方式6.2.1双方应友好协商解决争议6.2.2协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁6.3争议解决机构6.3.1争议解决机构：____仲裁委员会7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致解除合同7.1.2出现合同约定解除合同的情形7.2合同终止条件7.2.1商品房交付后，合同终止7.2.2合同约定的其他终止条件7.3合同解除及终止程序7.3.1双方书面通知对方解除或终止合同7.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定履行合同解除或终止后的相关事宜8.不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件处理8.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。8.2.2因不可抗力导致合同不能履行或履行不符合约定的，双方互不承担违约责任。8.2.3不可抗力事件持续超过____日，双方可协商解除合同。9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.1.1合同双方签字或盖章后生效。9.1.2合同签订后，预售方应在____个工作日内办理预售合同备案手续。9.2合同变更程序9.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同附件及补充协议9.3.1本合同附件包括但不限于商品房预售许可证、商品房销售合同、商品房预售合同备案证明等。9.3.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。10.通知及送达10.1通知方式10.1.1通知可以通过书面信函、传真、电子邮件、短信等书面形式进行。10.2送达地址及方式10.2.1通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。10.2.2通知送达方式以实际收到为准。10.3送达证明10.3.1送达通知后，应保留送达证明，如邮局回执、快递单据、传真确认等。11.合同解除及终止后的处理11.1商品房交付11.1.1合同解除或终止后，预售方应按照约定将已交付的商品房退还买受方。11.2商品房产权转移登记11.2.1合同解除或终止后，如涉及商品房产权转移登记，双方应按照约定办理相关手续。11.3退款及补偿11.3.1合同解除或终止后，预售方应根据合同约定退还买受方已支付的款项，并支付相应的利息或补偿。12.合同附件12.1商品房预售许可证12.1.1合同附件包括商品房预售许可证，证明预售方具备商品房预售资格。12.2商品房销售合同12.2.1合同附件包括商品房销售合同，详细列明商品房的销售信息。12.3商品房预售合同备案证明12.3.1合同附件包括商品房预售合同备案证明，证明合同已备案。13.合同签订前注意事项13.1项目基本情况了解13.1.1买受方在签订合同前应详细了解项目的基本情况，包括项目规划、配套设施、周边环境等。13.2合同条款仔细阅读13.2.1买受方应仔细阅读合同条款，特别是关于付款、交付、违约责任等重要内容。13.3法律法规咨询13.3.1如有必要，买受方应咨询专业法律人士，以确保自身权益。14.合同签订后注意事项14.1合同履行情况关注14.1.1买受方应关注合同履行情况，确保预售方按照约定履行合同义务。14.2合同变更及解除程序遵守14.2.1如需变更或解除合同，买受方应按照合同约定的程序进行。14.3争议解决途径选择14.3.1如发生争议，买受方应根据合同约定的争议解决方式选择合适的途径解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方之外的第三方机构或个人参与，协助或监督合同履行。1.2.1房地产中介机构1.2.2监理机构1.2.3评估机构1.2.4法律顾问1.2.5其他经合同双方认可的第三方2.第三方介入的触发条件2.1.1合同双方协商一致2.1.2合同中明确约定2.1.3法律法规或政策要求2.1.4不可抗力事件发生3.第三方介入的职责与权利3.1第三方介入的职责：3.1.1协助合同双方履行合同义务3.1.2监督合同履行过程3.1.3提供专业意见或建议3.1.4处理合同履行过程中出现的问题3.2第三方介入的权利：3.2.1要求合同双方提供必要的信息和资料3.2.2对合同履行情况进行调查和核实3.2.3对合同履行过程中的违法行为进行制止3.2.4要求合同双方履行合同约定的义务4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入后，其职责范围仅限于合同履行过程中的协助和监督，不替代合同双方的权利和义务。4.2第三方与预售方、买受方之间的权利义务关系由合同约定。4.3第三方与预售方、买受方之间的责任划分如下：4.3.1第三方对合同履行过程中的协助和监督行为承担相应的责任。4.3.2预售方对商品房的交付、产权转移等承担主要责任。4.3.3买受方对支付房款、接收商品房等承担主要责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：5.1.1第三方责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。5.1.2如合同未约定责任限额，则以法律法规或行业标准为准。5.2第三方责任限额的适用范围：5.2.1第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失。5.2.2第三方责任限额不适用于合同双方的责任。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的流程如下：6.1.1合同双方协商一致，确定第三方介入的事宜。6.1.2合同双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。6.1.3第三方根据合作协议履行职责，协助或监督合同履行。6.1.4第三方在履行职责过程中发现的问题，应及时通知合同双方。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1合同履行完毕7.1.2合同双方协商一致解除第三方合作协议7.1.3第三方职责已完成或无法继续履行7.2第三方介入的终止流程：7.2.1合同双方与第三方协商确定终止第三方介入的事宜。7.2.2第三方根据协议终止履行职责。7.2.3合同双方根据合同约定处理后续事宜。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中如发生争议，应由合同双方协商解决。8.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。8.3第三方介入争议的解决不影响合同其他条款的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证要求：复印件，清晰可辨，需加盖预售方公章。说明：证明预售方具备商品房预售资格的官方文件。2.商品房销售合同要求：合同文本，完整无缺，双方签字盖章。说明：详细列明商品房的销售信息，包括价格、面积、交付时间等。3.商品房预售合同备案证明要求：复印件，清晰可辨，需加盖预售方公章。说明：证明预售合同已备案的官方文件。4.房地产中介服务合同要求：合同文本，完整无缺，双方签字盖章。说明：如涉及中介服务，需提供中介服务合同。5.监理机构委托书要求：复印件，清晰可辨，需加盖监理机构公章。说明：证明监理机构接受委托，对商品房建设过程进行监督。6.评估报告要求：评估报告原件，需加盖评估机构公章。说明：对商品房进行价值评估的报告。7.法律顾问意见书要求：意见书原件，需加盖法律顾问签名及律师事务所公章。说明：提供法律意见的专业文件。8.付款凭证要求：付款凭证复印件，清晰可辨，需加盖付款方公章。说明：证明已支付房款的凭证。9.商品房验收报告要求：验收报告原件，需加盖验收机构公章。说明：证明商品房已通过验收的报告。10.商品房产权登记证明要求：产权登记证明复印件，清晰可辨，需加盖登记机构公章。说明：证明商品房已办理产权登记的官方文件。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约行为及责任认定1.1未按时交付商品房责任认定：预售方应支付买受方违约金，违约金标准为____元/平方米/日。示例：预售方应于____年____月____日前交付商品房，如未按时交付，应支付买受方违约金。1.2商品房不符合约定标准责任认定：预售方应负责修复或更换，并承担修复或更换产生的费用。示例：商品房存在质量问题，预售方应立即修复，如修复费用超过____元，由预售方承担。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按时支付房款责任认定：买受方应支付违约金，违约金标准为____元/万元/日。示例：买受方应于____年____月____日前支付房款，如未按时支付，应支付违约金。2.2逾期接收商品房责任认定：买受方应支付临时安置费用，费用标准为____元/平方米/月。示例：买受方应于____年____月____日前接收商品房，如逾期接收，应支付临时安置费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行协助或监督职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给合同双方造成的损失。示例：第三方未按时提供评估报告，应承担违约责任并赔偿损失。全文完。2024版江苏商品房预售合同备案范本及注意事项2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方与乙方在商品房预售过程中的权利义务，保障双方的合法权益，规范商品房预售行为，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策，制定本合同。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省商品房预售管理办法》等相关法律法规和政策，以及双方协商一致的原则，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语：1.商品房：指房地产开发企业依法取得国有土地使用权后，开发建设的住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。2.预售：指房地产开发企业将尚未建成的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房款，房地产开发企业承诺在一定期限内交付商品房的行为。3.备案：指房地产开发企业将商品房预售合同向房地产管理部门进行登记备案的行为。3.2关键词解释：1.预售许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门核发的商品房预售许可证。2.定金：指买受人支付给甲方的购房款项的一部分，作为购买商品房的担保。3.房款：指买受人购买商品房所应支付的款项。4.交房时间：指房地产开发企业按照合同约定向买受人交付商品房的时间。5.违约责任：指因甲方或乙方违反合同约定，应承担的民事责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方享有依法取得商品房预售许可证的权利。2.甲方应按照合同约定，向乙方提供合格的商品房。3.甲方应按照合同约定，在交房时间前将商品房交付给乙方。4.甲方应按照合同约定，承担因自身原因导致的违约责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方享有购买商品房的权利。2.乙方应按照合同约定，支付定金或房款。3.乙方应按照合同约定，接收并验收商品房。4.乙方应按照合同约定，承担因自身原因导致的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付定金或房款。3.双方应按照合同约定，履行各自的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满；2.合同约定的终止条件成就；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.一方提出终止合同，应书面通知另一方；2.双方在接到终止合同的通知后，应协商确定终止合同的具体事宜；3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定结算已发生的费用；2.合同终止后，双方应按照约定处理未履行的义务；3.合同终止后，双方应按照约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.商品房总价款：根据双方协商一致的价格，本商品房总价款为人民币____元整。2.预付款：买受人应在签订本合同时支付人民币____元作为预付款。3.首付款：买受人应在商品房预售许可证取得后____个工作日内支付首付款，首付款金额为商品房总价款的____%。4.尾款：买受人应在商品房交付前支付剩余尾款，尾款金额为商品房总价款的剩余部分。5.其他费用：包括但不限于物业管理费、供暖费、水电费等，具体费用标准按照相关法律法规及甲方提供的收费标准执行。7.2支付方式1.预付款、首付款及尾款支付方式：买受人可通过银行转账、现金支付或双方约定的其他方式支付。2.其他费用支付方式：买受人应在产生相应费用后，按照甲方提供的缴费通知及方式支付。7.3支付时间1.预付款支付时间：签订本合同当日。2.首付款支付时间：商品房预售许可证取得后____个工作日内。3.尾款支付时间：商品房交付前。4.其他费用支付时间：按实际产生费用的时间及甲方提供的缴费通知执行。7.4支付条款1.买受人应在支付款项时，向甲方提供有效支付凭证。2.甲方应在收到买受人支付款项后，向买受人出具相应的收款凭证。3.买受人未按约定时间支付款项的，应向甲方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方交付的商品房不符合合同约定，乙方有权要求甲方修复或退还房款，并支付相应的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方擅自变更或解除合同，应向甲方支付相当于商品房总价款____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.本合同的具体内容。9.2保密期限本保密条款自合同签订之日起____年内有效。9.3保密履行方式1.双方对本保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、动乱等政府行为；3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体变更；2.合同内容变更；3.合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本商品房的所有权，直至乙方全部支付完毕房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对商品房进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在合同约定的交房日期前，对商品房进行必要的装修和配置的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的修改和补充不得违反法律法规的规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，配合对方进行合同履行中的各项工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。2.双方应在合理的时间内回复对方的协作与配合请求。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本商品房预售合同的完整文件，其他口头或书面协议与本合同不一致的，以本合同为准。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利义务。2.本合同增减条款的签订，应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（买受人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日附件：1.商品房预售许可证复印件2.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.其他相关文件（如房产证、土地使用权证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定的时间交付商品房；交付的商品房不符合合同约定；未取得商品房预售许可证进行预售；未按合同约定提供物业管理、供暖、水电等服务。2.乙方违约：未按合同约定的时间支付款项；擅自变更或解除合同；未按时