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文档简介

不动产权证中建筑面积计算规范

和核验方案

南京工业职业技术学院丁以喜2019-05-08不动产权证中建筑面积计算规范和核验方案1.住宅项目规范-征求意见稿（对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”计算和理解探究）2.建筑工程建筑面积计算规范GBT50353-20133.如何用莱卡测距仪核验室内使用面积4.

公摊面积的计算附录：房产测量规范GB／T17996.1—2000房地产交易中的主要价格构成：建筑面积X单价+交易税（契税+个人所得税等）住宅项目规范-征求意见稿：2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易。2.4.6本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。住宅项目规范-征求意见稿/article/detail/7P9I8Q2FEZ3K.html

“为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题?”

以青岛市住房建筑面积计算为例：这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

住宅项目规范-征求意见稿阳台面积如何算?房产证中对阳台面积怎样计算?最近(政策)有无变化?

房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》(gb/t17986-2000)中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。

2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办?

商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。同时依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。住宅项目规范-征求意见稿不动产权证中的建筑面积、套

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