2024年度房地产项目合同终止及购房者权益保护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目合同终止及购房者权益保护协议本合同目录一览1.合同订立背景及依据2.合同双方基本信息3.房地产项目概述4.合同终止原因及程序5.购房者权益保护措施6.购房者权益补偿方案7.合同终止后的房屋交接8.合同终止后的物业管理及费用承担9.合同终止后的税费处理10.合同终止后的违约责任11.合同解除条件及程序12.合同争议解决方式13.合同生效及终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立背景1.2合同依据1.3合同订立日期2.1甲方（出卖方）名称、地址、法定代表人2.2乙方（购房者）名称、地址、法定代表人3.1房地产项目名称3.2房地产项目位置3.3房地产项目规模及规划3.4房地产项目开发单位4.1合同终止原因4.2合同终止程序4.3合同终止日期5.1购房者权益保护原则5.2购房者权益保护措施5.3购房者权益保护期限6.1购房者权益补偿方式6.2购房者权益补偿金额6.3购房者权益补偿支付方式7.1房屋交接程序7.2房屋交接日期7.3房屋交接责任8.1物业管理责任划分8.2物业管理费用承担8.3物业服务合同终止后的管理安排9.1税费处理原则9.2应由购房者承担的税费9.3应由出卖方承担的税费9.4税费支付方式10.1违约责任承担10.2违约行为定义10.3违约责任的具体条款11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.1其他约定事项14.2附件清单14.3本合同一式几份14.4本合同生效前需办理的手续14.5本合同签署地点第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，为协助合同履行或解决合同争议而介入合同的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形1.2.1.1协助合同履行，如提供专业评估、咨询、代理等服务；2.2.1.2解决合同争议，如担任调解人、仲裁员或诉讼代理人；3.2.1.3为甲乙双方提供资金、技术或其他资源支持。1.3第三方介入的同意1.3.1任何第三方介入合同，必须事先取得甲乙双方的书面同意。1.4第三方的责任与义务1.4.1第三方在合同中的责任和义务，应根据其介入的具体情形和甲乙双方的事先约定确定。1.5第三方的权利1.5.1第三方在合同中的权利，包括但不限于：1.5.1.1根据合同约定收取服务费用；2.5.1.2依法行使合同赋予的权利。1.6第三方的责任限额1.6.1第三方的责任限额应根据其介入的具体情形和甲乙双方的事先约定确定，并在合同中明确。1.6.2.1第三方因自身过错导致的合同履行障碍；2.6.2.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受的损失；3.6.2.3第三方在合同履行过程中违反法律法规的行为。1.7第三方与其他各方的划分说明1.7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的权利义务承担连带责任。1.7.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，应按照合同约定处理。1.8第三方介入的程序1.8.1第三方介入的程序如下：1.8.1.1第三方提出介入申请，并提交相关资质证明；2.8.1.2甲乙双方对第三方的介入申请进行审查；3.8.1.3甲乙双方与第三方协商确定介入的具体事宜；4.8.1.4甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。1.9第三方介入的变更与解除1.9.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并书面通知对方。1.9.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方在合同中的权利义务。1.10第三方介入的保密义务1.10.1第三方在介入合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。1.11第三方的法律地位1.11.1第三方在合同中的法律地位，应根据其介入的具体情形和甲乙双方的事先约定确定。1.12第三方的责任追溯1.12.1第三方在介入合同过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。1.13第三方的责任保险1.13.1第三方应根据其介入的具体情形，自行购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。1.14第三方的资质要求1.14.1第三方在介入合同前，应具备相应的资质条件，如专业资格、行业许可等。1.15第三方的行为规范1.15.1第三方在介入合同过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得从事违法乱纪的行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件3.房地产项目规划许可证复印件4.房地产项目预售许可证复印件5.房地产项目竣工验收报告复印件6.房地产项目测绘报告复印件7.房地产项目产权证书复印件8.房地产项目销售合同复印件9.房地产项目购房者权益保护方案10.第三方资质证明文件11.第三方服务协议12.合同签订地证明文件13.合同履行过程中的相关文件及记录14.合同争议解决过程中产生的文件及记录15.其他与本合同相关的文件及资料说明要求：1.所有附件均为复印件，并由甲方或乙方加盖公章。2.附件内容应与合同相符，如有变更，应提供变更后的文件。3.附件的提供应确保真实、完整、清晰。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按合同约定时间交付房屋；1.1.2房屋质量不符合合同约定；1.1.3未按合同约定退还购房者已付款项；1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定支付购房款；1.2.2擅自改变房屋用途；1.2.3未按合同约定履行购房者的其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：2.1.1甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金；2.1.2房屋质量不符合合同约定，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；2.1.3甲方未按合同约定退还购房者已付款项，应双倍返还。2.2乙方违约责任：2.2.1乙方未按合同约定支付购房款，应支付违约金；2.2.2乙方擅自改变房屋用途，应承担恢复原状的责任；2.2.3乙方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方违约示例：甲方应于2024年1月1日交付房屋，但实际交付日期为2024年2月1日，甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同约定标准计算。3.2乙方违约示例：乙方应于2024年1月1日支付购房款，但实际支付日期为2024年2月1日，乙方应支付违约金，违约金按合同约定标准计算。全文完。2024年度房地产项目合同终止及购房者权益保护协议1合同目录第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的与意义1.3合同适用范围1.4合同签订时间与地点第二章合同主体2.1出让方信息2.2承受方信息2.3代理人与授权第三章项目概述3.1项目基本信息3.2项目位置与规划3.3项目建设进度3.4项目配套设施第四章合同终止原因4.1合同终止事由4.2合同终止条件4.3合同终止程序第五章购房者权益保护5.1购房者权益界定5.2购房者权益保障措施5.3购房者权益争议解决第六章经济补偿与赔偿6.1经济补偿计算方法6.2经济补偿支付方式6.3赔偿责任承担第七章合同解除与终止后的处理7.1合同解除程序7.2合同终止后的权利义务处理7.3合同终止后的资产处置第八章合同履行与监督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行监督第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件第十一章违约责任11.1违约情形界定11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算方法第十二章合同解除后的后续事宜12.1合同解除后的权利义务处理12.2合同解除后的资产处置12.3合同解除后的争议解决第十三章合同附件13.1附件一：项目基本情况13.2附件二：购房者权益保护措施13.3附件三：合同履行监督制度第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立背景1.1.1出让方与承受方在2024年度房地产项目中存在合作关系。1.1.2由于项目原因，双方经协商一致决定终止合同。1.2合同目的与意义1.2.1明确双方在合同终止过程中的权利义务。1.2.2保护购房者的合法权益。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于2024年度房地产项目。1.3.2本合同适用于所有购房者。1.4合同签订时间与地点1.4.1合同签订时间为2024年X月X日。1.4.2合同签订地点为X市X区X路X号。第二章合同主体2.1出让方信息2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：X市X区X路X号2.2承受方信息2.2.1名称：购房者个人/单位2.2.2法定代表人/负责人：2.2.3注册地址/住址：2.3代理人与授权2.3.1出让方授权代理人：2.3.2承受方授权代理人：第三章项目概述3.1项目基本信息3.1.1项目名称：X小区3.1.2项目地址：X市X区X路X号3.1.3项目总建筑面积：万平方米3.2项目位置与规划3.2.1项目位于市中心，交通便利。3.2.2项目规划为住宅、商业、教育等多功能复合体。3.3项目建设进度3.3.1项目已取得相关审批手续。3.3.2项目主体结构已完成。3.4项目配套设施3.4.1项目配备有停车场、绿化带、健身房等配套设施。3.4.2项目周边有学校、医院、超市等生活设施。第四章合同终止原因4.1合同终止事由4.1.1项目因政策调整、市场变化等原因导致无法继续建设。4.2合同终止条件4.2.1双方协商一致。4.2.2出现合同终止事由。4.3合同终止程序4.3.1双方签署合同终止协议。4.3.2出让方退还购房者已支付款项。第五章购房者权益保护5.1购房者权益界定5.1.1购房者权益包括购房款、利息、装修补偿等。5.2购房者权益保障措施5.2.1出让方退还购房者已支付的全部款项。5.2.2出让方承担购房者因合同终止而产生的合理费用。5.3购房者权益争议解决5.3.1双方协商解决。5.3.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。第六章经济补偿与赔偿6.1经济补偿计算方法6.1.1按照购房者已支付购房款及利息计算。6.2经济补偿支付方式6.2.1出让方在合同终止后X日内一次性支付。6.3赔偿责任承担6.3.1出让方承担因合同终止给购房者造成的损失。第七章合同解除与终止后的处理7.1合同解除程序7.1.1双方签署合同解除协议。7.1.2出让方退还购房者已支付款项。7.2合同终止后的权利义务处理7.2.1双方终止合作，各自承担相应的法律责任。7.2.2购房者权益得到保障。7.3合同终止后的资产处置7.3.1出让方负责处置项目剩余资产。7.3.2处置所得款项用于偿还购房者权益。第八章合同履行与监督8.1合同履行期限8.1.1本合同自双方签字之日起生效，至合同终止之日止。8.2合同履行方式8.2.1双方应按照合同约定履行各自的权利义务。8.2.2出让方应按照合同约定的时间、地点和质量要求完成项目建设。8.3合同履行监督8.3.1购房者有权对项目建设和合同履行情况进行监督。8.3.2出让方应接受购房者的监督，并及时解答购房者的疑问。第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在X日内提交争议解决申请。9.3.2法院受理后，应按照法定程序进行审理。第十章合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并加盖公章。10.1.2合同经双方签字或盖章后生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除条件10.3.1出现合同约定的解除事由。10.3.2双方协商一致解除合同。第十一章违约责任11.1违约情形界定11.1.1出让方未按合同约定履行建设义务。11.1.2购房者未按合同约定支付购房款。11.2违约责任承担11.2.1出让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2购房者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿计算方法11.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算。第十二章合同解除后的后续事宜12.1合同解除后的权利义务处理12.1.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的权利义务。12.1.2双方应互相返还已交付的款项和物品。12.2合同解除后的资产处置12.2.1合同解除后，剩余资产按照合同约定或双方协商一致的方式进行处置。12.3合同解除后的争议解决12.3.1合同解除后的争议解决参照第九章的规定。第十三章合同附件13.1附件一：项目基本情况13.2附件二：购房者权益保护措施13.3附件三：合同履行监督制度第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案14.3.1本合同签订后，双方应按照相关规定进行备案。出让方（盖章）：_________承受方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款1.1.1本合同中，甲方作为项目主导方，拥有项目终止和购房者权益保护的最终决定权。1.1.2甲方应在本合同签订后X日内，向购房者明确告知项目终止的具体原因和后续处理方案。1.2项目终止决策权条款1.2.1在项目终止决策过程中，甲方应充分考虑购房者的合理诉求，确保购房者的权益不受侵害。1.2.2甲方应在项目终止前X日，将终止决定书面通知购房者，并给予购房者合理的协商和选择权。1.3经济补偿调整条款1.3.1在项目终止情况下，甲方应按照购房者的实际损失，对经济补偿金额进行调整，确保补偿合理。1.3.2甲方应在合同终止后X日内，与购房者协商确定最终的经济补偿金额。1.4甲方责任追究条款1.4.1若甲方违反本合同约定，导致购房者权益受损，甲方应承担相应的法律责任。1.4.2购房者有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款2.1.1本合同中，乙方作为购房者，对项目终止和购房者权益保护具有主导权。2.1.2乙方有权在项目终止前，要求甲方提供项目终止的详细原因和依据。2.2项目终止决策权条款2.2.1在项目终止决策过程中，乙方有权对甲方的决策提出异议，并要求重新评估项目终止的合理性。2.2.2乙方应在收到甲方终止通知后X日内，向甲方提出书面异议。2.3经济补偿协商条款2.3.1在项目终止情况下，乙方有权与甲方协商确定经济补偿金额，确保补偿符合市场行情。2.3.2乙方应在合同终止后X日内，与甲方协商确定最终的经济补偿金额。2.4乙方权益保障条款2.4.1若甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.4.2乙方有权要求甲方提供项目终止后的后续服务，如购房款退还、物业交付等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款3.1.1本合同中，第三方中介提供项目终止和购房者权益保护的相关服务。3.1.2中介服务费用由甲方和乙方按约定比例承担。3.2中介责任条款3.2.1中介应按照合同约定，公正、公平地处理项目终止和购房者权益保护事宜。3.2.2中介在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致购房者权益受损，应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款3.3.1中介应对项目终止和购房者权益保护事宜进行保密，不得泄露给任何第三方。3.3.2中介应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。3.4中介费用支付条款3.4.1中介服务费用支付方式为：在合同终止后X日内，由甲方和乙方按约定比例支付。3.4.2中介服务费用支付后，中介应向甲方和乙方出具发票。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目基本情况附件2.购房者权益保护措施附件3.合同履行监督制度附件4.甲方公司营业执照副本5.乙方身份证明文件6.甲方授权代表身份证明文件7.乙方授权代表身份证明文件8.中介机构服务协议9.项目终止原因及相关证明文件10.经济补偿计算明细二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行建设义务。认定：甲方未按合同约定时间、地点和质量要求完成项目建设，或未按合同约定支付购房者款项。2.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款。认定：乙方未按合同约定时间支付购房款，或未按合同约定方式支付购房款。3.违约行为：中介机构未按合同约定履行服务义务。认定：中介机构未按合同约定提供公正、公平的服务，或泄露了合同相关信息。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应当承担的法律责任。2.合同解除：指合同当事人协商一致或依法律规定，提前终止合同的行为。3.经济补偿：指因合同一方违约或不可抗力等原因，造成对方损失时，违约方应给予的补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间终止项目。解决办法：购房者可要求甲方按合同约定支付违约金，并要求甲方承担因延迟终止造成的损失。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权暂停项目施工，并要求乙方支付购房款，逾期支付可加收滞纳金。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：购房者可向中介机构提出投诉，要求中介机构改进服务或解除服务协议。五、所有应用场景：1.房地产项目因政策调整或市场变化等原因终止。2.购房者因个人原因无法继续购房，要求终止合同。3.项目建设过程中出现重大质量问题，导致项目无法继续。4.购房者与开发商就购房款支付产生争议。5.项目建设过程中，购房者发现开发商存在违约行为。全文完。2024年度房地产项目合同终止及购房者权益保护协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：_______房地产有限公司地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方：_______购房者地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景鉴于甲方在_______年成功取得了_______项目的开发权，并在此期间与乙方签订了购房协议，乙方已支付了部分房款。在项目开发过程中，由于各种原因，甲方决定终止该项目的开发。为保护乙方的合法权益，双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方终止房地产项目开发后，乙方在购房过程中所享有的权益，以及双方的权利与义务。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产项目：指甲方在_______年取得开发权的_______项目；（2）购房者：指乙方，即购买甲方房地产项目的个人或单位。3.2关键词解释（1）终止：指甲方在项目开发过程中，因故决定停止该项目的开发；（2）权益：指乙方在购房过程中所享有的合法权益，包括但不限于购房款退还、购房合同解除等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在项目开发过程中，根据实际情况调整开发方案，并提前向乙方告知；（2）甲方应按照本协议约定，保障乙方的合法权益；（3）甲方应在本协议约定的期限内，退还乙方已支付的购房款；（4）甲方应协助乙方办理购房合同解除手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，退还已支付的购房款；（2）乙方有权要求甲方协助办理购房合同解除手续；（3）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，至甲方退还乙方购房款之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为_______。5.3合同履行方式甲方应在合同履行期限内，按照本协议约定退还乙方购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）甲方在合同履行期限内，按照本协议约定退还乙方购房款；（2）乙方在本协议约定的期限内，配合甲方办理相关手续。6.3终止程序（1）甲方在合同履行期限内，按照本协议约定退还乙方购房款；（2）乙方在本协议约定的期限内，配合甲方办理相关手续；（3）双方签署《购房合同解除协议》。6.4终止后果（1）甲方退还乙方购房款；（2）双方解除购房合同；（3）双方不再承担本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成本协议项下的费用构成如下：（1）已支付购房款：指乙方根据购房协议已支付给甲方的购房款项；（2）未支付购房款：指根据购房协议，乙方尚未支付给甲方的购房款项；（3）违约金：指因任何一方违约而产生的赔偿金额；（4）其他费用：指因履行本协议而产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）已支付购房款：乙方已支付的购房款，甲方应通过银行转账或现金方式退还；（2）未支付购房款：乙方未支付的购房款，甲方应在合同终止后，按照购房协议约定的方式收取；（3）违约金：违约金应按照本协议约定的方式和时间支付；（4）其他费用：其他费用应在产生后，按照本协议约定的方式和时间支付。7.3支付时间（1）已支付购房款：甲方应在合同终止后____个工作日内退还乙方；（2）未支付购房款：甲方应在合同终止后____个工作日内通知乙方支付；（3）违约金：违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付；（4）其他费用：其他费用应在产生后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项时，提供相应的支付凭证；（2）乙方应在收到支付凭证后____个工作日内确认收到；（3）如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内收到款项，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未在合同约定的时间内退还乙方已支付购房款，甲方应向乙方支付____%的违约金；（2）如甲方未履行本协议约定的其他义务，甲方应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）如乙方未在合同约定的时间内支付未支付购房款，乙方应向甲方支付____%的违约金；（2）如乙方未履行本协议约定的其他义务，乙方应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。违约金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本协议涉及的保密内容，自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）在保密期限内，如因工作需要，双方可向内部相关人员提供保密内容，但应要求其履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴动等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方均不承担责任；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目停工；（2）政府政策调整导致项目无法继续开发；（3）罢工导致项目进度延误。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）违反法律法规的；（3）损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房地产项目的开发权、使用权、收益权等权利；（2）乙方保留对已支付购房款的退还请求权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在项目终止后，对已售出房产的处置权；（2）乙方保留在合同终止后，对购房合同解除的请求权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，双方应书面形式进行；（2）任何修改和补充均需经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充具有与本协议相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同处理合同履行过程中出现的问题；（2）双方应按照本协议约定，及时履行各自义务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、口头或其他有效方式进行沟通；（2）双方应按照约定的时间和地点，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同之全部内容，任何与本协议相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，需经双方书面形式同意，并经签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目开发许可证复印件2.购房协议原件3.乙方已支付购房款凭证4.不可抗力事件证明材料5.协商、调解、仲裁或诉讼的相关文件6.修改和补充协议书7.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未在合同约定的时间内退还乙方已支付购房款；未履行本协议约定的其他义务。2.乙方违约行为及认定：未在合同约定的时间内支付未支付购房款；未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或履行不符